สำหรับเกษตรกรเจ้าของที่ดิน การเข้าถึงแหล่งเงินทุนเป็นหัวใจสำคัญในการประกอบอาชีพ สินเชื่อโฉนดที่ดิน ธ.ก.ส. ถือเป็นหนึ่งในทางเลือกหลักที่หลายคนนึกถึง ด้วยภาพลักษณ์ของธนาคารรัฐที่เข้าใจเกษตรกรและมีอัตราดอกเบี้ยที่เป็นธรรม แต่ก่อนที่จะตัดสินใจนำโฉนดที่ดินเข้าธนาคาร ธ.ก.ส. มีรายละเอียดและเงื่อนไขอะไรบ้างที่ต้องรู้ บทความนี้จะเจาะลึกทุกแง่มุม พร้อมเปรียบเทียบกับทางเลือกอื่นที่น่าสนใจ
สินเชื่อโฉนดที่ดิน ธกส คืออะไร
สินเชื่อโฉนดที่ดินธกส คือ สินเชื่อที่ให้โดยธนาคารเพื่อการเกษตรและสหกรณ์การเกษตร (ธกส) เพื่อการทำธุรกรรมที่เกี่ยวกับที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์ โดยมักจะมีการจดจำนองโฉนดที่ดินเป็นประกันในกรณีนี้ ซึ่งเป็นทรัพย์สินหลักที่ถูกจดทะเบียนและสามารถใช้เป็นประกันได้ตามกฎหมาย สินเชื่อโฉนดที่ดินธกส มีอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าสินเชื่อประเภทอื่น ๆ และมักมีระยะเวลาผ่อนชำระที่ยืดหยุ่นสำหรับผู้กู้ เพื่อให้สามารถเลือกชำระเงินตามความสะดวกของตนเองได้
ใครที่สามารถขอสินเชื่อโฉนดที่ดิน ธกส ได้บ้าง
การขอสินเชื่อโฉนดที่ดินจากธนาคารเพื่อการเกษตรและสหกรณ์การเกษตร (ธกส) ประกอบไปด้วยขั้นตอนและเกณฑ์ที่กำหนดโดยธกสเอง แต่ส่วนใหญ่ผู้ที่สามารถขอสินเชื่อโฉนดที่ดินธกสได้ประกอบด้วย
บุคคลธรรมดา
บุคคลทั่วไปที่มีสถานะกฎหมายและสามารถใช้ที่ดินเป็นทรัพย์สินประกันสำหรับสินเชื่อธกสได้ เช่น บุคคลทั่วไปที่ต้องการซื้อที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์ส่วนตัวและมีความสามารถในการชำระหนี้ตามเงื่อนไขที่กำหนด
นิติบุคคล
บริษัทหรือนิติบุคคลอื่น ๆ ที่ต้องการสินเชื่อเพื่อเพิ่มหรือลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ โดยมักต้องมีการจดทะเบียนและเป็นตัวแทนของนิติบุคคลที่มีสถานะกฎหมาย
ผู้ที่มีโฉนดที่ดิน
หากคุณเป็นเจ้าของโฉนดที่ดินและต้องการใช้ที่ดินเป็นประกันสำหรับสินเชื่อที่ดินธกส เช่น เพื่อสร้างบ้านหรือโครงการพัฒนาที่ดิน
อื่น ๆ
บางกรณีอาจมีกลุ่มผู้ขอสินเชื่อเฉพาะ เช่น กลุ่มชาวบ้านหรือสมาคมที่มีโครงการพัฒนาที่ดินร่วมกันและต้องการสินเชื่อเพื่อประกอบกิจกรรมนั้น ๆ
