จำนำโฉนดที่ดิน เตรียมตัวอย่างไร โฉนดแบบไหนที่ใช้ได้

ก่อนจะเริ่มเข้าสู่ขั้นตอนการจำนำโฉนดที่ดิน เราควรเข้าใจพื้นฐานของเอกสารสิทธิในที่ดิน ซึ่งในประเทศไทยมีอยู่หลายประเภท โดยสามารถจำแนกได้ดังนี้: 

• 1. โฉนดที่ดิน (น.ส.4 จ.) 
     เป็นเอกสารสิทธิสูงสุด แสดงความเป็นเจ้าของที่ดินอย่างถูกต้องตามกฎหมาย สามารถซื้อขาย จำนำ หรือจำนองได้อย่างเสรี โฉนดประเภทนี้เหมาะสมที่สุดในการนำไปจำนำเพื่อขอสินเชื่อ 
  2. หนังสือรับรองการทำประโยชน์ (น.ส.3 ก.) 
     แม้จะไม่ใช่โฉนดแท้ แต่ก็สามารถใช้ขอสินเชื่อได้ในบางกรณี โดยเฉพาะกับบริษัทที่รับประเมินตามสภาพพื้นที่ 
  3. หนังสือแสดงสิทธิทำกิน (ส.ป.ก. 4-01) 
     ไม่สามารถใช้จำนำกับสถาบันการเงินหรือบริษัทเอกชนทั่วไปได้ เพราะถือเป็นที่ดินเพื่อการเกษตรตามนโยบายรัฐ และไม่สามารถโอนสิทธิหรือใช้เป็นหลักประกันได้ 
  4. โฉนดครุฑแดง และครุฑเขียว 
     โฉนดครุฑแดง (น.ส.4 จ.) มีสิทธิเต็ม ขณะที่โฉนดครุฑเขียวเป็นเอกสารที่มีข้อจำกัด ไม่สามารถใช้ในการซื้อขายหรือจำนำในลักษณะทั่วไปได้ 

หากคุณต้องการขอสินเชื่อโดยใช้โฉนดที่ดิน สิ่งสำคัญคือต้องตรวจสอบประเภทของเอกสารสิทธิก่อนว่า “ใช้ได้จริงหรือไม่”