เมื่อกล่าวถึงที่ดิน อาจนึกถึงเอกสารต่างๆ ที่ถูกเรียกรวมกันว่าโฉนดที่ดิน และถูกแยกออกเป็นแต่ละประเภทจากสีตราครุฑที่อยู่บนหัวกระดาษในเอกสารนั้นๆ วันนี้เพื่อนแท้เงินด่วนจะมาแนะนำการดูตัวอย่างโฉนดที่ดิน ว่ามีวิธีอะไรบ้าง
ในบทความนี้ จะเทียบความแตกต่างของที่ดิน และหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินชนิดต่างๆ พร้อมทั้งแสดงตัวอย่างโฉนดที่ดินซึ่งบอกรายละเอียดส่วนประกอบที่ปรากฏด้านหน้าและด้านหลังของใบโฉนด วิธีตรวจสอบว่าโฉนดที่ดินที่คุณมีอยู่เป็นของแท้หรือไม่ และวิธีการประเมินราคาที่ดินจากใบโฉนด
ตรวจสอบโฉนดที่ดินของแท้
หากสงสัยว่าตัวอย่างโฉนดที่ดินที่มีอยู่เป็นของแท้หรือไม่ ให้ตรวจสอบตามนี้ในเบื้องต้น
พิเศษ.. เฉพาะ ผู้ที่ทำการขอสินเชื่อผ่าน แอพฯ จะได้ดอกพิเศษกว่าไปหน้าสาขา
1.ลายน้ำ
ในโฉนดที่ดินมีลายน้ำวงกลมสองวงที่ภายในมีตราครุฑประทับอยู่ใจกลางกระดาษ มีตัวหนังสือ “กรมที่ดินกระทรวงมหาดไทย” กำกับด้านล่างวงกลมนั้น ซึ่งสามารถตรวจสอบตัวอย่างโฉนดที่ดินได้โดยการส่องกับไฟ
2.ตราประทับและลงลายมือชื่อของเจ้าพนักงาน
ด้านหน้าของโฉนดที่ดินมีการลงลายมือชื่อของเจ้าพนักงานด้วยหมึกสีดำ (เป็นส่วนใหญ่) และมีการประทับตราเหนือชื่อนั้นๆ ไว้
3.นำไปตรวจสอบที่สำนักงานที่ดิน
เพื่อให้แน่ใจว่าตัวอย่างโฉนดที่ดินเป็นของจริง หรือต้องการตรวจสอบเจ้าของปัจจุบันของโฉนด สามารถตรวจสอบได้ที่สำนักงานที่ดินในจังหวัด สาขา ของโฉนดที่ดินนั้นๆ ซึ่งสามารถตรวจสอบหาสาขาและข้อมูลติดต่อได้ที่เว็บไซต์กรมที่ดิน หรือตรวจสอบด้วยตนเองผ่านระบบ Landsmaps ของกรมที่ดิน
ประเภทของโฉนดที่ดิน
โฉนดที่ดิน
หนังสือสำคัญแสดงกรรมสิทธิ์ที่ดิน ออกโดยกรมที่ดิน สังเกตได้จากครุฑสีแดงกลางหัวกระดาษข้างบน มีทั้งหมด 6 แบบ แต่ปัจจุบัน น.ส.4 จ. เป็นโฉนดที่ดินที่ใช้อยู่ในปัจจุบัน บนใบโฉนดที่ดินมีข้อมูลที่ผู้เป็นเจ้าของควรทำความเข้าใจ โดยสามารถดูรายละเอียดได้ถัดไปในหัวข้อตัวอย่างโฉนดที่ดิน
หนังสือรับรองการทำประโยชน์
หรือที่เรียกว่า น.ส.3 ก. (ครุฑเขียว) และ น.ส. 3/ข. (ครุฑดำ) เป็นหนังสือแสดงสิทธิที่ดินที่เจ้าของเป็นผู้ครอบครอง ออกให้โดยพนักงานเจ้าหน้าที่ตามประมวลกฎหมายที่ดิน โดยที่มีแต่ น.ส.3 ก. ที่มีระวางรูปถ่ายทางอากาศ
