โฉนดที่ดินแต่ละประเภทในประเทศไทยมีความแตกต่างกันทั้งด้านสิทธิในการถือครอง การใช้ประโยชน์ และความสามารถในการนำไปทำธุรกรรมต่างๆ โดยเฉพาะ “โฉนดครุฑเขียว” หรือ น.ส.3 และ น.ส.3 ก ซึ่งเป็นเอกสารที่หลายคนถือครองแต่ไม่แน่ใจว่าจะใช้ประโยชน์ได้มากน้อยเพียงใด บทความนี้จะพาคุณไปเจาะลึกว่าโฉนดครุฑเขียวคืออะไร ใช้ทำอะไรได้บ้าง และควรระวังเรื่องใดบ้างหากต้องการนำไปใช้ในด้านสินเชื่อหรือการขาย
โฉนดครุฑเขียวคืออะไร และมีความแตกต่างจากโฉนดแดงอย่างไร?
โฉนดครุฑเขียว คือเอกสารสิทธิประเภทหนึ่งที่ทางราชการออกให้แก่ผู้ครอบครองที่ดิน โดยแบ่งออกเป็น 2 ประเภทหลัก ได้แก่
- น.ส.3 (หนังสือรับรองการทำประโยชน์)
ออกให้กับผู้มีสิทธิในที่ดินที่ยังไม่มีการรังวัดอย่างถูกต้อง โดยตำแหน่งที่ดินจะใช้การประมาณและไม่สามารถระบุพิกัดที่ชัดเจนในระบบพิกัดแผนที่ของกรมที่ดิน
- น.ส.3 (หนังสือรับรองการทำประโยชน์)
- น.ส.3 ก (หนังสือรับรองการทำประโยชน์ที่ผ่านการรังวัด)
แตกต่างจาก น.ส.3 ตรงที่มีการรังวัดที่แน่นอนและสามารถระบุตำแหน่งของที่ดินในระบบพิกัดได้
- น.ส.3 ก (หนังสือรับรองการทำประโยชน์ที่ผ่านการรังวัด)
ความแตกต่างหลักระหว่าง โฉนดครุฑเขียว กับ โฉนดครุฑแดง (โฉนดที่ดิน น.ส.4 จ.) คือเรื่องของ “กรรมสิทธิ์สมบูรณ์” ซึ่งโฉนดครุฑแดงเป็นกรรมสิทธิ์แบบเต็มที่ สามารถโอน จำนอง หรือขายได้ในทันที ในขณะที่โฉนดครุฑเขียวบางประเภทอาจมีข้อจำกัดมากกว่า
โฉนดครุฑเขียวสามารถใช้ทำอะไรได้บ้าง?
แม้จะไม่ได้มีสถานะเทียบเท่าโฉนดที่ดินแบบครุฑแดง แต่โฉนดครุฑเขียวก็สามารถนำมาใช้ประโยชน์ในหลายด้าน ดังนี้:
- ใช้เป็นหลักฐานการครอบครอง
ใช้แสดงต่อราชการเพื่อยืนยันสิทธิในการทำประโยชน์ในที่ดินแปลงนั้นได้ เช่น ทำเกษตรกรรม เลี้ยงสัตว์ ปลูกพืช เป็นต้น - ยื่นขอเปลี่ยนเป็นโฉนดครุฑแดงได้ (ในบางกรณี)
หากพื้นที่ที่ดินอยู่ในเขตที่สามารถออกโฉนดที่ดินได้ และผู้ครอบครองมีคุณสมบัติตามที่กฎหมายกำหนด - ใช้เป็นหลักทรัพย์ในการขอสินเชื่อ
แม้จะมีข้อจำกัด แต่โฉนดครุฑเขียว โดยเฉพาะ น.ส.3 ก ก็สามารถใช้เป็นหลักทรัพย์จำนองกับผู้ให้บริการสินเชื่อบางแห่ง เช่น บริษัท พิโกไฟแนนซ์ หรือผู้ให้บริการสินเชื่อที่รับจำนองเอกสารประเภทนี้ - โอนสิทธิการครอบครองได้
สามารถโอนสิทธิการใช้ประโยชน์ในที่ดินให้ผู้อื่นได้ โดยต้องดำเนินการผ่านหน่วยงานราชการที่เกี่ยวข้อง - ขออนุญาตปลูกสร้างสิ่งปลูกสร้าง
หากไม่มีข้อจำกัดทางผังเมือง ก็สามารถใช้โฉนดครุฑเขียวในการยื่นเรื่องขอปลูกสร้างบ้านหรือสิ่งปลูกสร้างได้
ข้อจำกัดของโฉนดครุฑเขียวที่ควรรู้
แม้โฉนดครุฑเขียวจะใช้ประโยชน์ได้หลายอย่าง แต่ก็มีข้อควรระวังที่ผู้ถือครองต้องรู้ ดังนี้:
- ไม่ใช่กรรมสิทธิ์เต็มรูปแบบ
