เมื่อมีการซื้อขายที่ดิน การทราบตำแหน่งที่ดินที่แน่นอนมีความสำคัญมาก หากไม่รู้ขอบเขตอาจเกิดปัญหาบุกรุกหรือซื้อขายผิดแปลง วันนี้ “เพื่อนแท้เงินด่วน” จะพาไปทำความรู้จักกับวิธี ค้นหาพิกัดที่ดิน ที่แม่นยำทั้งจากแอปพลิเคชัน และเว็บไซต์จากภาครัฐ รวมถึงเทคนิค หาพิกัดที่ดินจากเลขระวางโฉนดที่ดิน ผ่านช่องทางออนไลน์ที่สะดวกสบาย ช่วยให้คุณ ค้นหาที่ดินจากเลขระวาง ได้ง่ายๆ ด้วยตัวเอง เพื่อให้คุณจัดการทรัพย์สินได้อย่างมั่นใจและลดความเสี่ยงในการทำธุรกรรมต่างๆ ได้อย่างมีประสิทธิภาพ แต่ก่อนจะไปถึงวิธีการ มาทำความรู้จักคำว่า ระวางที่ดิน และโฉนดที่ดินกันก่อนว่ามีควาหมายและความสำคัญอย่างไร
ระวางที่ดิน คืออะไร
ระวางที่ดิน คือ เอกสารแสดงตำแหน่งที่ดินที่คุณถือกรรมสิทธิ์อยู่ เป็นเอกสารในการควบคุมเลขที่ของที่ดิน โดยด้านในเอกสารนี้จะบอกข้อมูลทุกอย่างที่เกี่ยวข้องกับโฉนดที่ดิน เช่น รูปร่างของแปลงที่ดิน, การบอกขนาดของที่ดินแปลงนั้น, ทำเลที่ตั้งของที่ดินแปลง, รวมถึงจุดสังเกตุต่างๆที่สามารถมองเห็นได้บนที่ดิน
โฉนดที่ดินคืออะไร และทำไมต้องมีเลขที่โฉนด?
โฉนดที่ดิน คือ เอกสารที่ออกโดยกรมที่ดินเพื่อแสดงกรรมสิทธิ์ของเจ้าของที่ดินอย่างชัดเจน เอกสารนี้มีความสำคัญทางกฎหมาย สามารถใช้เป็นหลักฐานในการซื้อขาย จำนอง หรือใช้เป็นหลักประกันทางการเงินได้
ความสำคัญของเลขที่โฉนด เลขที่โฉนดเป็นข้อมูลสำคัญที่ช่วยระบุพิกัดของที่ดินแปลงนั้นๆ ในทางปฏิบัติ เลขที่โฉนดจะใช้ร่วมกับข้อมูลอื่น เช่น ตำแหน่งหมุดที่ดิน อำเภอ จังหวัด และระวางแผนที่ เพื่อกำหนดขอบเขตและพิกัดที่แน่นอนของที่ดินแปลงนั้น
การอ่านพิกัดบนโฉนดที่ดิน
ก่อนจไปดูวิธีการค้นหาระวางที่ดินผ่านวิธีต่างๆ เพื่อนแท้ขออธิบายก่อนว่าในโฉนดที่ดินมักมีข้อมูลพิกัดระวางที่ดินที่ระบุเป็นตัวเลขและเส้นทางที่อ้างอิงจากระบบพิกัดไทย การอ่านพิกัดระวางที่ดินเหล่านี้อาจดูซับซ้อนสำหรับผู้ที่ไม่มีพื้นฐานด้านการอ่านแผนที่ แต่สามารถทำความเข้าใจ กับข้อมูลที่คุณสามารถดูได้จากระบบได้ดังนี้:
- ตำแหน่งที่ตั้งของที่ดิน ระบบจะระบุพิกัดที่ตั้งของแปลงที่ดินบนแผนที่
- รูปร่างของแปลงที่ดิน แสดงเส้นขอบที่ดินในรูปแบบเส้นสีแดง
- ขนาดพื้นที่ของแปลงที่ดิน ระบุขนาดที่ดินเป็นไร่ งาน และตารางวา
