การค้นหาตำแหน่งพิกัดที่ดินจากเลขที่โฉนดเป็นกระบวนการที่สำคัญสำหรับผู้ที่ต้องการทราบข้อมูลเกี่ยวกับที่ดินของตนเองหรือที่ดินที่สนใจ การรู้วิธีตรวจสอบตำแหน่งที่ดินไม่เพียงช่วยเพิ่มความมั่นใจในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ แต่ยังช่วยลดความเสี่ยงในการทำธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับที่ดินอีกด้วย บทความนี้จะแนะนำขั้นตอนต่าง ๆ พร้อมทั้งอธิบายเกี่ยวกับเอกสารโฉนดที่ดิน และแนะนำเครื่องมือที่ช่วยให้คุณสามารถค้นหาตำแหน่งพิกัดที่ดินได้อย่างง่ายดาย

ความสำคัญของโฉนดที่ดิน
โฉนดที่ดินเป็นเอกสารสำคัญที่แสดงถึงสิทธิในที่ดินของผู้ถือครอง ซึ่งออกโดยกรมที่ดิน โฉนดที่ดินมีข้อมูลสำคัญ เช่น หมายเลขโฉนด, ชื่อเจ้าของที่ดิน, ขนาดและพื้นที่ของที่ดิน รวมถึงพิกัดที่สามารถใช้ระบุที่ตั้งที่ดินบนแผนที่
การมีโฉนดที่ดินช่วยยืนยันความถูกต้องทางกฎหมายของที่ดิน และช่วยลดความเสี่ยงจากข้อพิพาทเกี่ยวกับกรรมสิทธิ์ในที่ดิน นอกจากนี้ ยังใช้เป็นหลักประกันในการขอสินเชื่อ โดยเฉพาะสินเชื่อโฉนดที่ดินซึ่งเป็นบริการสำคัญของบริษัท เพื่อนแท้ เงินด่วน จำกัด
การตรวจสอบตำแหน่งพิกัดที่ดินจากเลขที่โฉนดสามารถทำได้ผ่านขั้นตอนดังต่อไปนี้:
ตรวจสอบข้อมูลจากกรมที่ดิน
กรมที่ดินมีบริการที่ช่วยให้คุณสามารถค้นหาตำแหน่งที่ดินได้ง่าย ๆ โดยใช้หมายเลขโฉนดที่ดิน คุณสามารถดำเนินการได้ดังนี้:
- เข้าสู่เว็บไซต์ค้นหาแปลงที่ดิน
เริ่มต้นด้วยการเข้าเว็บไซต์ที่ให้บริการค้นหาตำแหน่งที่ดิน https://landsmaps.dol.go.th/ - กรอกข้อมูลที่จำเป็น
เลือกจังหวัด อำเภอ และกรอกหมายเลขโฉนดที่ดินของแปลงที่คุณต้องการค้นหาในช่องด้านซ้ายบนของหน้าเว็บ - กดปุ่ม “ค้นหา”
เพียงคลิกค้นหา ระบบจะแสดงข้อมูลที่ดินให้คุณทันที
- เข้าสู่เว็บไซต์ค้นหาแปลงที่ดิน
การอ่านพิกัดบนโฉนดที่ดิน
ในโฉนดที่ดิน มักมีข้อมูลพิกัดที่ระบุเป็นตัวเลขและเส้นทางที่อ้างอิงจากระบบพิกัดไทย การอ่านพิกัดเหล่านี้อาจดูซับซ้อนสำหรับผู้ที่ไม่มีพื้นฐานด้านการอ่านแผนที่ แต่สามารถทำความเข้าใจ กับข้อมูลที่คุณสามารถดูได้จากระบบ
ได้ดังนี้:
- ตำแหน่งที่ตั้งของที่ดิน ระบบจะระบุพิกัดที่ตั้งของแปลงที่ดินบนแผนที่