ควรติดต่อธนาคารธ.ก.ส. เพื่อขอข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับเกณฑ์และขั้นตอนในการขอสินเชื่อโฉนดที่ดินธกส เนื่องจากมีข้อกำหนดและเงื่อนไขที่อาจแตกต่างกันไปได้ในแต่ละสถาบันการเงินและในแต่ละประเภทของสินเชื่อที่ถูกขอ
ประเภทสินเชื่อของ ธ.ก.ส. ที่ใช้โฉนดค้ำได้
การทำเรื่องจํานองที่ดิน ธกส สามารถทำได้ผ่านสินเชื่อหลายโครงการ ซึ่งแต่ละโครงการมีวัตถุประสงค์แตกต่างกันไป เช่น
สินเชื่อเกษตรกรรายบุคคล
เป็นสินเชื่อพื้นฐานสำหรับเกษตรกรที่ต้องการเงินทุนเพื่อการเพาะปลูก เลี้ยงสัตว์ หรือใช้จ่ายที่จำเป็นในครัวเรือน
สินเชื่อเพื่อประกอบอาชีพ/ธุรกิจการเกษตร
สำหรับเกษตรกรหรือผู้ประกอบการที่ต้องการขยายกิจการ เช่น สร้างโรงเรือน ซื้อเครื่องจักรกลการเกษตรหรือลงทุนในเทคโนโลยีการเกษตรสมัยใหม่
สินเชื่อเพื่อชำระหนี้นอกระบบ
เป็นโครงการที่ช่วยปลดภาระหนี้สินนอกระบบที่มีดอกเบี้ยสูง โดย ธ.ก.ส. จะให้สินเชื่อในอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าเพื่อนำไปปิดหนี้เดิม
สินเชื่อฉุกเฉิน (A-Cash)
เป็นวงเงินขนาดเล็กที่อนุมัติเร็วสำหรับกรณีฉุกเฉิน เช่น ค่ารักษาพยาบาล หรือซ่อมแซมบ้านเรือน โดยใช้โฉนดที่ดินหรือบุคคลค้ำประกัน
สิ่งที่ควรรู้ก่อนขอสินเชื่อโฉนดที่ดิน ธกส
การขอสินเชื่อโฉนดที่ดินจากธนาคารเพื่อการเกษตรและสหกรณ์การเกษตร (ธกส) เป็นกระบวนการที่ควรพิจารณาอย่างรอบคอบ เพื่อให้คุณทราบและเข้าใจข้อมูลสำคัญและเกณฑ์ที่สำคัญ นี่คือสิ่งที่ควรรู้ก่อนขอสินเชื่อโฉนดที่ดินธกส
เกี่ยวกับโฉนดที่ดิน
ทราบว่าโฉนดที่ดินที่คุณมีสามารถใช้เป็นประกันสำหรับสินเชื่อได้หรือไม่ ควรตรวจสอบเอกสารสิทธิการใช้ที่ดินของคุณเพื่อให้แน่ใจว่ามีความเป็นสิทธิที่เพียงพอในการประกอบการกับธกส
เงื่อนไขการกู้ยืม
ทราบถึงเงื่อนไขการกู้ยืมที่เกี่ยวข้อง เช่น อัตราดอกเบี้ยที่ชำระ ระยะเวลาการผ่อนชำระ และวิธีการชำระหนี้ คุณควรทราบถึงค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องเช่น ค่าประเมินที่ดินและค่าธรรมเนียมอื่น ๆ
สภาวะการเงิน
การพิจารณาสภาวะการเงินของคุณเอง เพื่อตรวจสอบว่าคุณสามารถชำระเงินกู้ได้โดยไม่ทำให้เกิดปัญหาการเงิน
การประเมินทรัพย์สิน
คุณจะต้องทำการประเมินทรัพย์สินของคุณเพื่อกำหนดมูลค่าและสามารถใช้เป็นประกันสินเชื่อได้หรือไม่ ธกสอาจต้องการทำการประเมินอิสระเพื่อตรวจสอบค่าใช้จ่ายของคุณ
