การตรวจสอบประวัติโฉนดที่ดินกลายเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับคนที่กำลังซื้อขายที่ดิน วางแผนกู้เงิน หรือแม้แต่ผู้ที่ต้องการตรวจสอบความถูกต้องของเอกสารสิทธิ์ของตนเอง ในยุคที่เทคโนโลยีเข้ามามีบทบาทมากขึ้น คำถามสำคัญจึงเกิดขึ้นว่า “ตรวจสอบประวัติโฉนด ทำออนไลน์ได้ไหม?” หลายคนต้องการความสะดวก ไม่อยากเสียเวลาเดินทางไปสำนักงานที่ดิน บางคนต้องการตรวจสอบเบื้องต้นก่อนตัดสินใจเรื่องสำคัญ เช่น การลงทุน การกู้ หรือการซื้อขายทรัพย์สิน
นอกจากนี้ การตรวจสอบความถูกต้องของโฉนดที่ดินยังช่วยลดความเสี่ยงในการถูกหลอกขายที่ดินปลอม ที่ดินไม่มีจริง หรือที่ดินที่มีคดีความผูกพันอยู่ ซึ่งในทางปฏิบัติแล้ว การตรวจสอบประวัติโฉนดถือเป็นขั้นตอนที่ควรทำเสมอก่อนการทำธุรกรรมใด ๆ
ในบทความนี้ เราจะเจาะลึกตั้งแต่ขั้นตอนการตรวจสอบว่าออนไลน์ทำได้มากน้อยแค่ไหน ต้องใช้ข้อมูลอะไรบ้าง วิธีตรวจสอบด้วยตัวเอง และคำแนะนำเพิ่มเติมจากประสบการณ์ของคนที่ใช้โฉนดที่ดินในการกู้เงิน โดยเฉพาะบริการสินเชื่อโฉนดที่ดินของ บริษัท เพื่อนแท้ เงินด่วน จำกัด ซึ่งมีระบบประเมินมูลค่าและตรวจสอบเอกสารที่รวดเร็ว ช่วยให้ลูกค้าทำธุรกรรมได้สะดวกขึ้นโดยไม่ต้องเดินทางไปกรมที่ดินด้วยตัวเอง
การตรวจสอบประวัติโฉนดคืออะไร และทำไมจึงสำคัญ
การตรวจสอบประวัติโฉนดที่ดิน หมายถึง การตรวจสอบข้อมูลของกรรมสิทธิ์และสถานะของที่ดินว่าเป็นของผู้ใด ถูกต้องตามกฎหมายหรือไม่ มีภาระผูกพันหรือข้อจำกัดอะไร เช่น การจำนอง การอายัด คดีความ หรือข้อพิพาทต่าง ๆ ข้อมูลเหล่านี้มีความสำคัญอย่างยิ่ง เนื่องจากโฉนดที่ดินถือเป็นเอกสารสิทธิ์ที่มีผลทางกฎหมายโดยตรงต่อการทำธุรกรรม
ทำไมต้องตรวจสอบประวัติโฉนด?
- ป้องกันการถูกหลอกลวง
ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา มีกรณีการปลอมโฉนด การนำโฉนดไปใช้ซ้ำ หรือการขายที่ดินที่มีปัญหาค่อนข้างมาก การตรวจสอบจึงเป็นการประกันความปลอดภัย - ตรวจสอบความถูกต้องก่อนซื้อขาย
ผู้ซื้อสามารถมั่นใจได้ว่า ที่ดินที่กำลังสนใจไม่มีคดีความ หรือภาระผูกพันที่อาจทำให้เกิดปัญหาในอนาคต - เตรียมการขอกู้สินเชื่อด้วยโฉนดที่ดิน
หลายคนต้องการใช้โฉนดที่ดินเป็นหลักประกันในการกู้เงิน ซึ่งจำเป็นต้องตรวจสอบสถานะโฉนดก่อนส่งเรื่องกู้ โดยเฉพาะเมื่อใช้บริการสินเชื่อจากบริษัทเอกชน เช่น เพื่อนแท้ เงินด่วน ที่ช่วยตรวจสอบและประเมินมูลค่าให้ทันที - ตรวจสอบกรรมสิทธิ์เพื่อการแบ่งมรดก
กรณีมีผู้สืบสันดานหลายคน การตรวจสอบข้อมูลโฉนดทำให้เห็นภาพชัดเจนว่าใครเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์และมีการแบ่งสัดส่วนอย่างไร
- ป้องกันการถูกหลอกลวง
การตรวจสอบประวัติโฉนดจึงเป็นขั้นตอนที่ไม่ควรมองข้าม ไม่ว่าจะทำธุรกรรมใด ๆ เกี่ยวกับที่ดินก็ตาม
ตรวจสอบประวัติโฉนดออนไลน์ได้หรือไม่?
