โฉนดที่ดินเป็นเอกสารสำคัญที่สามารถใช้เป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันในการขอสินเชื่อได้ แต่ไม่ใช่โฉนดที่ดินทุกประเภทจะสามารถใช้กู้เงินได้เสมอไป ผู้ที่ต้องการใช้โฉนดที่ดินในการขอสินเชื่อควรศึกษาข้อมูลให้ละเอียดเกี่ยวกับประเภทของโฉนดที่ดินที่สถาบันการเงินหรือผู้ให้กู้ยอมรับ
ในบทความนี้ เราจะมาเจาะลึกถึงประเภทของโฉนดที่ดินที่สามารถใช้ขอสินเชื่อได้ และปัจจัยที่มีผลต่อการอนุมัติสินเชื่อ เพื่อช่วยให้คุณสามารถเตรียมตัวและเลือกใช้เอกสารที่ถูกต้อง
โฉนดที่ดินที่สามารถใช้ขอสินเชื่อได้
สถาบันการเงินและบริษัทสินเชื่อเอกชน เช่น บริษัท เพื่อนแท้ เงินด่วน มักจะพิจารณาการขอสินเชื่อโดยอ้างอิงจากประเภทของโฉนดที่ดินที่ใช้เป็นหลักทรัพย์ค้ำประกัน โดยทั่วไป โฉนดที่สามารถนำมาขอสินเชื่อได้ มีดังนี้
1. โฉนดที่ดิน (น.ส.4)
โฉนดที่ดิน หรือ น.ส.4 เป็นเอกสารสิทธิ์ที่แสดงความเป็นเจ้าของโดยสมบูรณ์ ซึ่งสามารถซื้อขาย โอนกรรมสิทธิ์ หรือใช้เป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย โฉนดที่ดินประเภทนี้เป็นหลักทรัพย์ที่มีความมั่นคงและมีมูลค่าสูง ทำให้เป็นที่ยอมรับของสถาบันการเงินและบริษัทสินเชื่อ
คุณสมบัติของโฉนดที่ดิน (น.ส.4) ที่ขอสินเชื่อได้
✅ เป็นโฉนดที่มีชื่อเจ้าของชัดเจน
✅ ไม่มีภาระผูกพัน หรือมีการปลอดภาระจากการจำนองเดิม
✅ อยู่ในทำเลที่มีศักยภาพ มูลค่าประเมินสูง
2. น.ส.3 ก.
น.ส.3 ก. หรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ เป็นเอกสารที่มีหลักฐานการครอบครองที่ดินและสามารถซื้อขาย โอนกรรมสิทธิ์ได้ แต่ยังไม่สมบูรณ์เท่าโฉนดที่ดิน อย่างไรก็ตาม น.ส.3 ก. ยังสามารถใช้เป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันในการขอสินเชื่อได้กับสถาบันการเงินบางแห่ง
ข้อดีของ น.ส.3 ก. ในการขอสินเชื่อ
✅ สามารถเปลี่ยนเป็นโฉนดที่ดินได้ในอนาคต
✅ ใช้เป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันกับบริษัทสินเชื่อที่รับพิจารณาได้
โฉนดที่ดินแบบไหนที่ไม่สามารถใช้ขอสินเชื่อได้?
