คู่มือการซื้อทรัพย์จากการขายทอดตลาดที่ดิน

หากคุณกำลังมองหาการซื้อทรัพย์ที่ดินขายทอดตลาด กรมบังคับคดีที่ราคาถูก การมองหาที่ดินจากการขายทอดตลาดอาจเป็นทางเลือกที่ดีทางหนึ่งในการซื้อขายที่ดินในราคาที่เหมาะสม และมีทำเลดีที่สะดวกเลือกได้

หาสินเชื่อซื้อทรัพย์บังคับคดี คลิ๊กเลย

โดยประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่กรมบังคับคดีนำมาขายทอดตลาดที่ดินอาจมีตั้งแต่ ที่ดินเปล่า ห้องชุด โรงงาน หรืออาคารพาณิชย์ที่ยึดมาจากลูกหนี้ที่ไม่สามารถชำระหนี้ได้ตามกำหนด ในบทความนี้เพื่อนแท้จะพาคุณทำความรู้จักกับการขายทอดที่ดิน การสืบค้นหาที่แหล่งซื้อขายที่ดิน การเตรียมตัวการซื้อ จนกระทั่งการโอนกรรมสิทธิ์และค่าใช้จ่ายเบื้องต้น

ขายทอดตลาดที่ดิน คือ

ขายทอดตลาดที่ดิน คือ กระบวนการขายที่ดินของกรมบังคับคดีที่เอื้อให้ลูกหนี้นำทรัพย์สินที่ถูกยึดไปขายเพื่อนำเงินไปชำระแก่เจ้าหนี้ โดยราคาขายมักจะมีราคาประเมินที่ถูกกว่าราคาของที่ดินจริง ซึ่งจะถูกกำหนดโดยคณะกรรมการกำหนดราคาทรัพย์ หรือจากการประเมินของพนักงานบังคับคดี

พิเศษ.. เฉพาะ ผู้ที่ทำการขอสินเชื่อผ่าน แอพฯ จะได้ดอกพิเศษกว่าไปหน้าสาขา

ซึ่งสามารถตรวจสอบได้ในรายการทรัพย์ที่จะขาย และหากการขายที่ดินมีการเพิ่มจำนวนนัดขายไปมากกว่าหนึ่งครั้งเนื่องจากไม่มีผู้เข้าสู้ราคา ราคาการขายทอดตลาดจะมีการลดลงไปครั้งละร้อยละ 10

ขายทอดตลาดที่ดิน

แหล่งซื้อขายทอดตลาดที่ดิน

ในการหาแหล่งซื้อขายทอดตลาดที่ดิน คุณสามารถตรวจสอบประกาศได้ที่ สถานที่ขายทอดตลาด (สำนักงานศูนย์กลาง) หรือผ่านทางเว็บไซต์ของกรมบังคับคดี หมวด E-Service ในหัวข้อ ค้นหาทรัพย์ประกาศขายทอดตลาด (หรือ คลิกที่นี่) หรือผ่านทางแอปพลิเคชัน Led Property ซึ่งดาวน์โหลดได้ทั้ง App Store และ Google Play

คู่มือผู้ซื้อทรัพย์

ก่อนที่ผู้ซื้อทรัพย์จะตัดสินใจซื้อที่ดินกรมบังคับคดี ควรมีการเตรียมตัวหาข้อมูลก่อน เพื่อตรวจสอบสิ่งที่ควรรู้ก่อนร่วมลงการประมูล หรืออาจศึกษาได้จากคู่มือผู้ซื้อทรัพย์ของกรมบังคับคดี ดังต่อไปนี้

1.การเตรียมตัวก่อนเข้าประมูลซื้อทรัพย์ขายทอดตลาด

การตรวจสอบข้อมูลทรัพย์ขายทอดตลาด กรมบังคับคดี ให้ละเอียดเป็นการเตรียมตัวที่ดีของผู้ซื้อก่อนเข้าประมูลซื้อทรัพย์ ซึ่งผู้ซื้อสามารถค้นหาข้อมูลได้จากเว็บไซต์ของกรมบังคับคดีเพื่อค้นหารายการทรัพย์ที่ต้องการ โดยในหน้ารายการทรัพย์จะแสดงสถานที่อยู่ รูปแผนที่ ขนาดที่ดิน ผู้มีส่วนได้เสีย กับข้อมูลติดต่อไว้