- ราคาประเมินจากกรมธนารักษ์ ในบางกรณีอาจไม่มีราคาประเมินปรากฏ หากพบกรณีนี้สามารถตรวจสอบราคาประเมินได้ที่กรมธนารักษ์โดยตรง
วิธีการค้นหาระวางที่ดินจากเลขโฉนด
- เข้าสู่เว็บไซต์ https://dolwms.dol.go.th/
- เลือกจังหวัด อำเภอ และกรอกเลขโฉนดที่ดิน จากนั้นคลิกปุ่มค้นหาข้อมูล
- หลังจากนั้นจะมีรายละเอียดของแปลงที่ดินในหน้าต่างค้นหาและมาร์คที่ตั้งบนแผนที่
- การแสดงผลของ Street View จะแสดงภาพในมุมสูงของที่ดินแปลงนั้นๆได้ในหน้าต่างค้นหา
ขั้นตอนการค้นหาระวางที่ดินผ่านเว็บไซต์กรมที่ดิน
- เข้าสู่เว็บไซต์ https://dolwms.dol.go.th/
- จากนั้นให้กรอกข้อมูลจังหวัด อำเภอ เลขโฉนดที่ดินและกดปุ่มค้นหา
- ข้อมูลทั้งหมดจะปรากฏขึ้นทั้งระวางที่ดิน แปลงที่ดิน และชื่อเจ้าของที่ดิน
- ระบบจะแสดงข้อมูลเป็นรูปภาพถ่ายทางอากาศ และมีข้อมูลอื่นๆที่เกี่ยวข้องกับการค้นหาระวางที่ดินอย่างละเอียด
ขั้นตอนการค้นหาระวางที่ดินผ่านแอป LandsMaps
- ดาวน์โหลดแอพลิเคชัน Landsmaps
- ลงทะเบียนผ่านอีเมล
- กรอกข้อมูลที่ตั้งโดยใส่จังหวัด อำเภอ และกรอกเลขที่โฉนด
- ระบบจะแสดงข้อมูลของแปลงที่ดินเป็นภาพถ่ายทางอากาศ
- หากไม่ทราบเลขโฉนดที่ดินก็สามารถค้นหาระวางที่ดินได้จากสถานที่สำคัญที่อยู่ใกล้เคียงได้เช่นกัน
ขั้นตอนการค้นหาระวางที่ดินผ่านเว็บไซต์กรมธนารักษ์
เว็บไซต์ของกรมธนารักษ์จะทำให้คุณรู้ราคาประเมินที่ดินและที่ดินรวมสิ่งปลุกสร้างได้ โดยคุณสามารถคลิกลิงค์นี้เพื่อตรวจสอบได้เลย https://assessprice.treasury.go.th/ เพียงเท่านี้คุณก็จะสามารถค้นหาระวางที่ดิน พร้อมกับรู้ราคาของแปลงที่ดินที่ควรซื้อขายแล้ว
ขั้นตอนหาพิกัดที่ดินจากเลขระวาง
หากต้องการหาพิกัดที่ดินจากเลขระวาง คุณจะต้องทราบระบบพิกัดที่ใช้ในการสร้างหมายเลขพิกัด มีระบบพิกัดที่แตกต่างกันมากมายที่ใช้แสดงตำแหน่งบนพื้นผิวโลก เช่น ละติจูดและลองจิจูด Universal Transverse Mercator (UTM) และระบบพิกัดระนาบรัฐ (SPCS) แต่ละระบบเหล่านี้ใช้ชุดตัวเลขที่แตกต่างกันเพื่อแสดงตำแหน่งบนพื้นผิวโลก
