ในยุคที่เงินสดคือหัวใจสำคัญของการใช้ชีวิต การมีทางออกทางการเงินที่รวดเร็วและปลอดภัยจึงเป็นสิ่งจำเป็น โดยเฉพาะเมื่อเกิดเหตุการณ์ไม่คาดคิด เช่น ต้องใช้เงินด่วนเพื่อรักษาพยาบาล ลงทุนต่อยอดธุรกิจ หรือซ่อมบ้าน “สินเชื่อโฉนดที่ดิน” จึงกลายเป็นหนึ่งในตัวเลือกยอดนิยม เพราะใช้ทรัพย์สินที่มีอยู่แล้วเป็นหลักค้ำได้ ไม่ต้องมีสลิปเงินเดือนก็ยื่นได้
แต่ปัญหาที่หลายคนเจอคือ “ทำไมสินเชื่อโฉนดที่ดินถึงอนุมัติช้า?” บางคนยื่นเอกสารครบแล้วแต่รอนาน บางรายก็ไม่ผ่านการอนุมัติทั้งที่คิดว่าคุณสมบัติเข้าเกณฑ์ ซึ่งแท้จริงแล้วกระบวนการอนุมัติสินเชื่อโฉนดที่ดินนั้นมีปัจจัยหลายด้านที่เกี่ยวข้อง
บทความนี้จะพาคุณมาดู เคล็ดลับและขั้นตอนสำคัญที่จะช่วยให้สินเชื่อโฉนดที่ดินของคุณอนุมัติได้ไวขึ้น พร้อมแนะนำบริการจาก บริษัท เพื่อนแท้ เงินด่วน จำกัด ที่โดดเด่นเรื่อง “อนุมัติไว วงเงินสูงสุด 130% ของราคาประเมิน” ไม่ต้องไปจดจำนองเองที่กรมที่ดินให้ยุ่งยาก
ทำความเข้าใจหลักเกณฑ์ของ “สินเชื่อโฉนดที่ดิน” ก่อนยื่นกู้
ก่อนจะเริ่มต้นขอกู้สินเชื่อโฉนดที่ดิน สิ่งสำคัญอันดับแรกคือ ต้องเข้าใจรูปแบบและหลักเกณฑ์ของสินเชื่อประเภทนี้ให้ชัดเจน เพราะแต่ละสถาบันการเงินหรือบริษัทปล่อยสินเชื่อจะมีเงื่อนไขแตกต่างกัน
โดยทั่วไป “สินเชื่อโฉนดที่ดิน” หมายถึง เงินกู้ที่ใช้ โฉนดที่ดิน เป็นหลักประกัน ไม่ว่าจะเป็นที่ดินเปล่า ที่ดินพร้อมบ้าน หรือที่ดินเพื่อการเกษตร ผู้กู้ยังคงถือครองกรรมสิทธิ์ในที่ดินไว้ แต่จะมีสัญญาค้ำประกันไว้กับผู้ให้กู้
หลักเกณฑ์พื้นฐานที่สถาบันปล่อยสินเชื่อมักพิจารณา ได้แก่
- มูลค่าประเมินของที่ดิน
- ภาระหนี้เดิม (ถ้ามี)
- ความสามารถในการชำระหนี้ของผู้กู้
- ความถูกต้องของเอกสารโฉนด
สำหรับผู้ที่เลือกใช้บริการจาก บริษัท เพื่อนแท้ เงินด่วน จำกัด จะได้รับความสะดวกมากกว่า เพราะมีขั้นตอนเพียง 4 ขั้นตอนหลัก ได้แก่
- การประเมินมูลค่าที่ดิน
- การเตรียมเอกสาร
- การทำสัญญาเงินกู้
- การอนุมัติและเบิกเงิน
ที่สำคัญคือ เพื่อนแท้ เงินด่วน มีจุดเด่นเรื่อง “ไม่ต้องจดจำนองที่กรมที่ดิน” ทำให้ขั้นตอนลดลงและใช้เวลาพิจารณาเพียงไม่กี่วัน
เตรียมเอกสารให้ครบ ถูกต้อง และพร้อมตรวจสอบ
การเตรียมเอกสารถือเป็น หัวใจของการอนุมัติเร็ว เพราะหลายกรณีที่อนุมัติช้าส่วนใหญ่เกิดจากเอกสารไม่ครบ หรือข้อมูลไม่ตรงกันกับความเป็นจริง
เอกสารที่ใช้ยื่นขอสินเชื่อโฉนดที่ดินทั่วไป ได้แก่