เจ้าของเอกสารมีสิทธิใช้ที่ดินแต่ไม่ถือกรรมสิทธิ์แบบสมบูรณ์เช่นโฉนดแดง
- ไม่ใช่กรรมสิทธิ์เต็มรูปแบบ
- ไม่สามารถใช้จำนองกับธนาคารพาณิชย์ได้
ธนาคารส่วนใหญ่ไม่รับเอกสารประเภทนี้เป็นหลักประกันในการขอสินเชื่อ
- ไม่สามารถใช้จำนองกับธนาคารพาณิชย์ได้
- มีความเสี่ยงในกรณีที่ที่ดินถูกเวนคืนหรือมีการจัดรูปที่ดินใหม่
อาจไม่ได้รับค่าชดเชยเต็มจำนวนเหมือนกับโฉนดแดง
- มีความเสี่ยงในกรณีที่ที่ดินถูกเวนคืนหรือมีการจัดรูปที่ดินใหม่
- ยากต่อการขายต่อหรือเปลี่ยนมือ
เนื่องจากผู้ซื้อจำนวนมากไม่มั่นใจในสิทธิ์การถือครอง
- ยากต่อการขายต่อหรือเปลี่ยนมือ
การขอสินเชื่อโดยใช้โฉนดครุฑเขียวกับ "เพื่อนแท้ เงินด่วน"
แม้ธนาคารทั่วไปจะไม่รับโฉนดครุฑเขียวในการยื่นขอสินเชื่อ แต่บริษัท เพื่อนแท้ เงินด่วน จำกัด ซึ่งเป็นผู้ให้บริการสินเชื่อภายใต้การกำกับของกระทรวงการคลัง (พิโกไฟแนนซ์) ยินดีพิจารณาสินเชื่อโดยใช้โฉนดครุฑเขียว โดยมีจุดเด่นดังนี้:
- ✅ รับเอกสาร น.ส.3 ก ในการประเมินวงเงิน
- ✅ ให้วงเงินสูงสุดถึง 130% ของราคาประเมิน
- ✅ ไม่ต้องจดจำนองที่กรมที่ดิน
- ✅ ไม่เช็คบูโร อนุมัติไว
- ✅ สมัครได้ทุกอาชีพ
ขั้นตอนการขอสินเชื่อกับเพื่อนแท้ เงินด่วน
- ประเมินมูลค่าที่ดินเบื้องต้น
- เตรียมเอกสาร ได้แก่ โฉนดที่ดิน บัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน และบัญชีธนาคาร
- ทำสัญญาเงินกู้ที่สาขา
- รับเงินโอนเข้าบัญชีได้เลย
เพื่อนแท้ เงินด่วน เป็นทางเลือกสำหรับเจ้าของโฉนดที่ดินทุกประเภทที่ต้องการ “เปลี่ยนที่ดินให้เป็นเงิน” ได้อย่างรวดเร็ว โดยไม่ต้องเสียเวลาไปจดจำนองเองที่กรมที่ดิน
โฉนดครุฑเขียวกับการขอเปลี่ยนเป็นโฉนดครุฑแดง
สำหรับผู้ที่ถือครองโฉนดครุฑเขียวและต้องการให้มีสิทธิ์สมบูรณ์มากขึ้น สามารถดำเนินการ “ขอเปลี่ยนเป็นโฉนดที่ดิน” ได้ โดยมีขั้นตอนดังนี้:
- ยื่นคำร้องที่สำนักงานที่ดินประจำพื้นที่
- แสดงหลักฐานการครอบครองและการใช้ประโยชน์ในพื้นที่
- เจ้าหน้าที่รังวัดที่ดินจะเข้าพื้นที่เพื่อตรวจสอบ
- หากผ่านเกณฑ์ จะสามารถออกเป็นโฉนดครุฑแดงได้
ทั้งนี้ การเปลี่ยนโฉนดประเภทนี้จะใช้เวลาพอสมควร และมีค่าใช้จ่ายบางส่วนในการรังวัดและดำเนินการ
สรุป: โฉนดครุฑเขียวมีคุณค่าในมือคุณ หากรู้วิธีใช้ให้เกิดประโยชน์
แม้ “โฉนดครุฑเขียว” จะไม่ได้มีสถานะเป็นกรรมสิทธิ์ที่ดินเต็มรูปแบบแบบโฉนดแดง แต่ก็ยังเป็นเอกสารที่มีประโยชน์ในด้านสิทธิครอบครอง การทำเกษตร การปลูกสร้าง และแม้แต่การใช้เป็นหลักทรัพย์กู้เงินกับสถาบันที่เปิดรับ เช่น เพื่อนแท้ เงินด่วน จำกัด หากคุณถือครองโฉนดประเภทนี้ อย่าเพิ่งรีบมองข้ามความสามารถของมัน เพราะด้วยการวางแผนที่ถูกต้อง โฉนดครุฑเขียวก็สามารถสร้างโอกาสทางการเงินให้กับคุณได้อย่างมั่นคง
