เงินกู้ธนาคารเป็นเครื่องมือทางการเงินที่สำคัญที่สามารถช่วยให้บุคคลและธุรกิจซื้อหรือปรับปรุงอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม บางครั้งการขอสินเชื่อโดยเอาโฉนดที่ดินเข้าธนาคารอาจไม่ได้รับการอนุมัติ ในบทความนี้เราจะสำรวจสาเหตุที่การขอสินเชื่อทันใจจากธนาคารอาจไม่ได้รับการอนุมัติเงินกู้สำหรับโฉนดที่ดิน และหารือถึงทางเลือกอื่นๆ ที่อาจมีอยู่
เหตุผลที่ขอโฉนดที่ดินเข้าธนาคารไม่ผ่าน
หลายคนต้องการขอสินเชื่อโฉนดที่ดิน แต่เวลายื่นขอสินเชื่อแล้วไม่ผ่าน ซึ่งหลานคนอาจจะสงสัยว่าเกิดจากอะไร วันนี้เราได้รวบรวมเหตุผลหลักๆ ที่ทำให้คุณสมัครสินเชื่อแล้วไม่ผ่าน มีดังนี้
1. กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินมีข้อพิพาท
เมื่อพูดถึงการเอาโฉนดที่ดินเข้าธนาคาร ปัจจัยที่สำคัญที่สุดประการหนึ่งที่ผู้ให้กู้พิจารณาคือกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน โฉนดที่ดินที่ชัดเจนและถูกต้องเป็นสิ่งสำคัญสำหรับธนาคารในการพิจารณาคำขอสินเชื่อ เนื่องจากช่วยให้มั่นใจได้ว่ากรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินจะไม่ถูกโต้แย้ง และไม่มีภาระผูกพันหรือภาระผูกพันกับทรัพย์สิน อย่างไรก็ตามหากมีการโต้แย้งกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินอาจส่งผลกระทบต่อการอนุมัติสินเชื่อธนาคารอย่างมีนัยสำคัญ
2. ประวัติเครดิตไม่ดี
อีกปัจจัยหนึ่งที่สามารถมีบทบาทในการอนุมัติหรือปฏิเสธสินเชื่อโฉนดที่ดินเข้าธนาคาร คือ ประวัติเครดิตของแต่ละบุคคล หากคุณมีประวัติเครดิตไม่ดีหรือคะแนนเครดิตต่ำ อาจทำให้เงินกู้ถูกปฏิเสธ คะแนนเครดิตต่ำแสดงว่าคุณเป็นผู้กู้ที่มีความเสี่ยงสูง ซึ่งทำให้มีโอกาสน้อยที่ธนาคารจะอนุมัติเงินกู้ของคุณ
3. คุณสมบัติไม่ครบถ้วน
คุณลักษณะของผู้กู้สินเชื่อโฉนดที่ดินเป็นสิ่งฐานราก สำหรับในการขอสินเชื่อหรือจำนองบ้าน ไม่ว่าจะเป็นอายุ เพศ รายได้ อาชีพ ล้วนเป็นเรื่องจำเป็นทั้งนั้น ถ้าเกิดผู้กู้มีอายุมาก หรือไม่มีมีข้อมูลการทำงานหรืออาชีพที่น่าไว้วางใจ โดยเฉพาะอาชีพอิสระ ก็จะมีผลให้ธนาคารคิดว่า มีการเสี่ยงมากเกินกว่าจะปลดปล่อยให้กู้
4. ปัญหาจากผู้กู้ร่วม
ในเรื่องที่ผู้กู้มีคุณลักษณะครบถ้วนสมบูรณ์ และไม่ติดข้อแม้อะไรก็ตาม แม้กระนั้นในเวลาเดียวกันผู้ค้ำประกันสินเชื่อโฉนดที่ดินบางทีก็อาจจะติดข้อแม้อื่นๆไม่ว่าจะเป็นเรื่องราวจ่ายเงิน อาชีพ หรือความข้องเกี่ยวระหว่างผู้กู้ กับผู้กู้ร่วมที่ปราศจากความสนิทสนมกันจริง ล้วนส่งผลต่อการกู้ยืมสินเชื่อทุกหมวดหมู่
5. มูลค่าหลักประกัน
มูลค่าของทรัพย์สินโฉนดที่ดินเข้าธนาคารที่นำมาค้ำประกันก็เป็นปัจจัยสำคัญในการอนุมัติสินเชื่อเช่นกัน หากทรัพย์สินมีมูลค่าน้อยกว่าวงเงินที่ขอกู้ ธนาคารอาจปฏิเสธคำขอกู้ เนื่องจากธนาคารต้องมั่นใจว่าจะสามารถกู้เงินได้ในกรณีที่ผิดนัดชำระหนี้
6. มีหนี้สินหรือภาระผูกพันติดอยู่กับทรัพย์สิน
