โฉนดที่ดินเป็นเอกสารสำคัญที่แสดงถึงสิทธิ์การถือครองและใช้ประโยชน์ในที่ดินอย่างถูกต้องตามกฎหมาย แต่หลายคนอาจยังไม่ทราบว่าโฉนดที่ดินนั้นมีอยู่หลายประเภท ซึ่งสามารถสังเกตได้จาก “ตราครุฑ” ที่ประทับบนเอกสาร แต่ละประเภทมีข้อแตกต่างทั้งในเรื่องสิทธิการใช้ การโอน หรือการนำไปค้ำประกันเงินกู้ เช่น การขอสินเชื่อกับบริษัท เพื่อนแท้ เงินด่วน จำกัด ที่รับประเมินวงเงินจากโฉนดได้สูงสุดถึง 130% ของราคาประเมิน มาทำความรู้จักโฉนดตราครุฑแต่ละประเภทกันให้ชัดเจน เพื่อวางแผนการใช้ที่ดินได้อย่างมีประสิทธิภาพกัน
โฉนดที่ดินตราครุฑ คืออะไร?
โฉนดที่ดินตราครุฑ คือเอกสารสิทธิที่ออกโดยกรมที่ดิน เพื่อรับรองกรรมสิทธิ์ในที่ดินของประชาชนในประเทศไทย ซึ่ง “ตราครุฑ” ที่ปรากฏอยู่บนโฉนดที่ดินนั้น สื่อถึงการเป็นเอกสารราชการที่มีความน่าเชื่อถือสูง โดยโฉนดที่ดินตราครุฑนี้มีอยู่หลายประเภท และแต่ละประเภทจะกำหนดสิทธิการใช้ประโยชน์ที่ดินต่างกัน
บริษัท เพื่อนแท้ เงินด่วน จำกัด ผู้ให้บริการสินเชื่อที่ดินภายใต้การกำกับของกระทรวงการคลัง (พิโกไฟแนนซ์) เข้าใจดีถึงความสำคัญของโฉนดที่ดินแต่ละประเภท เราจึงพร้อมให้คำปรึกษาและประเมินวงเงินสูงสุดถึง 130% ของราคาประเมิน ไม่ต้องจดจำนองที่กรมที่ดิน ขั้นตอนง่าย อนุมัติไว พร้อมให้บริการทั่วประเทศ
ประเภทของโฉนดตราครุฑในประเทศไทย
โฉนดที่ดินตราครุฑในประเทศไทย แบ่งออกได้เป็น 4 ประเภทหลัก ๆ ดังนี้
1. โฉนดที่ดิน (น.ส.4)
โฉนดที่ดิน (น.ส.4) ถือเป็นเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ที่สุด ผู้ถือสามารถซื้อขาย โอน จำนอง หรือใช้เป็นหลักประกันได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย มีตราครุฑสีแดงกำกับอยู่
สิทธิ์ของผู้ถือ:
- ขาย โอน มรดก หรือจำนองได้
- ใช้ค้ำประกันสินเชื่อกับธนาคารหรือบริษัทสินเชื่ออย่าง เพื่อนแท้ เงินด่วน ได้เต็มที่
2. หนังสือรับรองการทำประโยชน์ (น.ส.3ก.)
โฉนดประเภทนี้มีลักษณะคล้ายโฉนดที่ดิน แต่สิทธิยังไม่สมบูรณ์เท่า (แม้ว่าจะใกล้เคียง) โดยสามารถขาย โอน หรือจำนองได้ แต่ที่ดินยังต้องมีการรังวัดแนวเขตให้ชัดเจนก่อนการโอนกรรมสิทธิ์
สิทธิ์ของผู้ถือ:
- สามารถโอนได้หลังจากรังวัดที่ดิน
- นำไปเป็นหลักประกันเงินกู้ได้กับบางสถาบัน เช่น เพื่อนแท้ เงินด่วน
3. หนังสือรับรองการทำประโยชน์ (น.ส.3)
คล้ายกับ น.ส.3ก. แต่ไม่กำหนดระยะเวลาในการใช้ประโยชน์ที่ดิน และไม่แนบแผนที่รังวัด จึงทำให้มีข้อจำกัดในการโอนและใช้ประโยชน์
สิทธิ์ของผู้ถือ:
- โอนกรรมสิทธิ์ได้ แต่ต้องทำการรังวัดก่อน
- เหมาะสำหรับเกษตรกรรมมากกว่าการพัฒนาอสังหาฯ
4. ใบจอง (น.ส.2)
