เมื่อต้องการใช้ “โฉนดที่ดิน” เพื่อขอสินเชื่อหรือจำนอง สิ่งที่สำคัญที่สุดอย่างหนึ่งคือการตรวจสอบประวัติเอกสารสิทธิ์ให้แน่ชัดก่อนตัดสินใจ เพราะที่ดินแต่ละแปลงอาจมีข้อจำกัด ข้อพิพาท หรือภาระผูกพันที่ผู้ถือกรรมสิทธิ์อาจไม่รู้มาก่อน การตรวจสอบข้อมูลเหล่านี้ไม่เพียงช่วยลดความเสี่ยงเท่านั้น แต่ยังทำให้สามารถใช้ที่ดินเป็นหลักประกันเพื่อขอวงเงินได้สูงขึ้น โดยเฉพาะเมื่อต้องการขอสินเชื่อกับผู้ให้บริการที่ปล่อยวงเงินสูง เช่น บริษัท เพื่อนแท้ เงินด่วน จำกัด ผู้เชี่ยวชาญด้านสินเชื่อโฉนดที่ดินและพิโกไฟแนนซ์ ที่ให้วงเงินได้สูงสุดถึง 130% ของราคาประเมิน และไม่ต้องเสียเวลาไปจดจำนองที่กรมที่ดินเหมือนสถาบันอื่น
บทความนี้จะพาคุณเข้าใจวิธีการตรวจสอบโฉนดที่ดินทุกขั้นตอนอย่างละเอียด พร้อมแนะนำแนวทางลดความเสี่ยงก่อนจำนอง เพื่อให้คุณมั่นใจได้ว่าที่ดินที่ถืออยู่พร้อมสำหรับการใช้เป็นหลักประกันอย่างปลอดภัย
ทำไมการตรวจสอบประวัติโฉนดที่ดินก่อนจำนองจึงสำคัญ
โฉนดที่ดินเป็นเอกสารสำคัญที่ใช้ยืนยันกรรมสิทธิ์ในที่ดิน และมักเป็นทรัพย์สินที่มีมูลค่าสูงที่สุดของเจ้าของ การนำไปจำนองจำเป็นต้องมีข้อมูลชัดเจนว่าที่ดินแปลงนั้นไม่มีปัญหา ไม่ถูกฟ้องร้อง ไม่ติดภาระ หรือไม่ถูกเวนคืน เพราะถ้าหากมีปัญหาใด ๆ ซ่อนอยู่ อาจส่งผลต่อการขอสินเชื่อ การอนุมัติวงเงิน หรือทำให้เกิดปัญหาทางกฎหมายภายหลัง
ประโยชน์ของการตรวจสอบประวัติโฉนดที่ดิน ได้แก่
- ป้องกันการใช้เอกสารปลอม
- ตรวจสอบได้ว่าเจ้าของมีสิทธินำมาใช้เป็นหลักประกัน
- ตรวจสอบว่าที่ดินติดจำนอง ขายฝาก หรือมีภาระหนี้อื่นอยู่หรือไม่
- ใช้ประเมินความคุ้มค่าในการนำไปขอสินเชื่อ
- เพิ่มความน่าเชื่อถือเมื่อต้องยื่นเอกสารกับผู้ให้บริการสินเชื่อ เช่น บริษัท เพื่อนแท้ เงินด่วน ที่จะตรวจสอบคุณสมบัติอย่างละเอียดเพื่ออนุมัติวงเงินให้สูงที่สุดตามสภาพที่ดิน
ดังนั้น การตรวจสอบข้อมูลก่อนจำนองจึงเป็นสิ่งที่ขาดไม่ได้สำหรับทุกคนที่ต้องการใช้โฉนดอย่างปลอดภัย
ขั้นตอนการตรวจสอบเอกสารและข้อมูลในโฉนดที่ดิน
การตรวจสอบโฉนดที่ดินเริ่มต้นง่าย ๆ ที่ตัวเอกสารเอง เพราะข้อมูลสำคัญเกือบทั้งหมดระบุอยู่บนโฉนดโดยตรง การอ่านรายละเอียดอย่างรอบคอบสามารถช่วยประเมินคุณภาพของที่ดินและความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นได้
