การซื้อขายหรือโอนที่ดินในประเทศไทย ไม่ว่าจะเพื่ออยู่อาศัย ลงทุน หรือใช้เป็นหลักทรัพย์กู้เงิน สิ่งสำคัญที่สุดคือ “ต้องตรวจสอบสถานะของที่ดิน” ก่อนทุกครั้ง เพราะมีเจ้าของหลายรายที่ไม่รู้ว่าที่ดินของตนติดภาระ จำนอง อยู่กับธนาคาร หรือถูก อายัด จากหน่วยงานภาครัฐ เช่น กรมบังคับคดี ทำให้ไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์หรือใช้เป็นหลักทรัพย์ได้ ดังนั้นบทความนี้จะพาคุณมาดู วิธีเช็คที่ดินว่าติดจำนองหรือถูกอายัดหรือไม่ ด้วยขั้นตอนง่าย ๆ พร้อมแนะนำช่องทางตรวจสอบออนไลน์และออฟไลน์ที่ทำได้จริง
ความหมายของการจำนองและการอายัดที่ดิน
จำนองคืออะไร
จำนอง (Mortgage) หมายถึง การนำทรัพย์สิน เช่น ที่ดิน บ้าน หรือห้องชุด ไปเป็นหลักประกันเงินกู้ โดยผู้กู้จะยังคงเป็นเจ้าของที่ดินอยู่ แต่สิทธิในทรัพย์นั้นจะมีการผูกพันกับผู้ให้กู้ เช่น ธนาคารหรือบริษัทสินเชื่อ ตัวอย่างเช่น บริษัท เพื่อนแท้ เงินด่วน จำกัด ผู้ให้บริการสินเชื่อโฉนดที่ดินที่ลูกค้าสามารถนำโฉนดมาค้ำประกันเพื่อรับเงินกู้ได้สูงสุดถึง 130% ของราคาประเมิน โดยไม่ต้องเสียเวลาไปจดจำนองเองที่กรมที่ดิน
เมื่อมีการจำนองเกิดขึ้น รายละเอียดจะถูกระบุไว้ในโฉนดที่ดินในช่อง “ภาระผูกพัน” เช่น
“จำนองไว้กับธนาคารอาคารสงเคราะห์ เป็นเงิน 500,000 บาท”
นั่นหมายความว่า หากต้องการขายหรือโอน จะต้องดำเนินการปลดจำนองก่อน
อายัดคืออะไร
อายัดที่ดิน (Seizure) หมายถึง การที่หน่วยงานราชการ เช่น กรมบังคับคดี สั่งระงับการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินของเจ้าของชั่วคราว เพื่อใช้เป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันหนี้สิน หรือรอการบังคับคดี เช่น กรณีถูกฟ้องศาลและศาลมีคำสั่งให้อายัดทรัพย์
ดังนั้น หากที่ดินถูกอายัด จะไม่สามารถทำการโอน ขาย หรือจดจำนองใหม่ได้จนกว่าจะมีคำสั่งยกเลิก
วิธีเช็คที่ดินว่าติดจำนองหรือไม่
การตรวจสอบว่าที่ดินติดจำนองหรือไม่นั้นสามารถทำได้หลายวิธี ทั้งที่กรมที่ดินและทางออนไลน์
วิธีที่ 1: ตรวจสอบจาก “โฉนดที่ดิน” โดยตรง
ให้ดูที่ด้านหลังของโฉนด จะมีช่อง “ภาระผูกพัน” ซึ่งจะแสดงข้อมูลว่า
- ที่ดินแปลงนั้นถูกจำนองไว้กับใคร
- วงเงินเท่าไร
- วันที่จดทะเบียน
หากช่องนี้ระบุข้อความ เช่น
“จำนองไว้กับบริษัท เพื่อนแท้ เงินด่วน จำกัด วงเงิน 300,000 บาท”
แสดงว่าที่ดินดังกล่าวยังติดภาระจำนองอยู่
ข้อควรระวัง: หากช่องภาระผูกพันว่างเปล่า แต่อย่าเพิ่งสรุปว่าไม่มีการจำนอง เพราะบางกรณีอาจมีการปลอมแปลงเอกสาร ต้องตรวจสอบกับกรมที่ดินเพื่อความแน่ใจ
วิธีที่ 2: ตรวจสอบที่สำนักงานที่ดิน