เอกสารที่จำเป็น
คุณจะต้องรวบรวมเอกสารที่จำเป็นตามความต้องการของธนาคาร อาจรวมถึงเอกสารสิทธิการใช้ที่ดิน บัตรประชาชน สลิปเงินเดือน เป็นต้น
การค้ำประกัน
คุณอาจจำเป็นต้องมีผู้ค้ำประกันในกรณีที่ธนาคารต้องการความมั่นคงเพิ่มเติม
การเปรียบเทียบเสนอราคา
ไม่ควรลืมเปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยและเงื่อนไขของสินเชื่อโฉนดที่ดินจากธกสกับธนาคารอื่น ๆ เพื่อค้นหาข้อเสนอที่เหมาะกับความต้องการและความสามารถของคุณ
การปฏิบัติตามกฎหมาย
ควรทราบถึงกฎหมายและข้อบังคับที่เกี่ยวข้องกับการขอสินเชื่อโฉนดที่ดินในประเทศของคุณและปฏิบัติตามอย่างถูกต้อง
สินเชื่อโฉนดที่ดิน ธกส มีข้อดีอย่างไร
สินเชื่อโฉนดที่ดินจากธนาคารเพื่อการเกษตรและสหกรณ์การเกษตร (ธกส) มีข้อดีหลายอย่างที่สามารถพิจารณาได้ดังนี้
อัตราดอกเบี้ยที่ต่ำ
ธ.ก.ส. มีอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าธนาคารเอกชนในบางกรณี ซึ่งทำให้ผู้กู้สามารถประหยัดเงินในการชำระดอกเบี้ยตลอดระยะเวลาของสินเชื่อ
ระยะเวลาผ่อนชำระยืดหยุ่น
ธ.ก.ส. มีระยะเวลาผ่อนชำระที่ยืดหยุ่น ทำให้ผู้กู้สามารถเลือกรายการผ่อนชำระที่เหมาะกับความสามารถในการชำระหนี้และภาระการเงินของตนเอง
การให้สินเชื่อโดยใช้โฉนดที่ดินเป็นประกัน
โฉนดที่ดินเป็นทรัพย์สินหลักที่มีความมูลค่าและถูกจดทะเบียน ซึ่งทำให้การขอสินเชื่อมีความเสี่ยงต่ำกว่าการให้สินเชื่อแบบไม่มีทรัพย์สินประกัน
การให้บริการแก้ไขปัญหา
ธ.ก.ส. มีการให้บริการแก้ไขปัญหาและการให้คำปรึกษาเพื่อช่วยให้ผู้กู้สามารถจัดการกับสถานการณ์ทางการเงินได้ในกรณีที่เกิดปัญหา
ระบบการควบคุมและการสำรองเงินต้น
ธ.ก.ส. มีระบบการควบคุมและการสำรองเงินต้นที่เสถียรภาพ ทำให้ผู้กู้มั่นใจในความเสี่ยงทางการเงิน
โปรแกรมสินเชื่อพิเศษ
ธ.ก.ส. บางครั้งอาจมีโปรแกรมสินเชื่อพิเศษหรือโปรโมชั่นที่น่าสนใจสำหรับกลุ่มลูกค้าที่เฉพาะเจาะจง เช่น อัตราดอกเบี้ยพิเศษหรือการลดค่าธรรมเนียม
สวัสดิการเพิ่มเติม
บางครั้งธกสอาจมีสวัสดิการเพิ่มเติมสำหรับผู้กู้ เช่น การให้คำปรึกษาการเงินฟรีหรือค่าธรรมเนียมที่ต่ำ
บริการออนไลน์
ธกส. มีบริการออนไลน์ที่ทันสมัยในการติดตามและจัดการกับบัญชีสินเชื่อของคุณ
ดอกเบี้ยจำนองที่ดิน ธ.ก.ส.