สิ่งสำคัญที่ต้องตรวจสอบบนโฉนด
- ประเภทของโฉนด
เช่น โฉนด นส.4 จ., นส.3ก, นส.3 ซึ่งแต่ละประเภทมีสิทธิและขั้นตอนที่แตกต่างกัน โฉนด นส.4 จ. เหมาะที่สุดสำหรับการจำนอง เพราะมีการระบุขอบเขตแน่นอนและถูกต้องตามกฎหมาย - เลขที่โฉนดและเลขที่ดิน
ใช้สำหรับตรวจสอบข้อมูลกับสำนักงานที่ดิน รวมถึงตรวจสอบประวัติเก่าและรายการจดทะเบียนต่าง ๆ - ชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์
ต้องตรงกับผู้ที่นำมาใช้จำนอง หากไม่ตรง อาจต้องมีการมอบอำนาจหรือเอกสารประกอบเพิ่มเติม - เนื้อที่ ขนาด และรูปแปลง
ตรวจสอบว่าขนาดที่ดินตรงกับข้อมูลที่ระบุจริงหรือไม่ - หมุดหลักเขต
ควรตรวจสอบว่ามีหมุดครบถ้วนและไม่เคยมีประวัติการรื้อถอนหรือข้อพิพาท - ร่องรอยการจดทะเบียนภาระผูกพัน
เช่น การจำนองเดิม ขายฝาก การเวนคืน การยึดอายัด เป็นต้น
- ประเภทของโฉนด
เมื่อตรวจสอบเอกสารครบถ้วนแล้ว ขั้นตอนต่อไปคือการนำข้อมูลไปตรวจสอบกับสำนักงานที่ดิน ซึ่งเป็นขั้นตอนสำคัญที่หลายคนมักมองข้าม
ตรวจสอบประวัติโฉนดที่ดินกับสำนักงานที่ดิน
สำนักงานที่ดินคือแหล่งข้อมูลที่ถูกต้องที่สุด เพราะมีฐานข้อมูลทางทะเบียนที่ดินที่ระบุประวัติทั้งหมดตั้งแต่วันที่ออกโฉนดจนถึงปัจจุบัน การตรวจสอบกับสำนักงานที่ดินช่วยยืนยันความถูกต้องของเอกสาร เพื่อให้มั่นใจได้ว่าโฉนดไม่ถูกปลอมแปลง รวมถึงตรวจสอบภาระผูกพันต่าง ๆ ที่อาจซ่อนอยู่
วิธีตรวจสอบ
- เตรียมโฉนดตัวจริง
ต้องนำตัวจริงเท่านั้นเพื่อให้เจ้าหน้าที่ตรวจสอบข้อมูลได้ครบถ้วน - แจ้งความประสงค์ตรวจสอบประวัติ
เจ้าหน้าที่จะใช้เลขที่โฉนดเพื่อตรวจค้นประวัติการจดทะเบียน เช่น จำนอง ขายฝาก โอนกรรมสิทธิ์ เวนคืน หรืออายัด - ชำระค่าธรรมเนียม
ค่าตรวจสอบไม่สูงและใช้เวลาไม่นาน - ตรวจสอบสารบบที่ดิน
เพื่อดูว่าเคยมีปัญหาคดีความ หรือข้อพิพาทระหว่างเจ้าของกับบุคคลอื่นหรือไม่
- เตรียมโฉนดตัวจริง
สำหรับผู้ที่ต้องการความสะดวก บางผู้ให้บริการสินเชื่อ เช่น บริษัท เพื่อนแท้ เงินด่วน จะมีทีมงานช่วยประสานงานด้านเอกสารและตรวจสอบเบื้องต้นให้ ซึ่งช่วยประหยัดเวลาและลดความยุ่งยาก โดยเฉพาะลูกค้าที่ต้องการอนุมัติเร็ว ไม่ต้องเดินเรื่องเองทุกขั้นตอน
ตรวจสอบการครอบครองและข้อจำกัดของที่ดิน
