ตอบคำถาม น.ส.3 หรือ หนังสือรับรองการทำประโยชน์ คืออะไร

ทรัพย์สินที่ดินมีมูลค่าและการนำไปใช้ประโยชน์ได้อย่างหลากหลาย แต่มีการแบ่งแยกประเภทและมีเงื่อนไขที่ตามมาด้วยมากมายจนน่าสับสน หลายคนจึงมักมีคำถามว่า น.ส.3 กับ น.ส.4 ต่างกันอย่างไร บทความนี้เพื่อนแท้เงินด่วนจึงขออาสาหาคำตอบให้

สินเชื่อ น.ส.3 คลิ๊กเลย

ในบทความนี้จะมาทำความรู้จักกับเอกสารสิทธิ์ที่ดินที่มีหลายประเภท ซึ่งในที่นี้จะพูดถึง โฉนดที่ดินครุฑแดง, น.ส. 3 ครุฑเขียว, และ ส.ป.ก. 4-01 ครุฑน้ำเงิน ว่ามีจุดประสงค์และข้อบังคับที่แตกต่างกันออกไปอย่างไร และสามารถนำเอาไปใช้อะไรได้บ้าง

น.ส. 3 คืออะไร

น.ส.3 คือ หนังสือแสดงการทำประโยชน์ในที่ดินซึ่งจะออกให้กับครอบครัวเกษตรกรไม่เกินครอบครัวละ 50 ไร่ ออกโดยกรมประชาสงเคราะห์ตาม พ.ร.บ.จัดหาที่ดินเพื่อครองชีพ พ.ศ.2511

พิเศษ.. เฉพาะ ผู้ที่ทำการขอสินเชื่อผ่าน แอพฯ จะได้ดอกพิเศษกว่าไปหน้าสาขา

น.ส. 3

ประเภทของ น.ส. 3

โดยจะมีความแตกต่างกัน เล็กน้อย เช่น มีภาพถ่ายทางกาศ หรือ ออกโดยผู้มีอำนาจรับรองซึ่งแต่ละประเภทจะมีความหมายดังต่อไปนี้

น.ส.3

เป็นครุฑสีดำ โดยจะไม่มีรูปถ่ายทางอากาศ และต้องยื่นเรื่องเป็นเวลา 30 วัน หากไม่มีผู้คัดค้าน นายอำเภอประจำท้องที่จะเป็นผู้ออกหนังสือรับรองให้

น.ส. 3 ก

น.ส.3 ก. เป็นหนังสือครุฑเขียว ออกให้ในท้องที่ที่มีระวางรูปถ่ายทางอากาศ ซึ่งสามารถซื้อ ขาย โอน ให้แก่ผู้อื่นได้ และสามารถนำไปออกเป็นโฉนดที่ดินได้ในอนาคต

น.ส. 3 ข

น.ส.3 ข. จะมีความคล้ายกับ น.ส.3 โดยจะไม่มีรูปถ่ายทางอากาศ และต้องยื่นเรื่องเป็นเวลา 30 วันเช่นกัน แต่จะแตกต่างตรงที่ จะออกโดยเจ้าหน้าที่ที่ดินและจะยังถือว่าเป็น หนังสือรับรองอย่างไม่เป็นทางการ

น.ส.3 กับ น.ส.4 (โฉนดที่ดิน) และสปก.ต่างกันอย่างไร

โฉนดที่ดิน น.ส.4

  • รูปแบบเอกสารสิทธิ์
    เอกสารสิทธิ์ที่ดิน น.ส. 4 หรือโฉนดที่ดิน มีตราครุฑสีแดง และตราจอง “ได้ทำประโยชน์แล้ว” ออกโดยกรมที่ดินให้ผู้ที่ถือสิทธิ์มี “กรรมสิทธิ์” และเป็นเจ้าของที่ดินอย่างสมบูรณ์
  • สิทธิในพื้นที่
    สามารถนำที่ดินไปใช้ประโยชน์ได้แบบอสังหาริมทรัพย์ นำเอาไปใช้ประโยชน์ และปลูกสิ่งก่อสร้างได้แต่ต้องเป็นไปตามกฎหมายท้องถิ่น
  • การจำนอง การโอน และเข้าครอบครอง
    ผู้มีกรรมสิทธิ์ในที่ดิน มีสิทธิจำนำ จำนองที่ดิน โอน และใช้เป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันในการกู้ยืมได้ แต่หากที่ดินถูกปล่อยทิ้งไว้นานเกิน 10 ปี ที่ดินจะกลายเป็นของรัฐตามกฎหมาย หรือสามารถถูกครอบครองปรปักษ์หากมีบุคคลอื่นใช้แบบเปิดเผยโดยมีเจตนาเอาเป็นเจ้าของ บุคคลนั้นสามารถดำเนินคดีเพื่อเอาที่ดินนั้นไปครอบครองได้