เป็นวิธีที่แม่นยำที่สุด เพียงนำโฉนดตัวจริงไปติดต่อที่ สำนักงานที่ดินจังหวัดหรือสาขา ที่ที่ดินตั้งอยู่ พร้อมแจ้งเจ้าหน้าที่ขอ “หนังสือรับรองรายการจดทะเบียน” (แบบฟอร์ม ทด.21)
เอกสารนี้จะแสดงข้อมูลทั้งหมด เช่น
- รายชื่อเจ้าของที่ดิน
- ภาระผูกพัน เช่น การจำนอง การเช่าซื้อ การอายัด
- วันเดือนปีที่ทำรายการ
ค่าธรรมเนียมการขอใบรับรองประมาณ 20 บาทต่อแปลง
วิธีที่ 3: ตรวจสอบผ่านระบบออนไลน์ของกรมที่ดิน
กรมที่ดินได้พัฒนาระบบ ที่ให้ประชาชนสามารถตรวจสอบข้อมูลเบื้องต้นของที่ดินได้ด้วยตนเอง โดยเข้าเว็บไซต์
👉 https://landinfo.dol.go.th
กรอกเลขที่โฉนด, หน้าสำรวจ และจังหวัด จากนั้นระบบจะแสดงข้อมูลตำแหน่งที่ดิน ราคาประเมิน และสถานะเบื้องต้น หากมีภาระจำนอง ระบบจะแจ้งให้ทราบ
ข้อจำกัด: ระบบนี้แสดงเฉพาะข้อมูลเบื้องต้น ไม่ได้แสดงชื่อผู้จำนองหรือรายละเอียดการอายัด ต้องตรวจสอบต่อที่สำนักงานที่ดิน
วิธีที่ 4: ตรวจสอบผ่านธนาคารหรือบริษัทสินเชื่อ
หากคุณเคยนำที่ดินไปจำนองไว้กับสถาบันการเงิน เช่น ธนาคารอาคารสงเคราะห์ หรือ เพื่อนแท้ เงินด่วน จำกัด สามารถสอบถามสถานะได้โดยตรงกับเจ้าหน้าที่สินเชื่อ เช่น ยอดคงค้างหรือสถานะการปลดจำนอง
วิธีเช็คที่ดินว่าถูกอายัดหรือไม่
ในกรณีที่มีข้อสงสัยว่าที่ดินของตนหรือคู่ค้าถูกอายัดหรือไม่ สามารถตรวจสอบได้ดังนี้
✅ วิธีที่ 1: ตรวจสอบกับกรมบังคับคดี
เข้าเว็บไซต์ https://led.go.th แล้วคลิกเมนู “ตรวจสอบทรัพย์อายัด”
จากนั้นกรอกชื่อ-นามสกุลเจ้าของที่ดิน หรือเลขโฉนด ระบบจะแสดงรายการทรัพย์ที่ถูกอายัดทั้งหมด
หากมีข้อมูลขึ้นมา เช่น
“ที่ดินโฉนดเลขที่ 12345 แขวง/ตำบล… ถูกอายัดโดยสำนักงานบังคับคดี…”
แปลว่าที่ดินนั้นถูกอายัดอยู่จริง
✅ วิธีที่ 2: ตรวจสอบที่กรมที่ดินโดยตรง
เจ้าของที่ดินสามารถนำโฉนดตัวจริงไปที่สำนักงานที่ดินเพื่อสอบถามสถานะการอายัดได้ เจ้าหน้าที่จะตรวจสอบในระบบสารสนเทศกลางของกรมที่ดิน ซึ่งเชื่อมต่อกับข้อมูลจากกรมบังคับคดี
✅ วิธีที่ 3: ตรวจสอบผ่านทนายหรือบริษัทสินเชื่อ
ในกรณีที่ต้องการซื้อที่ดินจากบุคคลอื่น ควรให้ทนายตรวจสอบเอกสารก่อนลงนาม เพื่อยืนยันว่าไม่มีการอายัดหรือคดีความใด ๆ ซึ่งบริษัทสินเชื่อที่มีมาตรฐาน เช่น เพื่อนแท้ เงินด่วน จะมีการตรวจสอบสถานะที่ดินให้ลูกค้าทุกครั้งก่อนอนุมัติสินเชื่อ
ข้อควรรู้ก่อนนำที่ดินไปจำนอง
ก่อนตัดสินใจนำที่ดินไปจำนอง ควรรู้เงื่อนไขพื้นฐานต่อไปนี้
🔹 1. เจ้าของที่ดินต้องเป็นผู้จำนองเอง
เฉพาะผู้มีชื่อในโฉนดเท่านั้นที่สามารถนำที่ดินไปจำนองได้ หากเป็นมรดกหรือถือกรรมสิทธิ์ร่วม ต้องได้รับความยินยอมจากทุกฝ่าย
🔹 2. ต้องจดทะเบียนต่อหน้าพนักงานเจ้าหน้าที่กรมที่ดิน
การจำนองถือเป็นธุรกรรมทางกฎหมาย ต้องทำที่สำนักงานที่ดินเท่านั้น
