ทำความรู้จักเกี่ยวกับครุฑแดง ใช้ซื้อขายโฉนดได้ไหม?

ครุฑแดง

การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นบ้านหรือที่ดิน จำเป็นต้องมีความรู้เกี่ยวกับการทำธุรกรรมอย่างละเอียด และตรวจสอบข้อมูลของทรัพย์สินอย่างถูกต้อง โดยมี “โฉนดที่ดิน” เป็นเอกสารสำคัญที่ใช้ในการซื้อขาย ในโฉนดที่ดินระบุประเภทตราครุฑที่ดินตามสี เช่น ครุฑแดง ครุฑเขียว ครุฑดำ และครุฑน้ำเงิน ซึ่งเป็นสิ่งที่แสดงถึงสิทธิการใช้ที่ดิน โดยบทความนี้เพื่อนแท้ เงินด่วน จะมาให้ข้อมูลเกี่ยวกับสีของตราครุฑบนโฉนดที่ดิน เพื่อให้การซื้อขายเป็นไปได้อย่างราบรื่นที่สุดครับ

Key Takeaways

  • โฉนดที่ดินตราครุฑแดง คือ โฉนดที่ดินประเภทเดียวที่ผู้ถือครองมีกรรมสิทธิ์ในที่ดิน 100% สามารถอยู่อาศัย ประกอบอาชีพ ซื้อขาย จำนองได้
  • โฉนดที่ดินแบ่งเป็น 4 ประเภทตามสีของตราครุฑ ได้แก่ ตราครุฑสีแดง ตราครุฑสีเขียว ตราครุฑสีดำ และตราครุฑสีน้ำเงิน
  • โฉนดครุฑเขียวสามารถยื่นเรื่องขอเปลี่ยนเป็นโฉนดครุฑแดงได้ โดยจะต้องยื่นเรื่องกับสำนักงานที่ดินในท้องถิ่น

สีครุฑบนโฉนดบ่งบอกอะไร?

โดยทั่วไป โฉนดบ้านและโฉนดที่ดินจะมีตราครุฑที่ออกโดยกรมที่ดินประทับอยู่บนเอกสาร ซึ่งตราครุฑบนโฉนดจะมี “สี” เป็นสัญลักษณ์แสดงประเภทของเอกสาร ระดับกรรมสิทธิ์ในการครอบครอง และขอบเขตความสามารถในการใช้ประโยชน์ของที่ดินครับ ดังนั้นก่อนตัดสินใจซื้อขายหรือทำธุรกรรมอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน ควรตรวจสอบสีของตราครุฑและประเภทของเอกสารอย่างรอบคอบ เพื่อให้มั่นใจว่าจะสามารถใช้สิทธิประโยชน์ของที่ดินได้อย่างถูกต้องตามกฎหมายครับ 

สีครุฑบนโฉนดที่ดินมีอะไรบ้าง?

สีครุฑบนโฉนดที่ดิน

โฉนดที่ดินมีกี่ประเภท? คำตอบคือ โฉนดที่ดินมี 4 ประเภท โดยแบ่งตามสีของตราครุฑ ได้แก่ ครุฑแดง ครุฑเขียว ครุฑดำ และครุฑน้ำเงิน ซึ่งสีของตราครุฑแต่ละสีจะมีระดับกรรมสิทธิ์ และมีขอบเขตการใช้ประโยชน์ที่ดินต่างกัน โดยสามารถตรวจสอบข้อมูลตราครุฑแต่ละสีเพิ่มเติมดังต่อไปนี้ได้เลยครับ

1. ครุฑแดง (น.ส.4)

โฉนดครุฑแดง คือ โฉนดที่ผู้ถือครองมีกรรมสิทธิ์อย่างสมบูรณ์ 100% จึงสามารถนำไปใช้เพื่ออยู่อาศัย ปล่อยเช่า ทำธุรกิจ หรือใช้ประโยชน์อื่น ๆ รวมถึงการซื้อขาย ยกสิทธิ ขอสินเชื่อจำนอง หรือค้ำประกันได้อย่างอิสระเลยครับ ทำให้โฉนดครุฑแดงมีราคาที่สูงกว่าโฉนดครุฑสีอื่น ๆ แต่สิทธิของที่ดินจะหมดเมื่อถูกครอบครองปรปักษ์ติดต่อกัน 10 ปีครับ

สินเชื่อโฉนดที่ดิน

2. ครุฑเขียว (น.ส.3 ก.)

