ทิ้งที่ดินรกร้างอาจเสียกรรมสิทธิ์ได้ รู้เอาไว้ก่อนที่จะเสียที่ดิน เพื่อนแท้เงินด่วนของเสนอแนวทางที่จะได้ป้องกันทันโดยหากคุณไม่ทำประโยชน์แก่ที่ดินของคุณเลยปล่อยให้รกร้าง อาจจะเสียที่ดินให้รัฐไปแบบงงๆ ได้นะครับ
ที่ดินรกร้างว่างเปล่า คือ
ที่ดินรกร้างว่างเปล่า คือ การปล่อยให้ที่ดินว่างเปล่าโดยไม่ทำอะไรเกี่ยวกับที่ดินแปลงนั้นเลย ซื้อทิ้งไว้เฉย ๆ เพราะไม่มีกฎหมายกำหนดสิทธิในการถือครองที่ดิน ทำให้นายทุนหรือนักอสังหากว้านซื้อที่ดินไว้เก็งกำไร และเนื่องด้วยสภาวะเศรษฐกิจที่ตกต่ำ ทำให้ที่ดินรอการขายทิ้งร้างเป็นจำนวนมากสำหรับการสำรวจที่ดินที่ถูกทอดทิ้งปล่อยให้รกร้าง มีจำนวนมาก และไม่มีการนำไปใช้ประโยชน์แต่อย่างใด
วิธีการแก้ปัญหาการทอดทิ้งที่ดินรกร้าง
มาตรการในการแก้ปัญหาที่ดินรกร้างสามารถแบ่งได้ 2 แนวทาง คือ
ภาษีที่ดินรกร้าง
สภานิติบัญญัติแห่งชาติได้ร่างพรบ.ที่ดินรกร้างว่างเปล่า โดยการจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างใหม่ โดยเป้าหมายก็คือกระจายการถือครองที่ดินให้ทั่วถึงมากยิ่งขึ้น ทำให้ต้องจัดเก็บภาษีที่ดินรกร้างว่างเปล่ามีเพดานภาษีได้ไม่เกิน 1.2%
ในแต่ละพื้นที่จะมีการเรียกเก็บไม่เท่ากัน แต่จะไม่เกินเพดานภาษี 1.2% และ 2 ปีแรกในการจัดเก็บภาษีที่ดินที่ถูกทิ้งไว้ให้รกร้างว่างเปล่าหรือไม่ได้ทำประโยชน์ตามสมควรแก่สภาพ ให้ใช้อัตราภาษีตามมูลค่าของฐานภาษีต่อไปนี้ครับ
อัตราการจัดเก็บภาษีที่ดินรกร้างว่างเปล่า (ในช่วง 2 ปีแรก 2563-2565)
- หากราคาที่ดินไม่เกิน 50 ล้านบาท อัตราจัดเก็บภาษีจะอยู่ที่ 0.3%
- ราคาที่ดินนตั้งแต่ 50 ล้าน แต่ไม่เกิน 200 ล้าน อัตราจัดเก็บภาษีจะอยู่ที่ 0.4%
- ราคาที่ดินตั้งแต่ 200 ล้าน แต่ไม่เกิน 1,000 ล้าน อัตราจัดเก็บภาษีจะอยู่ที่ 0.5%
- ราคาที่ดินตั้งแต่ 1,000 ล้าน แต่ไม่เกิน 5,000 ล้าน อัตราจัดเก็บภาษีจะอยู่ที่ 0.6%
- ตั้งแต่ 5,000 ล้านขึ้นไป อัตราจัดเก็บภาษีจะอยู่ที่ 0.7%
สรุป - ที่ดินรกร้างว่างเปล่า ทำอะไรดี
หากคุณมีพื้นที่รกร้างว่างเปล่า แนะนำว่าให้ทำประโยชน์ต่อที่ดินแปลงนั้นตามสมควรตามสภาพ เพื่อป้องกันปัญหาของการบุกรุกและปัญหารายจ่ายของภาษีในแต่ละปี เพราะที่ดินเปล่าจะต้องเสียภาษีแพงกว่าที่ดินที่มีการใช้ประโยชน์ต่อเนื่องอยู่
ที่ดินรกร้างทำอะไรดี หากเผลอปล่อยทิ้งไว้หลายอาจจะถูกศาลสั่งเพิกถอนให้ตกเป็นทรัพย์สินของรัฐได้ด้วย อย่าให้ที่ดินรกร้างของเราดูไร้มูลค่าและเสียมากกว่าคนอื่นนะครับ มีที่ดินไม่ได้ใช้ประโยชน์ นำมาขอสินเชื่อที่ดินเพียงนำโฉนดที่ดินมาเปลี่ยนเป็นเงินสดกันได้ที่ เพื่อนแท้เงินด่วน อนุมัติเงินแสนให้คุณแบบง่าย ๆ ดอกเบี้ยเริ่มต้นเพียง 0.60% ต่อเดือนเท่านั้น รู้ผลภายใน 20 นาที ทักมาได้เลย