🔹 3. ดอกเบี้ยต้องไม่เกินที่กฎหมายกำหนด
ตามกฎหมายควบคุมสินเชื่อส่วนบุคคลและพิโกไฟแนนซ์ ดอกเบี้ยต้องไม่เกิน 36% ต่อปี แต่หากเป็นสินเชื่อโฉนดที่ดินของ เพื่อนแท้ เงินด่วน ซึ่งอยู่ภายใต้ใบอนุญาตพิโกไฟแนนซ์ ดอกเบี้ยจะถูกกว่าและโปร่งใสตามกฎหมาย
🔹 4. ผู้จำนองยังสามารถใช้ที่ดินได้
แม้จะจำนองไว้ ที่ดินยังคงใช้ได้ตามปกติ เช่น ปลูกบ้าน หรือทำการเกษตร เพียงแต่ไม่สามารถขายหรือโอนได้จนกว่าจะปลดจำนอง
🔹 5. ต้องปลดจำนองก่อนขายหรือโอน
เมื่อชำระหนี้ครบถ้วนแล้ว ต้องดำเนินการ “ปลดจำนอง” ที่กรมที่ดิน เจ้าหน้าที่จะลบรายการจำนองออกจากโฉนดและประทับตรา “ปลดจำนองแล้ว”
หากพบว่าที่ดินติดจำนองหรือถูกอายัด ควรทำอย่างไร
กรณีที่ดินติดจำนอง
- ชำระหนี้ให้ครบ แล้วขอปลดจำนองที่สำนักงานที่ดิน
- ขอหนังสือปลดจำนองจากผู้ให้กู้ เช่น ธนาคารหรือบริษัท เพื่อนแท้ เงินด่วน
- นำเอกสารดังกล่าวไปยื่นขอปลดที่กรมที่ดิน พร้อมชำระค่าธรรมเนียม (ประมาณ 50 บาทต่อแปลง)
หลังปลดจำนองเรียบร้อย เจ้าหน้าที่จะออกโฉนดใหม่โดยไม่มีภาระผูกพัน
กรณีที่ดินถูกอายัด
- ติดต่อ กรมบังคับคดี เพื่อสอบถามเหตุผลการอายัด
- หากต้องการปลด ต้องดำเนินการตามคำสั่งศาล หรือชำระหนี้ที่เป็นต้นเหตุ
- เมื่อได้รับหนังสือยกเลิกอายัด ให้นำไปยื่นที่สำนักงานที่ดินเพื่อปลดรายการอายัด
ข้อควรจำ: ห้ามโอนหรือทำสัญญาใด ๆ ระหว่างที่ดินยังถูกอายัด เพราะอาจเข้าข่ายความผิดตามกฎหมาย
บริการตรวจสอบและสินเชื่อจาก “เพื่อนแท้ เงินด่วน”
บริษัท เพื่อนแท้ เงินด่วน จำกัด เป็นผู้ให้บริการสินเชื่อพิโกไฟแนนซ์และสินเชื่อโฉนดที่ดิน ที่มีจุดเด่นคือ
- กู้ได้สูงสุด 130% ของราคาประเมิน
- ไม่ต้องจดจำนองที่กรมที่ดินเอง บริษัทดำเนินการให้ครบทุกขั้นตอน
- อนุมัติไว รู้ผลภายในวัน
- เอกสารน้อย ใช้เพียง
- โฉนดที่ดินตัวจริง
- บัตรประชาชนและทะเบียนบ้าน
- บัญชีธนาคารสำหรับรับเงิน
นอกจากนี้ “เพื่อนแท้ เงินด่วน” ยังตรวจสอบสถานะที่ดินให้ฟรีก่อนทำสัญญา เพื่อให้ลูกค้ามั่นใจว่าที่ดินปลอดภาระ สามารถกู้ได้จริง
สรุป
การเช็คว่าที่ดินติดจำนองหรือถูกอายัดหรือไม่นั้นเป็นขั้นตอนสำคัญที่ทุกคนไม่ควรมองข้าม โดยสามารถตรวจสอบได้ทั้งจาก โฉนดที่ดินโดยตรง, สำนักงานที่ดิน, ระบบออนไลน์กรมที่ดิน, หรือ กรมบังคับคดี หากพบว่ามีภาระผูกพัน ควรดำเนินการปลดหรือยกเลิกก่อนนำไปซื้อขายหรือใช้เป็นหลักประกัน เพื่อป้องกันปัญหาทางกฎหมายในอนาคต
และหากคุณต้องการใช้ที่ดินเพื่อเสริมสภาพคล่องทางการเงินอย่างมั่นใจ ปลอดภัย และถูกกฎหมาย บริษัท เพื่อนแท้ เงินด่วน จำกัด คือทางเลือกที่ตอบโจทย์ที่สุด ด้วยบริการสินเชื่อโฉนดที่ดินดอกเบี้ยต่ำ อนุมัติไว และให้คำปรึกษาโดยผู้เชี่ยวชาญทุกขั้นตอน
