มองหาสถานที่จำนองที่ดิน 1 ไร่ จากแหล่งไหนดีหลังจากกู้ยืมเงินธนาคารไม่ผ่าน ไม่ต้องกังวลไป เพราะทุกวันนี้บริษัทเอกชนทั่วไป เต็มใจให้บริการสินเชื่อพร้อมให้วงเงินสูงสุด กับการกู้ยืมที่มีที่ดินเป็นหลักประกันการชำระหนี้ไม่ด้อยไปกว่าธนาคาร เพียงแค่คุณมองหาสินเชื่อโฉนดที่ดินเปล่า หรือสินเชื่อจำนองบ้านและที่ดินเมื่อต้องการเงินกู้
จำนองที่ดินเพื่อนแท้ - ทางออกจำนองที่ดินกับธนาคารไม่ผ่าน
หากคุณกำลังมองหาบริษัทเอกชนที่รับจำนองที่ดินเปล่าให้วงเงินสูง อนุมัติไว และให้เงินคุณได้ไว หนึ่งที่ที่อยากแนะนำให้คุณรู้จักไว้ก็คือ เพื่อนแท้เงินด่วนบริษัทสินเชื่อเงินด่วนทันใจสภาพคล่องสูง มีความมั่นคง พร้อมที่จะประเมินราคาที่ดินเปล่าของคุณทุกคนอย่างยุติธรรม ให้วงเงินสูงเพียงพอต่อความต้องการของคุณ
หลายคนมีคำถามว่าจำนองที่ดินที่ไหนดี เราขอแนะนำเพื่อนแท้เงินด่วน เพราะที่นี่คิดอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่ดินไม่สูงและเต็มไปด้วยความยุติธรรม หลังจากประเมินเสร็จให้คุณรับเงินได้เลยในวันถัดไป อีกทั้งยังพร้อมให้คำแนะนำต่างๆ ในเรื่องการขอสินเชื่ออื่นๆ อย่างเป็นกันเองอีกด้วย ใครที่ไปติดต่อธนาคารมาแล้วได้วงเงินไม่ถูกใจ ลองมาปรึกษาที่นี่ได้เลย รับรองตรงใจคุณที่สุด
ทรัพย์สินที่จำนองที่ดินกับเพื่อนแท้ได้
- โฉนดที่ดิน น.ส. 4 ครุฑแดง ผู้ที่ครอบครองโฉนดมีกรรมสิทธิ์ในที่ดิน สามารถนำโฉนดไปจดทะเบียนสิทธิ และนิติกรรมประเภทต่าง ๆ ได้
- หนังสือรับรองการทำประโยชน์ น.ส. 3 ก. ครุฑเขียว ผู้ที่ครอบครอง น.ส. 3 ก. มีสิทธิทำประโยชน์บนที่ดินแปลงนั้น สามารถจดทะเบียนสิทธิ และนิติกรรมได้เหมือนโฉนดที่ดิน และสามารถทำเรื่องเปลี่ยนเป็น น.ส. 4 ได้ในภายหลัง
จำนองที่ดินเพื่อนแท้วงเงินเท่าไร?
