สัญญาขายฝากที่ดินคืออะไร รวมทุกเรื่องที่ต้องรู้ก่อนเซ็น

ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 491 สัญญาขายฝากที่ดิน คือ สัญญาซื้อขายซึ่งกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน (ในที่นี้คือที่ดิน) ตกไปยังผู้ซื้อฝากทันทีที่จดทะเบียน โดยมีข้อตกลงกันว่าผู้ขายฝาก (เจ้าของที่ดินเดิม) มีสิทธิไถ่ทรัพย์สินนั้นคืนได้ภายในกำหนดเวลาที่ตกลงกันไว้ หรือภายในเวลาที่กฎหมายกำหนด สรุปให้เข้าใจง่ายๆ ก็คือสัญญาขายฝากที่ดินไม่ใช่การกู้ยืมเงิน แต่เป็นการ “ขาย” ที่ดินไปแล้วชั่วคราว โดยมี “สิทธิ์ซื้อคืน” ติดมาด้วย หากผู้ขายฝากไม่สามารถนำเงินมาไถ่ถอน (ซื้อคืน) ได้ตามกำหนด ที่ดินนั้นจะตกเป็นของผู้รับซื้อฝากอย่างสมบูรณ์ทันที การทำความเข้าใจหนังสือสัญญาขายฝากที่ดินจึงสำคัญอย่างยิ่งยวด