สำหรับคนมีทรัพย์สินอย่าง “ที่ดิน” หรือ “บ้านพร้อมที่ดิน” ในช่วงที่ต้องการเงินทุนหมุนเวียน ธุรกิจติดขัด หรือมีเรื่องฉุกเฉินต้องใช้เงินก้อน โฉนดที่ดินในมือคือสินทรัพย์ที่มีมูลค่าสูงและสามารถนำมาเปลี่ยนเป็นวงเงินด่วนได้เร็วที่สุด
แต่คำถามที่ตามมาคือ “มีโฉนดที่ดินกู้เงินที่ไหนดี?” เพราะปัจจุบันมีโฆษณาเงินด่วนเต็มไปหมด หากเลือกไม่ดี ไปเจอนายทุนนอกระบบ ดอกเบี้ยมหาโหด หรือสัญญาที่ไม่เป็นธรรม ก็อาจจะเสี่ยงโดนยึดที่ดินอันเป็นที่รักไปได้ง่าย ๆ
บทความนี้จะมาแนะนำวิธีจำนองที่ดินอย่างถูกกฎหมาย ปลอดภัย ได้เงินเต็มเม็ดเต็มหน่วย และเทคนิคผ่อนยังไงไม่ให้โดนยึด
จำนองที่ดินคืออะไร? ทำไมต้องทำที่สำนักงานที่ดินเท่านั้น
ก่อนจะไปดูว่ากู้ที่ไหนดี เรามาทำความเข้าใจคำว่า “จำนองที่ดิน” กันก่อน การจำนอง คือ การนำโฉนดที่ดินไปเป็นหลักประกันการชำระหนี้กับผู้ให้กู้ โดยที่ “ชื่อในโฉนด ยังเป็นของคุณเหมือนเดิม” คุณยังสามารถอยู่อาศัย หรือทำประโยชน์บนที่ดินนั้นได้ตามปกติ
สิ่งสำคัญที่สุดคือ: การทำสัญญาจำนองที่ดินที่ชอบด้วยกฎหมาย จะต้องไปจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดินเท่านั้น หากนายทุนคนไหนบอกว่า “แค่เอาโฉนดมาฝากไว้แล้วเซ็นสัญญาเงินกู้ธรรมดา” ให้สันนิษฐานไว้ก่อนเลยว่าเป็นเงินกู้นอกระบบที่เสี่ยงและไม่ปลอดภัยครับ
มีโฉนดที่ดินกู้เงินที่ไหนดี? เปรียบเทียบทางเลือกสำหรับคนต้องการเงินก้อน
หลายคนจึงมองหาวิธีกู้เงินใช้โฉนดที่ดินเป็นทางออก หากคุณกำลังคิดว่าจะเอาโฉนดที่ดินไปกู้เงินที่ไหนดี ปัจจุบันมี 3 ทางเลือกหลัก ๆ ดังนี้:
1. ธนาคารพาณิชย์ (Bank)
- ข้อดี: ดอกเบี้ยต่ำที่สุด ได้วงเงินค่อนข้างสูงตามราคาประเมิน
- ข้อจำกัด: เงื่อนไขเข้มงวดมาก ต้องเช็คประวัติบูโร (เครดิตบูโร) ต้องมีสลิปเงินเดือนหรือหลักฐานรายได้ที่ชัดเจน และใช้เวลาอนุมัตินาน 2-4 สัปดาห์ อาจไม่ทันใจในเวลาฉุกเฉิน
2. นายทุนนอกระบบ (Non-system)
- ข้อดี: ได้เงินไวมาก แทบไม่ต้องใช้เอกสารอะไรเลย
- ข้อจำกัด: อันตรายที่สุด ดอกเบี้ยแพงเกินกว่าที่กฎหมายกำหนด (บางแห่งคิดเป็นรายเดือน) มักมีค่าธรรมเนียมแอบแฝง และเสี่ยงโดนฟ้องยึดทรัพย์ถ้ายอดผ่อนส่งขาดไปเพียงไม่กี่งวด
3. สถาบันการเงินพิโกไฟแนนซ์พลัส (Pico Finance Plus) เช่น เพื่อนแท้ เงินด่วน
- ข้อดี: อยู่ภายใต้การกำกับดูแลของกระทรวงการคลัง ถูกต้องตามกฎหมาย จุดเด่นคือ “อนุมัติง่ายกว่าแบงก์ ได้เงินไวกว่า“ ไม่เน้นเช็คประวัติบูโรแบบละเอียด และที่สำคัญคือ คิดดอกเบี้ยแบบลดต้นลดดอก เหมือนธนาคาร ทำให้ผ่อนสบายและปิดยอดได้ไวกว่าการกู้นอกระบบ
- ข้อจำกัด: วงเงินสูงสุดเป็นไปตามที่กฎหมายกำหนดและเงื่อนไขของบริษัท (แต่เพียงพอสำหรับเป็นทุนหมุนเวียนหรือใช้จ่ายฉุกเฉิน)
5 เทคนิคจำนองที่ดินให้ปลอดภัย ได้เงินก้อน ไม่เสี่ยงโดนยึด
ถ้าไม่อยากให้สินทรัพย์ชิ้นสำคัญหลุดลอยไป ควรยึดหลัก 5 ข้อนี้ก่อนเซ็นสัญญา:
- เลือกผู้ให้กู้ที่ถูกกฎหมายเท่านั้น: ตรวจสอบใบอนุญาต หรือเลือกสถาบันการเงินที่น่าเชื่อถือ เช่น เพื่อนแท้ เงินด่วน ที่มีสาขาให้บริการชัดเจนและจดทะเบียนถูกต้อง