อัตราดอกเบี้ยของ ธ.ก.ส. โดยส่วนใหญ่มักจะเป็นอัตราดอกเบี้ยลอยตัว อ้างอิงจากอัตราดอกเบี้ยลูกค้ารายย่อยชั้นดี (MRR – Minimum Retail Rate) ของธนาคาร ซึ่งโดยทั่วไปจะต่ำกว่าธนาคารพาณิชย์เอกชน ทำให้เกษตรกรมีภาระในการผ่อนชำระน้อยกว่า แต่ก็ต้องยอมรับในขั้นตอนการพิจารณาที่เข้มงวดและใช้ระยะเวลานาน
จำนองที่ดินกับ ธ.ก.ส. และเพื่อนแท้ เงินด่วน เลือกแบบไหนดี
เพื่อให้เห็นภาพชัดเจนขึ้น ลองเปรียบเทียบระหว่างการขอสินเชื่อจาก ธ.ก.ส. และการใช้บริการจากบริษัทสินเชื่อเอกชนที่ถูกกฎหมายอย่าง “เพื่อนแท้ เงินด่วน” อีกหนึ่งทางเลือกดี ๆ สำหรับคนต้องการเปลี่ยนที่ดินเป็นเงินกันดีกว่า
ประเด็นเปรียบเทียบ | ธ.ก.ส. (ธนาคารเพื่อการเกษตรและสหกรณ์การเกษตร) | เพื่อนแท้ เงินด่วน (บริษัทสินเชื่อเอกชน) |
อัตราดอกเบี้ย | ต่ำกว่า (อ้างอิง MRR ของธนาคาร) | สูงกว่า แต่ไม่เกิน 15% ต่อปีตามกฎหมาย |
ความเร็วในการอนุมัติ | ช้ากว่า (อาจใช้เวลา 2-4 สัปดาห์) | รวดเร็วกว่า (ทราบผลเบื้องต้นได้ไว) |
การตรวจสอบเครดิตบูโร | ตรวจสอบเข้มงวด (ต้องมีประวัติการเงินดี) | ไม่ตรวจสอบ |
เอกสารและขั้นตอน | ซับซ้อน (ใช้เอกสารจำนวนมาก) | ง่ายกว่า (ใช้เอกสารน้อยชิ้น) |
ความยืดหยุ่น/กลุ่มเป้าหมาย | เฉพาะกลุ่ม (เน้นเกษตรกรและผู้เกี่ยวข้อง) | บุคคลทั่วไป (ทุกอาชีพที่ต้องการเงินด่วน) |
วงเงินสูงสุด | ขึ้นอยู่กับราคาประเมินและโครงการ | สูงสุด 130% ของราคาประเมิน (ไม่เกิน 300,000 บาท) |
หลักเกณฑ์และคุณสมบัติทั่วไป
หลักเกณฑ์และคุณสมบัติทั่วไปของสินเชื่อโฉนดที่ดิน ธกส ที่คุณจำเป็นต้องรู้ก่อนยื่นกู้สินเชื่อมีดังนี้
- ดำเนินธุรกิจมาแล้วไม่น้อยกว่า 1 ปี และมีกำไรตามสมควร โดยมีการจัดทำบัญชีที่แสดงฐานะทางการเงินที่สามารถตรวจสอบได้
- มีฐานะการเงินที่มั่นคง โดยสหกรณ์ควรที่จะมีเงินทุนของตนเองเพิ่มขึ้นหรือเท่าเดิม เมื่อเปรียบเทียบกับช่วงเวลาที่ผ่านมา
- มีการบริหารจัดการที่ดี ไม่มีการทุจริตหรือข้อบกพร่องในการดำเนินงานที่เป็นสาระสำคัญ
- สมาชิกให้ความร่วมมือในการดำเนินธุรกิจกับสหกรณ์ด้วยดี
- ประกอบธุรกิจส่วนใหญ่กับสมาชิก
- ไม่อยู่ในระหว่างการดำเนินคดีเกี่ยวกับการทุจริต การชำระหนี้หรือล้มละลาย และฟื้นฟูกิจการ
เอกสารที่ใช้
นอกจากหลักเกณฑ์และคุณสมบัติทั่วไปแล้วยังมีเอกสารสำคัญที่ต้องใช้ในการกู้สินเชื่อด้วย ดังนั้นคุณควรเตรียมตัวและเอกสารให้พร้อมก่อนยื่นกู้สินเชื่อ
- คำขอกู้เงิน
- สำเนารายงานการประชุมคณะกรรมการดำเนินการสหกรณ์
