รายละเอียดในสัญญาเช่าบ้านมีอะไรบ้าง

เมื่อสร้างสัญญาเช่าบ้าน สิ่งสำคัญคือต้องรวมหลักเกณฑ์ต่อไปนี้

• ระยะเวลาการเช่าเป็นส่วนที่สำคัญในสัญญาเช่า โดยจะระบุวันที่เริ่มต้นและวันที่สิ้นสุดของสัญญาเช่าและคำบอกกล่าวที่จำเป็นสำหรับการยกเลิกสัญญาเช่า
• วันที่เริ่มต้นของสัญญาเช่าคือวันที่ผู้เช่าย้ายเข้ามาอยู่ในทรัพย์สินและเริ่มจ่ายค่าเช่า วันที่นี้ควรระบุไว้อย่างชัดเจนในสัญญาเช่าและควรตกลงกันโดยทั้งสองฝ่ายก่อนที่ผู้เช่าจะย้ายเข้า
• วันที่สิ้นสุดของสัญญาเช่าคือวันที่ผู้เช่าย้ายออกจากทรัพย์สินและสัญญาเช่าสิ้นสุดลง ควรระบุวันที่นี้อย่างชัดเจนในสัญญาเช่าและทั้งสองฝ่ายควรตกลงกัน สัญญาเช่าบางฉบับมีวันที่สิ้นสุดที่แน่นอน ในขณะที่สัญญาอื่นเป็นแบบปลายเปิดและฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งสามารถบอกเลิกได้ด้วยการแจ้งให้ทราบที่เหมาะสม
• คำบอกกล่าวที่จำเป็นสำหรับการยกเลิกสัญญาเช่าคือระยะเวลาที่คู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งต้องแจ้งก่อนบอกเลิกสัญญาเช่า ระยะเวลาการแจ้งควรระบุไว้อย่างชัดเจนในสัญญาเช่าและทั้งสองฝ่ายควรตกลงกัน ระยะเวลาการแจ้งเตือนนี้อาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับเขตอำนาจศาลและประเภทของการเช่า ตัวอย่างเช่น การเช่าแบบเดือนต่อเดือนอาจต้องใช้ระยะเวลาการแจ้งล่วงหน้าที่สั้นกว่าการเช่าระยะยาวหนึ่งปี
• สิ่งสำคัญคือต้องระบุระยะเวลาการเช่าในสัญญาเช่าเพื่อให้แน่ใจว่าทั้งสองฝ่ายเข้าใจระยะเวลาการเช่าและการแจ้งให้ทราบที่จำเป็นสำหรับการยกเลิกสัญญาเช่า สิ่งนี้จะช่วยหลีกเลี่ยงความเข้าใจผิดหรือข้อพิพาทเกี่ยวกับสัญญาเช่า

• ส่วนการให้เช่าช่วงและการโอนสิทธิ์ของสัญญาเช่าเป็นส่วนที่มีความสำคัญซึ่งระบุข้อกำหนดและเงื่อนไขที่ผู้เช่าได้รับอนุญาตให้เช่าช่วงหรือโอนสิทธิ์การเช่า
• การเช่าช่วงคือการที่ผู้เช่าพบบุคคลอื่นที่จะครอบครองสัญญาเช่าชั่วคราว ในขณะที่ผู้เช่าเดิมยังคงต้องรับผิดชอบตามสัญญาเช่าและยังคงจ่ายค่าเช่าต่อไป สัญญาเช่าควรระบุว่าผู้เช่าได้รับอนุญาตให้เช่าช่วงทรัพย์สินหรือไม่ และขั้นตอนการขออนุญาตเจ้าของบ้าน
• การโอนสิทธิ์คือเมื่อผู้เช่าโอนสัญญาเช่าให้กับผู้เช่ารายใหม่อย่างถาวร และผู้เช่ารายใหม่จะเข้าครอบครองสัญญาเช่าและรับผิดชอบค่าเช่า สัญญาเช่าควรระบุว่าผู้เช่าได้รับอนุญาตให้มอบหมายการเช่าหรือไม่ และขั้นตอนการขออนุญาตจากเจ้าของบ้าน
• ในทั้งสองกรณี สัญญาเช่าควรระบุข้อกำหนดสำหรับผู้เช่าช่วงหรือผู้รับโอน เช่น การตรวจสอบเครดิต การตรวจสอบประวัติ หรือเงินมัดจำ นอกจากนี้ ควรระบุเงื่อนไขที่เจ้าของบ้านสามารถปฏิเสธผู้เช่าช่วงหรือผู้รับโอนได้ เช่น หากบุคคลนั้นมีประวัติอาชญากรรม เครดิตไม่ดี หรือไม่ผ่านการตรวจสอบประวัติ
• สิ่งสำคัญคือต้องมีข้อมูลที่ชัดเจนและมีรายละเอียดเกี่ยวกับการให้เช่าช่วงและการโอนสิทธิ์ในสัญญาเช่า เพื่อให้แน่ใจว่าทั้งสองฝ่ายเข้าใจข้อกำหนดและเงื่อนไขที่ผู้เช่าได้รับอนุญาตให้เช่าช่วงหรือโอนสิทธิ์การเช่า และเพื่อหลีกเลี่ยงความเข้าใจผิดหรือข้อพิพาทเกี่ยวกับการให้เช่าช่วงและการโอนสิทธิ์