โฉนดที่ดินติดภาระจำยอมคืออะไร? รู้ไว้ก่อนซื้อขาย จะได้ไม่เสียเปรียบ

ที่ดินภาระจำยอม ซื้อขายได้ไหม

โฉนดที่ดินเป็นหลักฐานสำคัญในการแสดงความเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่ดิน แต่ในกรณีที่มีเงื่อนไขของบุคคลอื่นเข้ามาเกี่ยวข้อง หนึ่งในคำถามที่หลายคนมักสงสัย คือ หากเป็นที่ดินภาระจำยอมจะซื้อขายได้ไหม เพราะเป็นการที่เจ้าของที่ดินต้องยินยอมให้ผู้อื่นเข้ามาใช้ประโยชน์ในพื้นที่บางส่วน ซึ่งส่งผลกระทบโดยตรงต่อข้อจำกัดในการใช้สอยและมูลค่าของที่ดิน ดังนั้น การทำความเข้าใจเรื่องภาระจำยอมอย่างถี่ถ้วน จึงจะช่วยปกป้องผลประโยชน์ของคุณ ในการดูแลและตัดสินใจซื้อขายที่ดินให้ดีได้มากที่สุดครับ

Key Takeaways

  • ที่ดินติดภาระจำยอมสามารถซื้อขายและโอนกรรมสิทธิ์ได้ตามกฎหมาย แต่ผู้ซื้อจะต้องยอมรับเงื่อนไขและรับภาระผูกพันนั้นติดไปด้วย
  • การเป็นที่ดินที่ติดภาระจำยอม คือ สิ่งที่ทำให้ราคาประเมินต่ำลง เพราะไม่สามารถก่อสร้างหรือใช้ประโยชน์บนพื้นที่ส่วนนั้นได้
  • ในการขอสินเชื่อกับธนาคารพาณิชย์ เนื่องจากสถาบันการเงินมองว่าเป็นสินทรัพย์สภาพคล่องต่ำ จึงอาจอนุมัติวงเงินได้น้อยกว่าปกติ
  • ควรตรวจสอบข้อมูลหลังโฉนดที่ดินให้ละเอียดก่อนซื้อขาย เพื่อป้องกันปัญหาข้อพิพาทกับเพื่อนบ้านหรือบุคคลภายนอก
สารบัญบทความ

โฉนดที่ดินติดภาระจำยอมคืออะไร?

โฉนดที่ดินติดภาระจำยอมคืออะไร

ที่ดินที่ติดภาระจำยอม คือ สิ่งที่อาจทำให้เจ้าของที่ดินไม่สามารถใช้สิทธิ์ได้อย่างเต็มที่ เพราะหมายถึงการที่ต้องยอมรับภาระให้บุคคลอื่นเข้ามาใช้ประโยชน์บางส่วนในที่ดินของตน เช่น การยอมให้ใช้เป็นทางเดินผ่าน การอนุญาตให้วางท่อประปา หรือพาดสายไฟฟ้า ซึ่งจะส่งผลกระทบต่อสิทธิการใช้ประโยชน์ในพื้นที่โดยตรง ดังนั้น การเข้าใจเกี่ยวกับทางหรือถนนภาระจำยอมว่าคืออะไร ยกเลิกได้ไหม และที่ดินประเภทนี้ซื้อขายได้ไหม จะช่วยให้จัดการกับสิ่งที่เกิดขึ้นได้อย่างเหมาะสมมากที่สุดครับ

การซื้อ-ขายที่ดินที่ติดภาระจำยอมสามารถทำได้หรือไม่?

