ตรวจสอบประวัติโฉนด ทำออนไลน์ได้ไหม

ตรวจสอบประวัติโฉนด ทำออนไลน์ได้ไหม

    การตรวจสอบประวัติโฉนดที่ดินกลายเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับคนที่กำลังซื้อขายที่ดิน วางแผนกู้เงิน หรือแม้แต่ผู้ที่ต้องการตรวจสอบความถูกต้องของเอกสารสิทธิ์ของตนเอง ในยุคที่เทคโนโลยีเข้ามามีบทบาทมากขึ้น คำถามสำคัญจึงเกิดขึ้นว่า ตรวจสอบประวัติโฉนด ทำออนไลน์ได้ไหม?” หลายคนต้องการความสะดวก ไม่อยากเสียเวลาเดินทางไปสำนักงานที่ดิน บางคนต้องการตรวจสอบเบื้องต้นก่อนตัดสินใจเรื่องสำคัญ เช่น การลงทุน การกู้ หรือการซื้อขายทรัพย์สิน 

 

    นอกจากนี้ การตรวจสอบความถูกต้องของโฉนดที่ดินยังช่วยลดความเสี่ยงในการถูกหลอกขายที่ดินปลอม ที่ดินไม่มีจริง หรือที่ดินที่มีคดีความผูกพันอยู่ ซึ่งในทางปฏิบัติแล้ว การตรวจสอบประวัติโฉนดถือเป็นขั้นตอนที่ควรทำเสมอก่อนการทำธุรกรรมใด ๆ 

 

    ในบทความนี้ เราจะเจาะลึกตั้งแต่ขั้นตอนการตรวจสอบว่าออนไลน์ทำได้มากน้อยแค่ไหน ต้องใช้ข้อมูลอะไรบ้าง วิธีตรวจสอบด้วยตัวเอง และคำแนะนำเพิ่มเติมจากประสบการณ์ของคนที่ใช้โฉนดที่ดินในการกู้เงิน โดยเฉพาะบริการสินเชื่อโฉนดที่ดินของ บริษัท เพื่อนแท้ เงินด่วน จำกัด ซึ่งมีระบบประเมินมูลค่าและตรวจสอบเอกสารที่รวดเร็ว ช่วยให้ลูกค้าทำธุรกรรมได้สะดวกขึ้นโดยไม่ต้องเดินทางไปกรมที่ดินด้วยตัวเอง 

การตรวจสอบประวัติโฉนดคืออะไร และทำไมจึงสำคัญ

การตรวจสอบประวัติโฉนดคืออะไร และทำไมจึงสำคัญ

    การตรวจสอบประวัติโฉนดที่ดิน หมายถึง การตรวจสอบข้อมูลของกรรมสิทธิ์และสถานะของที่ดินว่าเป็นของผู้ใด ถูกต้องตามกฎหมายหรือไม่ มีภาระผูกพันหรือข้อจำกัดอะไร เช่น การจำนอง การอายัด คดีความ หรือข้อพิพาทต่าง ๆ ข้อมูลเหล่านี้มีความสำคัญอย่างยิ่ง เนื่องจากโฉนดที่ดินถือเป็นเอกสารสิทธิ์ที่มีผลทางกฎหมายโดยตรงต่อการทำธุรกรรม 

ทำไมต้องตรวจสอบประวัติโฉนด?