มีเงินก้อนใช้แบบทันใจ เมื่อจดจำนองที่ดินกับสินเชื่อโฉนดที่ดินเพื่อนแท้ พร้อมให้วงเงินมากถึง 130% ของราคาประเมินทรัพย์สิน หรือสูงสุด 300,000 บาท ต้องการติดต่อสอบถามเพื่อปรึกษาราคาประเมินทรัพย์สิน ก่อนสมัครสินเชื่อก็สามารถทำได้ ที่เพื่อนแท้ยินดีให้บริการทุกสาขา
ขั้นตอนการทำสัญญาจำนองที่ดิน
- สมัครสินเชื่อจำนองที่ดินผ่านสาขาเพื่อนแท้เงินด่วน หรือแอปพลิเคชัน
- ยื่นใบประเมินหรือเอกสารหลักทรัพย์
- เมื่อได้ผลอนุมัติ นัดทำสัญญาที่ เพื่อนแท้ เงินด่วน สาขาใกล้เคียง
- รับเงินผ่านบัญชีเต็มจำนวน ไม่หักค่าธรรมเนียม
เอกสารการขอสินเชื่อจำนองที่ดินเพื่อนแท้
- บัตรประชาชนตัวจริง
- ทะเบียนบ้าน
- โฉนดที่ดิน น.ส. 4 หรือ น.ส. 3 ก. ตัวจริง
- สมุดบัญชีธนาคาร
ดอกเบี้ยจํานองที่ดินเพื่อนแท้
เลือก จำนองที่ดิน ดอกเบี้ย ต่ำสุดเริ่มที่ร้อยละ 0.60 ต่อเดือน ตัวอย่างการคำนวณค่างวดที่ลูกค้าต้องจ่ายต่อเดือน เมื่อคิดจากเงินกู้จำนวน 100,000 บาท และมีระยะผ่อนชำระงวด 24 เดือน จำนวนดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายตลอดสัญญาคิดเป็น
ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ
- ค่าคำขอต่อแปลง แปลงละ 5 บาท
- ค่าธรรมเนียมจดทะเบียน ร้อยละ 1 ของวงเงินจำนอง แต่ไม่เกิน 200,000 บาท
- ค่าอากรณ์แสตมป์ตามจำนวนวงเงินจำนอง ทุกจำนวน 2,000 บาทต่ออากรแสตมป์ 1 บาท หากมีเศษจะคิดเป็น 1 บาท แต่สูงสุดไม่เกิน 10,000 บาท
- ไม่เสียค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ
- ไม่เสียค่าภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย
เหตุผลที่จำนองโฉนดที่ดินเข้าธนาคารไม่ผ่าน
บางครั้งเมื่อคุณนำเอกสารต่าง ๆ ไปยื่นต่อธนาคารเพื่อนำโฉนดที่ดินเข้าธนาคาร ปรากฎว่าทางธนาคารประเมินวงเงินออกมาแล้วไม่ผ่าน ซึ่งเกิดจากหลายๆเหตุผล เรามีสรุปเหตุผลแล้วว่ามีอะไรบ้าง พร้อมแนวทางแก้ไขอย่างไรดี
1. เอกสารการเงินไม่ดี
เอกสารทางการเงิน คือ เอกสารเกี่ยวกับรายได้ เช่น ผู้มีรายได้ประจำ ควรมีใบรับรองเงินเดือน หรือสมุดบัญชีเงินฝากธนาคาร ผู้มีอาชีพอิสระ ควรมีสเตทเมนต์ของบัญชีเงินฝากย้อนหลังอย่างน้อย 6 เดือน และนิติบุคคล ควรมีสำเนางบการเงินปีล่าสุด และย้อนหลังไม่น้อยกว่า 3 ปี ในการขอสินเชื่อจำนองที่ดิน หากเอกสารทางการเงินไม่ดี หรือขาดเอกสารทางการเงินธนาคารก็อาจจะไม่ปล่อยกู้
2. อาชีพไม่เป็นหลักแหล่ง