สำหรับคำถามว่าที่ดินภาระจำยอมสามารถซื้อขายได้ไหม คำตอบคือ ตามมาตรากฎหมายแล้วสามารถทำการซื้อขาย โอนกรรมสิทธิ์ มอบเป็นมรดก หรือนำไปจำนองได้ตามปกติครับ แต่ทางภาระจำยอม คือสิ่งที่จะติดไปด้วยเสมอ หมายความว่าผู้ซื้อคนใหม่จะต้องยอมรับเงื่อนไขและให้สิทธิแก่บุคคลอื่นตามที่เคยจดทะเบียนภาระจำยอมไว้แต่เดิม ไม่สามารถไปปิดกั้นพื้นที่หรือยกเลิกสิทธิของผู้อื่นได้ตามอำเภอใจ เว้นแต่จะมีการเจรจาตกลงยินยอมกันและไปทำเรื่องจดทะเบียนยกเลิกที่สำนักงานที่ดินอย่างถูกต้อง

ข้อดี - ข้อเสียของการซื้อที่ดินที่ติดภาระจำยอมมีอะไรบ้าง?

หลังจากที่รู้แล้วว่าที่ดินติดภาระจำยอมสามารถซื้อขายได้ไหม ต่อไปควรต้องเข้าใจว่าการตัดสินใจทำธุรกรรมกับที่ดินที่มีภาระจำยอมนั้นจะมีทั้งแง่มุมที่ได้เปรียบและเสียเปรียบ ซึ่งผู้ซื้อควรนำมาพิจารณาอย่างรอบคอบ ดังนี้ครับ

สินเชื่อโฉนดที่ดิน

ข้อดีของภาระจำยอม

  • ราคาต่ำกว่าท้องตลาด : หากสินทรัพย์ติดภาระจำยอมมักจะทำให้มีราคาประเมินที่ดินและการซื้อขายต่ำกว่าที่ดินปกติในทำเลเดียวกัน ทำให้ผู้ที่มีงบประมาณจำกัดสามารถเข้าถึงการซื้อที่ดินได้ง่ายขึ้น
  • โอกาสในการลงทุน : หากในอนาคตผู้ซื้อสามารถเจรจายกเลิกภาระจำยอมได้สำเร็จ หรือบริบทของพื้นที่เปลี่ยนไป มูลค่าของที่ดินแปลงนั้นอาจปรับตัวสูงขึ้นอย่างก้าวกระโดด

ข้อเสียของภาระจำยอม

  • สูญเสียความเป็นส่วนตัวและพื้นที่ใช้สอย : เจ้าของที่ดินไม่สามารถใช้สิทธิในพื้นที่ส่วนที่ติดภาระจำยอมได้อย่างเต็มที่ เช่น ไม่สามารถสร้างกำแพงปิดกั้น หรือปลูกสร้างอาคารทับซ้อนบริเวณที่เป็นทางภาระจำยอมได้
  • พัฒนาหรือปล่อยเช่าได้ยาก : ข้อจำกัดในการใช้พื้นที่อาจทำให้การนำไปพัฒนาเป็นโครงการอสังหาริมทรัพย์ หรือการหาผู้เช่าเพื่อประกอบธุรกิจทำได้ยากลำบากมากขึ้น

ขั้นตอนการซื้อ-ขายที่ดินที่ติดภาระจำยอม ทำอย่างไรให้ปลอดภัย

หากคุณประเมินข้อดีข้อเสียแล้วและตัดสินใจที่จะดำเนินการซื้อหรือขายที่ดินที่มีภาระจำยอม ควรปฏิบัติตามขั้นตอนเหล่านี้เพื่อให้การทำธุรกรรมเป็นไปอย่างรัดกุมที่สุดครับ

