การขอใบประเมินราคาที่ดินเป็นกระบวนการสำคัญ ที่เจ้าของทรัพย์สินจะต้องทำ เมื่อต้องการรู้มูลค่าทรัพย์สินตามเกณฑ์มาตรฐาน เพื่อใช้ประกอบการธุรกรรมทางการเงินต่าง ๆ เพราะข้อมูลที่ถูกต้องจากเอกสารนี้ จะช่วยให้การตัดสินใจลงทุนหรือการยื่นกู้เป็นไปอย่างโปร่งใส และได้รับวงเงินที่เหมาะสมตามความจริง
โดยสิ่งที่ควรรู้ก็ประกอบด้วยข้อมูลต่าง ๆ มากมาย ไม่ว่าจะเป็นการขอใบประเมินราคาที่ดินต้องเสียเงินกี่บาท,วิธีการขอใบประเมินราคาที่ดินมีขั้นตอนอะไรบ้าง, ประเมินที่ดินต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง ไปจนถึงใบประเมินราคาที่ดินขอได้ที่ไหนเลยทีเดียวครับ
Key Takeaways
- ใบประเมินราคาที่ดินเป็นเอกสารรับรองมูลค่าทรัพย์สิน ที่ออกโดยหน่วยงานราชการหรือสถาบันการเงินเพื่อใช้เป็นฐานข้อมูลกลาง
- การดำเนินการขอเอกสารจากสำนักงานที่ดิน สามารถทำได้ภายในวันเดียวหากเตรียมเอกสารสำคัญไปครบถ้วน
- สถาบันการเงินจะใช้ราคาประเมินเป็นเกณฑ์หลัก ในการพิจารณาอนุมัติวงเงินสินเชื่อจำนองหรือสินเชื่อแลกเงิน
- ปัจจุบันสามารถตรวจสอบราคาประเมินเบื้องต้นได้ ผ่านแอปพลิเคชันและเว็บไซต์ของกรมที่ดินเพื่อความสะดวกเบื้องต้น
ราคาประเมินที่ดินคืออะไร?
ราคาประเมินที่ดิน คือ มูลค่าของที่ดินที่ถูกกำหนดขึ้นโดยกรมธนารักษ์หรือบริษัทประเมินเอกชน เพื่อใช้เป็นเกณฑ์กลางในการทำธุรกรรมต่าง ๆ โดยราคาประเมินจากทางราชการจะถูกใช้ เพื่อคำนวณค่าธรรมเนียมการโอนและภาษีอากร ณ สำนักงานที่ดิน ส่วนราคาประเมินจากสถาบันการเงินจะอ้างอิงจากราคาตลาดร่วมด้วย เพื่อใช้กำหนดวงเงินสินเชื่อ ซึ่งราคาทั้งสองรูปแบบอาจมีความแตกต่างกันตามวัตถุประสงค์การใช้งาน ดังนั้น จึงควรทำความเข้าใจว่าการขอใบราคาประเมินที่ดินที่ได้จากกรมที่ดินหรือราคาประเมินราชการและเอกชน จะไม่ได้เป็นตัวเลขที่เท่ากันเสมอไปครับ
ขั้นตอนในการขอใบประเมินราคาที่ดินมีอะไรบ้าง
การขอรับใบประเมินราคาที่ดินที่สำนักงานที่ดินมีขั้นตอนที่ไม่ซับซ้อน ดังนั้น เพื่อให้สามารถคำนวณค่าประเมินที่ดินได้อย่างรวดเร็วที่สุด แนะนำให้ทำความเข้าใจขั้นตอนต่าง ๆ เหล่านี้ครับ
1. เตรียมเอกสารให้พร้อมก่อนดำเนินการ
การเตรียมเอกสารที่ครบถ้วน คือ หัวใจสำคัญที่จะช่วยให้กระบวนการทุกอย่างลื่นไหล ซึ่งเอกสารหลักที่ขาดไม่ได้ คือ โฉนดที่ดิน (น.ส. 4) ฉบับจริง หรือในกรณีที่ที่ดินติดจำนองจากการเอาที่ดินเข้าธนาคารอยู่ สามารถใช้สำเนาโฉนดที่ถ่ายเอกสารหน้า-หลังมาอย่างชัดเจนได้ พร้อมด้วยบัตรประชาชนตัวจริงและสำเนารับรองความถูกต้อง เพื่อยืนยันตัวตนเจ้าของกรรมสิทธิ์ แต่หากเจ้าของที่ดินไม่สามารถมาดำเนินการได้ด้วยตนเอง จะต้องจัดทำหนังสือมอบอำนาจ (ทด. 21) พร้อมติดอากรแสตมป์ให้เรียบร้อย เพื่อให้เจ้าหน้าที่สามารถตรวจสอบสิทธิการเข้าถึงข้อมูลได้อย่างถูกต้องตามระเบียบ