ถึงแม้ว่าโฉนดที่ดินบางประเภทจะสามารถใช้ขอสินเชื่อได้ แต่ก็มีที่ดินบางประเภทที่ไม่สามารถนำมาใช้เป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันได้ เนื่องจากข้อจำกัดทางกฎหมายหรือความไม่มั่นคงของเอกสารสิทธิ์
- น.ส.3 หนังสือรับรองการทำประโยชน์ (น.ส.3) เป็นเอกสารที่แสดงถึงสิทธิ์ในการครอบครองที่ดิน แต่ไม่สามารถใช้ขอสินเชื่อกับธนาคารได้โดยตรง เพราะไม่มีกรรมสิทธิ์สมบูรณ์และไม่สามารถนำไปจำนองกับสถาบันการเงินได้
- ส.ป.ก. 4-01 ที่ดิน ส.ป.ก. เป็นที่ดินที่จัดสรรให้เกษตรกรทำกินโดยรัฐ ไม่สามารถซื้อขายหรือโอนกรรมสิทธิ์ได้ และไม่สามารถใช้เป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันในการขอสินเชื่อได้
- ภ.บ.ท. 5 และ ภ.ท.บ. 5 ที่ดินที่มีเอกสาร ภ.บ.ท. 5 หรือ ภ.ท.บ. 5 เป็นเพียงเอกสารภาษีบำรุงท้องที่ ซึ่งไม่ได้รับรองกรรมสิทธิ์ในที่ดิน จึงไม่สามารถนำไปใช้ขอสินเชื่อได้
ปัจจัยที่มีผลต่อการอนุมัติสินเชื่อที่ใช้โฉนดที่ดินค้ำประกัน
นอกจากประเภทของโฉนดที่ดินแล้ว การขอสินเชื่อโดยใช้ที่ดินเป็นหลักประกันยังขึ้นอยู่กับปัจจัยอื่น ๆ เช่น
- มูลค่าที่ดินและทำเลที่ตั้ง มูลค่าที่ดิน เป็นปัจจัยสำคัญที่สถาบันการเงินใช้พิจารณาในการให้สินเชื่อ โดยบริษัทสินเชื่อจะประเมินราคาที่ดินก่อนพิจารณาวงเงินกู้ โดยทั่วไป บริษัท เพื่อนแท้ เงินด่วน สามารถให้สินเชื่อสูงสุด 130% ของราคาประเมิน ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของที่ดิน
- ความสามารถในการผ่อนชำระของผู้กู้ แม้ว่าจะใช้โฉนดที่ดินเป็นหลักประกัน แต่ผู้ขอสินเชื่อต้องมีรายได้หรือความสามารถในการผ่อนชำระที่เพียงพอ เพื่อให้มั่นใจว่าสามารถชำระเงินคืนได้ตามกำหนด
- ประวัติทางการเงินของผู้กู้ ผู้ที่มีประวัติทางการเงินที่ดี เช่น ไม่มีหนี้เสีย (NPL) หรือมีเครดิตบูโรที่ดี จะมีโอกาสได้รับการอนุมัติสินเชื่อสูงกว่า
ขั้นตอนการขอสินเชื่อโดยใช้โฉนดที่ดิน
การขอสินเชื่อโดยใช้โฉนดที่ดินเป็นหลักประกันกับ บริษัท เพื่อนแท้ เงินด่วน มีเพียง 4 ขั้นตอนง่าย ๆ ได้แก่
- ประเมินมูลค่าที่ดิน – ผู้เชี่ยวชาญทำการประเมินราคาที่ดิน
- เตรียมเอกสาร – เตรียมโฉนดที่ดิน บัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน และเอกสารทางการเงิน
- ทำสัญญาเงินกู้ – ลงนามสัญญากู้เงินโดยไม่ต้องเดินทางไปจดจำนองที่กรมที่ดิน
- อนุมัติและเบิกเงิน – รับเงินกู้รวดเร็วภายใน 24 ชั่วโมง
สรุป
การใช้โฉนดที่ดินเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันสินเชื่อเป็นวิธีที่ดีในการเข้าถึงเงินทุน แต่ต้องเลือกใช้โฉนดที่ดินที่สามารถขอสินเชื่อได้ เช่น โฉนดที่ดิน (น.ส.4) หรือ น.ส.3 ก. พร้อมทั้งพิจารณาปัจจัยที่เกี่ยวข้อง เช่น ทำเลที่ดิน มูลค่าประเมิน และประวัติทางการเงิน
หากต้องการขอสินเชื่อโดยใช้โฉนดที่ดินเป็นหลักประกัน บริษัท เพื่อนแท้ เงินด่วน เป็นทางเลือกที่น่าสนใจ ด้วยวงเงินสินเชื่อที่สูง สูงสุด 130% ของราคาประเมิน และขั้นตอนการขอสินเชื่อที่รวดเร็ว
📌 สนใจขอสินเชื่อโฉนดที่ดิน ติดต่อ เพื่อนแท้ เงินด่วน ได้เลยวันนี้! 🚀