ภาระผูกพันและภาระผูกพันอาจส่งผลต่อการอนุมัติเงินกู้จากธนาคารเนื่องจากส่งผลต่อความเป็นเจ้าของและมูลค่าของทรัพย์สิน หากทรัพย์สินมีภาระผูกพัน ผู้ให้กู้อาจไม่พิจารณาคำขอสินเชื่อจนกว่าจะได้รับการยกเลิกภาระผูกพัน ภาระผูกพันอาจส่งผลต่อมูลค่าและการใช้ทรัพย์สิน ซึ่งอาจส่งผลต่อการตัดสินใจของผู้ให้กู้ในการอนุมัติเงินกู้
7. ทรัพย์สินไม่เป็นไปตามข้อกำหนดหลักประกันของธนาคาร
หากทรัพย์สินไม่เป็นไปตามข้อกำหนดหลักประกันของธนาคาร อาจไม่ได้รับการพิจารณาว่ามีหลักประกันเพียงพอสำหรับเงินกู้ สิ่งนี้สามารถส่งผลกระทบอย่างมากต่อการอนุมัติสินเชื่อของธนาคาร เนื่องจากผู้ให้กู้อาจต้องการหลักประกันเพิ่มเติมหรือปฏิเสธการขอสินเชื่อโดยสิ้นเชิง ในบางกรณี ผู้ให้กู้อาจอนุมัติเงินกู้แต่มีเงื่อนไขที่ไม่เอื้ออำนวย เช่น อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นหรือระยะเวลาเงินกู้ที่สั้นลง
8. ข้อมูลที่ไม่ถูกต้อง
สาเหตุที่พบบ่อยที่สุดประการหนึ่งของการปฏิเสธสินเชื่อโฉนดที่ดินเข้าธนาคาร คือ ข้อมูลที่ไม่ถูกต้อง ซึ่งอาจรวมถึงรายละเอียดความเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ไม่ถูกต้อง ขนาดทรัพย์สินที่ไม่ถูกต้อง หรือข้อมูลการแบ่งเขตทรัพย์สินที่ไม่ถูกต้อง หากรายละเอียดเหล่านี้ไม่ถูกต้อง อาจส่งผลให้คำขอสินเชื่อของคุณถูกปฏิเสธ
9. ขาดเอกสารที่เหมาะสม
สาเหตุทั่วไปอีกประการหนึ่งสำหรับการปฏิเสธสินเชื่อตามโฉนดที่ดิน คือ การขาดเอกสารที่เหมาะสม หากคุณไม่มีเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดเพื่อใช้ประกอบการขอสินเชื่อ เป็นไปได้ยากที่ธนาคารจะอนุมัติสินเชื่อของคุณ ซึ่งอาจรวมถึงแผนที่สำรวจทรัพย์สินที่ขาดหายไปหรือไม่ถูกต้อง ขาดแบบแปลนอาคาร หรือขาดใบอนุญาต
ขั้นตอนเอาโฉนดที่ดินเข้าธนาคารให้ผ่าน 100%
การขอสินเชื่อโฉนดที่ดินเข้าธนาคารอาจเป็นขั้นตอนที่ซับซ้อนและสับสน โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากโฉนดที่ดินไม่ได้รับอนุมัติเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกัน อย่างไรก็ตาม การทำความเข้าใจขั้นตอนการอนุมัติสินเชื่อและทำตามเคล็ดลับและกลยุทธ์ง่ายๆ ไม่กี่ข้อ คุณจะสามารถเพิ่มโอกาสในการได้รับเงินทุนที่คุณต้องการ
คำถามที่พบบ่อย
นี่คือ คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับการเอาโฉนดที่ดินเข้าธนาคารแล้วไม่ผ่าน
สรุป - โฉนดที่ดินเข้าธนาคารไม่ผ่าน
เงินกู้จากธนาคารอาจไม่ได้รับการอนุมัติตามโฉนดที่ดิน หากกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินมีข้อพิพาท มีภาระผูกพันหรือภาระผูกพันกับทรัพย์สิน โฉนดที่ดินไม่เป็นปัจจุบันหรือมีข้อผิดพลาด หรือ ทรัพย์สินไม่เป็นไปตามข้อกำหนดหลักประกันของธนาคาร หากสินเชื่อธนาคารไม่ได้รับการอนุมัติตามโฉนดที่ดิน มีทางเลือกอื่นที่อาจทำได้ รวมถึงการขอสินเชื่อกับผู้ให้กู้รายอื่น การเคลียร์ข้อพิพาทหรือภาระผูกพันกับทรัพย์สิน การปรับปรุงโฉนดที่ดิน หรือ โดยใช้หลักประกันเงินกู้ประเภทอื่น
