ที่ดินและตึกแถวติดสัญญาเช่า เอามาจำนองกู้เงินได้ไหม? เช็กสิทธิตามกฎหมายและวิธีเพิ่มวงเงินกู้
ที่ดินติดสัญญาเช่า เจ้าของนำไปจดจำนองได้หรือไม่?
ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 702 และระเบียบของกรมที่ดิน กฎหมายคุ้มครองทั้งเจ้าของทรัพย์และผู้เช่า ดังนี้
เจ้าของกรรมสิทธิ์จดจำนองได้
การจำนองคือการใช้ทรัพย์สินเป็นหลักประกันหนี้โดยไม่ต้องส่งมอบการครอบครอง ผู้เช่าจึงยังใช้พื้นที่ได้ตามเดิม เจ้าของที่ดินสามารถนำโฉนดไปจดทะเบียนจำนองที่สำนักงานที่ดินได้ตามขั้นตอนปกติ
สัญญาเช่าเดิมยังมีผลผูกพัน
ยังใช้บังคับระหว่างเจ้าของกับผู้เช่าตามปกติ
หากจดทะเบียนการเช่าไว้ที่สำนักงานที่ดิน สิทธิการเช่าจะผูกไปกับตัวทรัพย์ ผู้เช่าทำธุรกิจต่อได้จนครบสัญญา แต่ถ้าไม่ได้จดทะเบียน สัญญาจะบังคับได้เพียง 3 ปี
ใช้รายได้ค่าเช่า (Cash Flow) ช่วยเพิ่มวงเงินสินเชื่อได้อย่างไร
ในสายตาของผู้ให้กู้ ทรัพย์สินที่มีผู้เช่าทำธุรกิจอยู่จริงถือว่ามีคุณภาพ เพราะมีรายได้เข้ามาสม่ำเสมอ
ใช้ Statement ค่าเช่าแสดงความสามารถในการชำระหนี้
หลักฐานการโอนค่าเช่าย้อนหลัง 6–12 เดือน สัญญาเช่า และใบเสร็จรับเงิน นำมาคำนวณรวมกับรายได้หลักของผู้กู้ได้ ช่วยให้วงเงินที่พิจารณาสอดคล้องกับสภาพคล่องจริง
ประเมินจากศักยภาพการค้าในทำเลจริง
เจ้าหน้าที่จะลงพื้นที่ดูทำเล สภาพการดำเนินธุรกิจของผู้เช่า และความคึกคักของชุมชนโดยรอบ แล้วนำมาพิจารณาร่วมกับราคาประเมินทุนทรัพย์ของกรมที่ดิน
เอกสารที่ต้องใช้ยื่นกู้ทรัพย์สินติดสัญญาเช่า
ปรึกษาสินเชื่อจำนองที่ดินติดสัญญาเช่ากับ เพื่อนแท้ เงินด่วน ใกล้บ้านคุณ
เปลี่ยนทรัพย์สินที่มีรายได้ค่าเช่าให้เป็นทุนหมุนเวียนธุรกิจอย่างปลอดภัย เพื่อนแท้ เงินด่วน ให้บริการสินเชื่อจำนองในระบบ สัญญาถูกต้องตามกฎหมาย คิดดอกเบี้ยแบบลดต้นลดดอกตามเกณฑ์กฎหมาย โปะเงินต้นได้ ปิดบัญชีก่อนกำหนดได้ และผู้เช่ายังทำธุรกิจได้ตามปกติ ปรึกษาฟรี ไม่มีค่าใช้จ่าย
คำถามที่พบบ่อย (FAQ)
ที่ดินหรือตึกแถวที่มีผู้เช่าอยู่ ขอกู้สินเชื่อจำนองได้ไหม?
ได้ เจ้าของกรรมสิทธิ์สามารถจดจำนองได้ตามปกติ เพราะการจำนองไม่ต้องส่งมอบการครอบครอง ผู้เช่าจึงใช้พื้นที่ต่อได้ และสัญญาเช่าเดิมยังมีผลอยู่ แต่การอนุมัติและวงเงินขึ้นอยู่กับการพิจารณาของผู้ให้กู้แต่ละราย
ต้องบอกเลิกสัญญาเช่า หรือให้ผู้เช่าย้ายออกก่อนไหม?
