เช็กรายชื่อ 69 จังหวัด โครงการเดินสำรวจออกโฉนดที่ดิน ปีงบประมาณ พ.ศ. 2570
ตามประกาศกระทรวงมหาดไทย ซึ่งเผยแพร่ผ่านช่องทางของกรมที่ดิน มีจังหวัดที่กำหนดให้ทำการสำรวจรังวัดทำแผนที่เพื่อออกโฉนดที่ดิน รวมทั้งสิ้น 69 จังหวัด แบ่งตามภูมิภาคเพื่อให้ตรวจสอบได้ง่าย ดังนี้
ภาคตะวันออกเฉียงเหนือ (อีสาน)
- กาฬสินธุ์, ขอนแก่น, ชัยภูมิ, นครพนม, นครราชสีมา, บุรีรัมย์, บึงกาฬ, มหาสารคาม, มุกดาหาร, ยโสธร, ร้อยเอ็ด, เลย, ศรีสะเกษ, สกลนคร, สุรินทร์, หนองคาย, หนองบัวลำภู, อำนาจเจริญ, อุดรธานี และ อุบลราชธานี
ภาคเหนือ
- กำแพงเพชร, เชียงราย, เชียงใหม่, ตาก, น่าน, พะเยา, พิจิตร, พิษณุโลก, เพชรบูรณ์, แพร่, แม่ฮ่องสอน, ลำปาง, ลำพูน, สุโขทัย, อุตรดิตถ์, นครสวรรค์ และ อุทัยธานี
ภาคกลางและภาคตะวันตก
- กาญจนบุรี, ชัยนาท, นครนายก, นครปฐม, นนทบุรี, ปทุมธานี, พระนครศรีอยุธยา, เพชรบุรี, ประจวบคีรีขันธ์, ราชบุรี, ลพบุรี, สมุทรปราการ, สมุทรสงคราม, สมุทรสาคร, สระบุรี, สิงห์บุรี, สุพรรณบุรี และ อ่างทอง
ภาคตะวันออก
- จันทบุรี, ฉะเชิงเทรา, ชลบุรี, ตราด, ปราจีนบุรี, ระยอง และ สระแก้ว
ภาคใต้
- กระบี่, ชุมพร, ตรัง, นครศรีธรรมราช, นราธิวาส, พังงา, พัทลุง, ปัตตานี, ภูเก็ต, ยะลา, ระนอง, สงขลา, สตูล และ สุราษฎร์ธานี
(หมายเหตุ: พื้นที่ไม่ครอบคลุมโครงการเดินสำรวจนี้ ส่วนใหญ่เป็นจังหวัดที่เป็นเขตเมืองหนาแน่น เช่น กรุงเทพมหานคร หรือจังหวัดที่มีการสำรวจออกโฉนดครบเต็มพื้นที่แล้ว)
ที่ดินประเภทไหนบ้างที่เข้าเกณฑ์สามารถออกโฉนดที่ดินได้?
ไม่ใช่ที่ดินทุกแปลงจะสามารถออกโฉนดได้ การเดินสำรวจของเจ้าหน้าที่กรมที่ดินจะพิจารณาออกโฉนดให้เฉพาะที่ดินที่มีคุณสมบัติตรงตามหลักเกณฑ์ที่กฎหมายกำหนด
- ที่ดินที่มีหลักฐานเดิม: เช่น หนังสือรับรองการทำประโยชน์ (น.ส.3, น.ส.3 ก, น.ส.3 ข), ใบจอง (น.ส.2, น.ส.2 ก) หรือแบบแจ้งการครอบครองที่ดิน (ส.ค.1)
- ที่ดินที่ไม่มีหลักฐานเดิม แต่มีการครอบครองทำประโยชน์จริง: เป็นที่ดินที่ประชาชนได้เข้าครอบครองและทำประโยชน์เป็นที่อยู่อาศัยหรือทำการเกษตรต่อเนื่องมาเป็นเวลานาน โดยต้องไม่ใช่พื้นที่รุกล้ำเขตที่ดินของรัฐ
- ที่ดินที่อยู่นอกเขตหวงห้ามของรัฐ ต้องเป็นที่ดินที่ไม่ทับซ้อนกับแนวเขตป่าสงวน เขตอุทยาน หรือเขตสาธารณประโยชน์