อาชีพหน้าที่การงานของผู้ขอกู้สินเชื่อจำนองที่ดิน ถือเป็นส่วนหนึ่งในการพิจารณาอนุมัติสินเชื่อของธนาคาร เพราะถ้าหากมีอาชีพที่ไม่เป็นหลักแหล่ง ก็ถือว่าผู้ขอสินเชื่อไม่มีความน่าเชื่อถือ และมีความเสี่ยงสูงที่จะไม่ชำระหนี้
3. มีหนี้เยอะเกินไป
หนี้ของผู้กู้จำนองที่ดินกับธนาคารจะพิจารณาจาก หนี้สินปัจจุบันของผู้กู้สินเชื่อ ไม่ว่าจะเป็นบัตรเครดิต ค่าผ่อนรถ บัตรกดเงินสด เป็นยอดขั้นต่ำต่อเดือนนั้นเกิน 60% ของรายได้ต่อเดือนที่คุณเป็นหรือไม่ ถ้าหากว่าเกินทาง ธนาคารอาจจะไม่อนุมัติสินเชื่อให้กับคุณ
4. มีประวัติการค้างชำระหนี้
ธนาคารจะเช็คประวัติการชำระหนี้ของคุณว่า มีการชำระล่าช้าหรือค้างชำระ หรือไม่และถ้าหากมีประวัติชำระล่าช้า หรือค้างชำระ ก็จะถือว่าไม่มีความน่าเชื่อถือ และมีความเสี่ยงที่จะเบี้ยวหนี้จำนองที่ดิน ทางธนาคารอาจจะไม่อนุมัติสินเชื่อให้กับคุณ
จำนองที่ดิน คือ
จำนองที่ดิน คือ การที่บุคคลหนึ่งเรียกว่า ผู้จำนอง นำอสังหาริมทรัพย์ของตนเอง เช่น โฉนดที่ดิน ไปจดทะเบียนไว้กับอีกบุคคลหนึ่ง เรียกว่า ผู้รับจำนอง เพื่อเป็นหลักประกันในการชำระหนี้ โดยไม่ต้องส่งมอบหลักทรัพย์ดังกล่าวให้กับให้กับผู้รับจำนอง
ประเภทการจดจำนองที่ดิน
- จำนองที่ดินเพื่อประกันชำระหนี้ของตนเอง เป็นการกู้เงินโดยเอาที่ดินของตัวเอง ไปเป็นหลักประกันการชำระหนี้ โดยมีการทำสัญญาจำนองที่ดินต่อหน้าเจ้าพนักงานที่ดิน ณ สำนักงานที่ดิน เช่น นาย ก. กู้เงินนาย ข. มาเป็นจำนวน 200,000 บาท แล้วนำเอาโฉนดที่ดินไปจดจำนองเพื่อเป็นหลักประกันต่อหน้าเจ้าพนักงานที่ดิน
- จำนองที่ดินเพื่อประกันชำระหนี้ของบุคคลอื่น เป็นการจดจำนองที่ดินเพื่อเป็นหลักประกันการชำระหนี้ ให้กับบุคคลอื่น เช่น นาย ก. กู้เงินนาย ข. มาเป็นจำนวน 200,000 บาทแล้วให้นาย ค. นำโฉนดที่ดินไปจดจำนอง ณ สำนักงานที่ดิน เพื่อเป็นหลักประกันการชำระหนี้ให้กับนาย ก.
ค่าใช้จ่ายการจดจำนองที่ดิน
- ค่าคำขอ ในการจดคำขอแปลงละ 5 บาท
- ค่าธรรมเนียมจดจำนอง คิดค่าจดจำนอง 1% ของยอดกู้ แต่สูงสุดไม่เกิน 200,000 บาท
- ค่าภาษีอากรแสตมป์ คิดตามวงเงินจำนอง วงเงินจำนอง 2,000 บาท / อากรแสตมป์ 1 บาท หากมีเศษจะคิดเป็น 1 บาท สูงสุดไม่เกิน 10,000 บาท
- ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ ไม่เสีย
- ค่าภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย ไม่เสีย
ผลจากการจำนอง
1. ผู้รับจำนองมีสิทธิ์ได้รับการชำระหนี้จากทรัพย์สินที่จำนองก่อนหนี้สามัญ แม้ว่าจะมีการโอนไปยังบุคคลอื่นในภายหลังเงินที่เกิดขึ้นต้องให้ผู้รับจำนองก่อนเจ้าหนี้สามัญเสมอ