    1. ป้องกันการถูกหลอกลวง 
      ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา มีกรณีการปลอมโฉนด การนำโฉนดไปใช้ซ้ำ หรือการขายที่ดินที่มีปัญหาค่อนข้างมาก การตรวจสอบจึงเป็นการประกันความปลอดภัย 
    2. ตรวจสอบความถูกต้องก่อนซื้อขาย 
      ผู้ซื้อสามารถมั่นใจได้ว่า ที่ดินที่กำลังสนใจไม่มีคดีความ หรือภาระผูกพันที่อาจทำให้เกิดปัญหาในอนาคต 
    3. เตรียมการขอกู้สินเชื่อด้วยโฉนดที่ดิน 
      หลายคนต้องการใช้โฉนดที่ดินเป็นหลักประกันในการกู้เงิน ซึ่งจำเป็นต้องตรวจสอบสถานะโฉนดก่อนส่งเรื่องกู้ โดยเฉพาะเมื่อใช้บริการสินเชื่อจากบริษัทเอกชน เช่น เพื่อนแท้ เงินด่วน ที่ช่วยตรวจสอบและประเมินมูลค่าให้ทันที 
    4. ตรวจสอบกรรมสิทธิ์เพื่อการแบ่งมรดก 
      กรณีมีผู้สืบสันดานหลายคน การตรวจสอบข้อมูลโฉนดทำให้เห็นภาพชัดเจนว่าใครเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์และมีการแบ่งสัดส่วนอย่างไร 

การตรวจสอบประวัติโฉนดจึงเป็นขั้นตอนที่ไม่ควรมองข้าม ไม่ว่าจะทำธุรกรรมใด ๆ เกี่ยวกับที่ดินก็ตาม 

ตรวจสอบประวัติโฉนดออนไลน์ได้หรือไม่?

ตรวจสอบประวัติโฉนดออนไลน์ได้หรือไม่?

    คำถามนี้เกิดขึ้นบ่อยมาก เพราะปัจจุบันหลายหน่วยงานให้บริการออนไลน์ แต่สำหรับการตรวจสอบประวัติโฉนดที่ดินนั้นยังมีข้อจำกัดบางประการ คำตอบคือ สามารถตรวจสอบออนไลน์ได้บางส่วนเท่านั้น ไม่ใช่ทั้งหมดเหมือนการตรวจในสำนักงานที่ดิน 

สิ่งที่สามารถตรวจสอบออนไลน์ได้

    1. ตรวจสอบตำแหน่งที่ดินผ่านระบบค้นหาพิกัด (LandsMaps) 
      กรมที่ดินมีระบบ “LandsMaps” ที่ช่วยให้ค้นหาตำแหน่งแปลงที่ดิน ดูพิกัด ดูขอบเขต และข้อมูลชั้นเบื้องต้นของโฉนดได้ 
    2. ตรวจสอบแผนที่ รูปแปลง ระยะและพื้นที่ 
      เหมาะสำหรับผู้ซื้อที่ต้องการดูว่าที่ดินตรงตามที่ผู้ขายบอกหรือไม่ 
    3. ตรวจสอบว่ามีการออกเอกสารสิทธิ์หรือไม่ 
      บางแปลงสามารถดูได้ว่ามีเอกสารสิทธิ์ประเภทใด เช่น นส3ก หรือโฉนดที่ดิน 

สิ่งที่ยังไม่สามารถตรวจสอบออนไลน์ได้

    1. ภาระผูกพันทางกฎหมาย เช่น การจำนอง อายัด คดีความ 
      ข้อมูลเหล่านี้ยังต้องตรวจสอบที่สำนักงานที่ดินเท่านั้น เพราะเป็นข้อมูลลับที่ระบุชื่อเจ้าของกรรมสิทธิ์ 
    2. ข้อมูลเจ้าของโฉนดปัจจุบัน 
      เพื่อความเป็นส่วนตัวและความปลอดภัยของข้อมูลส่วนบุคคล กรมที่ดินไม่เปิดเผยข้อมูลเจ้าของกรรมสิทธิ์แก่บุคคลทั่วไปผ่านออนไลน์ 
    3. ประวัติการโอนสิทธิ์ย้อนหลัง 
      ต้องขอตรวจสอบที่สำนักงานที่ดินเหมือนเดิม 

อย่างไรก็ตาม ผู้ที่ต้องการความสะดวก มักเลือกใช้บริการจากผู้ให้สินเชื่อที่มีทีมงานจัดการเรื่องการตรวจสอบโฉนดให้ เช่น บริษัท เพื่อนแท้ เงินด่วน จำกัด ซึ่งลูกค้าไม่ต้องเดินเรื่องเอง ไม่ต้องไปกรมที่ดิน และยังได้รับวงเงินสูงถึง 130% ของราคาประเมินอีกด้วย 