- รูปร่างของแปลงที่ดิน แสดงเส้นขอบที่ดินในรูปแบบเส้นสีแดง
- ขนาดพื้นที่ของแปลงที่ดิน ระบุขนาดที่ดินเป็นไร่ งาน และตารางวา
- ราคาประเมินจากกรมธนารักษ์ ในบางกรณีอาจไม่มีราคาประเมินปรากฏ หากพบกรณีนี้สามารถตรวจสอบราคาประเมินได้ที่กรมธนารักษ์โดยตรง
ใช้แอปพลิเคชันแผนที่และพิกัดที่ดิน
ปัจจุบันมีแอปพลิเคชันหลายตัวที่ช่วยในการค้นหาพิกัดที่ดินโดยใช้หมายเลขโฉนด ตัวอย่างแอปพลิเคชันยอดนิยมได้แก่:
- LandsMaps: แอปพลิเคชันของกรมที่ดินที่ช่วยค้นหาตำแหน่งที่ดินด้วยหมายเลขโฉนด แอปนี้ใช้งานง่ายและสามารถดูข้อมูลเกี่ยวกับที่ดินได้แบบละเอียด
- Google Maps: แม้จะไม่ได้ออกแบบมาเฉพาะสำหรับที่ดิน แต่คุณสามารถใช้พิกัด GPS หรือพิกัดในโฉนดที่ดินเพื่อค้นหาตำแหน่งบนแผนที่ได้
- BMA GIS: แอปพลิเคชันที่เหมาะสำหรับพื้นที่กรุงเทพฯ ซึ่งให้ข้อมูลเกี่ยวกับที่ดินและการใช้พื้นที่
ขอความช่วยเหลือจากสำนักงานที่ดิน
หากคุณไม่สะดวกใช้เทคโนโลยีหรือไม่แน่ใจเกี่ยวกับการตรวจสอบข้อมูล คุณสามารถเดินทางไปยังสำนักงานที่ดินในพื้นที่ที่เกี่ยวข้อง เจ้าหน้าที่จะช่วยตรวจสอบพิกัดที่ดินจากเลขที่โฉนดให้คุณ โดยอาจต้องเตรียมเอกสารดังนี้:
- โฉนดที่ดินตัวจริง
- บัตรประชาชนของผู้ขอข้อมูล
- หนังสือมอบอำนาจ (ถ้าผู้ขอข้อมูลไม่ใช่เจ้าของที่ดิน)
ขั้นตอนนี้เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการข้อมูลที่ถูกต้องและแม่นยำที่สุด
เครื่องมือที่ช่วยในการหาพิกัดที่ดิน
เพื่อเพิ่มความสะดวกในการค้นหาตำแหน่งที่ดิน มีเครื่องมือและเทคโนโลยีที่สามารถช่วยได้ เช่น:
- เครื่องวัดพิกัด GPS: ใช้สำหรับวัดและยืนยันตำแหน่งที่ดินในกรณีที่คุณต้องการตรวจสอบพื้นที่จริง
- ซอฟต์แวร์ GIS: เหมาะสำหรับนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์หรือผู้ที่ต้องการวิเคราะห์พื้นที่ในเชิงลึก
- Drone Surveying: ใช้เทคโนโลยีโดรนในการสำรวจและบันทึกภาพพื้นที่ ซึ่งช่วยให้คุณเห็นภาพรวมของที่ดิน
สรุป
การหาตำแหน่งพิกัดที่ดินจากเลขที่โฉนดไม่ใช่เรื่องยาก หากคุณมีข้อมูลที่ครบถ้วนและเครื่องมือที่เหมาะสม นอกจากนี้ การรู้จักใช้ประโยชน์จากเทคโนโลยี เช่น แอปพลิเคชันแผนที่หรือระบบ GIS จะช่วยให้การค้นหาตำแหน่งพิกัดที่ดินเป็นเรื่องที่สะดวกและรวดเร็วมากยิ่งขึ้น