2. เดินทางไปยังสำนักงานที่ดินเขตพื้นที่ที่ที่ดินตั้งอยู่
เมื่อเอกสารพร้อมแล้วขั้นตอนต่อมา คือ การเดินทางไปยังสำนักงานที่ดินจังหวัดหรือสาขาที่รับผิดชอบพื้นที่ที่ที่ดินแปลงนั้นตั้งอยู่ เนื่องจากระบบสารบบเอกสารและฐานข้อมูลระวางที่ดินฉบับสำนักงานจะถูกจัดเก็บแยกตามเขตพื้นที่การปกครอง ซึ่งการไปผิดสาขาจะทำให้เจ้าหน้าที่ไม่สามารถออกหนังสือรับรอง ที่มีตราประทับตัวจริงให้ได้ ดังนั้น แนะนำให้ตรวจสอบตำแหน่งที่ตั้งของสำนักงานที่ดินจากหน้าโฉนดหรือเว็บไซต์กรมที่ดินก่อนเดินทาง และควรไปถึงในช่วงเช้าเพื่อหลีกเลี่ยงการรอคิวนานในช่วงบ่าย
3. ยื่นคำร้องขอหนังสือรับรองราคาประเมิน
เมื่อเดินทางถึงสำนักงานที่ดินให้ไปที่ฝ่ายประชาสัมพันธ์ เพื่อแจ้งความประสงค์ว่าต้องการขอหนังสือรับรองราคาประเมินที่ดิน เจ้าหน้าที่จะมอบบัตรคิวและแบบฟอร์มคำขอมาให้กรอก โดยข้อมูลสำคัญที่ต้องระบุ คือ เลขที่โฉนด ระวาง เลขที่ดิน และหน้าสำรวจ ซึ่งข้อมูลเหล่านี้จะปรากฏอยู่บนหน้าโฉนดที่ดิน หลังจากกรอกข้อมูลครบถ้วนแล้วให้นั่งรอเรียกตามคิว เพื่อยื่นเอกสารให้เจ้าหน้าที่ฝ่ายทะเบียนตรวจสอบความถูกต้องเบื้องต้น
4. ชำระค่าธรรมเนียมตามกฎหมายกำหนด
หลังจากเจ้าหน้าที่ตรวจสอบคำขอและเอกสารเรียบร้อยแล้ว จะมีการแจ้งยอดค่าธรรมเนียมการขอหนังสือรับรอง ซึ่งโดยปกติประกอบด้วยค่าคำขอแปลงละ 5 บาท ค่ารับรองเอกสารฉบับละ 10 บาท และค่าพยานอีกประมาณ 20 บาท หลังจากชำระเงินที่เคาน์เตอร์การเงินเรียบร้อยแล้ว จะได้รับใบเสร็จรับเงิน ซึ่งเป็นหลักฐานสำคัญที่ต้องเก็บไว้ เพื่อใช้ยื่นรับเอกสารตัวจริงในขั้นตอนสุดท้าย
5. เจ้าหน้าที่ดำเนินการตรวจสอบและจัดทำเอกสาร
ในขั้นตอนนี้เจ้าหน้าที่จะทำการสืบค้นหาข้อมูลราคาประเมินที่ดิน จากบัญชีราคาประเมินทุนทรัพย์รอบปีปัจจุบัน เมื่อพบข้อมูลที่ตรงกับเลขที่ดูโฉนดที่ดินแล้ว เจ้าหน้าที่จะจัดทำหนังสือรับรองราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดิน ที่มีรายละเอียดเนื้อที่และมูลค่าต่อตารางวาที่ชัดเจน จากนั้นจะนำเอกสารเสนอต่อเจ้าพนักงานที่ดินหรือผู้มีอำนาจ เพื่อลงนามกำกับและประทับตราสีชาดของสำนักงานที่ดิน ในการรับรองว่าเอกสารนี้เป็นราคาประเมินราชการ
6. ตรวจสอบความถูกต้องและรับใบประเมิน
เมื่อขั้นตอนการลงนามและประทับตราเสร็จสิ้น เจ้าหน้าที่จะเรียกชื่อผู้ยื่นคำขอ เพื่อรับใบประเมินราคาที่ดินตัวจริง โดยก่อนเดินทางกลับควรอ่านทบทวนข้อมูลในเอกสารอย่างละเอียดอีกครั้ง โดยเฉพาะเลขที่โฉนด ชื่อเจ้าของ ตำแหน่งที่ดิน และยอดเงินประเมินรวม ว่าถูกต้องตรงตามความจริงและเป็นรอบปีปัจจุบันหรือไม่ เพราะหากข้อมูลผิดพลาดเพียงเล็กน้อย ก็อาจส่งผลต่อการนำไปยื่นขอสินเชื่อจำนองที่ดินหรือการทำธุรกรรมอื่นเพื่อขอกู้เงินด่วนในอนาคตได้
เอกสารที่ใช้ในการขอใบประเมินราคาที่ดินมีอะไรบ้าง?
