ติดสัญญาจำนองอยู่ อยากขายที่ดินแปลงนี้ ทำได้ไหม? สรุปขั้นตอนขายที่ดินติดจำนองแบบถูกต้อง
ไขข้อข้องใจ: โฉนดอยู่นายทุน/ธนาคาร ขายได้หรือไม่?
เจ้าของที่ดินหลายท่านที่นำโฉนดไปจำนองไว้เพื่อหมุนเวียนธุรกิจ เมื่อต้องการขายที่ดินแปลงดังกล่าวเพื่อนำเงินก้อนมาปิดหนี้หรือเปลี่ยนแผนการลงทุน มักจะกังวลว่า "ในเมื่อโฉนดตัวจริงไม่อยู่กับเรา จะสามารถประกาศขายและโอนกรรมสิทธิ์ได้หรือไม่?" คำตอบคือ "ขายได้แน่นอน" กฎหมายไม่ได้ห้ามการขายทรัพย์สินที่ติดจำนอง เพียงแต่ต้องมีกระบวนการ ไถ่ถอนจำนอง ให้เรียบร้อยก่อนหรือในวันโอนกรรมสิทธิ์ ณ สำนักงานกรมที่ดิน
การขายที่ดินติดจำนองอย่างปลอดภัยทุกฝ่าย
ทำสัญญาจะซื้อจะขายและระบุเงื่อนไขไถ่ถอน
ระบุในสัญญาให้ชัดเจนว่าที่ดินติดภาระจำนองอยู่ และผู้ขายจะดำเนินการไถ่ถอนให้เสร็จสิ้นในวันโอนกรรมสิทธิ์ โดยอาจตกลงนำ เงินมัดจำ จากผู้ซื้อไปใช้เป็นส่วนหนึ่งในการเตรียมชำระหนี้
ประสานงานผู้รับจำนองเพื่อสรุปยอดปิดหนี้ ณ วันโอน
ติดต่อสถาบันการเงินหรือผู้รับจำนองเดิมล่วงหน้าอย่างน้อย 7–15 วัน เพื่อขอสรุปยอดเงินต้นพร้อมดอกเบี้ยคงค้าง ณ วันที่จะทำนิติกรรมโอนกรรมสิทธิ์
นัดหมาย 3 ฝ่าย ณ สำนักงานกรมที่ดิน
นัดหมายผู้ขาย ผู้ซื้อ และตัวแทนผู้รับจำนอง (ซึ่งจะเป็นผู้ถือ โฉนดที่ดินตัวจริง มา) ให้มาพบกัน ณ สำนักงานที่ดินในพื้นที่พร้อมกัน
ชำระเงินแบบแยกเช็คและจดทะเบียนนิติกรรม
ผู้ซื้อจะสั่งจ่ายแคชเชียร์เช็คแยกเป็น 2 ฉบับ เพื่อความโปร่งใสและปลอดภัย:
ข้อควรระวังสำคัญสำหรับผู้ขาย
ก่อนทำสัญญาจะซื้อจะขาย ผู้ขายต้องคำนวณภาระค่าใช้จ่ายและภาษีที่เกี่ยวข้องให้ชัดเจน เพื่อประเมินยอดเงินรับสุทธิเทียบกับภาระหนี้คงค้าง
สนใจปรึกษาเรื่องสินเชื่อ
ประเมินวงเงินฟรี ไม่มีค่าใช้จ่าย แวะมาคุยกับเราได้ที่ เพื่อนแท้ เงินด่วน สาขาใกล้บ้านคุณ!