คำถามนี้เกิดขึ้นบ่อยมาก เพราะปัจจุบันหลายหน่วยงานให้บริการออนไลน์ แต่สำหรับการตรวจสอบประวัติโฉนดที่ดินนั้นยังมีข้อจำกัดบางประการ คำตอบคือ สามารถตรวจสอบออนไลน์ได้บางส่วนเท่านั้น ไม่ใช่ทั้งหมดเหมือนการตรวจในสำนักงานที่ดิน
สิ่งที่สามารถตรวจสอบออนไลน์ได้
- ตรวจสอบตำแหน่งที่ดินผ่านระบบค้นหาพิกัด (LandsMaps)
กรมที่ดินมีระบบ “LandsMaps” ที่ช่วยให้ค้นหาตำแหน่งแปลงที่ดิน ดูพิกัด ดูขอบเขต และข้อมูลชั้นเบื้องต้นของโฉนดได้ - ตรวจสอบแผนที่ รูปแปลง ระยะและพื้นที่
เหมาะสำหรับผู้ซื้อที่ต้องการดูว่าที่ดินตรงตามที่ผู้ขายบอกหรือไม่ - ตรวจสอบว่ามีการออกเอกสารสิทธิ์หรือไม่
บางแปลงสามารถดูได้ว่ามีเอกสารสิทธิ์ประเภทใด เช่น นส3ก หรือโฉนดที่ดิน
- ตรวจสอบตำแหน่งที่ดินผ่านระบบค้นหาพิกัด (LandsMaps)
สิ่งที่ยังไม่สามารถตรวจสอบออนไลน์ได้
- ภาระผูกพันทางกฎหมาย เช่น การจำนอง อายัด คดีความ
ข้อมูลเหล่านี้ยังต้องตรวจสอบที่สำนักงานที่ดินเท่านั้น เพราะเป็นข้อมูลลับที่ระบุชื่อเจ้าของกรรมสิทธิ์ - ข้อมูลเจ้าของโฉนดปัจจุบัน
เพื่อความเป็นส่วนตัวและความปลอดภัยของข้อมูลส่วนบุคคล กรมที่ดินไม่เปิดเผยข้อมูลเจ้าของกรรมสิทธิ์แก่บุคคลทั่วไปผ่านออนไลน์ - ประวัติการโอนสิทธิ์ย้อนหลัง
ต้องขอตรวจสอบที่สำนักงานที่ดินเหมือนเดิม
- ภาระผูกพันทางกฎหมาย เช่น การจำนอง อายัด คดีความ
อย่างไรก็ตาม ผู้ที่ต้องการความสะดวก มักเลือกใช้บริการจากผู้ให้สินเชื่อที่มีทีมงานจัดการเรื่องการตรวจสอบโฉนดให้ เช่น บริษัท เพื่อนแท้ เงินด่วน จำกัด ซึ่งลูกค้าไม่ต้องเดินเรื่องเอง ไม่ต้องไปกรมที่ดิน และยังได้รับวงเงินสูงถึง 130% ของราคาประเมินอีกด้วย
ขั้นตอนตรวจสอบประวัติโฉนดที่ดินด้วยตัวเอง
แม้การตรวจสอบออนไลน์ยังไม่ครอบคลุมทุกด้าน แต่ผู้สนใจสามารถตรวจสอบได้ด้วยตัวเองตามขั้นตอนต่อไปนี้:
- เตรียมข้อมูลโฉนดที่ดิน
จำเป็นต้องมี
- เลขที่โฉนด
- เลขที่ดิน
- เลขระวาง
- ชื่อจังหวัด อำเภอ ตำบล
ข้อมูลเหล่านี้จะใช้ในการค้นหาผ่านระบบ LandsMaps หรือยื่นคำขอตรวจสอบ
- ชื่อจังหวัด อำเภอ ตำบล
- ตรวจสอบผ่านLandsMaps เบื้องต้น
- ค้นหาพิกัดแปลง
- ตรวจสอบขนาดและรูปแปลง
- ดูความถูกต้องของพื้นที่ที่ผู้ขายอ้าง
- ติดต่อสำนักงานที่ดินเพื่อตรวจสอบข้อมูลลึก
สามารถตรวจสอบได้ดังนี้
- การจำนอง
- การอายัด
- ผู้ถือกรรมสิทธิ์
- ข้อพิพาทที่เกี่ยวข้อง
- สัญญาที่ผูกพันกับที่ดิน
ซึ่งต้องเดินทางไปสำนักงานที่ดิน หรือมอบอำนาจให้บุคคลอื่นดำเนินการแทน
- สัญญาที่ผูกพันกับที่ดิน
- หากต้องการตรวจสอบเพื่อกู้เงิน
ผู้ที่ต้องการนำโฉนดที่ดินไปใช้กู้เงิน เช่น สินเชื่อโฉนดที่ดินกับ เพื่อนแท้ เงินด่วน จะได้รับการประเมินมูลค่าที่ดิน และตรวจสอบเอกสารโดยเจ้าหน้าที่ทันที ซึ่งประหยัดเวลา ไม่ต้องเดินเรื่องเอง และยังไม่ต้องจดจำนองที่กรมที่ดิน ช่วยให้ขั้นตอนต่าง ๆ ลดลงอย่างมาก
ข้อควรระวังเมื่อใช้บริการตรวจสอบโฉนดที่ดินออนไลน์