เมื่อคุณทราบระบบพิกัดที่ใช้ในการสร้างหมายเลขพิกัดแล้ว คุณสามารถใช้เครื่องมือแปลงพิกัดเพื่อแปลงหมายเลขพิกัดให้เป็นชุดพิกัดที่ดินได้ มีเครื่องมือแปลงพิกัดออนไลน์มากมายที่สามารถช่วยคุณในกระบวนการนี้ได้ เพียงป้อนหมายเลขพิกัดและระบบพิกัดลงในเครื่องมือ จากนั้นระบบจะให้พิกัดที่ดินที่ตรงกันแก่คุณ
ข้อมูลที่ต้องเตรียมในการค้นหาระวางที่ดิน
การค้นหาระวางที่ดินนั้นทำได้หลายวิธีซึ่งคุณสามารถค้นหาได้ด้วยตัวเอง และข้อมูลเบื้องต้นที่ต้องเตรียมก่อนการค้นหาที่ดิน ได้แก่
ปัญหาที่อาจพบในการค้นหาพิกัดที่ดิน และแนวทางแก้ไข
- เลขที่โฉนดไม่ตรงกับฐานข้อมูล บางครั้งอาจพบปัญหาเลขที่โฉนดไม่ตรงกับฐานข้อมูลของกรมที่ดิน วิธีแก้ไขคือ ตรวจสอบเลขที่โฉนดให้ถูกต้อง และ ติดต่อสำนักงานที่ดินโดยตรง
- ข้อมูลแผนที่คลาดเคลื่อน ในบางกรณี แผนที่ออนไลน์อาจมีความคลาดเคลื่อนเมื่อเทียบกับแผนที่ที่ดินจริง แนะนำให้ใช้ หมุดที่ดิน (หมุดหลักฐาน) ร่วมกับ ระบบ GPS
- พื้นที่ไม่มีสัญญาณอินเทอร์เน็ต หากอยู่ในพื้นที่ที่ไม่มีอินเทอร์เน็ต อาจต้องใช้แผนที่ออฟไลน์หรือขอเอกสารแผนที่จากสำนักงานที่ดินแทน
ข้อควรรู้ก่อนซื้อ-ขายที่ดินจากเลขที่โฉนด
- ตรวจสอบกรรมสิทธิ์และข้อจำกัดของที่ดิน ก่อนซื้อที่ดิน ควรตรวจสอบว่า ที่ดินมีกรรมสิทธิ์สมบูรณ์หรือไม่ และมีข้อจำกัดในการใช้ประโยชน์หรือไม่ เช่น ภาระจำยอม หรือการเวนคืนที่ดิน
- เปรียบเทียบราคาประเมินที่ดิน ราคาที่ดินมีทั้งราคาตลาดและราคาประเมินของกรมธนารักษ์ ควรตรวจสอบราคาทั้งสองเพื่อประกอบการตัดสินใจ
- ตรวจสอบแนวเขตที่ดินจริง แม้ว่าจะได้พิกัดจากเลขที่โฉนดแล้ว ควรเดินทางไปตรวจสอบที่ดินจริง พร้อมกับผู้เชี่ยวชาญหรือเจ้าหน้าที่สำรวจที่ดิน
คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับค้นหาระวางที่ดิน
สรุป - ค้นหาระวางที่ดิน
การค้นหาที่ดินควรเริ่มจากเป้าหมายที่ชัดเจน ทั้งเรื่องทำเลและข้อจำกัดทางกฎหมาย ซึ่งปัจจุบันคุณสามารถตรวจสอบระวางที่ดินได้ง่ายๆ ผ่านเว็บไซต์หรือแอปพลิเคชันเพียงใช้เลขโฉนด ข้อมูลก็จะแสดงทันที และหากคุณต้องการเงินทุนหมุนเวียน เพื่อนแท้เงินด่วนพร้อมให้บริการสินเชื่อโฉนดที่ดิน ให้วงเงินสูงสุดถึง 130% ของราคาประเมิน หมดกังวลเรื่องดอกเบี้ยจำนองที่สูงเกินจริง และที่สำคัญคือไม่ต้องเสียเวลาไปจดจำนองที่กรมที่ดิน ช่วยให้คุณเข้าถึงแหล่งเงินทุนได้สะดวกและรวดเร็วยิ่งขึ้น
