ที่ดินเป็นทรัพย์สินที่มีมูลค่าสูงและสามารถใช้ประโยชน์ได้หลายรูปแบบ ไม่ว่าจะเป็นเพื่ออยู่อาศัย ทำเกษตรกรรม หรือพัฒนาเชิงพาณิชย์ แต่ที่ดินแต่ละแปลงในประเทศไทยมีเอกสารสิทธิ์ที่แตกต่างกัน ซึ่งมีผลต่อการใช้ประโยชน์ การโอนกรรมสิทธิ์ รวมถึงการใช้ในการขอสินเชื่อด้วย โดยเฉพาะที่ดินประเภท นส.3 และ นส.3ก ซึ่งคนทั่วไปมักจะสับสน
บทความนี้จะอธิบายความหมาย ข้อดีข้อเสีย ความแตกต่างระหว่าง นส.3 และ นส.3ก รวมถึงการใช้ในการขอสินเชื่อ โดยเฉพาะกับบริการจาก บริษัท เพื่อนแท้ เงินด่วน จำกัด ที่มีความเชี่ยวชาญด้านสินเชื่อโฉนดที่ดิน วงเงินสูงสุดถึง 130% ของราคาประเมิน ไม่ต้องจดจำนอง ณ กรมที่ดิน
เอกสารสิทธิ์ที่ดินในประเทศไทยมีอะไรบ้าง
ก่อนจะเจาะลึกเรื่อง นส.3 และ นส.3ก ควรเข้าใจภาพรวมของเอกสารสิทธิ์ที่ดินในประเทศไทยเสียก่อน โดยทั่วไปแบ่งเป็น 4 ประเภทหลัก ได้แก่:
- โฉนดที่ดิน (น.ส.4 หรือ น.ส.4จ) – เอกสารสิทธิ์ที่ชัดเจนที่สุด สามารถซื้อขาย จำนอง หรือโอนกรรมสิทธิ์ได้เต็มรูปแบบ
- น.ส.3ก – เอกสารสิทธิ์ที่มีพิกัดแน่นอนจากการรังวัดโดยเจ้าหน้าที่กรมที่ดิน
- น.ส.3 – เอกสารสิทธิ์ที่ยังไม่มีการรังวัดพิกัดแน่นอน
- น.ส.3ข และอื่น ๆ เช่น ส.ป.ก. 4-01, ภบท.5 – มีข้อจำกัดมากในการซื้อขายหรือใช้ในการขอสินเชื่อ
นส.3 และ นส.3ก เป็นเอกสารสิทธิ์ที่สามารถใช้ครอบครองและใช้ประโยชน์จากที่ดินได้ แต่มีข้อแตกต่างด้านกฎหมายและข้อจำกัดที่ควรทราบอย่างละเอียด
ความหมายของที่ดิน นส.3 และคุณสมบัติ
น.ส.3 (หนังสือรับรองการทำประโยชน์) คือ เอกสารสิทธิที่ดินที่รับรองว่าผู้ครอบครองสามารถใช้ประโยชน์จากที่ดินแปลงนั้นได้ตามกฎหมาย แม้จะยังไม่มีการรังวัดอย่างชัดเจน
ลักษณะของ นส.3:
- ไม่มีพิกัดระบุแน่นอนบนแผนที่รูปแปลง
- ออกโดยอำเภอหรือสำนักงานที่ดินในพื้นที่
- การซื้อขายหรือโอนกรรมสิทธิ์ทำได้ แต่ต้องผ่านการตรวจสอบโดยเจ้าหน้าที่อย่างละเอียด
- ใช้ขอสินเชื่อได้ในบางกรณี โดยเฉพาะกับสถาบันการเงินที่รับเอกสารประเภทนี้ เช่น บริษัท เพื่อนแท้ เงินด่วน จำกัด
ข้อดีของ นส.3:
- มีเอกสารสิทธิ์ในการครอบครอง
- สามารถใช้ทำกินหรืออยู่อาศัยได้ตามปกติ
ข้อจำกัด:
- หากไม่มีการรังวัด อาจมีข้อพิพาทกับเพื่อนบ้านเรื่องขอบเขตที่ดิน
- บางธนาคารไม่รับเป็นหลักประกันสินเชื่อ
ความหมายของที่ดิน นส.3ก และคุณสมบัติ
น.ส.3ก (หนังสือรับรองการทำประโยชน์แบบมีการรังวัด) คือ เอกสารสิทธิ์ที่พัฒนาและมีความน่าเชื่อถือมากกว่า นส.3 เพราะมีการรังวัดโดยเจ้าหน้าที่ และมีการกำหนดขอบเขตอย่างชัดเจน
ลักษณะของ นส.3ก:
- มีพิกัดแปลงที่ชัดเจนบนแผนที่รูปแปลงของกรมที่ดิน
- สามารถซื้อขาย โอนกรรมสิทธิ์ หรือใช้เป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันได้ง่ายกว่าที่ดิน นส.3
