ในยุคที่เศรษฐกิจเต็มไปด้วยความไม่แน่นอน หลายคนมักประสบปัญหาสภาพคล่องทางการเงิน ไม่ว่าจะเพื่อการใช้จ่ายในครัวเรือน ลงทุนทำธุรกิจ หรือชำระหนี้สินอื่น ๆ การขอ เงินด่วน จากสถาบันการเงินหรือผู้ให้บริการสินเชื่อจึงกลายเป็นหนึ่งในทางออกที่ได้รับความนิยมอย่างมาก โดยเฉพาะการนำ โฉนดที่ดิน มาใช้เป็นหลักประกัน ซึ่งเป็นทางเลือกที่ทำให้ผู้กู้สามารถเข้าถึงวงเงินที่สูงกว่าการกู้แบบไม่ใช้หลักทรัพย์ค้ำประกัน
คำถามสำคัญคือ “ถ้าเรานำที่ดินไปขอเงินด่วน วงเงินสูงสุดที่สามารถกู้ได้คือเท่าไหร่?” คำตอบไม่ได้ตายตัว แต่ขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย เช่น มูลค่าที่ดิน ประเภทของที่ดิน สถานะของโฉนด รวมถึงนโยบายของผู้ให้บริการสินเชื่อแต่ละราย บทความนี้จะพาคุณเจาะลึกตั้งแต่หลักการพิจารณาวงเงิน ปัจจัยที่ส่งผล ไปจนถึงแนวทางการเลือกผู้ให้บริการที่น่าเชื่อถือ เพื่อให้คุณสามารถใช้ที่ดินเปลี่ยนเป็นเงินทุนได้อย่างมั่นใจ
หลักการพิจารณาวงเงินกู้จากที่ดิน
การขอเงินด่วนโดยใช้ที่ดินเป็นหลักประกัน มีเกณฑ์การพิจารณาที่สำคัญ ได้แก่
- มูลค่าประเมินที่ดิน
โดยทั่วไปผู้ให้บริการสินเชื่อจะใช้ราคาประเมินราชการจากกรมที่ดินหรือราคาตลาดในพื้นที่เป็นเกณฑ์ วงเงินกู้จะถูกคำนวณเป็นเปอร์เซ็นต์จากมูลค่านี้ - สภาพและทำเลที่ดิน
- ที่ดินในเขตเมืองหรือพื้นที่เศรษฐกิจสำคัญ มักได้วงเงินสูง
- ที่ดินชนบทหรือพื้นที่ห่างไกล อาจได้วงเงินน้อยกว่ามูลค่าที่ประเมิน
- ประเภทของเอกสารสิทธิ์
- โฉนดที่ดิน (น.ส.4 จ.) มักได้รับการยอมรับมากที่สุด
- น.ส.3ก หรือเอกสารสิทธิ์แบบอื่น วงเงินอาจต่ำกว่าหรือบางแห่งไม่รับ
- สถาบันการเงินหรือผู้ปล่อยกู้
- ธนาคาร มักปล่อยวงเงิน 50-70% ของราคาประเมิน
- บริษัทสินเชื่อพิโกไฟแนนซ์ เช่น บริษัท เพื่อนแท้ เงินด่วน จำกัด อาจปล่อยสูงถึง 130% ของราคาประเมิน
เงินด่วนจากที่ดิน วงเงินสูงสุดเท่าไหร่?
โดยเฉลี่ยแล้ว การขอเงินด่วนจากที่ดินสามารถแบ่งเป็น 2 กลุ่มใหญ่ ๆ คือ
- วงเงินกู้จากธนาคาร
- อยู่ที่ประมาณ 50-70% ของราคาประเมิน
- ตัวอย่างเช่น หากที่ดินมีราคาประเมิน 1 ล้านบาท จะกู้ได้ประมาณ 500,000 – 700,000 บาท
- วงเงินกู้จากผู้ให้บริการสินเชื่อเอกชนหรือพิโกไฟแนนซ์
- มีความยืดหยุ่นมากกว่า
- เช่น เพื่อนแท้ เงินด่วน ซึ่งปล่อยสูงสุดถึง 130% ของราคาประเมิน
- หมายความว่า หากที่ดินประเมิน 1 ล้านบาท คุณอาจกู้ได้สูงถึง 1,300,000 บาท
การปล่อยวงเงินที่สูงกว่าราคาประเมินเช่นนี้ ช่วยให้ลูกค้าที่ต้องการเงินด่วนก้อนใหญ่เพื่อการลงทุนหรือแก้ปัญหาการเงิน สามารถเข้าถึงได้ง่ายขึ้น แตกต่างจากธนาคารที่มีข้อกำหนดและเงื่อนไขเข้มงวด
ปัจจัยที่ส่งผลต่อวงเงินกู้
แม้ว่าที่ดินจะเป็นหลักประกันที่มั่นคง แต่การจะได้วงเงินสูงหรือต่ำยังขึ้นอยู่กับปัจจัยเสริมอื่น ๆ ได้แก่