น.ส. 3 ก. และ น.ส. 3 ข

  • รูปแบบเอกสารสิทธิ์
    หนังสือรับรองการทำประโยชน์ น.ส.3ก. ตราครุฑสีเขียว และน.ส.3ข ตราครุฑสีดำ เป็นหนังสือที่รับรองจากพนักงานเจ้าหน้าที่ว่าที่ดินผืนนั้นมีการปฏิรูปใช้ประโยชน์ตามหลักเกณฑ์ที่กำหนด โดยผู้ที่มีหนังสือเป็นผู้มีสิทธิครอบครองและใช้ประโยชน์ แต่ยังไม่มีกรรมสิทธิ์ในพื้นที่ดินนั้น ซึ่ง น.ส. 3ก. และน.ส. 3ข มีข้อแตกต่างกันเพียงเล็กน้อย โดยน.ส. 3ก.มีการระวางรูปถ่ายทางอากาศ ในขณะที่หนังสือน.ส. 3ข ไม่มี
  • สิทธิในพื้นที่
    ผู้มีสิทธิครอบครองที่ดิน น.ส. 3 ก. และที่ดิน น.ส. 3 ข สามารถใช้ประโยชน์บนที่ดินได้โดยชอบด้วยกฎหมายเหมือนกับการมีโฉนดที่ดิน เช่น การนำไปขอสินเชื่อโฉนดที่ดิน

  • การจำนอง การโอน และเข้าครอบครอง
    ผู้ครอบครองที่ดินมีสิทธิจำนำ จำนอง โอน และใช้เป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันในการกู้ยืมได้ แต่หากที่ดินถูกปล่อยทิ้งไว้นานเกิน 1 ปี ที่ดินจะกลายเป็นของรัฐตามกฎหมาย หรือสามารถถูกครอบครองปรปักษ์หากมีบุคคลอื่นใช้แบบเปิดเผยโดยมีเจตนาเอาเป็นเจ้าของ บุคคลนั้นสามารถดำเนินคดีเพื่อเอาที่ดินนั้นไปครอบครองได้

ที่ดิน ส.ป.ก. 4-01

  • รูปแบบเอกสารสิทธิ์

    ที่ดิน ส.ป.ก. 4-01 ตราครุฑสีน้ำเงิน เป็นหนังสือครอบครองที่ดิน ส.ป.ก. ที่อยู่ภายใต้การดูแลของสำนักงานการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม ที่ดินนี้เป็นเขตปฏิรูปที่ดินเพื่อการเกษตรที่ภาครัฐยกให้กับเกษตรกรเพื่อใช้ในการทำเกษตรกรรม ผู้ที่มีสิทธิครอบครองที่ดินส.ป.ก. 4-01 ต้องเป็นเกษตรกรที่มีความรู้ความเข้าใจเกี่ยวกับการทำเกษตรกรรม เป็นผู้ที่ยากจน หรือเป็นทายาทของผู้ครอบครองที่ดิน ส.ป.ก. 4-01 ผืนนั้นๆ

  • สิทธิในพื้นที่

    ผู้ที่ครอบครองที่ดิน ส.ป.ก. 4-01 มีสิทธิในการใช้ที่ดินหรือปลูกสร้าง ในงานที่เกี่ยวข้องกับการเกษตรเท่านั้น หากที่ดินมีการใช้ประโยชน์จากที่ดินผิดจุดประสงค์หรือไม่ได้ใช้ประโยชน์จากที่ดินเป็นเวลานาน ภาครัฐมีสิทธิที่จะครอบครองกลับคืน และยกให้กับบุคคลอื่นที่จะใช้ประโยชน์ทางการเกษตรจากที่ดินนี้ต่อไป