ข้อควรระวัง ที่ดินลักษณะใดห้ามออกโฉนด โดยเด็ดขาด
ตามข้อกำหนดในประกาศกระทรวงมหาดไทยและกฎหมายที่ดิน เจ้าหน้าที่จะ ไม่ออกโฉนดที่ดิน ในพื้นที่ที่มีข้อห้าม ดังต่อไปนี้
- พื้นที่ป่าไม้และพื้นที่อนุรักษ์ ที่ดินที่อยู่ในเขตป่าสงวนแห่งชาติ, อุทยานแห่งชาติ, เขตห้ามล่าสัตว์ป่า หรือพื้นที่ป่าอนุรักษ์ตามกฎหมาย
- ที่ดินสาธารณประโยชน์ ที่ดินที่ประชาชนใช้ประโยชน์ร่วมกัน เช่น ทางสาธารณะ ลำเหมือง คลองสาธารณะ หรือทุ่งเลี้ยงสัตว์
- ที่ดินในเขตพื้นที่ของรัฐ ที่ราชพัสดุ, ที่ดินในเขตป่าไม้ถาวร, ที่ดินเขตทางหลวง หรือเขตชลประทาน
- พื้นที่ที่มีความลาดชันสูง พื้นที่ภูเขา หรือพื้นที่ที่มีความลาดชันของดินเกินกว่า 35% ขึ้นไป
- ที่ดินในเขตปฏิรูปที่ดิน (ส.ป.ก.) ที่ดินที่ได้รับการจัดสรรตามกฎหมายปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม จะต้องดำเนินการตามระเบียบของสำนักงานการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม (ส.ป.ก.) เท่านั้น ไม่รวมอยู่ในโครงการเดินสำรวจนี้
ประชาชนต้องเตรียมตัวอย่างไร และใช้เอกสารอะไรบ้างเมื่อเจ้าหน้าที่ลงพื้นที่?
หากตรวจสอบแล้วพบว่าที่ดินของตนเองอยู่ใน 69 จังหวัดตามประกาศ ควรเตรียมตัวและจัดเตรียมเอกสารล่วงหน้าเพื่อความสะดวกและรวดเร็ว
1. จัดเตรียมเอกสารส่วนตัวและเอกสารสิทธิ์
- บัตรประจำตัวประชาชนฉบับจริง และสำเนาทะเบียนบ้านของผู้ครอบครองที่ดิน
- หลักฐานเกี่ยวกับที่ดินเดิมที่มีทั้งหมด เช่น น.ส.3 , น.ส.3 ก , ใบจอง , ส.ค.1 หรือใบเสร็จการชำระภาษีบำรุงท้องที่ (ภ.บ.ท.5 เดิม ถ้ามี)
- กรณีรับมรดกตกทอดมา ควรเตรียมหลักฐานใบมรณบัตรของเจ้าของเดิม หรือหลักฐานการเป็นทายาท
2. การเตรียมตัวเรื่องแนวเขตที่ดิน
- ถางแนวเขตและปักหลักหมาย ควรปรับถางวัชพืชรอบแนวเขตที่ดินให้โล่งเตียน และปักหลักไม้หรือหลักเขตให้เห็นแนวเขตชัดเจน
- นำชี้แนวเขตด้วยตนเอง เจ้าของที่ดินหรือตัวแทนต้องไปรอพนักงานเจ้าหน้าที่เพื่อนำชี้แนวเขตและลงนามรับรอง
- ประสานงานเจ้าของที่ดินข้างเคียง แจ้งเพื่อนบ้านที่มีที่ดินติดกันให้มาร่วมรับรองแนวเขตพร้อมกัน เพื่อป้องกันข้อพิพาทเรื่องแนวเขตเหลื่อมล้ำ
เมื่อเปลี่ยนเป็น "โฉนดครุฑแดง" แล้ว มูลค่าและสิทธิประโยชน์จะเพิ่มขึ้นอย่างไร?