ขั้นตอนตรวจสอบประวัติโฉนดที่ดินด้วยตัวเอง

ขั้นตอนตรวจสอบประวัติโฉนดที่ดินด้วยตัวเอง

แม้การตรวจสอบออนไลน์ยังไม่ครอบคลุมทุกด้าน แต่ผู้สนใจสามารถตรวจสอบได้ด้วยตัวเองตามขั้นตอนต่อไปนี้: 

  1. เตรียมข้อมูลโฉนดที่ดิน

จำเป็นต้องมี 

    • เลขที่โฉนด 
    • เลขที่ดิน 
    • เลขระวาง 
    • ชื่อจังหวัด อำเภอ ตำบล 
      ข้อมูลเหล่านี้จะใช้ในการค้นหาผ่านระบบ LandsMaps หรือยื่นคำขอตรวจสอบ 
  1. ตรวจสอบผ่านLandsMaps เบื้องต้น 
    • ค้นหาพิกัดแปลง 
    • ตรวจสอบขนาดและรูปแปลง 
    • ดูความถูกต้องของพื้นที่ที่ผู้ขายอ้าง 
  1. ติดต่อสำนักงานที่ดินเพื่อตรวจสอบข้อมูลลึก

สามารถตรวจสอบได้ดังนี้ 

    • การจำนอง 
    • การอายัด 
    • ผู้ถือกรรมสิทธิ์ 
    • ข้อพิพาทที่เกี่ยวข้อง 
    • สัญญาที่ผูกพันกับที่ดิน 
      ซึ่งต้องเดินทางไปสำนักงานที่ดิน หรือมอบอำนาจให้บุคคลอื่นดำเนินการแทน 
  1. หากต้องการตรวจสอบเพื่อกู้เงิน

ผู้ที่ต้องการนำโฉนดที่ดินไปใช้กู้เงิน เช่น สินเชื่อโฉนดที่ดินกับ เพื่อนแท้ เงินด่วน จะได้รับการประเมินมูลค่าที่ดิน และตรวจสอบเอกสารโดยเจ้าหน้าที่ทันที ซึ่งประหยัดเวลา ไม่ต้องเดินเรื่องเอง และยังไม่ต้องจดจำนองที่กรมที่ดิน ช่วยให้ขั้นตอนต่าง ๆ ลดลงอย่างมาก 

ข้อควรระวังเมื่อใช้บริการตรวจสอบโฉนดที่ดินออนไลน์

ข้อควรระวังเมื่อใช้บริการตรวจสอบโฉนดที่ดินออนไลน์

แม้ระบบออนไลน์ช่วยให้ติดต่อและตรวจสอบข้อมูลเบื้องต้นได้ง่ายขึ้น แต่ผู้ใช้บริการควรระวังข้อมูลที่ผิดพลาดหรือไม่ถูกต้อง โดยเฉพาะกรณีซื้อขายหรือกู้เงินจำนวนมาก 

 

  1. ข้อมูลออนไลน์ยังไม่ครบทุกอย่าง ระบบ LandsMaps แม้จะสะดวก แต่ไม่ใช่ข้อมูลทางกฎหมายเต็มรูปแบบ เหมาะสำหรับใช้ตรวจสอบเบื้องต้นเท่านั้น 
  1. ระวังเว็บไซต์ปลอม มีบางเว็บไซต์อ้างว่าสามารถตรวจสอบโฉนดได้พร้อมข้อมูลละเอียด เช่น เจ้าของหรือการจำนอง ซึ่งเป็นข้อมูลที่ผิดกฎหมายและอาจถูกหลอกลวงได้ 
  1. ระวังบุคคลเสนอ “ตรวจโฉนดให้แบบด่วน” หากไม่ใช่เจ้าหน้าที่รัฐหรือบริษัทที่มีใบอนุญาตประกอบธุรกิจ เช่น บริษัทสินเชื่อถูกกฎหมาย อาจเสี่ยงต่อการถูกหลอกให้โอนเงินหรือส่งข้อมูลส่วนตัว 
  1. ใช้บริการตรวจสอบจากบริษัทที่เชื่อถือได้ ผู้ที่ต้องการกู้เงินด้วยโฉนดที่ดินควรเลือกบริษัทที่มีระบบการตรวจสอบชัดเจน เช่น บริษัท เพื่อนแท้ เงินด่วน จำกัด 
    • ลูกค้าไม่ต้องไปกรมที่ดินเอง 
    • มีเจ้าหน้าที่ตรวจสอบให้ครบ 
    • ได้วงเงินสูงกว่าเจ้าอื่น (สูงสุด 130% ของราคาประเมิน) 
    • ขั้นตอนอนุมัติไว และเบิกเงินได้ทันที 