- ภาระหนี้เดิม
หากที่ดินติดจำนองอยู่แล้ว วงเงินกู้ใหม่อาจถูกจำกัด
- ภาระหนี้เดิม
- เครดิตและประวัติการชำระหนี้ของผู้กู้
แม้ใช้ที่ดินค้ำ แต่ผู้กู้ที่มีเครดิตดีมักได้วงเงินสูงขึ้น
- เครดิตและประวัติการชำระหนี้ของผู้กู้
- ประเภทการใช้เงินกู้
หากเพื่อการลงทุนสร้างรายได้ บางสถาบันพร้อมปล่อยวงเงินมากกว่าเพื่อการบริโภค
- ประเภทการใช้เงินกู้
- นโยบายของบริษัทผู้ปล่อยกู้
แต่ละแห่งมีเงื่อนไขดอกเบี้ย ระยะเวลาผ่อนชำระ และเพดานวงเงินที่แตกต่างกัน
- นโยบายของบริษัทผู้ปล่อยกู้
ทำไมเลือกเพื่อนแท้ เงินด่วน จึงได้วงเงินสูงกว่า
หนึ่งในจุดเด่นของ บริษัท เพื่อนแท้ เงินด่วน จำกัด คือการให้วงเงินที่แตกต่างจากคู่แข่ง โดยทั่วไปธนาคารหรือบริษัทสินเชื่ออื่นจะปล่อยแค่ 50-70% ของราคาประเมิน แต่เพื่อนแท้ เงินด่วนสามารถให้ได้สูงสุดถึง 130% ของราคาประเมิน
ข้อดีที่ลูกค้าได้รับ
- ได้เงินด่วนก้อนใหญ่กว่า สามารถนำไปใช้จ่ายหรือขยายธุรกิจได้เต็มที่
- ไม่ต้องจดจำนองที่กรมที่ดิน ช่วยประหยัดเวลาและขั้นตอนยุ่งยาก
- อนุมัติรวดเร็ว ขั้นตอนเพียง 4 ขั้นตอน ได้แก่ ประเมินมูลค่าที่ดิน เตรียมเอกสาร ทำสัญญา และเบิกเงิน
- เอกสารไม่ยุ่งยาก ใช้เพียงโฉนดที่ดิน บัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน และสมุดบัญชี
เพื่อนแท้ เงินด่วนจึงกลายเป็นตัวเลือกที่ตอบโจทย์คนที่ต้องการเงินด่วนจริง ๆ โดยเฉพาะผู้ที่มีที่ดินและอยากใช้เป็นทุนต่อยอดชีวิต
คำแนะนำก่อนขอเงินด่วนจากที่ดิน
แม้การใช้ที่ดินเป็นหลักประกันจะได้วงเงินสูง แต่ควรพิจารณาอย่างรอบคอบ ดังนี้
- กู้เท่าที่จำเป็น
อย่าลืมว่าวงเงินสูงก็หมายถึงภาระหนี้ที่มากขึ้น ควรกู้เฉพาะเท่าที่จำเป็นจริง ๆ - ตรวจสอบเงื่อนไขดอกเบี้ย
อัตราดอกเบี้ยของเงินด่วนอาจสูงกว่าสินเชื่อธนาคาร ควรเลือกที่เหมาะสมและอยู่ในกรอบที่จ่ายคืนได้ - เลือกผู้ให้บริการที่น่าเชื่อถือ
เช่น บริษัทที่มีใบอนุญาตถูกต้องตามกฎหมาย เช่น เพื่อนแท้ เงินด่วน เพื่อป้องกันการถูกเอาเปรียบ - วางแผนการชำระหนี้ล่วงหน้า
เพื่อไม่ให้เกิดปัญหาการผิดนัดหรือต้องขายที่ดินทิ้งในอนาคต
- กู้เท่าที่จำเป็น
สรุป
การขอ เงินด่วนจากที่ดิน ถือเป็นวิธีที่ช่วยให้เจ้าของที่ดินสามารถเปลี่ยนทรัพย์สินเป็นสภาพคล่องได้อย่างรวดเร็ว วงเงินกู้ขึ้นอยู่กับมูลค่าที่ดิน ประเภทโฉนด และเงื่อนไขของผู้ให้บริการ โดยธนาคารมักปล่อย 50-70% ของราคาประเมิน ขณะที่ เพื่อนแท้ เงินด่วน โดดเด่นด้วยการปล่อยวงเงินสูงสุดถึง 130% โดยไม่ต้องจดจำนองที่ดินและขั้นตอนที่รวดเร็ว อย่างไรก็ตาม ผู้กู้ควรพิจารณาความจำเป็นและวางแผนการชำระคืนอย่างรอบคอบ เพื่อให้เงินด่วนที่ได้รับมาสามารถสร้างประโยชน์และไม่กลายเป็นภาระในอนาคต