การเตรียมเอกสารขอใบประเมินราคาที่ดินที่ครบถ้วน จะช่วยลดระยะเวลาในการดำเนินการที่สำนักงานที่ดินได้เป็นอย่างมาก โดยเอกสารหลักที่ต้องใช้มีดังนี้ครับ
- โฉนดที่ดิน (น.ส. 4) : ใช้ฉบับจริงหรือสำเนาที่มีข้อมูลหน้า-หลังโฉนดชัดเจน
- บัตรประชาชนของผู้ยื่นคำขอ : บัตรประชาชนตัวจริงพร้อมสำเนาที่ยังไม่หมดอายุ
- ทะเบียนบ้านของผู้ยื่นคำขอ : สำเนาทะเบียนบ้านเพื่อใช้ยืนยันที่อยู่
- ใบคำร้องขอใบประเมินราคาที่ดิน : เอกสารสำหรับการใช้เพื่อขอประเมินราคาที่ดิน
- หนังสือมอบอำนาจ : ในกรณีที่เจ้าของกรรมสิทธิ์ไม่ได้มาดำเนินการด้วยตนเอง ต้องเตรียมหนังสือมอบอำนาจ (ทด. 21) พร้อมติดอากรแสตมป์และสำเนาบัตรประชาชนของทั้งผู้มอบและผู้รับมอบอำนาจ
ใบประเมินราคาที่ดินใช้ประโยชน์อะไรได้บ้าง?
ใบประเมินราคาที่ดินไม่ใช่เพียงแค่แผ่นกระดาษที่บอกมูลค่าทรัพย์สิน แต่เป็นเอกสารที่ใช้เปิดทางไปสู่ธุรกรรมต่าง ๆ เหล่านี้ครับ
ใช้ในกระบวนการทางกฎหมายต่าง ๆ
ใช้ประกอบการวางหลักประกันตัวผู้ต้องหาในชั้นศาล การยื่นขอเป็นผู้จัดการมรดก หรือการจัดทำบัญชีทรัพย์สินในกรณีพิพาททางกฎหมาย
ขอสินเชื่อจำนองหรือจำนำที่ดิน
หลังจากที่เลือกได้แล้วว่าจะขอสินเชื่อจำนำโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี การเตรียมใบประเมินราคาที่ดินเป็นหลักฐานประกอบการขอกู้เงินจากธนาคารหรือสถาบันการเงิน จะเป็นส่วนหลักในการอนุมัติวงเงินให้กับผู้ให้กู้ได้ตามความเหมาะสม
การซื้อ-ขายที่ดิน
ใช้เป็นเกณฑ์อ้างอิงในการตั้งราคาซื้อขายระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย เพื่อให้เกิดความมั่นใจว่าราคาที่มีการตกลงกันนั้น สอดคล้องกับมูลค่าพื้นฐานของที่ดินผืนนั้น
ขอใบประเมินราคาที่ดินต้องใช้เวลานานไหม?
สำหรับคำถามว่าการขอใบประเมินราคาที่ดินจะต้องใช้เวลากี่วัน โดยปกติแล้วการขอหนังสือรับรองราคาประเมินที่สำนักงานที่ดิน สามารถดำเนินการให้แล้วเสร็จได้ภายในเวลาประมาณ 30 นาที ถึง 1 ชั่วโมง ในวันทำการปกติ ขึ้นอยู่กับจำนวนผู้ใช้บริการในขณะนั้น อย่างไรก็ตาม หากเป็นการขอใบประเมินราคาที่ดินออนไลน์ หรือทราบราคาเบื้องต้น สามารถทำได้ทันทีผ่านเว็บไซต์ LandsMaps ครับ
ขอใบประเมินราคาที่ดิน มีค่าธรรมเนียมอะไรบ้าง?
