ในประเทศไทย “โฉนดที่ดิน” เป็นเอกสารสำคัญที่ใช้แสดงสิทธิในการครอบครองหรือเป็นเจ้าของที่ดิน แต่หลายคนอาจยังไม่รู้ว่าโฉนดที่ดินนั้นมีหลายประเภท หนึ่งในประเภทที่พบได้บ่อยและมักถูกเข้าใจผิดคือ โฉนดครุฑเขียว หรือที่รู้จักกันในชื่อทางราชการว่า น.ส.3 ก. โฉนดประเภทนี้แม้จะไม่ใช่กรรมสิทธิ์เต็มเหมือนโฉนดครุฑแดง แต่ก็มีสิทธิในการใช้ประโยชน์อย่างถูกต้องตามกฎหมาย
บทความนี้จะพาคุณไปรู้จักกับโฉนดครุฑเขียวให้มากขึ้น ทั้งในเรื่องของลักษณะสิทธิ ความแตกต่างจากโฉนดประเภทอื่น การนำไปใช้ขอสินเชื่อ รวมถึงขั้นตอนในการเปลี่ยนเป็นโฉนดครุฑแดง เพื่อให้ผู้ถือครองเข้าใจสิทธิของตนอย่างถูกต้อง และสามารถใช้โฉนดที่ดินได้อย่างมีประสิทธิภาพ โดยเฉพาะในยุคที่ที่ดินสามารถแปลงเป็นทุนได้อย่างรวดเร็วผ่านบริการของบริษัทสินเชื่อที่ได้รับอนุญาต เช่น บริษัท เพื่อนแท้ เงินด่วน จำกัด
โฉนด ครุฑเขียว คืออะไร?
โฉนด ครุฑเขียว เป็นชื่อเรียกไม่เป็นทางการของเอกสารสิทธิในที่ดินประเภทหนึ่งที่มีสัญลักษณ์ “ตราครุฑสีเขียว” อยู่ด้านบนของเอกสาร ชื่ออย่างเป็นทางการของโฉนดประเภทนี้คือ หนังสือรับรองการทำประโยชน์ (น.ส.3 ก.) ซึ่งถือเป็นเอกสารสิทธิที่ออกให้โดยกรมที่ดินสำหรับผู้ครอบครองที่ดินที่ยังไม่มีการออกโฉนดที่ดิน (น.ส.4 จ.) อย่างสมบูรณ์
โฉนดครุฑเขียวต่างจากโฉนดครุฑแดงซึ่งเป็น โฉนดที่ดินที่มีสิทธิเต็ม โดยโฉนดครุฑเขียวยังไม่ใช่ “กรรมสิทธิ์ในที่ดิน” แบบเต็มรูปแบบ แต่เป็นเพียงการรับรองว่าเจ้าของมีสิทธิในการทำประโยชน์และครอบครองที่ดินนั้น โดยอิงจากกฎหมาย
ความแตกต่างระหว่างโฉนดครุฑเขียวและโฉนดครุฑแดง
เพื่อความเข้าใจที่ชัดเจน มาดูตารางเปรียบเทียบความแตกต่างระหว่าง โฉนดครุฑเขียว (น.ส.3 ก.) กับ โฉนดครุฑแดง (น.ส.4 จ.)
รายละเอียด | ครุฑเขียว (น.ส.3 ก.) | ครุฑแดง (น.ส.4 จ.) |
สิทธิในที่ดิน | สิทธิครอบครองและทำประโยชน์ | สิทธิกรรมสิทธิ์เต็ม |
การซื้อขาย | ทำได้แต่ต้องแจ้งกรมที่ดินและรอพิจารณา | ซื้อขาย โอน จำนอง ได้ทันที |
การจดจำนอง | ยากหรือต้องผ่านแหล่งเงินกู้เฉพาะ เช่น พิโกไฟแนนซ์ | ทำได้กับสถาบันการเงินทั่วไป |
ความน่าเชื่อถือทางกฎหมาย | มีหลักฐาน แต่ยังไม่ใช่กรรมสิทธิ์โดยตรง | ได้รับรองสิทธิเต็มตามกฎหมาย |
บริษัท เพื่อนแท้ เงินด่วน จำกัด ให้บริการสินเชื่อโฉนดที่ดินแม้เป็นประเภทครุฑเขียว (น.ส.3 ก.) โดยลูกค้าสามารถนำโฉนดมาประเมินวงเงินได้สูงสุดถึง 130% ของราคาประเมินที่ดิน และไม่ต้องจดจำนองกับกรมที่ดิน ทำให้สะดวกและรวดเร็วสำหรับผู้ที่ต้องการใช้เงินด่วน
โฉนดครุฑเขียวใช้ทำอะไรได้บ้าง?