เป็นเอกสารที่ระบุว่าผู้ถือครองมีสิทธิในการครอบครองที่ดิน แต่ยังไม่ใช่กรรมสิทธิ์สมบูรณ์ ต้องมีการพัฒนาที่ดินตามระยะเวลาที่กำหนด
สิทธิ์ของผู้ถือ:
- ไม่สามารถโอน จำนอง หรือขายได้
- ต้องพัฒนาที่ดินจนถึงขั้นตอนออกโฉนดก่อน
ความแตกต่างของตราครุฑแต่ละประเภท
หลายคนอาจสงสัยว่าทำไมตราครุฑบนโฉนดที่ดินจึงแตกต่างกัน นั่นเพราะแต่ละประเภทของโฉนดมีสถานะทางกฎหมายต่างกัน เช่น
ประเภทโฉนด | ตราครุฑ | ลักษณะสิทธิ์ |
น.ส.4 | ครุฑแดง | กรรมสิทธิ์สมบูรณ์ |
น.ส.3ก. | ครุฑเขียว | กึ่งกรรมสิทธิ์ |
น.ส.3 | ครุฑเขียว | กึ่งกรรมสิทธิ์แบบไม่มีแผนที่ |
น.ส.2 | ไม่มีตราครุฑ | สิทธิครอบครองชั่วคราว |
เพื่อนแท้ เงินด่วน แนะนำว่าก่อนจะขอกู้เงินโดยใช้โฉนดที่ดินเป็นหลักประกัน ควรตรวจสอบประเภทของโฉนดอย่างละเอียด เพื่อให้เข้าใจสิทธิของตนเองชัดเจนที่สุด
โฉนดตราครุฑที่นิยมใช้ขอสินเชื่อ
โฉนดที่ดินที่สามารถนำมาใช้เป็นหลักประกันขอสินเชื่อได้ดีที่สุดคือ น.ส.4 (โฉนดที่ดินครุฑแดง) เพราะมีกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ ทำให้สถาบันการเงินหรือบริษัทสินเชื่ออย่าง เพื่อนแท้ เงินด่วน สามารถประเมินวงเงินและอนุมัติได้ง่าย
จุดเด่นของการขอสินเชื่อด้วยโฉนด น.ส.4 กับ เพื่อนแท้ เงินด่วน
- วงเงินสูงสุด 130% ของราคาประเมิน
- ไม่ต้องจดจำนองที่กรมที่ดิน
- อนุมัติเร็ว ภายในวันเดียว
- ดอกเบี้ยต่ำ โปร่งใส
คำแนะนำในการใช้โฉนดที่ดินให้เกิดประโยชน์สูงสุด
การมีโฉนดที่ดินไม่เพียงแค่เป็นการรับรองสิทธิในที่ดินเท่านั้น แต่ยังสามารถใช้เป็นเครื่องมือทางการเงิน เช่น
- นำไปค้ำประกันเงินกู้
- วางแผนการส่งต่อทรัพย์สินในครอบครัว
- ใช้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อเพิ่มมูลค่า
หากคุณกำลังมองหาการใช้โฉนดที่ดินเพื่อเพิ่มสภาพคล่อง บริษัท เพื่อนแท้ เงินด่วน จำกัด ยินดีให้บริการ ด้วยกระบวนการที่โปร่งใส ปลอดภัย ถูกต้องตามกฎหมาย และช่วยให้คุณเข้าถึงแหล่งเงินทุนได้อย่างรวดเร็ว
สรุป
โฉนดที่ดินตราครุฑในประเทศไทยมี 4 ประเภท ได้แก่ โฉนดที่ดิน (น.ส.4), น.ส.3ก., น.ส.3 และ น.ส.2 ซึ่งแต่ละประเภทมีสิทธิและข้อจำกัดในการใช้ที่ดินที่แตกต่างกัน การเข้าใจประเภทของโฉนดมีความสำคัญอย่างยิ่ง โดยเฉพาะเมื่อจะนำไปทำธุรกรรมต่าง ๆ หรือขอสินเชื่อ เพื่อป้องกันปัญหาทางกฎหมายในอนาคต
สำหรับใครที่มีโฉนดที่ดินและต้องการเปลี่ยนเป็นเงินทุนหมุนเวียนอย่างรวดเร็ว บริษัท เพื่อนแท้ เงินด่วน จำกัด คือผู้เชี่ยวชาญที่พร้อมเคียงข้างคุณทุกขั้นตอน ด้วยข้อเสนอวงเงินสูง ดอกเบี้ยต่ำ และขั้นตอนที่ไม่ยุ่งยาก สนใจสอบถามเพิ่มเติมได้ที่ เว็บไซต์เพื่อนแท้ หรือโทร 02-114-8988 ได้เลย
