แนวเขตที่ดินทับซ้อนรุกล้ำ วิธีแก้ไขตามกฎหมาย 2569

ความหมายของแนวเขตที่ดินทับซ้อน 

แนวเขตที่ดินทับซ้อน หมายถึง พื้นที่ดินที่มีการอ้างสิทธิ์ซ้ำกันระหว่างเจ้าของตั้งแต่ 2 รายขึ้นไป โดยอาจเกิดจากเอกสารสิทธิ์ไม่ตรงกัน หรือการใช้ประโยชน์พื้นที่จริงไม่ตรงกับแผนที่ในโฉนด 

สาเหตุที่พบบ่อยในประเทศไทย 

• • การรังวัดที่ดินในอดีตคลาดเคลื่อน 

• • ไม่มีหลักหมุดเขตที่ชัดเจน 

• • ซื้อขายที่ดินโดยไม่ตรวจสอบแนวเขตจริง 

• • การใช้ที่ดินต่อเนื่องโดยไม่ได้ตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ 

ผลกระทบต่อเจ้าของที่ดิน 

• • เกิดข้อพิพาททางกฎหมาย 

• • ขายที่ดินไม่ได้หรือราคาตก 

• • กู้เงินโดยใช้โฉนดที่ดินเป็นหลักประกันได้ยาก 

ในทางปฏิบัติ หากที่ดินมีปัญหาแนวเขตทับซ้อน จะทำให้การขอ “สินเชื่อโฉนดที่ดิน” มีความซับซ้อนขึ้น แต่บางสถาบัน เช่น บริษัท เพื่อนแท้ เงินด่วน จำกัด ยังสามารถประเมินมูลค่าที่ดินตามสภาพจริง และให้วงเงินได้สูงสุดถึง 130% ของราคาประเมิน ซึ่งช่วยให้เจ้าของที่ดินมีทางเลือกทางการเงินแม้ยังอยู่ระหว่างการแก้ไขปัญหา