โฉนดครุฑเขียว คือ หนังสือรับรองการทำประโยชน์บนที่ดินผืนนั้น ๆ ไม่ใช่โฉนดที่ดิน ผู้ที่ถือครองจึงไม่มีกรรมสิทธิ์ของที่ดินนั้นอย่างสมบูรณ์ แต่สามารถใช้ซื้อขาย หรือเอาที่ดินเข้าธนาคารเพื่อจำนองได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย แต่สิทธิของที่ดินจะหมดเมื่อถูกครอบครองปรปักษ์ติดต่อกัน 1 ปี และสามารถยื่นเรื่องของเปลี่ยนโฉนดครุฑเขียวเป็นโฉนดครุฑแดงในอนาคตได้ครับ

3. ครุฑดำ (น.ส. 3 /น.ส.3 ข.)

โฉนดครุฑดํา คือ หนังสือรับรองแสดงสิทธิบนที่ดิน แต่ยังไม่ได้การรับรองอย่างเป็นทางการเนื่องจากยังไม่ได้ทำรังวัด หรือไม่ได้ระวางรูปถ่ายทางอากาศ จึงไม่มีขอบเขตที่ดินเหมือนโฉนดครุฑแดงและโฉนดครุฑเขียว หากต้องการซื้อขายหรือจดจำนองจะต้องยื่นเรื่องขอรังวัดที่ดิน และรอประกาศจากราชการ 30 วัน ทั้งนี้สิทธิของที่ดินจะหมดเมื่อถูกครอบครองปรปักษ์ติดต่อกัน 1 ปีเช่นเดียวกับโฉนดที่ดินครุฑเขียวครับ

4. ครุฑสีน้ำเงิน (ส.ป.ก.4-01)

โฉนดครุฑน้ำเงิน คือ เอกสารที่ดินที่อนุญาตให้เกษตรกรสามารถใช้ประโยชน์ด้านการเกษตรเท่านั้น โดยไม่อนุญาตให้ทำการซื้อขาย จำนอง ฝากขาย หรือใช้ประโยชน์อื่น ๆ ได้ครับ (ยกเว้นโครงการที่รัฐอนุญาตเป็นพิเศษ) หากทำผิดกฎจะถูกยึดที่ดิน ทั้งนี้โฉนดครุฑน้ำเงินสามารถโอนสิทธิให้เฉพาะทายาทของเกษตรกรเท่านั้น ไม่มีสิทธิในการแย่งครอบครอง

ตารางเปรียบเทียบโฉนดที่ดิน 4 แบบ แตกต่างกันอย่างไรบ้าง?

ครุฑแดง (น.ส.4)

ครุฑเขียว (น.ส.3 ก.)

ครุฑดำ (น.ส. 3 /น.ส.3 ข.)

ครุฑสีน้ำเงิน (ส.ป.ก.4-01)

มีกรรมสิทธิ์ในโฉนดที่ดิน 100%

มีสิทธิครอบครองที่ดินเพื่อทำประโยชน์

มีสิทธิครอบครองที่ดินเพื่อทำประโยชน์

มีสิทธิอยู่อาศัยหรือทำการเกษตร

ซื้อ-ขายได้

ซื้อ-ขายได้

ซื้อ-ขายได้

(รอประกาศจากทางราชการ 30 วัน)

ซื้อ-ขายไม่ได้

(ยกเว้นโครงการที่รัฐอนุญาตเป็นพิเศษ)