บริการเหล่านี้ช่วยให้การตรวจสอบโฉนดและการกู้เป็นเรื่องง่ายขึ้นอย่างมาก 

ใช้โฉนดที่ดินทำอะไรได้บ้างหลังตรวจสอบสถานะแล้ว?

ใช้โฉนดที่ดินทำอะไรได้บ้างหลังตรวจสอบสถานะแล้ว?

เมื่อทราบสถานะโฉนดแล้ว เจ้าของที่ดินสามารถใช้ประโยชน์ได้หลายอย่าง ทั้งในด้านการเงิน การลงทุน และการจัดการทรัพย์สิน 

 

  1. นำไปกู้เงินหรือขอสินเชื่อ

โฉนดที่ดินเป็นหลักทรัพย์ที่มีมูลค่าสูง ใช้กู้เงินได้ทั้งกับธนาคารและบริษัทสินเชื่อเอกชน ซึ่งบริษัทที่มีขั้นตอนง่ายและรวดเร็ว เช่น เพื่อนแท้ เงินด่วน เป็นตัวเลือกที่คนจำนวนมากนิยม เพราะ 

    • วงเงินสูง 
    • อนุมัติเร็ว 
    • เอกสารไม่ยุ่งยาก 
    • ไม่ต้องจดจำนองที่กรมที่ดิน 

เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการใช้เงินเพื่อหมุนธุรกิจ ปรับปรุงบ้าน หรือเสริมสภาพคล่อง 

 

  1. ซื้อขายที่ดิน ารตรวจสอบสถานะโฉนดช่วยให้การซื้อขายถูกต้องตามกฎหมาย และป้องกันการถูกหลอกซื้อที่ดินที่มีปัญหา 
  1. จัดการเกี่ยวกับมรดก สามารถนำข้อมูลที่ตรวจสอบแล้วไปใช้ประกอบการแบ่งกรรมสิทธิ์หรือจัดการทรัพย์สินต่าง ๆ 
  1. วางแผนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ นักลงทุนสามารถตรวจสอบความเหมาะสมของที่ดินสำหรับการปลูกสร้างหรือพัฒนาโครงการใหม่ได้ง่ายขึ้น 

สรุป

การตรวจสอบประวัติโฉนดที่ดินถือเป็นขั้นตอนสำคัญก่อนซื้อขาย กู้เงิน หรือจัดการทรัพย์สินต่าง ๆ แม้ระบบออนไลน์อย่าง LandsMaps จะช่วยตรวจสอบข้อมูลเบื้องต้นได้ เช่น พิกัด รูปแปลง และพื้นที่ แต่ข้อมูลสำคัญด้านกฎหมาย เช่น ภาระผูกพัน หรือชื่อเจ้าของกรรมสิทธิ์ ยังต้องตรวจสอบที่สำนักงานที่ดินเท่านั้น สำหรับผู้ที่ต้องการความสะดวก สามารถใช้บริการสินเชื่อโฉนดที่ดินจาก บริษัท เพื่อนแท้ เงินด่วน ที่ช่วยตรวจสอบเอกสาร ประเมินมูลค่า และอนุมัติวงเงินได้อย่างรวดเร็ว เหมาะสำหรับคนที่ต้องการความมั่นใจและประหยัดเวลา 

เพื่อนแท้ เงินด่วน

บทความยอดนิยม