2. ผู้รับจำนองที่ดินมีสิทธิ์เรียกเอาทรัพย์สินที่หลุดจำนอง เป็นกรรมสิทธิ์ของตนได้ แต่ต้องเข้าเงื่อนไขดังต่อไปนี้
- ลูกหนี้ไม่ส่งดอกเบี้ยเป็นเวลารวมกันถึง 5 ปี
- ผู้จำนองไม่ได้แสดงให้เป็นที่น่าพอใจแก่ศาลว่าราคาสินทรัพย์ท่วมจำนวนเงินค้างชำระ
- ผู้รับจำนองที่ดินสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ที่ดินของผู้จำนองได้ หากไม่มีการชำระดอกเบี้ยใน 5 ปี เพราะมีดอกเบี้ยเกือบเท่าเงินต้น และไม่มีผู้รับจำนองอื่นในการจำนอง แต่จะทำได้ก็ต่อเมื่อมีคำสั่งจากศาล
3. ถ้านำทรัพย์สินที่จำนองที่ดินขายทอดตลาดใช้หนี้แล้ว ได้เงินน้อยกว่าจำนวนที่ค้างชำระกันอยู่ ลูกหนี้ไม่ต้องรับผิดชอบจำนวนเงินที่ยังขาดอยู่นั้น ผู้รับจำนองสามารถฟ้องให้ศาล นำทรัพย์สินไปขายทอดตลาด เพื่อนำเงินมาให้ผู้รับจำนอง สามารถทำได้โดยไม่ผิดกฎหมาย
4. กรณีที่มีการบังคับจำนองที่ดิน เมื่อมีการนำทรัพย์สินออกขายทอดตลาดพอได้เงินมา ต้องชำระหนี้ให้กับผู้รับจำนอง แต่ถ้าเหลือก็ต้องคืนให้กับผู้จำนอง ผู้รับจำนองจะเก็บเงินส่วนต่างนี้ไว้ไม่ได้
กรรมสิทธิ์ของหลักทรัพย์หลังจำนอง
- การจำนองที่ดินกับทางธนาคาร เมื่อกระบวนการด้านการขอสินเชื่อหรือเอกสารผ่านไปแล้ว ไม่ได้หมายความว่าคุณหมดกรรมสิทธิ์ในที่ดินผืนนั้น การจำนองโฉนดที่ดินกับธนาคารนั้น คุณยังมีกรรมสิทธิ์ในที่ดินผืนนั้นอยู่
- แต่หากว่าคุณเกิดผิดสัญญาการชำระหนี้จำนองที่ดิน ไม่สามารถชำระหนี้ตามที่ตกลงกันไว้ได้ ผู้รับจำนองที่ดินก็จะนำเรื่องส่งฟ้องร้องต่อศาล และเมื่อศาลตัดสินคุณก็จะหมดในกรรมสิทธิ์ที่ดินผืนนั้นนั่นเอง นี่คือกระบวนการที่ต้องเข้าใจในเบื้องต้น
การไถ่ถอนจำนองที่ดิน
เมื่อครบกำหนดการไถ่ถอนจำนองที่ดิน จะต้องแจ้งเรื่องขอโฉนดและหนังสือมอบอำนาจจากผู้รับจำนอง เพื่อไปไถ่ถอนที่กรมที่ดิน และต้องเตรียมเอกสารดังนี้
- สำเนาโฉนดที่ดิน
- หนังสือสัญญาจำนอง
- หนังสือสัญญากู้ยืมเงินจากผู้รับจำนอง
- เอกสารอื่น ๆ
- อาจมีค่าธรรมเนียมเล็กน้อยในการให้บริการจากกรมที่ดิน
การบังคับจำนอง (ยึดทรัพย์)
มีกฎระเบียบที่ต้องปฏิบัติ คือ ผู้จำนองที่ดินต้องทำหนังสือทวงหนี้ไปยังผู้จำนอง 30 วัน หลังไม่มีการชำระหนี้ จึงจะมีสิทธิ์บังคับผู้จำนองได้ หากไม่มีการชำระสามารถใช้อำนาจของศาล นำทรัพย์สินที่จำนองไปขายทอดตลาดเพื่อนำเงินมาชำระหนี้ได้ หรือให้ทรัพย์สินดังกล่าวโอนเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้รับจำนองได้
