สิ่งที่ควรรู้ก่อนเอาโฉนดที่ดินเข้าธนาคาร ธกส เพื่อยื่นขอสินเชื่อ

สินเชื่อ โฉนด ที่ดิน

สำหรับเกษตรกรเจ้าของที่ดิน การเข้าถึงแหล่งเงินทุนเป็นหัวใจสำคัญในการประกอบอาชีพ สินเชื่อโฉนดที่ดิน ธ.ก.ส. ถือเป็นหนึ่งในทางเลือกหลักที่หลายคนนึกถึง ด้วยภาพลักษณ์ของธนาคารรัฐที่เข้าใจเกษตรกรและมีอัตราดอกเบี้ยที่เป็นธรรม แต่ก่อนที่จะตัดสินใจนำโฉนดที่ดินเข้าธนาคาร ธ.ก.ส. มีรายละเอียดและเงื่อนไขอะไรบ้างที่ต้องรู้ บทความนี้จะเจาะลึกทุกแง่มุม พร้อมเปรียบเทียบกับทางเลือกอื่นที่น่าสนใจ

การกดส่งข้อมูล ถือว่าคุณอ่านและรับทราบ นโยบายการคุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคล เรียบร้อยแล้ว

สินเชื่อโฉนดที่ดิน ธกส คืออะไร

สินเชื่อโฉนดที่ดินธกส คือ สินเชื่อที่ให้โดยธนาคารเพื่อการเกษตรและสหกรณ์การเกษตร (ธกส) เพื่อการทำธุรกรรมที่เกี่ยวกับที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์ โดยมักจะมีการจดจำนองโฉนดที่ดินเป็นประกันในกรณีนี้ ซึ่งเป็นทรัพย์สินหลักที่ถูกจดทะเบียนและสามารถใช้เป็นประกันได้ตามกฎหมาย สินเชื่อโฉนดที่ดินธกส มีอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าสินเชื่อประเภทอื่น ๆ และมักมีระยะเวลาผ่อนชำระที่ยืดหยุ่นสำหรับผู้กู้ เพื่อให้สามารถเลือกชำระเงินตามความสะดวกของตนเองได้

สินเชื่อโฉนดที่ดิน ธกส

ใครที่สามารถขอสินเชื่อโฉนดที่ดิน ธกส ได้บ้าง

การขอสินเชื่อโฉนดที่ดินจากธนาคารเพื่อการเกษตรและสหกรณ์การเกษตร (ธกส) ประกอบไปด้วยขั้นตอนและเกณฑ์ที่กำหนดโดยธกสเอง แต่ส่วนใหญ่ผู้ที่สามารถขอสินเชื่อโฉนดที่ดินธกสได้ประกอบด้วย

บุคคลธรรมดา

บุคคลทั่วไปที่มีสถานะกฎหมายและสามารถใช้ที่ดินเป็นทรัพย์สินประกันสำหรับสินเชื่อธกสได้ เช่น บุคคลทั่วไปที่ต้องการซื้อที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์ส่วนตัวและมีความสามารถในการชำระหนี้ตามเงื่อนไขที่กำหนด

นิติบุคคล

บริษัทหรือนิติบุคคลอื่น ๆ ที่ต้องการสินเชื่อเพื่อเพิ่มหรือลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ โดยมักต้องมีการจดทะเบียนและเป็นตัวแทนของนิติบุคคลที่มีสถานะกฎหมาย

ผู้ที่มีโฉนดที่ดิน

หากคุณเป็นเจ้าของโฉนดที่ดินและต้องการใช้ที่ดินเป็นประกันสำหรับสินเชื่อที่ดินธกส เช่น เพื่อสร้างบ้านหรือโครงการพัฒนาที่ดิน

อื่น ๆ

บางกรณีอาจมีกลุ่มผู้ขอสินเชื่อเฉพาะ เช่น กลุ่มชาวบ้านหรือสมาคมที่มีโครงการพัฒนาที่ดินร่วมกันและต้องการสินเชื่อเพื่อประกอบกิจกรรมนั้น ๆ

