เมื่อมีปัญหาการเงินรุมเร้าเข้ามาจนไม่สามารถหาทางออกได้โฉนดที่ดินสามารถช่วยเหลือคุณได้ในยามคับขันเมื่อ ต้องการเงินด่วน โดยคุณนำเอาโฉนดที่ดินไปเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันหรือนำไปขายฝากเพื่อแลกเปลี่ยนเป็นเงินสดได้ทันที เพียงเท่านี้คุณก็จะมีเงินมาหมุนเวียนเพื่อแก้ปัญหาการเงินได้อย่างง่ายดาย โดยไม่ต้องไปพึ่งหนี้นอกระบบให้ปวดหัว
หากคุณคิดว่าการขายขาด การซื้อขายที่ดิน ไม่ใช่ทางออกที่ดีสำหรับคุณ เพราะคุณยังอยากเก็บที่ดินแปลงนั้นไว้ในประโยชน์ในอนาคตอยู่ การขายฝากอาจจะตอบโจทย์สำหรับคุณมากกว่า เพราะนอกจากจะได้เงินไวแล้วยังสามารถไถ่ถอนคืนได้ และคุณไม่ต้องเสี่ยงว่าจะถูกยึดหากชำระเงินตามกำหนดที่ระบุไว้ในสัญญา
ในบทความนี้เพื่อนแท้เงินด่วนมหาสารคามจะแนะนำการขายฝากที่ดินมหาสารคามโดยทั่วไป พร้อมทั้งขั้นตอนการขาย ค่าธรรมเนียมที่ต้องจ่าย และวิธีการไถ่คืนที่ดินนั้น
พิเศษ.. เฉพาะ ผู้ที่ทำการขอสินเชื่อผ่าน แอพฯ จะได้ดอกพิเศษกว่าไปหน้าสาขา
สินเชื่อที่ดินเพื่อนแท้ ไม่ต้องจดขายฝาก
การขายฝากที่ดินมหาสารคามหลายที่จำเป็นที่ต้องจดขายฝากเพื่อเป็นหลักฐานการกู้ยืม แต่หากคุณกู้สินเชื่อที่ดินเพื่อนแท้เงินด่วนไม่จำเป็นต้องจดขายฝากหรือจดจำนองให้เสียเวลา เพียงถ่ายโฉนดที่ดินเข้ามาให้เราประเมินและรอเราติดต่อกลับไปว่าคุณได้วงเงินเท่าไหร่ หลังจากนั้นก็เข้ามาเซ็นสัญญาและรับเงินกลับบ้านได้เลย
ขายฝากที่ดินมหาสารคาม
โดยการทำสัญญาขายฝากมหาสารคามนั้นจะต้องไปดำเนินการที่สำนักกรมที่ดินต่อหน้าบุคลากรเท่านั้น เมื่อมีการลงลายมือชื่อของคู่กรณีแล้วกรรมสิทธิ์ในที่ดินจะตกเป็นของผู้รับขายฝากทันที รวมไปถึงสิทธิในการครอบครองที่ดินไปจนกว่าจะมีการไถ่ถอน
อ่านเลย >>> ระหว่าง ขายฝากที่ดิน vs จำนอง แตกต่างกันอย่างไร?
สำหรับการขายฝากที่ดินมหาสารคามนั้นเป็นวิธีที่น่าดึงดูด เชื่อถือได้ และมีกฎหมายรองรับ และได้วงเงินสูง แต่ข้อเสียคือเมื่อมีการเซ็นสัญญาแล้วกรรมสิทธิจะตกเป็นของผู้รับขายฝากทำให้ผู้ขายฝากไม่สามารถทำประโยชน์ในที่ดินได้ในขณะที่มีการผ่อนชำระ นอกจากนั้นยังมีข้อจำกัดในเรื่องค่าธรรมเนียมและภาษีที่ต้องจ่ายเพิ่มเติมหากขยายเวลาชำระ
ขั้นตอนในการขายฝากที่ดิน
- ตรวจสอบที่ดินที่จะนำไปขายฝาก
คิดราคาที่ดิน โดยการนำไปประเมิน ณ สำนักกรมที่ดิน โดยผู้ขายฝากจะได้รับเงิน 40%-70% ของราคาประเมินที่ดิน
- การขายฝากที่ดินมหาสารคามจะต้องทำตกลงอัตราดอกเบี้ยระหว่างคู่สัญญาก่อน และจะต้องไม่เกินที่กฎหมายกำหนด
- การเซ็นสัญญาขายฝากจะต้องเซ็นต่อเจ้าหน้าที่พนักงานกรมที่ดินเท่านั้น และเมื่อเซ็นสัญญาเสร็จแล้วกรรมสิทธิในที่ดินจะตกเป็นของผู้รับขายฝากและผู้ขายฝากเองก็จะได้รับเงินกลลับบ้าน
- ระหว่างรอการไถ่ถอนผู้ขายฝากจะต้องจ่ายดอกเบี้ยทุกเดือนให้กับผู้รับขายฝากตามที่ได้ตกลงไว้ก่อนหน้านี้และหากผู้ขายฝากต้องการขยายเวลาสามารถกระทำได้ซึ่งจะสามารถขยายได้ไม่เกิน 10 ปี ทั้งนี้ทั้งนั้นจะต้องมีการลงลายมือชื่อของคู่กรณีไว้เป็นหลักฐานด้วย
ค่าธรรมเนียมการขายฝาก ที่กรมที่ดิน
- ค่าธรรมเนียมร้อยละ 2 ของราคาประเมินที่ดินทุนทรัพย์
- ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย จะคิดจากราคาประเมินที่ดินเป็นสำคัญ ตามหลักเกณฑ์ค่าธรรมเนียมตามประมวลรัษฎากร
- ภาษีธุรกิจเฉพาะรวมถึงภาษีแคว้น เสียค่าธรรมเนียมร้อยละ 3.3 จากราคาขายฝาก
อากรณ์ไปรษณียากรคิดค่าธรรมเนียมร้อยละ 0.5 ของราคาขายฝาก และหากภาษีธุรกิจเฉพาะแล้วจะไม่ได้เสียค่าอากรณ์ไปรษณียากร
อ่านเลย >>> สรุปเรื่องภาษีที่ดินแบบง่ายๆครบในที่เดียว
สำหรับการขายฝากที่ดินมหาสารคามถือเป็นการทำนิติกรรมค้าขายอีกรูปแบบหนึ่ง แต่ทว่าการขายฝากที่ดินต้องเสียเงินเพิ่มเติมมากกว่าการทำนิติกรรมแบบอื่น เช่น การต่อสัญญา การเสียภาษี ค่าธรรมเนียมต่างๆ เป็นต้น ซึ่งทุกครั้งที่มีการขายฝากจะไม่สามารถหลีกเลี่ยงได้
เอกสารที่ต้องใช้ขายฝากที่ดินมหาสารคาม
หากมีความประสงค์ที่จะขายฝากที่ดินจำเป็นต้องตระเตรียมเอกสารประกอบสัญญาให้ครบถ้วน โยเกสารที่จำเป็นต้องใช้มีดังต่อไปนี้