ส.ค.1
เป็นแบบแจ้งการครอบครองที่ดิน ไม่ใช่หนังสือแสดงสิทธิในที่ดิน และปัจจุบันไม่มีการแจ้ง ส.ค. 1 แล้ว แต่ผู้มีแบบแจ้งนี้สามารถมาขอออกหนังสือรับรองผลประโยชน์ หรือใบโฉนดได้ตามกรณีที่กรมที่ดินกำหนดไว้
ส.ค.2
เป็นบัญชีรับแจ้งการครอบครอง ไม่ใช่หนังสือแสดงสิทธิในที่ดิน เจ้าของสิทธิยังคงใช้ประโยชน์จากที่ดินนั้นอยู่
ใบจอง
หรือ น.ส.2 เป็นหนังสือที่ราชการออกให้ผู้มีใบจองครอบครองใช้ประโยชน์จากที่ดินชั่วคราว และผู้มีใบจองต้องเริ่มใช้ประโยชน์บนที่ดินภายใน 6 เดือน และทำให้แล้วเสร็จในระยะเวลา 3 ปีนับจากวันที่ได้รับใบจอง โดยให้ใช้ประโยชน์จากที่ดินอย่างน้อย 3 ใน 4 ของที่ดิน สามารถนำใบจองมาออกหนังสือรับรองผลประโยชน์ในภายหลังได้
ใบไต่สวน
หรือ น.ส.5 เป็นเอกสารที่ออกมาเพื่อแสดงว่าที่ดินได้มีการสอบสวนสิทธิแล้ว ไม่ใช่หนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ แต่สามารถใช้เป็นหลักฐานการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมได้
ส.ป.ก.4-01
หนังสืออนุญาตให้เข้าทำประโยชน์ มีตราครุฑสีน้ำเงิน เป็นที่ดินที่สำนักงานปฏิรูปเพื่อการเกษตรยกที่ดินให้ผู้ครอบครองเข้าทำประโยชน์ในแง่เกษตรกรรม ไม่สามารถซื้อขายได้ แต่โอนเป็นมรดกให้แก่ทายาทได้
ภ.บ.ท.5
เป็นหลักฐานอ้างอิงการใช้ประโยชน์บนที่ดินแปลงนั้น โดยรับรองว่าผู้ใช้ประโยชน์บนที่ดินมีการเสียภาษีบำรุงท้องที่ หรือภาษีดอกหญ้า ไม่ใช่เอกสารสิทธิในตัวอย่างโฉนดที่ดิน และการซื้อขายเป็นเพียงแค่การโอนสิทธิการใช้ประโยชน์บนที่ดินเท่านั้น
คลิ๊กเลย >>> เช็ก สีตราครุฑบนโฉนดที่ดิน ต่างกันอย่างไร
รายละเอียดต่างๆ บนโฉนดที่ดิน
ด้านหน้าของตัวอย่างโฉนดที่ดิน น.ส.4
- ตำแหน่งที่ดิน
– ระวาง ระบุถึงแผนที่ใหญ่แผนที่หนึ่งที่ซึ่งที่ดินบนโฉนดนี้ตั้งอยู่
– เลขที่ดิน เลขที่ที่ดินของใบโฉนดในระวางแผนที่ที่ระบุไว้ก่อนหน้า
– หน้าสำรวจ แสดงหมายเลขลำดับสำรวจของที่ดิน โดยในแต่ละตำบลจะมีการลำดับเลขใหม่
– ตำบล ตำบลที่ที่ดินนี้ตั้งอยู่
- โฉนดที่ดิน
– เลขที่ เลขที่ของโฉนดที่ดินที่กรมที่ดินจัดหมวดหมู่ไว้