แม้ระบบออนไลน์ช่วยให้ติดต่อและตรวจสอบข้อมูลเบื้องต้นได้ง่ายขึ้น แต่ผู้ใช้บริการควรระวังข้อมูลที่ผิดพลาดหรือไม่ถูกต้อง โดยเฉพาะกรณีซื้อขายหรือกู้เงินจำนวนมาก
- ข้อมูลออนไลน์ยังไม่ครบทุกอย่าง ระบบ LandsMaps แม้จะสะดวก แต่ไม่ใช่ข้อมูลทางกฎหมายเต็มรูปแบบ เหมาะสำหรับใช้ตรวจสอบเบื้องต้นเท่านั้น
- ระวังเว็บไซต์ปลอม มีบางเว็บไซต์อ้างว่าสามารถตรวจสอบโฉนดได้พร้อมข้อมูลละเอียด เช่น เจ้าของหรือการจำนอง ซึ่งเป็นข้อมูลที่ผิดกฎหมายและอาจถูกหลอกลวงได้
- ระวังบุคคลเสนอ “ตรวจโฉนดให้แบบด่วน” หากไม่ใช่เจ้าหน้าที่รัฐหรือบริษัทที่มีใบอนุญาตประกอบธุรกิจ เช่น บริษัทสินเชื่อถูกกฎหมาย อาจเสี่ยงต่อการถูกหลอกให้โอนเงินหรือส่งข้อมูลส่วนตัว
- ใช้บริการตรวจสอบจากบริษัทที่เชื่อถือได้ ผู้ที่ต้องการกู้เงินด้วยโฉนดที่ดินควรเลือกบริษัทที่มีระบบการตรวจสอบชัดเจน เช่น บริษัท เพื่อนแท้ เงินด่วน จำกัด
- ลูกค้าไม่ต้องไปกรมที่ดินเอง
- มีเจ้าหน้าที่ตรวจสอบให้ครบ
- ได้วงเงินสูงกว่าเจ้าอื่น (สูงสุด 130% ของราคาประเมิน)
- ขั้นตอนอนุมัติไว และเบิกเงินได้ทันที
บริการเหล่านี้ช่วยให้การตรวจสอบโฉนดและการกู้เป็นเรื่องง่ายขึ้นอย่างมาก
ใช้โฉนดที่ดินทำอะไรได้บ้างหลังตรวจสอบสถานะแล้ว?
เมื่อทราบสถานะโฉนดแล้ว เจ้าของที่ดินสามารถใช้ประโยชน์ได้หลายอย่าง ทั้งในด้านการเงิน การลงทุน และการจัดการทรัพย์สิน
- นำไปกู้เงินหรือขอสินเชื่อ
โฉนดที่ดินเป็นหลักทรัพย์ที่มีมูลค่าสูง ใช้กู้เงินได้ทั้งกับธนาคารและบริษัทสินเชื่อเอกชน ซึ่งบริษัทที่มีขั้นตอนง่ายและรวดเร็ว เช่น เพื่อนแท้ เงินด่วน เป็นตัวเลือกที่คนจำนวนมากนิยม เพราะ
- วงเงินสูง
- อนุมัติเร็ว
- เอกสารไม่ยุ่งยาก
- ไม่ต้องจดจำนองที่กรมที่ดิน
เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการใช้เงินเพื่อหมุนธุรกิจ ปรับปรุงบ้าน หรือเสริมสภาพคล่อง
- ซื้อขายที่ดิน ารตรวจสอบสถานะโฉนดช่วยให้การซื้อขายถูกต้องตามกฎหมาย และป้องกันการถูกหลอกซื้อที่ดินที่มีปัญหา
- จัดการเกี่ยวกับมรดก สามารถนำข้อมูลที่ตรวจสอบแล้วไปใช้ประกอบการแบ่งกรรมสิทธิ์หรือจัดการทรัพย์สินต่าง ๆ
- วางแผนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ นักลงทุนสามารถตรวจสอบความเหมาะสมของที่ดินสำหรับการปลูกสร้างหรือพัฒนาโครงการใหม่ได้ง่ายขึ้น
สรุป
การตรวจสอบประวัติโฉนดที่ดินถือเป็นขั้นตอนสำคัญก่อนซื้อขาย กู้เงิน หรือจัดการทรัพย์สินต่าง ๆ แม้ระบบออนไลน์อย่าง LandsMaps จะช่วยตรวจสอบข้อมูลเบื้องต้นได้ เช่น พิกัด รูปแปลง และพื้นที่ แต่ข้อมูลสำคัญด้านกฎหมาย เช่น ภาระผูกพัน หรือชื่อเจ้าของกรรมสิทธิ์ ยังต้องตรวจสอบที่สำนักงานที่ดินเท่านั้น สำหรับผู้ที่ต้องการความสะดวก สามารถใช้บริการสินเชื่อโฉนดที่ดินจาก บริษัท เพื่อนแท้ เงินด่วน ที่ช่วยตรวจสอบเอกสาร ประเมินมูลค่า และอนุมัติวงเงินได้อย่างรวดเร็ว เหมาะสำหรับคนที่ต้องการความมั่นใจและประหยัดเวลา