- บางกรณีสามารถยื่นขอออกโฉนด (น.ส.4) ได้
ข้อดีของ นส.3ก:
- มีความน่าเชื่อถือสูงกว่า นส.3
- ใช้ขอสินเชื่อได้ง่ายกว่า โดยเฉพาะกับผู้ให้บริการเช่น บริษัท เพื่อนแท้ เงินด่วน จำกัด ซึ่งรับที่ดินประเภทนี้โดยไม่ต้องจดจำนองที่สำนักงานที่ดิน
ข้อจำกัด:
- แม้จะดีกว่า นส.3 แต่ยังไม่ใช่โฉนดที่ดินโดยสมบูรณ์
- ในบางพื้นที่อาจยังมีข้อจำกัดการพัฒนา
ความแตกต่างระหว่าง นส.3 กับ นส.3ก
ประเด็น | น.ส.3 | น.ส.3ก |
การรังวัด | ยังไม่มี | มีพิกัดแน่นอน |
การใช้ประโยชน์ | ใช้ได้แต่ไม่มั่นคงเท่า | ใช้ประโยชน์ได้ปลอดภัยกว่า |
ความน่าเชื่อถือ | ปานกลาง | สูง |
ความนิยมในการใช้ขอสินเชื่อ | น้อยกว่า | มากกว่า |
การแปลงเป็นโฉนด | ทำได้แต่ใช้เวลานาน | ทำได้ง่ายกว่า |
จากตารางข้างต้นจะเห็นได้ว่า น.ส.3ก เหมาะกับการลงทุนหรือใช้เป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันมากกว่า โดยเฉพาะกับผู้ที่ต้องการขอสินเชื่อกับบริษัทเอกชนที่ให้บริการด้านสินเชื่อโฉนด เช่น เพื่อนแท้ เงินด่วน
การใช้ที่ดิน นส.3 และ นส.3ก ขอสินเชื่อกับเพื่อนแท้ เงินด่วน
บริษัท เพื่อนแท้ เงินด่วน จำกัด ให้บริการสินเชื่อโฉนดที่ดินอย่างมืออาชีพ โดยมีจุดเด่นคือ:
- ให้วงเงินสูงสุดถึง 130% ของราคาประเมิน
- ไม่ต้องเสียเวลาไปจดจำนองที่สำนักงานที่ดิน
- อนุมัติไวใน 4 ขั้นตอน ได้แก่:
- ประเมินมูลค่าที่ดิน
- เตรียมเอกสาร (โฉนดที่ดิน, บัตรประชาชน, ทะเบียนบ้าน, สมุดบัญชีธนาคาร)
- ทำสัญญาเงินกู้
- รับเงินโอนเข้าบัญชี
สำหรับที่ดิน นส.3 หรือ นส.3ก ที่ต้องการใช้ขอสินเชื่อ:
- หากเป็น นส.3ก โอกาสได้รับอนุมัติมีสูง
- หากเป็น นส.3 ธรรมดา จะพิจารณาเป็นกรณีไป โดยต้องตรวจสอบขอบเขตและความชัดเจนของเอกสารประกอบ
- ไม่จำเป็นต้องโอนหรือเปลี่ยนกรรมสิทธิ์ เพียงใช้เอกสารตัวจริงในการพิจารณา
การเลือกสินเชื่อกับผู้ให้บริการที่เข้าใจประเภทเอกสารสิทธิ์จึงเป็นสิ่งสำคัญ โดยเฉพาะกับ เพื่อนแท้ เงินด่วน ที่เชี่ยวชาญด้านการปล่อยสินเชื่อกับลูกค้าที่มีที่ดินประเภทพิเศษเช่นนี้
สรุปที่ดินประเภท น.ส.3 และ น.ส.3ก
ที่ดินประเภท น.ส.3 และ น.ส.3ก คือเอกสารสิทธิ์ที่ดินที่สามารถใช้ประโยชน์ได้ แม้จะยังไม่ใช่โฉนดโดยสมบูรณ์ แต่มีความแตกต่างกันในเรื่องของพิกัด การรังวัด และความสามารถในการซื้อขายหรือใช้ค้ำประกัน โดย น.ส.3ก มีความน่าเชื่อถือสูงกว่าและสามารถใช้ขอสินเชื่อได้ง่ายกว่า
สำหรับผู้ที่ต้องการใช้ที่ดินเหล่านี้เพื่อขอสินเชื่อ ควรเลือกบริการจากผู้เชี่ยวชาญ เช่น บริษัท เพื่อนแท้ เงินด่วน จำกัด ที่ให้วงเงินสูง อนุมัติไว ไม่ต้องจดจำนองที่ดิน ทำให้สะดวกและคุ้มค่าสำหรับผู้ต้องการเงินด่วนและมีที่ดินเป็นทรัพย์สิน