ไม่ต้อง การจำนองไม่ได้ทำให้สัญญาเช่าสิ้นสุด ผู้เช่าทำธุรกิจหรืออยู่อาศัยต่อได้จนครบสัญญา และเจ้าของยังรับค่าเช่าได้ตามเดิม
ถ้าผู้เช่าไม่ยอมออก เมื่อทรัพย์สินถูกบังคับจำนอง สัญญาเช่ายังมีผลไหม?
สัญญาเช่าที่มีผลตามกฎหมายยังผูกพันกับเจ้าของใหม่ได้ โดยสัญญาเช่าเกิน 3 ปีที่จดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินจะคุ้มครองได้ตลอดอายุสัญญา ส่วนสัญญาที่ไม่ได้จดทะเบียนจะบังคับได้ไม่เกิน 3 ปี รายละเอียดของแต่ละกรณีควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญก่อนตัดสินใจ
ค่าเช่าที่ได้รับ ช่วยให้ได้วงเงินกู้สูงขึ้นไหม?
ช่วยได้ ผู้ให้กู้มักมองว่าทรัพย์สินที่มีผู้เช่าและมีรายได้สม่ำเสมอเป็นทรัพย์ที่มีคุณภาพ หลักฐานค่าเช่าย้อนหลังอย่างน้อย 6–12 เดือนจึงมีประโยชน์ในการแสดงความสามารถในการชำระหนี้ แต่ผลที่ได้ขึ้นกับเกณฑ์ของผู้ให้กู้และสภาพทรัพย์สินด้วย
ไม่มีสัญญาเช่าเป็นลายลักษณ์อักษร หรือรับค่าเช่าเป็นเงินสด กู้ได้ไหม?
อาจทำได้ แต่การพิจารณาจะยากขึ้น เพราะไม่มีหลักฐานแสดงรายได้ที่ชัดเจน แนะนำให้จัดทำสัญญาเช่าให้ถูกต้อง และเปลี่ยนมารับค่าเช่าผ่านการโอนเงินเข้าบัญชี เพื่อให้มีรายการเดินบัญชีไว้ยืนยัน
ต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง?
เตรียมโฉนดที่ดินตัวจริง (น.ส.4) หรือ น.ส.3ก สำเนาสัญญาเช่าฉบับปัจจุบัน หลักฐานการรับค่าเช่า เช่น Statement หรือสลิปโอนเงิน รวมถึงสำเนาบัตรประชาชนและทะเบียนบ้านของเจ้าของกรรมสิทธิ์
เจ้าหน้าที่ต้องลงพื้นที่ประเมินไหม และกระทบการทำธุรกิจของผู้เช่าหรือเปล่า?
โดยทั่วไปมีการลงพื้นที่ดูทำเลและสภาพทรัพย์สินจริง ซึ่งใช้เวลาไม่นานและไม่กระทบการทำธุรกิจของผู้เช่า ทีมงาน เพื่อนแท้ แคปปิตอล ลงพื้นที่ประเมินถึงสถานประกอบการได้ทั่วประเทศ
ปิดบัญชีหรือโปะเงินต้นก่อนกำหนดได้ไหม?
ได้ เพื่อนแท้ เงินด่วน คิดดอกเบี้ยแบบลดต้นลดดอกตามเกณฑ์กฎหมาย สามารถโปะเงินต้นหรือปิดบัญชีก่อนกำหนดได้ (โปรดตรวจเงื่อนไขในสัญญาก่อนลงนาม)
อยากรู้ว่าทรัพย์สินของเรากู้ได้เท่าไหร่ ต้องทำอย่างไร?
ส่งข้อมูลเบื้องต้นของทรัพย์สิน เช่น ที่ตั้ง ประเภททรัพย์ และรายได้ค่าเช่า ให้ทีมงานประเมินเบื้องต้นได้เลย ปรึกษาฟรี ไม่มีค่าใช้จ่าย