- โฉนดที่ดินตัวจริง
- บัตรประชาชน
- ทะเบียนบ้าน
- สมุดบัญชีธนาคาร (สำหรับโอนเงิน)
- เอกสารแสดงรายได้ หรือข้อมูลการทำธุรกิจ (ถ้ามี)
ข้อแนะนำเพิ่มเติม คือ
- ตรวจสอบว่าชื่อเจ้าของในโฉนดตรงกับบัตรประชาชนหรือไม่
- หากโฉนดเป็นชื่อร่วม ต้องให้ผู้ถือกรรมสิทธิ์ทุกคนลงนาม
- ถ้ามีการมอบอำนาจ ต้องแนบหนังสือมอบอำนาจ (แบบ ทด.21) ให้ถูกต้อง
ลูกค้าที่ใช้บริการกับ เพื่อนแท้ เงินด่วน จะมีเจ้าหน้าที่ช่วยตรวจสอบเอกสารเบื้องต้นก่อนส่งเข้าระบบประเมิน เพื่อป้องกันความผิดพลาด ทำให้ขั้นตอนอนุมัติเป็นไปอย่างรวดเร็ว
นอกจากนี้ บริษัทจะช่วยลูกค้าตรวจสอบความถูกต้องของโฉนดผ่านระบบ LandsMaps หรือข้อมูลจากกรมที่ดิน เพื่อยืนยันว่าที่ดินปลอดภาระ พร้อมนำมาใช้ค้ำได้จริง
รู้จักมูลค่าประเมินที่ดิน และเตรียมข้อมูลไว้ให้พร้อม
อีกหนึ่งเหตุผลที่ทำให้ “สินเชื่อโฉนดที่ดิน” ใช้เวลานานคือ การประเมินมูลค่าทรัพย์สินไม่ตรงกับความเป็นจริง หรือเอกสารแนบข้อมูลไม่ครบ เช่น ไม่มีแผนที่ ไม่มีรูปภาพที่ดิน
การประเมินมูลค่าที่ดิน เป็นขั้นตอนสำคัญ เพราะเป็นตัวกำหนด “วงเงินที่คุณจะได้รับ” โดยทั่วไปจะอยู่ระหว่าง 50–70% ของราคาประเมิน แต่หากเลือกกู้กับ เพื่อนแท้ เงินด่วน คุณสามารถได้รับวงเงินสูงสุดถึง 130% ของราคาประเมิน ซึ่งถือว่าสูงกว่าคู่แข่งในตลาดทั่วไป
เพื่อให้การประเมินเป็นไปอย่างรวดเร็ว ควรเตรียมข้อมูลเหล่านี้ไว้ล่วงหน้า
- แผนที่ที่ดินจากระบบ LandsMaps
- ภาพถ่ายที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
- ข้อมูลการใช้ประโยชน์ในที่ดิน (ปลูกบ้าน ทำการเกษตร หรือปล่อยเช่า)
- ใบประเมินราคาที่ดินจากหน่วยงานราชการ (ถ้ามี)
เจ้าหน้าที่ของเพื่อนแท้ เงินด่วน จะเข้าช่วยประเมินมูลค่าเบื้องต้นฟรี และให้คำแนะนำว่าควรเพิ่มข้อมูลส่วนใดเพื่อช่วยให้ได้วงเงินสูงสุดและอนุมัติไวที่สุด
แสดงศักยภาพการชำระหนี้ให้ชัดเจน
แม้สินเชื่อโฉนดที่ดินจะใช้ทรัพย์สินค้ำประกัน แต่สถาบันการเงินก็ยังต้องการมั่นใจว่า “ผู้กู้มีความสามารถในการชำระหนี้” เพราะการปล่อยสินเชื่อไม่ได้พิจารณาจากทรัพย์เพียงอย่างเดียว
วิธีง่าย ๆ ที่จะช่วยเพิ่มโอกาสให้สินเชื่ออนุมัติไว ได้แก่
- แสดงรายได้ประจำ หรือรายได้จากธุรกิจให้ชัดเจน
- เตรียมหลักฐานการรับเงิน เช่น สลิปเงินเดือน รายการเดินบัญชีธนาคารย้อนหลัง 3–6 เดือน
- ถ้ามีรายได้ไม่ประจำ ควรอธิบายที่มาของรายได้ เช่น ขายของออนไลน์ รับจ้างอิสระ หรือให้เช่าที่ดิน