  • ตรวจสอบเอกสารอย่างละเอียด : ผู้ซื้อต้องตรวจสอบข้อมูลในสารบัญจดทะเบียนด้านหลังโฉนดที่ดิน หรือสอบถามที่สำนักงานที่ดิน เพื่อดูว่าภาระจำยอมนั้นมีขอบเขตแค่ไหน กินพื้นที่กี่ตารางวา และมีเงื่อนไขอย่างไร
  • ตกลงราคาและเงื่อนไขให้ชัดเจน : เนื่องจากที่ดินมีข้อจำกัดด้านการใช้งาน ผู้ซื้อควรใช้จุดนี้เป็นข้อมูลในการเจรจาต่อรองราคาซื้อขายให้เหมาะสมกับสภาพการใช้ประโยชน์ที่เสียไป
  • ระบุรายละเอียดในสัญญาซื้อขายให้รัดกุม : ควรระบุเรื่องที่ดินติดภาระจำยอมไว้เป็นลายลักษณ์อักษรในสัญญาซื้อขาย เพื่อเป็นหลักฐานว่าผู้ซื้อรับทราบและยินยอมรับเงื่อนไขนี้ ป้องกันการฟ้องร้องรอนสิทธิหรือยกเลิกสัญญาในภายหลัง
  • จดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ตามกฎหมาย : ดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ ณ สำนักงานที่ดินตามขั้นตอนปกติ โดยเจ้าหน้าที่จะสลักหลังโฉนดหรือเอกสารสิทธิ์ที่ดิน เพื่อโอนสิทธิให้ผู้ซื้อคนใหม่พร้อมกับภาระผูกพันเดิมที่ติดมาด้วย

คำถามที่พบบ่อย (FAQ)

1. หากต้องการซื้อที่ดินที่ติดภาระจำยอม จะมีผลต่อการขอสินเชื่อหรือไม่?

มีผลอย่างแน่นอนครับ เพราะสถาบันการเงินส่วนใหญ่มักจะมองว่าที่ดินติดภาระจำยอมเป็นหลักทรัพย์ที่มีสภาพคล่องต่ำและขายทอดตลาดได้ยาก ทำให้ราคาประเมินลดลง ซึ่งส่งผลให้ผู้กู้อาจได้รับวงเงินอนุมัติสินเชื่อที่น้อยกว่าที่ดินปกติ หรือธนาคารอาจปฏิเสธการให้สินเชื่อได้ในบางกรณี

2. ผู้ซื้อสามารถยกเลิกภาระจำยอมได้หรือไม่?

สามารถยกเลิกได้ครับ แต่ต้องได้รับการตกลงยินยอมจากผู้ที่ได้รับประโยชน์ และไปจดทะเบียนยกเลิกที่สำนักงานที่ดิน หรือในอีกกรณีหนึ่งที่ทางภาระจำยอมนั้นไม่ได้ถูกใช้งานเลยเป็นระยะเวลา 10 ปีติดต่อกัน สิทธินั้นก็จะสิ้นสภาพไปตามกฎหมาย และเจ้าของที่ดินสามารถร้องขอให้เพิกถอนได้

ที่ดินภาระจำยอม ซื้อขายได้ไหม แนะนำช่องทางขอสินเชื่อเงินด่วนจากที่ดินที่คุณมี

ภาระจำยอมเป็นสิ่งที่ส่งผลต่อการใช้สิทธิในที่ดินในอย่างมากครับ ซึ่งการเข้าใจว่าที่ดินติดภาระจำยอมคืออะไร ซื้อขายได้ไหม ยกเลิกได้ไหม หรือต้องจัดการอะไรบ้าง จะทำให้สามารถดูแลและวางแผนการใช้งานที่ดินได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย ไม่ว่าจะเพื่ออยู่อาศัย หรือเพื่อการลงทุนก็ตาม 

โดยหากคุณมีที่ดินเป็นของตัวเอง และกำลังมองหาว่าจะเลือกสินเชื่อโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี เพื่อนแท้ เงินด่วน พร้อมให้บริการสินเชื่อโฉนดที่ดิน อนุมัติวงเงินสูงสุด 130% จากราคาประเมิน ไม่ต้องจดจำนองที่ดินหรือหาคนค้ำ ประเมินไว อนุมัติรวดเร็วใน 4 ขั้นตอน ช่วยให้คุณมีเงินพร้อมใช้จ่ายในยามที่ต้องการครับ!

บทความยอดนิยม