นอกจากนั้นยังแสดงจำนวนครั้งที่มีการประมูล ประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่ลงขายทอดตลาด (ปลอดจำนอง ติดการจำนอง หรือตามสำเนาเอกสารสิทธิ์) พร้อมทั้งเงื่อนไขอื่นๆ และราคาเริ่มต้นของหลักประกันสำหรับผู้ที่ต้องการเสนอราคาอีกด้วย

ทั้งนี้ การยืนยันสถานะของผู้ซื้อทรัพย์ก็เป็นสิ่งจำเป็นในการเตรียมตัวก่อนนำหลักฐานไปยื่นประมูลขายทอดตลาดที่ดิน โดยให้ผู้ที่ต้องการเข้าประมูลยื่นตรวจสอบสถานะการเป็นบุคคลล้มละลายต่อเจ้าพนักงานบังคับคดีก่อน เพื่อไม่ให้เกิดปัญหาขึ้นในภายหลังจากทำการซื้อที่ดินแล้ว

2.หลักฐานที่ต้องนำมาใช้ในวันประมูล

  1. บัตรประจำตัวประชาชน บัตรประจำตัวข้าราชการ บัตรประจำตัวพนักงานรัฐ บัตรประจำตัวพนักงานรัฐวิสาหกิจ หรือหนังสือเดินทาง พร้อมทั้งสำเนาและรับรองถูกต้องสำหรับซื้อทรัพย์ขายทอดตลาดที่ดินอีก 1 ฉบับ
  2. หนังสือรับรองนิติบุคคลสำหรับกรณีลูกค้าที่เป็นนิติบุคคล โดยมีนายทะเบียนรับรองไม่เกิน 1 เดือน
  3. ใบมอบอำนาจพร้อมปิดอากรณ์แสตมป์ 30 บาท และสำเนาประจำตัวประชาชนที่รับรองถูกต้องของทั้งผู้มอบอำนาจและรับอำนาจ ในกรณีที่ต้องการให้ผู้อื่นเข้าประมูลแทน
  4. หลักประกันในการเข้าสู้ราคา ซึ่งสามารถตรวจสอบได้ในหน้ารายการทรัพย์ ที่หมวดเงื่อนไข ผู้เข้าสู้ราคาที่ประกาศขาย โดยเข้าถึงได้จากหน้าค้นหาของเว็บไซต์ กรมบังคับคดี ผู้ประมูลสามารถวางเงินได้ที่สำนักงานบังคับคดีในจังหวัดนั้นๆ อาจเป็นเงินสด แคชเชียร์เช็ค หรือผ่าน E Payment ที่รองรับบัตรเครดิต และบัตรเดบิตจากทุกธนาคาร ผ่าน EDC (Electronic Data Capture)โดยในส่วนราคาประเมินทรัพย์ที่มีราคาประเมินเกิน 100,000 บาท จะมีการวางหลักประกันเริ่มที่ 10,000 บาท

หมายเหตุ การซื้อทรัพย์ที่เคยขายทอดตลาดที่ดินครั้งใหม่ของที่ดินที่เคยมีการขายทอดตลาดมาก่อน แต่ผู้ซื้อรายก่อนไม่สามารถชำระค่าใช้จ่ายได้ตามกำหนด จะมีการวางเงินประกันพิเศษเป็น 2 เท่าของหลักประกันที่ประกาศ ซึ่งสามารถตรวจสอบเพิ่มเติมได้ที่กรมบังคับคดี หรือ โทร. 0 2881 4999 หรือสายด่วน 1111 กด 79