  • การจำนอง การโอน และเข้าครอบครอง
    เนื่องจากที่ดิน ส.ป.ก. 4-01 เป็นที่ดินของภาครัฐ สิทธิในการจำนำที่ดิน จำนอง โอนให้ผู้อื่น หรือใช้เป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันจึงเป็นไปไม่ได้ และหากมีการทำนิติกรรมที่ผิดกฎและเงื่อนไข จะมีผลเป็นโมฆะทันที อย่างไรก็ตาม ที่ดินเหล่านี้สามารถเป็นมรดกตกทอดให้กับทายาทเพื่อนำไปใช้ประโยชน์ในการเกษตรเท่านั้น โดยไม่อาจโอนหรือทำพินัยกรรมให้เป็นชื่อของบุคคนอื่นได้

เปลี่ยน น. ส. 3 เป็นโฉนด ใช้เวลานาน ไหม

สำหรับผู้ที่เป็นเจ้าของน.ส.3 สามารถเปลี่ยน น. ส. 3 เป็นโฉนด (น.ส. 4) ได้ โดยต้องไปติดต่อเพื่อขอดำเนินการต่อสำนักงานที่ดินในจังหวัดนั้นๆ ซึ่งอาจมีค่าใช้จ่ายและระยะเวลาการดำเนินงานที่แตกต่างกันไปตามการทำงานของแต่ละจังหวัด

ข้อดีข้อเสียของที่ดินในแบบต่างๆ

ประเภท
สิทธิในการใช้ประโยชน์
การทำนิติกรรม
ครอบครองปรปักษ์
โฉนดที่ดิน

มีสิทธิใช้ประโยชน์

และมีกรรมสิทธิ์

ได้10 ปี
น.ส.3ก

มีสิทธิใช้ประโยชน์

แต่ไม่มีกรรมสิทธิ์

ได้1 ปี
ส.ป.ก. 4-01

มีสิทธิใช้ประโยชน์

แต่ไม่มีกรรมสิทธิ์

ไม่ได้ส.ป.ก. เป็นผู้มีสิทธิครอบครอง

ใช้ที่ดินแบบไหนเพื่อกู้เงิน

ในยามที่จำเป็นต้องมีปัจจัยมาหมุนให้คล่องมือ ที่ดินทรัพย์สินที่ผู้ถือสิทธิ์ถือครองอยู่สามารถนำไปเป็นหลักประกันเพื่อนำเงินเหล่านั้นมาใช้ มาดูว่าที่ดินแบบไหนบ้างที่นำไปใช้ในการเป็นหลักประกันกู้ยืมได้

  • สำหรับโฉนดที่ดิน ครุฑแดง
    ผู้ครอบครองโฉนดมีกรรมสิทธิ์ในการถือครองที่ดินผืนนั้นๆ จึงมีสิทธิที่จะนำโฉนดไปทำการซื้อขาย จำนอง โอนให้บุคคลอื่น หรือเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันต่างๆ ได้
  • สำหรับน.ส. 3ก ครุฑเขียว
    ผู้ถือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ หรือน.ส. 3ก แม้จะไม่ใช่ผู้มีกรรมสิทธิ์ในที่ดิน แต่ก็ถือว่าเป็นผู้ครอบครองที่ดิน ซึ่งมีสิทธิในการนำ น.ส. 3ก.ไปซื้อขาย จำนอง โอนให้บุคคลอื่น หรือเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันต่างๆ ได้
  • สำหรับที่ดิน ส.ป.ก. ครุฑน้ำเงิน
    ที่ดิน ส.ป.ก. มีภาครัฐเป็นเจ้าของ ดังนั้นผู้มีสิทธิทำประโยชน์บนที่ดินไม่มีสิทธิที่จะนำที่ดินไปซื้อขาย จำนอง โอนให้บุคคลอื่น หรือเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันต่างๆ ได้ เว้นแต่ว่าจะมีโครงการพิเศษของรัฐที่อนุญาตให้ใช้ที่ดินทำกินดังกล่าวเป็นหลักประกันในการกู้ยืมได้

สินเชื่อที่ดินน.ส. 3 ที่ไหนดี

เพื่อนแท้ยินดีรับที่ดิน น.ส. 3ก. เป็นหลักทรัพย์ค้ำประกัน โดยมีวงเงินสูงสุดถึง 300,000 บาท ด้วยดอกเบี้ยเริ่มต้นที่ 0.60%  คุณสามารถถือบัตรประชาชน โฉนดตัวจริง และสำเนาบัญชีธนาคาร เพื่อมาติดต่อขอสินเชื่อโฉนดที่ดินได้ที่เพื่อนแท้สาขาใกล้บ้าน ทางแอปพลิเคชันเพื่อนแท้เงินด่วน หรือเว็บไซต์ ได้แล้ววันนี้