ควรติดต่อธนาคารธ.ก.ส. เพื่อขอข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับเกณฑ์และขั้นตอนในการขอสินเชื่อโฉนดที่ดินธกส เนื่องจากมีข้อกำหนดและเงื่อนไขที่อาจแตกต่างกันไปได้ในแต่ละสถาบันการเงินและในแต่ละประเภทของสินเชื่อที่ถูกขอ

ประเภทสินเชื่อของ ธ.ก.ส. ที่ใช้โฉนดค้ำได้

การทำเรื่องจํานองที่ดิน ธกส สามารถทำได้ผ่านสินเชื่อหลายโครงการ ซึ่งแต่ละโครงการมีวัตถุประสงค์แตกต่างกันไป เช่น 

สินเชื่อเกษตรกรรายบุคคล

เป็นสินเชื่อพื้นฐานสำหรับเกษตรกรที่ต้องการเงินทุนเพื่อการเพาะปลูก เลี้ยงสัตว์ หรือใช้จ่ายที่จำเป็นในครัวเรือน 

สินเชื่อเพื่อประกอบอาชีพ/ธุรกิจการเกษตร

สำหรับเกษตรกรหรือผู้ประกอบการที่ต้องการขยายกิจการ เช่น สร้างโรงเรือน ซื้อเครื่องจักรกลการเกษตรหรือลงทุนในเทคโนโลยีการเกษตรสมัยใหม่ 

สินเชื่อเพื่อชำระหนี้นอกระบบ

เป็นโครงการที่ช่วยปลดภาระหนี้สินนอกระบบที่มีดอกเบี้ยสูง โดย ธ.ก.ส. จะให้สินเชื่อในอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าเพื่อนำไปปิดหนี้เดิม 

สินเชื่อฉุกเฉิน (A-Cash)

เป็นวงเงินขนาดเล็กที่อนุมัติเร็วสำหรับกรณีฉุกเฉิน เช่น ค่ารักษาพยาบาล หรือซ่อมแซมบ้านเรือน โดยใช้โฉนดที่ดินหรือบุคคลค้ำประกัน

สิ่งที่ควรรู้ก่อนขอสินเชื่อโฉนดที่ดิน ธกส

การขอสินเชื่อโฉนดที่ดินจากธนาคารเพื่อการเกษตรและสหกรณ์การเกษตร (ธกส) เป็นกระบวนการที่ควรพิจารณาอย่างรอบคอบ เพื่อให้คุณทราบและเข้าใจข้อมูลสำคัญและเกณฑ์ที่สำคัญ นี่คือสิ่งที่ควรรู้ก่อนขอสินเชื่อโฉนดที่ดินธกส

เกี่ยวกับโฉนดที่ดิน

ทราบว่าโฉนดที่ดินที่คุณมีสามารถใช้เป็นประกันสำหรับสินเชื่อได้หรือไม่ ควรตรวจสอบเอกสารสิทธิการใช้ที่ดินของคุณเพื่อให้แน่ใจว่ามีความเป็นสิทธิที่เพียงพอในการประกอบการกับธกส

เงื่อนไขการกู้ยืม

ทราบถึงเงื่อนไขการกู้ยืมที่เกี่ยวข้อง เช่น อัตราดอกเบี้ยที่ชำระ ระยะเวลาการผ่อนชำระ และวิธีการชำระหนี้ คุณควรทราบถึงค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องเช่น ค่าประเมินที่ดินและค่าธรรมเนียมอื่น ๆ

สภาวะการเงิน

การพิจารณาสภาวะการเงินของคุณเอง เพื่อตรวจสอบว่าคุณสามารถชำระเงินกู้ได้โดยไม่ทำให้เกิดปัญหาการเงิน

การประเมินทรัพย์สิน

คุณจะต้องทำการประเมินทรัพย์สินของคุณเพื่อกำหนดมูลค่าและสามารถใช้เป็นประกันสินเชื่อได้หรือไม่ ธกสอาจต้องการทำการประเมินอิสระเพื่อตรวจสอบค่าใช้จ่ายของคุณ