3.ขั้นตอนการลงทะเบียนในวันประมูล

  1. ลงทะเบียนผ่านระบบ EDC ต่อเจ้าหน้าที่การเงิน และวางเงินหลักประกันเป็นเงินสด แคชเชียร์เช็ค หรือทำรายการผ่านบัตรเครดิต หรือบัตรเดบิต
  2. ทำสัญญาขายทอดตลาดที่ดิน และข้อตกลงกับกรมบังคับคดี
  3. รับลำดับและป้ายเข้าประมูลเพื่อใช้ในขั้นตอนเสนอราคาระหว่างที่ประมูล
  4. เข้าไปนั่งในสถานที่เจ้าหน้าที่จัดไว้
  5. สำหรับผู้เสนอราคาที่ต้องการประมูลผ่านระบบอิเล็กทรอนิกส์ สามารถติดต่อเข้าประมูลเพื่อเสนอราคาตามขั้นตอน ดังนี้
  6. ก่อนมีการประมูล ให้ติดต่อสำนักงานบังคับคดีในเขตใกล้เคียงพื้นที่ของผู้เสนอราคา พร้อมบอกรายการทรัพย์ที่สนใจเพื่อจองเครื่องอุปกรณ์
  7. ทำสัญญาเงื่อนไขผ่านระบบกับเจ้าหน้าที่ที่สำนักงานบังคับคดีที่ไปติดต่อ และไปแสดงตัวตามวัน เวลาที่เจ้าหน้าที่กำหนดไว้
  8. วางหลักประกันสั่งจ่ายที่สำนักงานบังคับคดีที่ติดต่อไป แล้วรับรหัสเพื่อเข้าใช้อุปกรณ์ในวันที่มีการเสนอราคา โดยรหัสที่ได้คุณสามารถใช้ทำรายการได้แค่รายการที่แจ้งกับสำนักงานไว้เท่านั้น

4.วิธีการประมูลซื้ออสังหาริมทรัพย์

  1. ฟังเจ้าพนักงานบังคับคดีอธิบายเงื่อนไขข้อกำหนดการขายทอดตลาด โดยแต่ละรายการจะมีรายละเอียดของผู้มีส่วนได้เสีย และราคาเริ่มต้นของการขายทอดตลาดที่ดินที่แตกต่างกันไป
    • ในส่วนของราคาเริ่มต้น จะมีให้ตรวจสอบราคาในหน้ารายการทรัพย์ที่ค้นหา โดยเจ้าพนักงานบังคับจะใช้ราคาประเมินจากจากคณะกรรมการกำหนดราคาทรัพย์ก่อนในเบื้องต้น ถ้าไม่มี จะใช้ราคาประเมินจากเจ้าพนักงานประเมินราคาทรัพย์ หรือจากเจ้าพนักงานบังคับคดี
    • ในส่วนของการขายทอดตลาด หากมีการขายทอดตลาดเป็นครั้งที่สอง ราคาเริ่มต้นการประมูลจะคิดเป็นร้อยละ 90 ของราคาการขายทอดตลาดครั้งที่ 1 และจะลดลงไปอีก ครั้งละร้อยละ 10 หากมีการขายทอดตลาดในครั้งต่อๆ ไป
  2. เมื่อฟังข้อชี้แจงจากเจ้าพนักงานบังคับคดีเสร็จเรียบร้อย เมื่อเริ่มการประมูล ผู้ประมูลที่ต้องการเสนอราคาสามารถยกป้ายเสนอราคาได้ หากไม่มีใครเสนอราคาต่อจากคนที่เสนอก่อนหน้า เจ้าพนักงานจะขานราคาสูงสุดก่อนจะนับ 3 ครั้ง และเคาะไม้ เพื่อขายที่ดินให้ผู้เสนอราคาขายสูงที่สุดไป
  3. เมื่อผู้เสนอราคาประมูลซื้อได้ในราคาที่เสนอไป ผู้ซื้อต้องทำสัญญาซื้อขายตามแบบของกรมบังคับคดี และชำระค่าใช้จ่ายตามขั้นตอนต่อไป