จดจำนองได้

จดจำนองได้

จดจำนองได้

จดจำนองไม่ได้

มีระวางรูปถ่ายทางอากาศที่แสดงขนาดที่ดินชัดเจน

มีระวางรูปถ่ายทางอากาศที่แสดงขนาดที่ดินชัดเจน

ไม่มีระวางรูปถ่ายทางอากาศที่แสดงขนาดที่ดินชัดเจน

ไม่มีการทำรังวัดที่ดิน

ครอบครองปรปักษ์ติดต่อกัน 10 ปี

ครอบครองปรปักษ์ติดต่อกัน 1 ปี

ครอบครองปรปักษ์ติดต่อกัน 1 ปี

แย่งการครอบครองไม่ได้

ขั้นตอนการซื้อขายโฉนดครุฑแดง

ขั้นตอน ขั้นตอนซื้อขายโฉนดครุฑแดง

ก่อนซื้อขายโฉนดครุฑแดง ควรตรวจสอบขั้นตอนดำเนินการเพื่อซื้อที่ดินครุฑแดงได้อย่างราบรื่นที่สุดครับ โดยมีขั้นตอนการซื้อขายโฉนดดังนี้

  1. ตรวจสอบรายละเอียดและความถูกต้องของโฉนดที่ดิน เช่น ชื่อเจ้าของที่ดินเดิม ที่ตั้ง ขนาด และตรวจสอบว่ามีข้อผูกพันเกี่ยวกับที่ดินอย่างการจำนองที่ดินหรือไม่
  2. ทำสัญญาการซื้อ-ขายโฉนดหลังตกลงการซื้อขาย และเตรียมเอกสารต่าง ๆ เช่น โฉนดที่ดินตัวจริง บัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน หนังสือเปลี่ยนขื่อ-นามสกุล และอื่น ๆ
  3. ยื่นเรื่องโอนโฉนดที่ดินที่สำนักงานที่ดิน โดยเจ้าหน้าที่จะตรวจสอบความถูกต้องของโฉนด แล้วจึงประเมินราคาและคำนวณค่าใช้จ่ายในการโอนโฉนดครุฑแดง
  4. ชำระค่าภาษีและค่าธรรมเนียมตามกฎหมาย เช่น ค่าธรรมเนียมโอนที่ดิน 2% จากราคาขาย ค่าอากรแสตมป์ 0.5% จากราคาขาย ค่าภาษีเงินได้ และอื่น ๆ 
  5. โอนกรรมสิทธิที่สำนักงานที่ดิน โดยผู้ซื้อและผู้ขายจะต้องลงนามในเอกสารโอนสิทธิ โดยมีเจ้าพนักงานที่ดินเป็นผู้ตรวจสอบเอกสารทั้งหมด 
  6. รับโฉนดที่ดินครุฑแดงหลังจากผ่านการอนุมัติแล้ว เจ้าหน้าที่จะออกโฉนดที่ดินฉบับใหม่ให้ผู้ซื้อ โดยชื่อผู้ถือโฉนดจะเป็นเจ้าของที่ดินคนใหม่ครับ

ข้อควรระวังในการซื้อขายโฉนดครุฑแดง

การซื้อขายโฉนดครุฑแดงมีข้อควรระวังที่ควรตรวจสอบอย่างถี่ถ้วน เพื่อป้องกันข้อผิดพลาดที่อาจส่งผลกระทบต่อการใช้ประโยชน์ที่ดินในอนาคตครับ มาดูกันครับว่ามีข้อควรระวังในการซื้อขายอะไรบ้างกันครับ