เอกสารที่จำเป็น

คุณจะต้องรวบรวมเอกสารที่จำเป็นตามความต้องการของธนาคาร อาจรวมถึงเอกสารสิทธิการใช้ที่ดิน บัตรประชาชน สลิปเงินเดือน เป็นต้น

การค้ำประกัน

คุณอาจจำเป็นต้องมีผู้ค้ำประกันในกรณีที่ธนาคารต้องการความมั่นคงเพิ่มเติม

การเปรียบเทียบเสนอราคา

ไม่ควรลืมเปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยและเงื่อนไขของสินเชื่อโฉนดที่ดินจากธกสกับธนาคารอื่น ๆ เพื่อค้นหาข้อเสนอที่เหมาะกับความต้องการและความสามารถของคุณ

การปฏิบัติตามกฎหมาย

ควรทราบถึงกฎหมายและข้อบังคับที่เกี่ยวข้องกับการขอสินเชื่อโฉนดที่ดินในประเทศของคุณและปฏิบัติตามอย่างถูกต้อง

สินเชื่อโฉนดที่ดิน ธกส มีข้อดีอย่างไร

สินเชื่อโฉนดที่ดินจากธนาคารเพื่อการเกษตรและสหกรณ์การเกษตร (ธกส) มีข้อดีหลายอย่างที่สามารถพิจารณาได้ดังนี้

อัตราดอกเบี้ยที่ต่ำ

ธ.ก.ส. มีอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าธนาคารเอกชนในบางกรณี ซึ่งทำให้ผู้กู้สามารถประหยัดเงินในการชำระดอกเบี้ยตลอดระยะเวลาของสินเชื่อ

ระยะเวลาผ่อนชำระยืดหยุ่น

ธ.ก.ส. มีระยะเวลาผ่อนชำระที่ยืดหยุ่น ทำให้ผู้กู้สามารถเลือกรายการผ่อนชำระที่เหมาะกับความสามารถในการชำระหนี้และภาระการเงินของตนเอง

การให้สินเชื่อโดยใช้โฉนดที่ดินเป็นประกัน

โฉนดที่ดินเป็นทรัพย์สินหลักที่มีความมูลค่าและถูกจดทะเบียน ซึ่งทำให้การขอสินเชื่อมีความเสี่ยงต่ำกว่าการให้สินเชื่อแบบไม่มีทรัพย์สินประกัน

การให้บริการแก้ไขปัญหา

ธ.ก.ส. มีการให้บริการแก้ไขปัญหาและการให้คำปรึกษาเพื่อช่วยให้ผู้กู้สามารถจัดการกับสถานการณ์ทางการเงินได้ในกรณีที่เกิดปัญหา

ระบบการควบคุมและการสำรองเงินต้น

ธ.ก.ส. มีระบบการควบคุมและการสำรองเงินต้นที่เสถียรภาพ ทำให้ผู้กู้มั่นใจในความเสี่ยงทางการเงิน

โปรแกรมสินเชื่อพิเศษ

ธ.ก.ส. บางครั้งอาจมีโปรแกรมสินเชื่อพิเศษหรือโปรโมชั่นที่น่าสนใจสำหรับกลุ่มลูกค้าที่เฉพาะเจาะจง เช่น อัตราดอกเบี้ยพิเศษหรือการลดค่าธรรมเนียม

สวัสดิการเพิ่มเติม

บางครั้งธกสอาจมีสวัสดิการเพิ่มเติมสำหรับผู้กู้ เช่น การให้คำปรึกษาการเงินฟรีหรือค่าธรรมเนียมที่ต่ำ

บริการออนไลน์

ธกส. มีบริการออนไลน์ที่ทันสมัยในการติดตามและจัดการกับบัญชีสินเชื่อของคุณ

ดอกเบี้ยจำนองที่ดิน ธ.ก.ส.