- หลีกเลี่ยงการมีหนี้สินซ้อนหลายแห่ง เพราะอาจทำให้ระบบเครดิตตรวจพบความเสี่ยงสูง
สำหรับลูกค้าของ เพื่อนแท้ เงินด่วน บริษัทจะพิจารณาความสามารถในการชำระหนี้อย่างยืดหยุ่น โดยไม่ต้องใช้สลิปเงินเดือนก็สามารถยื่นขอได้ เพียงแสดงแหล่งรายได้ที่ตรวจสอบได้ หรือมีผู้ค้ำประกันที่น่าเชื่อถือ
เพื่อนแท้ เงินด่วน ยังใช้ระบบวิเคราะห์ความเสี่ยงแบบพิโกไฟแนนซ์ที่เน้นความเข้าใจลูกค้าเป็นรายกรณี ทำให้ผู้มีรายได้ไม่แน่นอน เช่น พ่อค้าแม่ค้า หรือผู้ประกอบอาชีพอิสระ มีโอกาสได้รับการอนุมัติสูงกว่าธนาคารทั่วไป
เลือกผู้ให้บริการสินเชื่อที่เชื่อถือได้และระบบอนุมัติไว
สุดท้าย หากต้องการให้ “สินเชื่อโฉนดที่ดินอนุมัติเร็ว” สิ่งที่สำคัญที่สุดคือ การเลือกผู้ให้บริการสินเชื่อที่มีความน่าเชื่อถือ ระบบอนุมัติชัดเจน และทีมงานมืออาชีพ
หลายคนเลือกยื่นกู้กับแหล่งเงินกู้นอกระบบเพราะเห็นว่ารวดเร็ว แต่กลับต้องเจอกับดอกเบี้ยเกินกฎหมายและเงื่อนไขไม่เป็นธรรม ดังนั้นควรเลือกบริษัทที่ได้รับใบอนุญาตถูกต้องตามกฎหมาย เช่น บริษัท เพื่อนแท้ เงินด่วน จำกัด ซึ่งเป็นผู้ให้บริการสินเชื่อในรูปแบบ พิโกไฟแนนซ์ (Pico Finance) ที่ได้รับอนุญาตจากกระทรวงการคลัง
เพื่อนแท้ เงินด่วน มีจุดเด่นด้าน
- ระบบอนุมัติไวภายในไม่กี่วัน
- ไม่ต้องเดินทางไปกรมที่ดิน
- ทีมงานตรวจเอกสารถึงที่
- วงเงินสูงสุด 130% ของราคาประเมิน
- อัตราดอกเบี้ยโปร่งใสตามกฎหมาย
และยังมีเครือข่ายครอบคลุมหลายจังหวัดทั่วประเทศ เช่น นครราชสีมา ขอนแก่น ชัยภูมิ บุรีรัมย์ และกำลังขยายสาขาครอบคลุมทั้ง 77 จังหวัดในอนาคต
ลูกค้าสามารถยื่นขอสินเชื่อได้ทั้ง ที่สาขาและทางออนไลน์ ผ่านเว็บไซต์ puean.co.th พร้อมมีเจ้าหน้าที่ให้คำปรึกษาแบบเป็นกันเองตลอดขั้นตอน
สรุป: เคล็ดลับอนุมัติไว
การจะให้ สินเชื่อโฉนดที่ดินอนุมัติเร็ว ไม่ใช่เรื่องยาก หากคุณเข้าใจหลักเกณฑ์และเตรียมตัวให้พร้อม ทั้งเรื่องเอกสาร ข้อมูลที่ดิน และแสดงความสามารถในการชำระหนี้อย่างชัดเจน ยิ่งหากเลือกใช้บริการกับบริษัทที่มีระบบอนุมัติรวดเร็วและเชื่อถือได้อย่าง เพื่อนแท้ เงินด่วน ก็ยิ่งมั่นใจได้ว่าเงินด่วนที่ต้องการจะถึงมือไวแน่นอน
เพื่อนแท้ เงินด่วน พร้อมเป็น “เพื่อนคู่คิดทางการเงิน” ที่อยู่เคียงข้างคุณในทุกสถานการณ์ ไม่ว่าจะต้องการเงินเพื่อขยายธุรกิจ เสริมสภาพคล่อง หรือใช้จ่ายฉุกเฉิน ก็สามารถขอสินเชื่อโฉนดที่ดินได้ง่าย รวดเร็ว และปลอดภัย
