ที่ดินมรดก กู้เงิน ได้ไหม? เจาะลึก สินเชื่อที่ดินโอนกรรมสิทธิ์ใหม่ พร้อมสรุปเอกสารที่ต้องใช้
ที่ดินเพิ่งรับโอนมรดก กู้เงินได้ทันทีหรือไม่?
คำตอบตามหลักเกณฑ์ของสถาบันการเงินที่ได้มาตรฐานคือ "สามารถยื่นขอกู้สินเชื่อได้ทันที" หากกระบวนการทางกฎหมายในการโอนกรรมสิทธิ์เสร็จสิ้นสมบูรณ์
ข้อกำหนดระยะเวลาการถือครองกรรมสิทธิ์
สถาบันการเงินทั่วไปอาจมีเงื่อนไขระยะเวลาการครอบครองหลังโอน (Seasoning Period) แต่สำหรับ สินเชื่อที่ดินของ เพื่อนแท้ เงินด่วน หากโฉนดมีการจดทะเบียนสลักหลังระบุชื่อผู้รับมรดกอย่างถูกต้อง ณ สำนักงานที่ดินแล้ว สามารถยื่นเอกสารให้เจ้าหน้าที่เข้าประเมินมูลค่าหลักทรัพย์ได้ทันทีโดยไม่ต้องรอให้ครบกำหนดเวลาหลายเดือน
การตรวจสอบความสมบูรณ์ของชื่อหลังโฉนด
เจ้าหน้าที่จะตรวจสอบความถูกต้องของตราประทับและรายการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมด้านหลังโฉนด (สารบัญจดทะเบียน) ว่าไม่มีภาระผูกพัน อายัด หรือเงื่อนไขห้ามโอนตามพินัยกรรม
กรณีโฉนดมรดกที่มีชื่อทายาทร่วมกันหลายคน
หากมรดกที่ได้รับมีทายาทหลายคนถือกรรมสิทธิ์ร่วมกันในโฉนดใบเดียว มีแนวทางดำเนินการดังนี้:
การยินยอมของทายาททุกคนตามกฎหมาย
การนำโฉนดที่ดินที่มีกรรมสิทธิ์ร่วมไปเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันเงินกู้ ผู้ถือกรรมสิทธิ์ร่วมทุกคนจะต้องลงนามยินยอมและเข้าร่วมทำนิติกรรมสัญญา หรือมอบอำนาจตามแบบฟอร์มของกรมที่ดินอย่างถูกต้อง
ขั้นตอนการแบ่งแยกโฉนดก่อนนำมาเป็นหลักทรัพย์
หากทายาทบางท่านไม่ประสงค์จะเข้าร่วมการกู้ยืม สามารถดำเนินการขอรังวัดแบ่งแยกแปลงที่ดินออกเป็นโฉนดของแต่ละบุคคลให้เรียบร้อยก่อน แล้วจึงนำโฉนดเฉพาะส่วนของตนมายื่นกู้
รายการเอกสารจำเป็นสำหรับขอกู้สินเชื่อที่ดินมรดก
เพื่อความสะดวกรวดเร็วในการพิจารณาอนุมัติ แนะนำให้เตรียมเอกสารต่อไปนี้ให้พร้อม:
เอกสารหลักทรัพย์และยืนยันตัวตน
- โฉนดที่ดินตัวจริง (น.ส.4) หรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ (น.ส.3ก)
- สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน และสำเนาทะเบียนบ้านของเจ้าของกรรมสิทธิ์ทุกคน
- เอกสารเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล (ถ้ามี)
หนังสือแสดงการเป็นผู้จัดการมรดก (ถ้ามี)
ในกรณีที่การโอนกรรมสิทธิ์ดำเนินการผ่านกระบวนการทางศาล ควรแนบคำสั่งศาลแต่งตั้งผู้จัดการมรดกและหนังสือรับรองคดีถึงที่สุด เพื่อเป็นหลักฐานยืนยันความสมบูรณ์ทางกฎหมาย
เปลี่ยนที่ดินมรดกเป็นเงินทุนหมุนเวียน กับ เพื่อนแท้ เงินด่วน
หากคุณต้องการเปลี่ยนที่ดินมรดกเป็นเงินก้อนหมุนเวียนเพื่อสร้างโอกาสใหม่ ๆ ให้ชีวิต เพื่อนแท้ เงินด่วน พร้อมให้คำปรึกษาและลงพื้นที่ประเมินแปลงที่ดินจริงอย่างเป็นธรรม สัญญากู้ยืมถูกต้องตามกฎหมาย อัตราดอกเบี้ยลดต้นลดดอก สามารถติดต่อได้ที่เพื่อนแท้ แคปปิตอล สาขาใกล้บ้านคุณทั่วประเทศ หรือปรึกษาทีมงานผ่านช่องทางออนไลน์ได้ทุกวัน
คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับการกู้เงินโฉนดที่ดินมรดก (FAQ)
เพิ่งโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินมรดกเสร็จวันนี้ ยื่นกู้เงินได้ทันทีเลยไหม ต้องรอระยะเวลาถือครองหรือไม่?