การเปลี่ยนจากเอกสาร น.ส.3 หรือที่ดินทำกินเดิมให้กลายเป็น "โฉนดที่ดิน (น.ส.4 ครุฑแดง)" ส่งผลดีต่อเจ้าของที่ดินอย่างมาก
- กรรมสิทธิ์ทางกฎหมายสมบูรณ์ 100% ป้องกันการถูกแย่งการครอบครองได้ดีกว่า น.ส.3 (โฉนดที่ดินต้องใช้เวลาแย่งการครอบครองปรปักษ์นานถึง 10 ปี ต่างจาก น.ส.3 ที่แย่งสิทธิครอบครองได้ในเวลาเพียง 1 ปี)
- มูลค่าราคาประเมินและราคาตลาดเพิ่มขึ้น ที่ดินที่มีโฉนดครุฑแดงจะมีราคาประเมินและราคาซื้อขายในตลาดสูงขึ้นกว่าที่ดิน น.ส.3 เฉลี่ย 30% – 100%
- เข้าถึงแหล่งเงินทุนที่ถูกกฎหมาย โฉนดที่ดิน น.ส.4 เป็นเอกสารสิทธิ์ที่สถาบันการเงินและบริษัทสินเชื่อที่ดินยอมรับสูงสุด สามารถนำมาเป็นหลักประกันในการขอ สินเชื่อโฉนดแลกเงิน หรือการจดทะเบียนจำนองที่ดินอย่างถูกต้องตามกฎหมาย เพื่อนำเงินทุนก้อนโตมาหมุนเวียนธุรกิจ พัฒนาพื้นที่เกษตร หรือเสริมสภาพคล่องในครอบครัวได้อย่างปลอดภัย ไม่ต้องพึ่งพาหนี้นอกระบบ
เพื่อนแท้ เงินด่วน ส่งเสริมการเข้าถึงสินเชื่อในระบบอย่างถูกต้อง
ให้บริการสินเชื่อที่ดินที่ถูกต้องตามกฎหมาย โปร่งใส ตรวจสอบได้ หากท่านหรือสมาชิกในครอบครัวมีเอกสารสิทธิ์ น.ส.4 หรือ น.ส.3ก สามารถนำมาปรึกษาประเมินวงเงินเพื่อนำทุนไปต่อยอดการเกษตรได้อย่างมั่นใจ พร้อมทีมงานลงพื้นที่ดูแลถึงที่
คำถามที่พบบ่อย (FAQ)
โครงการเดินสำรวจออกโฉนดที่ดิน มีค่าใช้จ่ายหรือไม่?
การเดินสำรวจรังวัดของเจ้าหน้าที่กรมที่ดินตามโครงการนี้ ประชาชนไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายในการจ้างช่างรังวัดเหมือนการขอรังวัดเฉพาะราย แต่จะมีเพียงค่าธรรมเนียมและค่าธรรมเนียมการออกโฉนดตามที่ระเบียบกฎหมายกำหนดในอัตราปกติเมื่อถึงขั้นตอนการรับโฉนด
หากไม่มีเอกสารสิทธิ์เดิมเลย (มีแต่การทำกินจริง) สามารถออกโฉนดได้ไหม?
สามารถเข้ารับการพิจารณาได้ หากเป็นที่ดินที่ครอบครองและทำประโยชน์จริงก่อนประมวลกฎหมายที่ดินมีผลบังคับใช้ และต้องผ่านการตรวจสอบระวางแผนที่อย่างละเอียดว่าไม่ทับซ้อนกับที่ดินของรัฐหรือที่ดินสาธารณประโยชน์
เจ้าหน้าที่จะเริ่มลงพื้นที่เดินสำรวจช่วงไหน?
การดำเนินงานจะอยู่ในกรอบปีงบประมาณ พ.ศ. 2570 โดยสำนักงานที่ดินในแต่ละจังหวัดและสาขาจะมีการประกาศกำหนดวัน เวลา และแผนที่บริเวณที่จะลงพื้นที่เดินสำรวจในแต่ละตำบล/หมู่บ้านให้ประชาชนทราบล่วงหน้าผ่านทางผู้ใหญ่บ้านและกำนัน
หากที่ดินมีข้อพิพาทเรื่องแนวเขตกับแปลงข้างเคียง จะออกโฉนดได้ไหม?
หากแนวเขตยังตกลงกันไม่ได้ เจ้าหน้าที่จะยังไม่ออกโฉนดในส่วนที่มีข้อพิพาท และจะแนะนำให้เจรจาไกล่เกลี่ย หากยังไม่สามารถตกลงกันได้ จะต้องเข้าสู่กระบวนการพิจารณาเปรียบเทียบตามกฎหมายที่ดินต่อไป
หากต้องการสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับโครงการเดินสำรวจ ติดต่อได้ที่ไหน?
สามารถสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ สำนักมาตรฐานการออกหนังสือสำคัญ กรมที่ดิน โทร. 0 2503 3959 หรือสอบถามได้ที่สำนักงานที่ดินจังหวัดและสำนักงานที่ดินสาขาในพื้นที่