– เล่ม… หน้า… ที่เก็บโฉนดที่ดินที่กรมที่ดินจัดเก็บไว้ เพื่อความสะดวกในการจัดเก็บและค้นหา
– อำเภอ อำเภอที่ที่ดินนี้ตั้งอยู่
– จังหวัด จังหวัดที่ที่ดินนี้ตั้งอยู่
- เจ้าของโฉนดที่ดินคนแรก
– ให้แก่… ไม่ว่าโฉนดจะเปลี่ยนเจ้าของมามากเท่าไร ชื่อที่ระบุหน้านี้จะเป็นชื่อเจ้าของโฉนดคนแรก
- ขนาดที่ดิน
“ที่ดินแปลงนี้มีเนื้อที่ประมาณ… ไร่… งาน…. ตารางวา….” ขนาดของที่ดินในโฉนดมีการวัดค่าด้วยหน่วยการวัดของไทย สามารถเปลี่ยนแปลงหน่วยวัดไทยเป็นระบบเมตริกได้จาก 1 ไร่ = 4 งาน = 400 ตารางวา = 1,600 ตร.ม. หรือใส่ตัวเลขเพื่อคำนวณได้ที่ landprothailand
- รูปแผนที่
ซึ่งมีการระบุทิศของแผนที่และมาตราส่วนไว้ ในตัวอย่างโฉนดที่ดิน
- วันออกโฉนด
เป็นวันออกโฉนด สังเกตจาก ออก ณ วันที่… เดือน… พุทธศักราช…
- เจ้าพนักงานที่ดิน
มีการลงลายมือชื่อและตราประทับ
แนะนำอ่าน >>> ขายฝากที่ดิน vs จำนอง แตกต่างกันอย่างไร?
ด้านหลังของตัวอย่างโฉนดที่ดิน น.ส.4
เป็น “สารบัญจดทะเบียน” บอกประวัติของโฉนดที่ดิน ซึ่งประกอบไปด้วยวันจดทะเบียน, ประเภทการจดทะเบียน, ผู้ให้สัญญา (เจ้าของคนเดิม), ผู้รับสัญญา(เจ้าของคนใหม่), เนื้อที่ดินตามสัญญา (ขนาดที่ดินก่อนการทำนิติกรรม), เนื้อที่ดินคงเหลือ (ขนาดที่ดินหลังทำนิติกรรม ซึ่งการดูขนาดที่ดินแปลงนี้ ควรดูบันทึกล่าสุดในหน้าสารบัญจดทะเบียน), ระวางเลขที่ดินโฉนดที่ดินใหม่ และลายมือชื่อของเจ้าพนักงานที่ดิน
ที่ดินแบบไหนใช้กู้เงินได้บ้าง
ที่ดินเป็นทรัพย์สินที่มีค่า นอกจากจะนำไปใช้ทำกิน ที่อยู่อาศัย หรือทางพาณิชย์ ยังนำไปใช้เป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันในการกู้สินเชื่อโฉนดที่ดินในยามติดขัดได้อีกด้วย มาตรวจสอบว่าตัวอย่างโฉนดที่ดินแบบไหนใช้กู้ยืมได้
ประเภทที่ดิน/นิติกรรม | สิทธิในที่ดิน | จำนอง/ ซื้อขาย | หลักทรัพย์ค้ำประกันกู้ยืม | การแย่งการครอบครอง |
โฉนดที่ดิน น.ส.4 | มีกรรมสิทธิ์ | ได้ | ได้ | ครอบครองปรปักษ์10 ปี |
น.ส.3 ก. | มีสิทธิทำประโยชน์ | ได้ | ได้ | ครอบครองปรปักษ์ 1 ปี |
ส.ป.ก.4-01 | มีสิทธิทำประโยชน์ในด้านการเกษตร | ไม่ได้ | ไม่ได้ | รัฐเป็นเจ้าของ |
ภ.บ.ท.5 | มีสิทธิทำประโยชน์ | ไม่ได้ | ไม่ได้ | รัฐเป็นเจ้าของ |