แม้ว่าโฉนดครุฑเขียวจะไม่ได้มีสิทธิครอบครองเต็มรูปแบบแบบโฉนดครุฑแดง แต่ก็ยังสามารถใช้ในการทำธุรกรรมต่าง ๆ ได้ เช่น:
- ขายหรือโอนสิทธิครอบครอง: สามารถขายหรือโอนได้ โดยต้องผ่านการอนุมัติจากกรมที่ดิน
- ขอสินเชื่อแบบพิโกไฟแนนซ์: สถาบันการเงินขนาดเล็ก เช่น บริษัท เพื่อนแท้ เงินด่วน จำกัด รับโฉนดครุฑเขียวเพื่อขอสินเชื่อโดยไม่ต้องจดจำนองที่ดิน
- ขอเปลี่ยนเป็นโฉนดครุฑแดง: หากต้องการความมั่นคงทางสิทธิ เจ้าของสามารถยื่นขอรังวัดเพื่อออกโฉนดแบบเต็มสิทธิ (น.ส.4 จ.)
- ใช้เป็นหลักฐานในการครอบครองเพื่อการเกษตร: เหมาะสำหรับผู้ที่ถือครองที่ดินเพื่อปลูกพืช ทำสวน ทำไร่
อย่างไรก็ตาม ไม่สามารถใช้เป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันกับธนาคารพาณิชย์ได้โดยตรง เพราะยังไม่ใช่โฉนดที่ดินกรรมสิทธิ์เต็มรูปแบบ
ขั้นตอนการเปลี่ยนโฉนดครุฑเขียวเป็นโฉนดครุฑแดง
การเปลี่ยนแปลงจากโฉนดครุฑเขียวให้เป็นกรรมสิทธิ์เต็ม (โฉนดครุฑแดง) สามารถดำเนินการได้ตามขั้นตอนต่อไปนี้:
- ยื่นคำขอรังวัดที่ดิน ณ สำนักงานที่ดินในเขตพื้นที่ที่ดินตั้งอยู่
- เจ้าหน้าที่ทำการรังวัดและตรวจสอบพื้นที่ ว่ามีการครอบครองจริงและไม่มีข้อพิพาท
- ตรวจสอบเอกสารสิทธิย้อนหลัง เพื่อพิสูจน์ความเป็นเจ้าของสิทธิ์
- ออกโฉนดที่ดิน (น.ส.4 จ.) ให้กับเจ้าของหากผ่านการพิจารณาเรียบร้อย
ขั้นตอนนี้อาจใช้เวลาหลายเดือน ขึ้นอยู่กับความพร้อมของเอกสารและจำนวนงานของสำนักงานที่ดินในแต่ละพื้นที่
กู้เงินด้วยโฉนดครุฑเขียว ต้องเตรียมอะไรบ้าง?
ผู้ถือครองโฉนดครุฑเขียวสามารถขอกู้เงินกับบริษัทที่รับเอกสารประเภทนี้ได้ เช่น บริษัท เพื่อนแท้ เงินด่วน จำกัด ซึ่งมีขั้นตอนการสมัครที่ง่าย ไม่ต้องจดจำนอง และได้วงเงินสูงกว่าคู่แข่ง ดังนี้:
เอกสารที่ต้องใช้:
- โฉนดที่ดินตัวจริง (น.ส.3 ก.)
- บัตรประชาชน + ทะเบียนบ้าน
- สมุดบัญชีธนาคารที่ใช้รับเงิน
ขั้นตอนการขอสินเชื่อกับ “เพื่อนแท้ เงินด่วน”:
- ประเมินที่ดิน: บริษัทจะประเมินมูลค่าที่ดินและคำนวณวงเงินให้ลูกค้าสูงสุดถึง 130%
- เตรียมเอกสาร: ลูกค้านำเอกสารตามที่กล่าวมาข้างต้นมายื่น
- ทำสัญญาเงินกู้: โดยไม่ต้องไปจดจำนองที่กรมที่ดิน
- อนุมัติ-รับเงิน: รับเงินไวภายในวันเดียว
บริการนี้เหมาะกับผู้ที่ต้องการเงินด่วน และไม่ต้องการกระบวนการที่ซับซ้อน เช่นการไปจดจำนอง
สรุป: โฉนดครุฑเขียว
แม้โฉนดครุฑเขียวจะไม่ได้เป็นกรรมสิทธิ์เต็มแบบโฉนดครุฑแดง แต่ก็ยังมีคุณค่าและสามารถใช้งานได้หลากหลาย ไม่ว่าจะเป็นการครอบครอง การขอสินเชื่อ การโอนสิทธิ หรือการเปลี่ยนเป็นโฉนดแบบเต็มสิทธิได้ในอนาคต สำหรับผู้ที่ต้องการเงินด่วนโดยใช้โฉนดครุฑเขียวเป็นหลักประกัน “บริษัท เพื่อนแท้ เงินด่วน จำกัด” คือหนึ่งในผู้ให้บริการสินเชื่อที่เข้าใจลูกค้า ด้วยวงเงินสูงสุด 130% และไม่ต้องจดจำนองให้ยุ่งยาก
หากคุณถือครองโฉนดครุฑเขียว อย่ามองข้ามคุณค่าในมือของคุณ — มันอาจเปลี่ยนเป็นทุนที่พร้อมให้คุณเดินหน้าต่อได้ทันที