ขั้นตอนการจำนองที่ดิน
นี่คือสรุปขั้นตอนการจำนองที่ดินที่ทางเพื่อนแท้สรุปมาให้คุณได้ ดังนี้
1. การประเมินที่ดิน
เริ่มต้นด้วยการประเมินที่ดินที่คุณต้องการจำนอง สิ่งนี้เกี่ยวข้องกับการประเมินมูลค่าตลาด ที่ตั้ง ขนาด และปัจจัยอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องที่อาจส่งผลต่อการประเมินมูลค่า
2. ค้นหาผู้ให้กู้จำนอง
มองหาสถาบันการเงินหรือผู้ให้กู้ที่เสนอจำนองที่ดิน เปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ย ข้อกำหนดและเงื่อนไข และค่าธรรมเนียมหรือข้อกำหนดเพิ่มเติม
3. เตรียมเอกสารที่จำเป็น
รวบรวมเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดสำหรับการยื่นขอจำนอง โดยทั่วไปจะรวมถึงหลักฐานการเป็นเจ้าของ โฉนดที่ดิน การประเมินมูลค่าทรัพย์สินล่าสุด และเอกสารประจำตัวส่วนบุคคล
4. ขั้นตอนการสมัคร
ส่งใบสมัครจำนองของคุณพร้อมกับเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดไปยังผู้ให้กู้ที่คุณเลือก ผู้ให้กู้จะตรวจสอบใบสมัครของคุณ ดำเนินการตรวจสอบเครดิต และประเมินทรัพย์สิน
5. การอนุมัติและทำสัญญา
หากใบสมัครของคุณได้รับการอนุมัติ ผู้ให้กู้จะให้คุณเซ็นสัญญาและทำข้อตกลงการจำนอง ตรวจสอบสิ่งนี้อย่างรอบคอบเพื่อให้แน่ใจว่าคุณเข้าใจข้อกำหนดและเงื่อนไขทั้งหมด เมื่อตกลงกันแล้ว และมีการจำนอง ณ กรมที่ดินเสร็จสิ้น คุณก็จะได้รับเงินทันที
รายละเอียดของสัญญาจำนองที่ดิน
เพื่อให้เข้าใจถึงส่วนประกอบต่างๆ ที่ปรากฏอยู่บนหนังสือสัญญาจำนองที่ดินควรใช้เวลาศึกษา และตรวจสอบข้อมูลที่ตกลงไว้บนสัญญาอย่างถี่ถ้วน เพื่อให้แน่ใจว่า จะไม่เกิดปัญหาหรือข้อขัดแย้งขึ้นในภายหลัง ที่คุณต้องรู้จักมีดังต่อไปนี้
ทรัพย์สินที่จดจำนองที่ดินได้
ในคำขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม และการสอบสวนสิทธิในที่ดิน (ท.ด. 1) จะมีรายละเอียดของที่ดินที่นำมาจำนองแจกแจงไว้ ซึ่งประกอบไปด้วย ตำแหน่งที่ดิน และเลขที่โฉนดที่ดิน พร้อมราคาทรัพย์ที่ผู้จำนองขอทำนิติกรรม โดยมีการลงลายมือชื่อกำกับทั้งผู้ขอจำนอง ผู้ขอรับจำนอง และผู้สอบสวน
วันที่ทำสัญญา
หนังสือสัญญาจำนองที่ดินต้องมีการระบุว่า หนังสือสัญญาทำขึ้นเมื่อวันที่เท่าไร เดือนอะไร พร้อมปีพุทธศักราชและสถานที่ทำสัญญา (ณ สำนักงานที่ดินจังหวัดที่ทำ)
ชื่อผู้จำนองและผู้รับจำนอง
