ข้อควรรู้ก่อนจำนองที่ดิน

ก่อนจะนำที่ดินไปจำนอง มีรายละเอียดและขั้นตอนที่เจ้าของที่ดินควรพิจารณา ดังนี้ 

2.1 ตรวจสอบเอกสารสิทธิให้ถูกต้อง 

ต้องแน่ใจว่าที่ดินที่จะนำไปจำนองมีเอกสารสิทธิ์เป็นโฉนดที่ดิน หรือ น.ส.4จ เท่านั้น ซึ่งสามารถนำไปจดจำนองได้ตามกฎหมาย หากเป็นเอกสารประเภทอื่น เช่น น.ส.3ก หรือ ส.ป.ก. จะไม่สามารถใช้ในการจำนองกับสถาบันการเงินหรือบริษัทสินเชื่อที่ถูกกฎหมายได้ 

2.2 ประเมินมูลค่าที่ดิน 

การประเมินมูลค่าที่ดินมีผลต่อวงเงินที่สามารถขอจำนองได้ โดยธนาคารหรือบริษัทสินเชื่อส่วนใหญ่จะปล่อยกู้ในวงเงินไม่เกิน 70%-100% ของราคาประเมิน แต่สำหรับบริษัทเอกชนอย่าง บริษัท เพื่อนแท้ เงินด่วน จำกัด ซึ่งให้บริการสินเชื่อโฉนดที่ดินแบบพิโกไฟแนนซ์ สามารถปล่อยวงเงินได้สูงสุดถึง 130% ของราคาประเมิน โดยไม่ต้องเสียเวลาไปจดจำนองที่กรมที่ดิน ถือเป็นทางเลือกที่สะดวกและปลอดภัย 

2.3 ตรวจสอบภาระผูกพันเดิม 

หากที่ดินมีภาระผูกพันอื่นอยู่ เช่น การจำนองอยู่กับธนาคาร หรือมีการใช้ที่ดินร่วมกับผู้อื่น ต้องเคลียร์สถานะเหล่านี้ให้เรียบร้อยก่อนนำไปจำนองใหม่ 

2.4 ศึกษาเงื่อนไขดอกเบี้ยและการชำระเงิน 

เปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ย ค่าธรรมเนียมต่าง ๆ และวิธีการคิดดอกเบี้ย เช่น ดอกเบี้ยคงที่ ดอกเบี้ยลดต้นลดดอก เพื่อวางแผนการชำระหนี้ให้เหมาะสมกับสภาพคล่องทางการเงินของตนเอง