- สำเนาหนังสือแจ้งวงเงินกู้ยืมหรือหนังสือค้ำประกันประจำปีจากนายทะเบียนสหกรณ์
- รายงานกิจการประจำปีย้อนหลัง 3 ปี
- ประมาณการกระแสเงินสดในรอบ 12 เดือน
- สำเนาหนังสือสำคัญการจดทะเบียน
- ข้อบังคับ/ระเบียบสหกรณ์ที่เกี่ยวข้อง
- งบทดลอง 3 เดือนย้อนหลัง
- รายงานผู้ตรวจสอบบัญชีปีล่าสุดฉบับที่มีการวิเคราะห์ด้านการเงิน ด้านการบริหารฯลฯ
สรุป - สินเชื่อโฉนดที่ดิน ธ.ก.ส. ทางเลือกที่ดี แต่อาจไม่ใช่คำตอบสำหรับทุกคน
สินเชื่อโฉนดที่ดิน ธ.ก.ส. ถือเป็นทางเลือกที่ดีเยี่ยมสำหรับเกษตรกรที่มีการวางแผนล่วงหน้า และต้องการเงินทุนในอัตรา ดอกเบี้ยต่ำ เพื่อการลงทุนระยะยาว ด้วยความน่าเชื่อถือของธนาคารรัฐ ทำให้คุณมั่นใจได้ในความโปร่งใส แต่สำหรับสถานการณ์ฉุกเฉิน ที่ทุกนาทีมีค่า ไม่ว่าจะเป็นค่ารักษาพยาบาล ค่าเทอมลูก หรือปัญหาเงินขาดมือที่ต้องแก้ไขทันที การรอคอยกระบวนการที่ยาวนานและเงื่อนไขที่ซับซ้อนของธนาคารอาจไม่ใช่ทางออกที่ดีที่สุด
หากความรวดเร็ว ขั้นตอนที่ไม่ยุ่งยาก และการอนุมัติที่เข้าใจง่าย คือคำตอบที่คุณมองหา “เพื่อนแท้ เงินด่วน” พร้อมเป็นทางเลือกที่ตอบโจทย์ความต้องการเร่งด่วนของคุณ ด้วยบริการที่เข้าถึงง่าย เงื่อนไขที่ยืดหยุ่น และพร้อมเปลี่ยนโฉนดที่ดินให้เป็นเงินสดได้ทันใจ
คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับจํานองที่ดิน ธ.ก.ส.
ติดเครดิตบูโร สามารถกู้สินเชื่อจํานองที่ดิน ธ.ก.ส. ได้ไหม
โดยทั่วไปจะทำได้ยากมาก เนื่องจาก ธ.ก.ส. เป็นสถาบันการเงินในระบบที่ต้องตรวจสอบประวัติเครดิตอย่างเข้มงวด หากติดเครดิตบูโรอาจต้องพิจารณาทางเลือกอื่นแทน ซึ่งเพื่อนแท้ เงินด่วน ก็เป็นอีกทางออกที่ดี
การขอสินเชื่อ ธ.ก.ส. ใช้เวลานานแค่ไหน
เนื่องจากมีขั้นตอนการตรวจสอบเอกสาร ประเมินหลักทรัพย์ และพิจารณาคุณสมบัติที่ละเอียด จึงอาจใช้ระยะเวลาตั้งแต่ 2 สัปดาห์ไปจนถึง 1 เดือนหรือมากกว่า
ที่ดินตาบอด (ไม่มีทางเข้า-ออก) จำนองกับ ธ.ก.ส. ได้ไหม
ส่วนใหญ่มักจะไม่รับพิจารณา เนื่องจากเป็นหลักทรัพย์ที่มีความเสี่ยงและมีสภาพคล่องต่ำ
เอกสารไม่ครบ ขอสินเชื่อ ธ.ก.ส. ได้หรือเปล่า
ธ.ก.ส. มีเกณฑ์ด้านเอกสารที่ชัดเจน และต้องยื่นให้ครบถ้วนตามที่ธนาคารกำหนดเท่านั้น จึงไม่สามารถขอสินเชื่อได้หากไม่เตรียมตามที่ร้องขอ
ถ้าต้องการเงินด่วนมาก ๆ ภายใน 1-3 วัน ควรเลือกที่ไหนดี
หากความรวดเร็วเป็นปัจจัยสำคัญที่สุด การเลือกใช้บริการจากบริษัทสินเชื่อเอกชนอย่างเพื่อนแท้ เงินด่วน จะตอบโจทย์ได้ดีกว่า เนื่องจากมีขั้นตอนที่กระชับและอนุมัติได้ไวกว่ามาก