ในหนังสือจะระบุชื่อผู้จำนอง และผู้รับจำนอง พร้อมข้อมูลเฉพาะตัว อย่างเลขประจำตัวประชาชน อายุ สัญชาติ และที่อยู่อาศัยในปัจจุบัน
ข้อตกลง
ในสัญญาจะมีรายละเอียดที่ทั้งสองฝ่ายตกลงกันไว้ ซึ่งประกอบไปด้วย เหตุผลของการจำนองที่ดินเพื่อเป็นหลักประกัน จำนวนเงิน ดอกเบี้ยและข้อตกลงการส่งดอกเบี้ย รวมถึงระบุชื่อคนที่ถือโฉนดระหว่างที่สัญญาจำนองยังมีผลอยู่ด้วย
ฉบับสัญญา
สัญญาระบุไว้ชัดเจนว่า หนังสือสัญญาจำนองที่ดินได้จัดทำขึ้นทั้งหมด 3 ฉบับโดยมีข้อความตรงกัน ไว้สำหรับให้สำนักงานที่ดินหนึ่งฉบับ และสำหรับผู้จำนองและผู้รับจำนองอีกฝ่ายละฉบับ
การลงลายมือชื่อ
เมื่อสิ้นสุดในส่วนของรายละเอียดของหนังสือสัญญา ด้านล่างจะมีพื้นที่เว้นไว้ให้ผู้ที่เกี่ยวข้องลงลายมือชื่อ หรือพิมพ์ลายนิ้วมือ ซึ่งประกอบไปด้วย ผู้จำนอง ผู้รับจำนอง พยาน 2 คน ผู้เขียน ผู้ตรวจ และเจ้าพนักงานที่ดินพร้อมประทับตราตำแหน่งเป็นสำคัญ
จำนองที่ดินและขายฝากที่ดิน ต่างกันอย่างไร
ตัวเลือกของการเปลี่ยนที่ดินเป็นเงินสดมีมากมายหลายทาง แต่จำนองกับขายฝากที่ดินกลับเป็นทางเลือกต้น ๆ ที่ถูกนึกถึง แล้วจำนองกับขายฝากต่างกันอย่างไรล่ะ? ควรเลือกยังไงให้เหมาะกับที่ต้องการมากที่สุด เพื่อนแท้มีคำตอบ
| รายละเอียด |
จำนองที่ดิน |
ขายฝากที่ดิน |
| วงเงิน | ประมาณ 10 – 30% ของราคาประเมิน | ประมาณ 40 – 70% ของราคาประเมิน |
| กรรมสิทธิ์ | ยังมีกรรมสิทธิ์และสิทธิใช้ประโยชน์ในทรัพย์สิน | ต้องส่งมอบกรรมสิทธิ์ให้ผู้รับซื้อฝาก |
| การไถ่ทรัพย์สินคืน | ไม่มีระยะเวลาที่กำหนดในสัญญา แต่การจำนองจะสิ้นสุดลงเมื่อผู้จำนองชำระหนี้จนครบถ้วน | ภายในระยะเวลาที่กำหนดในสัญญาขายฝาก แต่สูงสุดไม่เกิน 10 ปี |
| ค่าใช้จ่าย |
|
|
สรุป - จำนองที่ดินทีไหนดี
มีเหตุฉุกเฉินหรือโอกาสใหม่น่าลงทุนที่ต้องใช้เงินก้อนโดยด่วน หมดกังวลได้เลยหากคุณมีที่ดินอยู่ คุณสามารถขอสินเชื่อจำนองบ้านได้จากสถาบันบันการเงิน ธนาคาร และผู้ให้บริการสินเชื่อเอกชน เพื่อเปลี่ยนที่ดินที่คุณมีอยู่ให้เป็นเงิน หลายหน่วยผ่านการกู้ยืมที่ใช้ที่ดินจำนองเป็นหลักประกันการชำระหนี้
สมัครสินเชื่อโฉนดที่ดินเพื่อนแท้สามารถไม่จดหรือจดจำนองที่ดินเพื่อเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันก็ได้ แล้วแต่ตามสะดวก เพื่อนแท้พร้อมให้วงเงินสูงทันที แบบไม่หักค่าธรรมเนียมแอบแฝง ดอกเบี้ยต่ำสุด ไม่ต้องมีคนค้ำประกัน และสามารถเลือกผ่อนสั้น หรือยาวได้ตามใจ พร้อมให้บริการแล้ววันนี้ ผ่านทางเพื่อนแท้ เงินด่วนทุกสาขา