  • ภาระผูกพัน : เช็คโฉนดที่ดินว่ามีภาระจำนอง ภาระจำยอม หรือติดภาระอื่น ๆ หรือไม่
  • ข้อจำกัดในการโอน : ไม่ซื้อโฉนดที่มีระบุข้อห้ามระยะเวลาโอนสิทธิ (โฉนดหลังแดง) 
  • พื้นที่จริง : ที่ดินจริงจะต้องมีรังวัดที่ดินตรงกับโฉนด เพื่อไม่ให้เกิดปัญหาที่ดินทับซ้อน
  • ผังเมือง : ตรวจสอบประเภทผังเมือง เพื่อทราบข้อจำกัดการใช้ประโยชน์ที่ดินก่อนซื้อ
  • โฉนดครุฑแดงตัวจริง : นำข้อมูลไปตรวจสอบกับกรมที่ดิน เพื่อป้องกันการซื้อโฉนดปลอม
  • สัญญาซื้อขาย : กรรมสิทธิ์จะถูกโอนอย่างถูกต้องก็ต่อเมื่อจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินเท่านั้น

คำถามที่พบบ่อย (FAQ)

1. โฉนดครุฑเขียวกับครุฑแดงต่างกันยังไง?

โฉนดครุฑเขียวไม่มีสิทธิครอบครองที่ดินอย่างสมบูรณ์เหมือนโฉนดครุฑแดง แต่สามารถซื้อขายและจำนองได้ และโฉนดครุฑเขียวสามารถยื่นเรื่องขอเปลี่ยนเป็นโฉนดครุฑแดงได้ครับ

2. โฉนดที่ดินครุฑแดง ใช้ประโยชน์อะไรได้บ้าง?

โฉนดที่ดินครุฑแดงสามารถใช้ประโยชน์ที่ดินได้อย่างไม่มีข้อจำกัด ทั้งเพื่ออยู่อาศัย สร้างอาคาร ทำการเกษตร และใช้ประโยชน์ในด้านอื่น ๆ ได้ครับ

3. โฉนดที่ดินครุฑแดงซื้อ-ขายได้ไหม?

โฉนดที่ดินครุฑแดงสามารถซื้อขายได้ และสามารถใช้จดจำนองหรือค้ำประกันได้ด้วย เพราะครุฑแดงเป็นสิ่งที่แสดงกรรมสิทธิ์ของที่ดินที่รองรับโดยกรมที่ดินครับ

ซื้อขาย จำนองโฉนดครุฑแดงอย่างถูกต้อง เพื่อลดความเสี่ยงถูกหลอก

โฉนดครุฑแดงเป็นเอกสารที่รับรองกรรมสิทธิ์ในที่ดิน ซึ่งสามารถนำไปใช้ประโยชน์ต่าง ๆ ได้อย่างอิสระ ไม่ว่าจะใช้เพื่ออยู่อาศัย ซื้อขาย หรือยื่นจำนองกรณีที่จำเป็นต้องใช้เงินครับ เนื่องจากโฉนดเป็นเอกสารสำคัญที่ส่งผลต่อสิทธิการใช้ประโยชน์ที่ดินที่ครอบครองอยู่ ดังนั้นก่อนทำการซื้อขายควรตรวจสอบรายละเอียดอย่างถี่ถ้วน เพื่อป้องกันไม่ให้เกิดปัญหาภาระผูกพันหรือสิทธิการใช้ประโยชน์ที่ดินในภายหลังครับ

หากต้องการเปลี่ยนสินทรัพย์ให้กลายเป็นเงินก้อนไว้ใช้ยามฉุกเฉิน สามารถสมัครสินเชื่อเงินด่วนกับเพื่อนแท้ เงินด่วน บริการรับจำนองโฉนดที่ดินถูกต้องตามกฎหมาย อยู่ใต้การกำกับดูแลจากกระทรวงการคลัง ให้กู้ยืมเงินด้วยขั้นตอนที่ไม่ซับซ้อน พร้อมให้เงินก้อนใหญ่สำหรับนำไปใช้จ่ายตามความจำเป็น หากสนใจบริการ สามารถดาวน์โหลดแอปพลิเคชั่นหรือสมัครสินเชื่อที่เว็บไซต์ตามช่องทางด้านล่างนี้ได้เลยครับ

Post Views: 257

เพื่อนแท้ เงินด่วน

บทความยอดนิยม