อัตราดอกเบี้ยของ ธ.ก.ส. โดยส่วนใหญ่มักจะเป็นอัตราดอกเบี้ยลอยตัว อ้างอิงจากอัตราดอกเบี้ยลูกค้ารายย่อยชั้นดี (MRR – Minimum Retail Rate) ของธนาคาร ซึ่งโดยทั่วไปจะต่ำกว่าธนาคารพาณิชย์เอกชน ทำให้เกษตรกรมีภาระในการผ่อนชำระน้อยกว่า แต่ก็ต้องยอมรับในขั้นตอนการพิจารณาที่เข้มงวดและใช้ระยะเวลานาน 

จำนองที่ดินกับ ธ.ก.ส. และเพื่อนแท้ เงินด่วน เลือกแบบไหนดี

เพื่อให้เห็นภาพชัดเจนขึ้น ลองเปรียบเทียบระหว่างการขอสินเชื่อจาก ธ.ก.ส. และการใช้บริการจากบริษัทสินเชื่อเอกชนที่ถูกกฎหมายอย่าง “เพื่อนแท้ เงินด่วน” อีกหนึ่งทางเลือกดี ๆ สำหรับคนต้องการเปลี่ยนที่ดินเป็นเงินกันดีกว่า 

ประเด็นเปรียบเทียบ

ธ.ก.ส. (ธนาคารเพื่อการเกษตรและสหกรณ์การเกษตร)

เพื่อนแท้ เงินด่วน (บริษัทสินเชื่อเอกชน)

อัตราดอกเบี้ย

ต่ำกว่า (อ้างอิง MRR ของธนาคาร)

สูงกว่า แต่ไม่เกิน 15% ต่อปีตามกฎหมาย

ความเร็วในการอนุมัติ

ช้ากว่า (อาจใช้เวลา 2-4 สัปดาห์)

รวดเร็วกว่า (ทราบผลเบื้องต้นได้ไว)

การตรวจสอบเครดิตบูโร

ตรวจสอบเข้มงวด (ต้องมีประวัติการเงินดี)

ไม่ตรวจสอบ

เอกสารและขั้นตอน

ซับซ้อน (ใช้เอกสารจำนวนมาก)

ง่ายกว่า (ใช้เอกสารน้อยชิ้น)

ความยืดหยุ่น/กลุ่มเป้าหมาย

เฉพาะกลุ่ม (เน้นเกษตรกรและผู้เกี่ยวข้อง)

บุคคลทั่วไป (ทุกอาชีพที่ต้องการเงินด่วน)

วงเงินสูงสุด

ขึ้นอยู่กับราคาประเมินและโครงการ

สูงสุด 130% ของราคาประเมิน (ไม่เกิน 300,000 บาท)

หลักเกณฑ์และคุณสมบัติทั่วไป

หลักเกณฑ์และคุณสมบัติทั่วไปของสินเชื่อโฉนดที่ดิน ธกส ที่คุณจำเป็นต้องรู้ก่อนยื่นกู้สินเชื่อมีดังนี้

  • ดำเนินธุรกิจมาแล้วไม่น้อยกว่า 1 ปี และมีกำไรตามสมควร โดยมีการจัดทำบัญชีที่แสดงฐานะทางการเงินที่สามารถตรวจสอบได้
  • มีฐานะการเงินที่มั่นคง โดยสหกรณ์ควรที่จะมีเงินทุนของตนเองเพิ่มขึ้นหรือเท่าเดิม เมื่อเปรียบเทียบกับช่วงเวลาที่ผ่านมา
  • มีการบริหารจัดการที่ดี ไม่มีการทุจริตหรือข้อบกพร่องในการดำเนินงานที่เป็นสาระสำคัญ
  • สมาชิกให้ความร่วมมือในการดำเนินธุรกิจกับสหกรณ์ด้วยดี
  • ประกอบธุรกิจส่วนใหญ่กับสมาชิก
  • ไม่อยู่ในระหว่างการดำเนินคดีเกี่ยวกับการทุจริต การชำระหนี้หรือล้มละลาย และฟื้นฟูกิจการ

เอกสารที่ใช้

นอกจากหลักเกณฑ์และคุณสมบัติทั่วไปแล้วยังมีเอกสารสำคัญที่ต้องใช้ในการกู้สินเชื่อด้วย ดังนั้นคุณควรเตรียมตัวและเอกสารให้พร้อมก่อนยื่นกู้สินเชื่อ