การขอใบประเมินราคาที่ดิน ณ สำนักงานที่ดิน มีค่าธรรมเนียมที่ทางราชการกำหนดไว้ในอัตราที่ไม่สูงนัก โดยมีรายละเอียดของค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ดังนี้ครับ
- ค่าหนังสือรับรองราคาประเมิน 10 บาท
- ค่ารับรองสำเนาบัญชีประเมิน 10 บาท
- ค่ามอบอำนาจที่ดิน 20 บาท
- ค่ามอบอำนาจห้องชุด 50 บาท
- ค่าพยาน 10-20 บาท
- ค่าตรวจสอบข้อมูลด้านประเมินราคาที่ดิน/ห้องชุด 100 บาท
- ค่าคำขอราคาประเมินห้องชุด 20 บาท
- ค่าคำขอราคาประเมินที่ดินหรือที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง 5 บาท
คำถามที่พบบ่อย (FAQ)
1. ใครสามารถขอใบประเมินราคาที่ดินได้บ้าง?
เจ้าของกรรมสิทธิ์หรือผู้ที่มีส่วนได้ส่วนเสียในที่ดินผืนนั้นสามารถยื่นขอได้โดยตรง หรือสามารถมอบอำนาจให้บุคคลอื่นไปดำเนินการแทนได้ตามระเบียบของกรมที่ดิน
2. ใบประเมินราคาที่ดิน มีอายุการใช้งานกีปี่?
หลังจากขอใบประเมินราคาที่ดินจากทางราชการ จะมีอายุการใช้งานตามรอบการปรับปรุงทุก ๆ 4 ปี อย่างไรก็ตาม สำหรับการยื่นกู้ธนาคาร ใบประเมินมักจะมีอายุการใช้งานที่ยอมรับได้ประมาณ 6 เดือน ถึง 1 ปี เพื่อให้ข้อมูลสะท้อนมูลค่าปัจจุบันที่สุด
3. ขอใบประเมินราคาที่ดินออนไลน์ได้ไหม
สามารถเช็คราคาประเมินที่ดินออนไลน์ เบื้องต้นได้ผ่านเว็บไซต์หรือแอปพลิเคชัน LandsMaps ของกรมที่ดินได้ฟรี แต่หากต้องการใบรับรองที่เป็นลายลักษณ์อักษรและมีตราประทับรับรอง ยังคงต้องไปดำเนินการที่สำนักงานที่ดิน เนื่องจากยังไม่มีระบบให้สามารถขอประเมินราคาบ้านพร้อมที่ดินออนไลน์ได้
ขอใบประเมินราคาที่ดิน เรียนรู้ขั้นตอนที่ถูกต้องและขอสินเชื่อที่ดินได้กับ เพื่อนแท้ เงินด่วน
การขอใบประเมินราคาที่ดินเป็นเรื่องพื้นฐานที่เจ้าของที่ดินทุกคนควรรู้และดำเนินการให้เป็น เพื่อให้รู้ถึงราคาของสินทรัพย์ที่ถือครองอยู่ โดยข้อมูลจากใบประเมินนี้จะเป็นรากฐานสำคัญ ในการทำธุรกรรมทุกประเภทให้มีความถูกต้องและคุ้มค่าที่สุด ซึ่งหากได้ใบประเมินราคาที่ดินมาแล้ว หลังจากที่เรียนรู้วิธีประเมินราคาบ้านพร้อมที่ดิน ไปจนถึงการดำเนินต่าง ๆ ที่กรมที่ดิน และต้องการเปลี่ยนมูลค่าที่ดินผืนนั้นให้กลายเป็นเงินสด เพื่อต่อยอดธุรกิจหรือใช้จ่ายในยามฉุกเฉิน เพื่อนแท้ เงินด่วน พร้อมให้บริการสินเชื่อที่ดินถูกกฎหมาย ด้วยเงื่อนไขที่ยืดหยุ่น อนุมัติไว และให้ความสำคัญกับความต้องการอย่างแท้จริงครับ
- เบอร์โทรศัพท์ (Tel): 02-114-8988
- Line Official Account: @pueantae
- Facebook Page: เพื่อนแท้ เงินด่วน
- YouTube: เพื่อนแท้ เงินด่วน
- Website: https://www.puean.co.th/
- Application: เพื่อนแท้ เงินด่วน (รองรับทั้ง iOS และ Android)