สามารถยื่นกู้ได้ทันที สำหรับสินเชื่อที่ดินของ เพื่อนแท้ เงินด่วน หากด้านหลังโฉนดมีการจดทะเบียนสลักหลังระบุชื่อผู้รับมรดกอย่างถูกต้อง ณ สำนักงานที่ดินเรียบร้อยแล้ว สามารถนำเอกสารมายื่นขอประเมินวงเงินได้ทันที โดยไม่ต้องรอให้ครบกำหนดเวลาถือครอง (Seasoning Period) หลายเดือนเหมือนสถาบันการเงินทั่วไป
โฉนดที่ดินมรดกมีชื่อทายาทร่วมกันหลายคน ถ้ามีทายาทบางคนไม่ยอมกู้ด้วย ต้องทำอย่างไร?
สามารถทำได้ 2 กรณี คือ 1. หากต้องการใช้โฉนดทั้งแปลง ผู้ถือกรรมสิทธิ์ร่วมทุกคนจะต้องร่วมเซ็นสัญญาหรือทำหนังสือมอบอำนาจยินยอมตามแบบฟอร์มกรมที่ดิน หรือ 2. ยื่นขอรังวัดแบ่งแยกแปลงที่ดิน ออกเป็นโฉนดเดี่ยวของแต่ละบุคคลให้เรียบร้อยก่อน แล้วจึงนำโฉนดเฉพาะส่วนของตนเองมายื่นขอกู้โดยไม่ต้องขอความยินยอมจากทายาทคนอื่น
ที่ดินมรดกประเภท น.ส.3ก สามารถนำมาขอกู้สินเชื่อได้หรือไม่?
สามารถนำมายื่นกู้ได้ เรารับพิจารณาทั้งโฉนดที่ดินตัวจริง (ครุฑแดง / น.ส.4) และหนังสือรับรองการทำประโยชน์ (ครุฑเขียว / น.ส.3ก) ที่มีการโอนกรรมสิทธิ์และสลักหลังชื่อผู้ครอบครองอย่างสมบูรณ์ตามกฎหมาย
หากต้องการนำที่ดินมรดกมาประเมินวงเงิน ต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้างและติดต่อได้ที่ไหน?
เตรียมเอกสารหลัก ได้แก่ โฉนดที่ดินตัวจริง, สำเนาบัตรประชาชน และสำเนาทะเบียนบ้านของเจ้าของกรรมสิทธิ์ทุกคน (รวมถึงคำสั่งศาลแต่งตั้งผู้จัดการมรดกถ้ามี) จากนั้นสามารถติดต่อขอคำปรึกษาและนัดหมายทีมงานลงพื้นที่ประเมินแปลงจริงได้ที่ เพื่อนแท้ แคปปิตอล สาขาใกล้บ้านทั่วประเทศ หรือผ่านช่องทางออนไลน์ได้ทุกวัน
หมายเหตุ: การพิจารณาวงเงิน อัตราดอกเบี้ย และเงื่อนไขการอนุมัติสินเชื่อที่ดินมรดก เป็นไปตามเกณฑ์การประเมินราคาหลักทรัพย์ ทำเลที่ตั้ง และข้อกำหนดทางกฎหมายของบริษัทฯ ผู้กู้ควรตรวจสอบเงื่อนไขและเอกสารสิทธิที่ดินก่อนการยื่นกู้ทุกครั้ง