  • คำขอกู้เงิน
  • สำเนารายงานการประชุมคณะกรรมการดำเนินการสหกรณ์
  • สำเนาหนังสือแจ้งวงเงินกู้ยืมหรือหนังสือค้ำประกันประจำปีจากนายทะเบียนสหกรณ์
  • รายงานกิจการประจำปีย้อนหลัง 3 ปี
  • ประมาณการกระแสเงินสดในรอบ 12 เดือน
  • สำเนาหนังสือสำคัญการจดทะเบียน
  • ข้อบังคับ/ระเบียบสหกรณ์ที่เกี่ยวข้อง
  • งบทดลอง 3 เดือนย้อนหลัง
  • รายงานผู้ตรวจสอบบัญชีปีล่าสุดฉบับที่มีการวิเคราะห์ด้านการเงิน ด้านการบริหารฯลฯ

สรุป - สินเชื่อโฉนดที่ดิน ธ.ก.ส. ทางเลือกที่ดี แต่อาจไม่ใช่คำตอบสำหรับทุกคน

สินเชื่อโฉนดที่ดิน ธ.ก.ส. ถือเป็นทางเลือกที่ดีเยี่ยมสำหรับเกษตรกรที่มีการวางแผนล่วงหน้า และต้องการเงินทุนในอัตรา ดอกเบี้ยต่ำ เพื่อการลงทุนระยะยาว ด้วยความน่าเชื่อถือของธนาคารรัฐ ทำให้คุณมั่นใจได้ในความโปร่งใส แต่สำหรับสถานการณ์ฉุกเฉิน ที่ทุกนาทีมีค่า ไม่ว่าจะเป็นค่ารักษาพยาบาล ค่าเทอมลูก หรือปัญหาเงินขาดมือที่ต้องแก้ไขทันที การรอคอยกระบวนการที่ยาวนานและเงื่อนไขที่ซับซ้อนของธนาคารอาจไม่ใช่ทางออกที่ดีที่สุด

หากความรวดเร็ว ขั้นตอนที่ไม่ยุ่งยาก และการอนุมัติที่เข้าใจง่าย คือคำตอบที่คุณมองหา “เพื่อนแท้ เงินด่วน” พร้อมเป็นทางเลือกที่ตอบโจทย์ความต้องการเร่งด่วนของคุณ ด้วยบริการที่เข้าถึงง่าย เงื่อนไขที่ยืดหยุ่น และพร้อมเปลี่ยนโฉนดที่ดินให้เป็นเงินสดได้ทันใจ

คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับจํานองที่ดิน ธ.ก.ส.

โดยทั่วไปจะทำได้ยากมาก เนื่องจาก ธ.ก.ส. เป็นสถาบันการเงินในระบบที่ต้องตรวจสอบประวัติเครดิตอย่างเข้มงวด หากติดเครดิตบูโรอาจต้องพิจารณาทางเลือกอื่นแทน ซึ่งเพื่อนแท้ เงินด่วน ก็เป็นอีกทางออกที่ดี

เนื่องจากมีขั้นตอนการตรวจสอบเอกสาร ประเมินหลักทรัพย์ และพิจารณาคุณสมบัติที่ละเอียด จึงอาจใช้ระยะเวลาตั้งแต่ 2 สัปดาห์ไปจนถึง 1 เดือนหรือมากกว่า

ส่วนใหญ่มักจะไม่รับพิจารณา เนื่องจากเป็นหลักทรัพย์ที่มีความเสี่ยงและมีสภาพคล่องต่ำ 

ธ.ก.ส. มีเกณฑ์ด้านเอกสารที่ชัดเจน และต้องยื่นให้ครบถ้วนตามที่ธนาคารกำหนดเท่านั้น จึงไม่สามารถขอสินเชื่อได้หากไม่เตรียมตามที่ร้องขอ

หากความรวดเร็วเป็นปัจจัยสำคัญที่สุด การเลือกใช้บริการจากบริษัทสินเชื่อเอกชนอย่างเพื่อนแท้ เงินด่วน จะตอบโจทย์ได้ดีกว่า เนื่องจากมีขั้นตอนที่กระชับและอนุมัติได้ไวกว่ามาก

เพื่อนแท้ เงินด่วน

บทความยอดนิยม