- ต้องจดจำนองที่สำนักงานที่ดิน: ย้ำอีกครั้งว่า สัญญาจำนองจะสมบูรณ์และคุ้มครองทั้งสองฝ่าย ต้องทำต่อหน้าเจ้าหน้าที่ที่ดินเท่านั้น
- เช็คอัตราดอกเบี้ย: กฎหมายกำหนดอัตราดอกเบี้ยพิโกไฟแนนซ์ไว้ชัดเจน และต้องระบุในสัญญาตรงตามจริง ห้ามเซ็นสัญญาที่เว้นว่างช่องดอกเบี้ยไว้เด็ดขาด
- เลือกสัญญาแบบ “ลดต้นลดดอก“: การคิดดอกเบี้ยแบบลดต้นลดดอก (Effective Rate) จะช่วยให้เมื่อเรามีเงินก้อนมาโปะ เงินนั้นจะวิ่งไปตัดเงินต้นโดยตรง ทำให้ดอกเบี้ยงวดต่อไปลดลงเรื่อย ๆ ต่างจากนอกระบบที่จ่ายเท่าไหร่ต้นก็ไม่ลด
- ประเมินกำลังส่งของตัวเอง: ก่อนกู้เงินก้อน ควรคำนวณรายรับ-รายจ่ายให้ดี ว่าในแต่ละเดือนเรามีกำลังผ่อนส่งไหวที่เท่าไหร่ เพื่อไม่ให้เกิดปัญหาสภาพคล่องในอนาคต
สรุป: อยากเปลี่ยนโฉนดเป็นเงินด่วน ปลอดภัย ไว้ใจ "เพื่อนแท้ เงินด่วน"
หากคุณมีโฉนดที่ดินในมือ ไม่ว่าจะเป็นที่ดินว่างเปล่า ที่ดินการเกษตร บ้าน หรือทาวน์เฮาส์ และกำลังต้องการเงินทุนหมุนเวียนโดยไม่อยากเสี่ยงกับหนี้นอกระบบ และไม่อยากรอการอนุมัติที่ยุ่งยากจากธนาคาร…
“เพื่อนแท้ เงินด่วน“ พร้อมเป็นทางออกให้คุณ ด้วยบริการ สินเชื่อโฉนดที่ดิน ที่ถูกกฎหมาย ปลอดภัย อนุมัติไว วงเงินสูงสุดเป็นไปตามเงื่อนไขที่บริษัทกำหนด ไม่ใช้คนค้ำ และคิดดอกเบี้ยแบบลดต้นลดดอกที่เป็นธรรม ช่วยให้คุณได้เงินก้อนไปต่อยอดธุรกิจหรือใช้จ่ายฉุกเฉินได้อย่างสบายใจ โดยไม่ต้องกังวลเรื่องโดนยึดที่ดินหากทำตามสัญญา
ทักแชท หรือเดินทางไปที่สาขา
ใกล้บ้านคุณได้เลยวันนี้!
คำถามที่พบบ่อย (FAQ)
Q: จำนองที่ดินกับ เพื่อนแท้ เงินด่วน แตกต่างจากนายทุนนอกระบบอย่างไร?
A: เพื่อนแท้ เงินด่วน เป็นสถาบันการเงินที่ถูกกฎหมาย อยู่ภายใต้การกำกับดูแลภายใต้กระทรวงการคลัง เราคิดอัตราดอกเบี้ยที่เป็นธรรมแบบลดต้นลดดอก และทุกสัญญาต้องจดทะเบียนอย่างถูกต้องที่สำนักงานที่ดิน โฉนดยังเป็นชื่อของคุณตลอดอายุสัญญา ตราบเท่าที่ปฏิบัติตามเงื่อนไขในสัญญา และไม่มีค่าธรรมเนียมแอบแฝง
Q: ติดเครดิตบูโร หรือไม่มีสลิปเงินเดือน สามารถกู้สินเชื่อโฉนดที่ดินได้ไหม?
A: สามารถยื่นกู้ได้ค่ะ เพราะเราพิจารณาจากมูลค่าหลักประกันเป็นหลัก โดยการอนุมัติเป็นไปตามเงื่อนไขและดุลยพินิจของบริษัท
Q: ใช้ระยะเวลานานไหมกว่าจะอนุมัติ และได้เงินกี่วัน?
A: หลังจากที่เจ้าหน้าที่ได้รับเอกสารครบถ้วนและทำการประเมินหลักทรัพย์เรียบร้อยแล้ว เราสามารถอนุมัติและนัดวันจดจำนองเพื่อรับเงินก้อนได้รวดเร็วภายในไม่กี่วันทำการ ทันใจสำหรับผู้ที่ต้องการเงินหมุนเวียนฉุกเฉินแน่นอนค่ะ
Q: ชื่อในโฉนดที่ดินจะถูกเปลี่ยนเป็นชื่อของบริษัทไหมตอนกู้?
A: ไม่เปลี่ยนค่ะ การทำสัญญาจำนองที่ถูกกฎหมาย ชื่อบนโฉนดยังคงเป็นของคุณเหมือนเดิม คุณยังสามารถใช้ประโยชน์บนที่ดินหรืออยู่อาศัยได้ตามปกติ เพียงแต่จะมีการบันทึกภาระผูกพันไว้ที่ด้านหลังโฉนด ณ สำนักงานที่ดิน และเมื่อผ่อนชำระครบถ้วนแล้ว ก็สามารถทำการไถ่ถอนจำนองคืนได้ทันทีค่ะ