นอกจากข้อมูลบนโฉนด ข้อมูลภาคสนามหรือข้อมูลหน่วยงานอื่น ๆ ก็สำคัญ ไม่ควรมองข้าม เพราะมีผลต่อการใช้ที่ดินและการอนุมัติสินเชื่อ
สิ่งที่ต้องตรวจสอบเพิ่มเติม
- สภาพพื้นที่จริง
ควรลงพื้นที่เพื่อตรวจสอบว่าเข้าถึงได้จริง ไม่มีการบุกรุก ไม่มีสิ่งปลูกสร้างรุกล้ำ หรือไม่มีบุคคลอื่นเข้าครอบครอง - ที่ดินตาบอด
หากไม่มีทางเข้าออกที่ถูกต้องตามกฎหมาย อาจมีปัญหาในการขอสินเชื่อ - แนวทางสาธารณะ
ตรวจสอบว่าสามารถใช้เส้นทางเข้าออกได้อย่างถูกต้อง - ข้อจำกัดการใช้ประโยชน์ที่ดิน
เช่น เขตสีผังเมือง เขตเวนคืน หรือเขตป่าสงวน ซึ่งอาจจำกัดการใช้ประโยชน์ในอนาคต
- สภาพพื้นที่จริง
เมื่อข้อมูลทั้งหมดชัดเจน การใช้โฉนดเพื่อขอสินเชื่อหรือจำนองก็จะง่ายขึ้น และมีโอกาสได้รับวงเงินสูง โดยเฉพาะกับสถาบันที่ให้วงเงินมากกว่าปกติ เช่น บริษัท เพื่อนแท้ เงินด่วน ที่ประเมินจากมูลค่าตลาดและมูลค่าที่ดินจริง พร้อมให้คำแนะนำเพิ่มเติมหากพบปัญหาเกี่ยวกับเอกสาร
การเตรียมโฉนดที่ดินเพื่อใช้ขอสินเชื่อกับผู้ให้บริการ
เมื่อผ่านขั้นตอนตรวจสอบแล้ว ขั้นตอนต่อไปคือการเตรียมโฉนดเพื่อใช้ยื่นขอสินเชื่อ การเตรียมตัวให้ครบถ้วนช่วยลดเวลาตรวจสอบและเพิ่มโอกาสอนุมัติรวดเร็ว โดยเฉพาะผู้ที่ต้องการเงินด่วนหรือเงินใช้ฉุกเฉิน
เอกสารที่ต้องเตรียม
- โฉนดที่ดินตัวจริง
- บัตรประชาชน
- ทะเบียนบ้าน
- สมุดบัญชีที่ต้องการรับเงินโอน
บริษัท เพื่อนแท้ เงินด่วน มีขั้นตอนที่ไม่ซับซ้อนและออกแบบมาเพื่อเพิ่มความสะดวกของลูกค้า ได้แก่
- ประเมินมูลค่าที่ดินอย่างละเอียด
- ตรวจสอบเอกสารให้ครบ
- ทำสัญญาเงินกู้โดยไม่ต้องไปกรมที่ดิน
- อนุมัติและเบิกเงินรวดเร็ว
เหมาะสำหรับลูกค้าที่ต้องการใช้โฉนดที่ดินเพื่อเสริมสภาพคล่องทางการเงินในเวลาจำกัด
สรุป
การตรวจสอบประวัติโฉนดที่ดินก่อนนำไปจำนองเป็นขั้นตอนสำคัญที่ช่วยป้องกันความเสี่ยงและเพิ่มโอกาสในการได้รับวงเงินสูง การตรวจสอบต้องครอบคลุมทั้งเอกสารสิทธิ์ ประวัติการจดทะเบียน สภาพพื้นที่จริง และข้อจำกัดต่าง ๆ หากเตรียมข้อมูลครบถ้วน การใช้โฉนดเป็นหลักประกันก็จะปลอดภัยและคุ้มค่าที่สุด โดยเฉพาะเมื่อเลือกใช้บริการกับผู้ให้สินเชื่อที่เชี่ยวชาญด้านโฉนดที่ดิน เช่น บริษัท เพื่อนแท้ เงินด่วน ที่ให้วงเงินสูงถึง 130% และไม่ต้องจดจำนองที่กรมที่ดิน ช่วยให้ลูกค้าเข้าถึงเงินได้ง่าย รวดเร็ว และมั่นใจมากขึ้น
