ในการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์หรือลงทุนต้องมีราคาที่ดินเข้ามาเกี่ยวข้อง การเช็คราคาที่ดินที่หมายตาไว้จึงเป็นแนวทางที่ดีก่อนคุณจะตัดสินใจว่าควรจะใช้ประโยชน์จากที่ดินนี้ต่อไปอย่างไร ไม่ว่าจะให้เช่า หรือขายต่อ อย่างไรก็ตามผู้ที่สนใจในเบื้องต้นสามารถไปสอบถามราคาประเมินที่ดินกรมที่ดิน ก่อนเอาไปเทียบกับราคาประเมินที่ดินโดยหน่วยงานอื่นๆ
ระบบเช็คราคาที่ดิน
กรมธนารักษ์ได้พัฒนาระบบราคาประเมินทรัพย์สิน ให้ผู้ที่สนใจสามารถลองเข้าไปเช็คราคาที่ดินออนไลน์ที่ระบบเผยแพร่ราคาประเมินทรัพย์สิน โดยทางระบบสามารถแสดงผลได้ทั้งภาษาไทยและภาษาอังกฤษ รวมถึงผู้ใช้งานสามารถเข้าใช้งานได้ทั้งลงชื่อหรือไม่ลงชื่อเข้าใช้ก็ได้ ผู้ใช้งานยังสามารถค้นหาข้อมูลประเมินราคาที่ดินได้จากเลขที่โฉนด เลขที่ดิน น.ส. 3 ก. ห้องชุด และสิ่งปลูกสร้าง
วิธีเช็คราคาที่ดินออนไลน์
การเช็คราคาที่ดินออนไลน์ผ่านเว็บไซต์กรมธนารักษ์ และ LandsMaps เป็นเพียงการเปิดดูข้อมูลราคาประเมินของทางกรมที่ดินอย่างเดียว หากต้องการขอหนังสือรับรองราคาประเมินที่ดิน ต้องไปทำรายการยื่นคำขอที่สำนักงานที่ดิน ที่ที่ดินนั้นตั้งอยู่ พร้อมยื่นหลักฐานที่เกี่ยวข้อง และชำระจ่ายค่าธรรมเนียมการทำรายการด้วย
วิธีเช็คราคาที่ดินออนไลน์แบบมีโฉนด
การเช็คราคาที่ดินออนไลน์ หากมีข้อมูลของโฉนดที่ดิน น.ส. 3 ก. เลขที่ดิน ห้องชุด หรือสิ่งปลูกสร้างแล้ว การเช็คราคาที่ดินออนไลน์สามารถทำได้โดยง่ายผ่านเว็บไซต์ของกรมธนารักษ์ ทางเว็บไซต์ยังสามารถแสดงผลรูปแผนที่ได้มากกว่า 9 แบบ มีเครื่องมือวัดระยะทางและวัดพื้นที่ และสามารถนำทางไปยังสำนักงานที่ดินได้อีกด้วย
1. เข้าสู่เว็บไซต์
เว็บไซต์กรมธนารักษ์ได้เปลี่ยนหน้าตาของการใช้งานใหม่ เพื่อให้การใช้งานเป็นไปอย่างสะดวกและง่ายดายขึ้น สามารถเช็คราคาที่ดินออนไลน์ได้ทางเว็บไซต์จะแสดงหน้าแผนที่พร้อมกับแถบเครื่องมือให้ผู้ใช้งานเลือกใช้
2. ค้นหาที่ดิน
- เลือก เลขที่โฉนด หรือ น.ส. 3 ก. บนเมนูค้นหาราคาประเมิน
- กรณีค้นหาจากโฉนดที่ดิน ให้ระบุ เลขที่โฉนด หน้าที่สำรวจ(ถ้ามี) และ จังหวัด ที่ที่ดินตั้งอยู่
- กรณี น.ส. 3 ก. ให้ระบุ เลขที่ น.ส. 3 ก. และ จังหวัด ที่ที่ดินตั้งอยู่
- กด ค้นหา
3. เช็คราคาที่ดิน
ระบบจะแสดงผลลัพธ์หลังจากกดค้นหา ซึ่งข้อมูลที่แสดงจะประกอบไปด้วย ระวาง เลขที่โฉนด เลขที่ดิน หน้าสำรวจ อำเภอ ตำบล และราคาประเมินของที่ดินซึ่งเป็นราคาบาทต่อตารางวา ผู้ใช้งานยังสามารถกดดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้อีกด้วย เพื่อเปิดดูข้อมูลของสำนักงานที่ดินจังหวัด สาขา และรอบบัญชี (ปัจจุบันปี 2565 ใช้รอบบัญชีปี 2559-2562) รวมถึงขนาดเนื้อที่ทั้งหมดในหน่วยไร่ งาน ตารางวา และราคาประเมินของทั้งแปลง
วิธีเช็คราคาที่ดินออนไลน์แบบไม่มีโฉนด
การเช็คราคาที่ดินโดยไม่มีข้อมูลของเลขโฉนดเลย อาจต้องใช้เวลาในการหานานกว่าแบบมีโฉนด แต่คุณสามารถค้นหาราคาประเมินที่ดินได้ ผ่านทาง LandsMaps ที่ทางกรมที่ดินพัฒนาขึ้นมาโดยมีจุดประสงค์หลักเพื่อเป็นที่ให้บริการค้นหารูปแปลงที่ดิน แต่มีข้อมูลของที่ดินนั้นๆ อย่างครบถ้วน
ข้อมูลเบื้องต้นบน โฉนดที่ดิน
โฉนดที่ดินเป็นหนังสือสำคัญแสดงกรรมสิทธิ์ที่ออกตามประมวลกฎหมายที่ดิน ให้ไว้กับเจ้าของที่ดินเก็บไว้หนึ่งฉบับ และอีกฉบับเก็บไว้ที่สำนักงานที่ดิน ข้อมูลที่ปรากฏจะเป็นข้อมูลที่เกี่ยวข้องกับที่ดินนั้น โดยหน้าแรกจะเป็นรายละเอียดทั่วไป ประกอบด้วยตำแหน่งที่ดิน โฉนดที่ดิน เจ้าของที่ดินคนแรก และรูปแผนที่ ส่วนแผ่นหลังเป็นสารบัญจดทะเบียน บอกประวัติของโฉนดที่ดิน
วิธีการคำนวณ ราคาที่ดิน
สรุป - เช็คราคาที่ดินออนไลน์
การเช็คราคาที่ดินออนไลน์สามารถทำได้ทั้งที่มีข้อมูลหรือไม่มีข้อมูลโฉนดที่ดิน ผ่านทางเว็บไซต์ของกรมธนารักษ์ หรือเครื่องมือค้นหารูปแปลงที่ดิน LandsMaps ของกรมที่ดิน ราคาประเมินที่ดินที่ค้นหาอาจไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง
แต่เป็นราคาที่ทางกรมที่ดินใช้อ้างอิงในการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม รวมถึงค่าธรรมเนียม ภาษีเงินได้ และภาษีเฉพาะ บางครั้งราคาประเมินที่ดินก็อาจใกล้เคียงกับราคาประเมินตลาดจนสามารถนำเอาไปเป็นแนวทางตั้งเป็นราคาซื้อขายได้
