ประเมินราคาที่ดิน: ค่าธรรมเนียมและเอกสารที่ต้องเตรียม

ประเมินราคาที่ดิน, โฉนดที่ดิน

การกดส่งข้อมูล ถือว่าคุณอ่านและรับทราบ นโยบายการคุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคล เรียบร้อยแล้ว

การประเมินราคาที่ดินเป็นขั้นตอนที่สำคัญสำหรับผู้ที่ต้องการทำธุรกรรมทางด้านอสังหาริมทรัพย์ เช่น การซื้อขายที่ดิน การขอสินเชื่อจากธนาคาร การจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม หรือการคำนวณภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง การประเมินราคานี้ต้องใช้หลักฐานและเอกสารหลายอย่างเพื่อยืนยันความถูกต้องและความสมบูรณ์ของข้อมูลที่ดิน บทความนี้จะอธิบายเกี่ยวกับค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้องกับการประเมินราคาที่ดิน และหลักฐานที่จำเป็นต้องใช้ในการดำเนินการประเมินราคา
ค่าธรรมเนียมประเมินราคาที่ดิน​

ค่าธรรมเนียมประเมินราคาที่ดิน

การประเมินราคาที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์มีค่าใช้จ่ายที่ต้องชำระ ซึ่งกำหนดตามประเภทของการประเมินและรายละเอียดของทรัพย์สินที่เกี่ยวข้อง ต่อไปนี้คือรายการค่าธรรมเนียมต่าง ๆ ที่ผู้ขอประเมินต้องชำระ:
Land or land with building appraisal request fee scaled

1. ค่าคำขอราคาประเมินที่ดินหรือที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง

ค่าธรรมเนียมสำหรับการขอคำขอราคาประเมินที่ดินหรือที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างจะถูกคิดเป็นแปลงละ 5 บาท ค่าใช้จ่ายนี้ถือว่าเป็นค่าธรรมเนียมพื้นฐานที่ต่ำที่สุดสำหรับการดำเนินการด้านการประเมินราคา
Condo appraisal price request fee scaled

2. ค่าคำขอราคาประเมินห้องชุด

หากเป็นกรณีของห้องชุดที่ต้องการประเมิน ค่าธรรมเนียมจะสูงกว่าเล็กน้อย โดยคิดค่าธรรมเนียมห้องชุดละ 20 บาท
Property assessment certificate fee scaled

3. ค่าหนังสือรับรองราคาประเมินทุนทรัพย์

หนังสือรับรองราคาประเมินทุนทรัพย์เป็นเอกสารที่ใช้ยืนยันมูลค่าของที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์ การออกหนังสือรับรองนี้จะมีค่าธรรมเนียมเป็นฉบับละ 10 บาท
LandCondominium valuation data inspection fee scaled

4. ค่าตรวจสอบข้อมูลด้านประเมินราคาที่ดิน / ห้องชุด

สำหรับการตรวจสอบข้อมูลด้านประเมินราคาที่ดินหรือห้องชุด ค่าธรรมเนียมจะคิดเป็นห้องชุดละ 100 บาท ซึ่งครอบคลุมการตรวจสอบและการยืนยันข้อมูลที่เกี่ยวข้องกับการประเมินราคา
Cost of certification of a copy of the assessment account scaled

5. ค่ารับรองสำเนาบัญชีประเมิน

หากต้องการสำเนาบัญชีประเมินเพิ่มเติม ค่าธรรมเนียมจะถูกคิดเป็นฉบับละ 10 บาท เพื่อให้มีเอกสารสำรองสำหรับการใช้งานในอนาคต
Land Power of Attorney scaled

6. ค่ามอบอำนาจที่ดิน

ในกรณีที่เจ้าของที่ดินไม่สามารถดำเนินการด้วยตนเองและต้องการมอบอำนาจให้บุคคลอื่นดำเนินการแทน ค่าธรรมเนียมสำหรับการมอบอำนาจที่ดินจะถูกคิดเป็นเรื่องละ 20 บาท
Condo Power of Attorney scaled

7. ค่ามอบอำนาจห้องชุด

ในกรณีที่เจ้าของห้องชุดต้องการมอบอำนาจให้บุคคลอื่นดำเนินการแทน ค่าธรรมเนียมสำหรับการมอบอำนาจจะคิดเป็นเรื่องละ 50 บาท
Witness fees in land cases scaled

8. ค่าพยาน กรณีที่ดิน

หากมีการดำเนินการที่ต้องมีพยานรับรอง ค่าธรรมเนียมสำหรับพยานในกรณีที่ดินจะคิดเป็นคนละ 10 บาท
Witness fees in condominium cases scaled

9. ค่าพยาน กรณีห้องชุด

หากเป็นกรณีห้องชุด ค่าธรรมเนียมสำหรับพยานจะคิดเป็นคนละ 20 บาท
Evidence used in land valuation scaled

หลักฐานที่ใช้ในการประเมินราคาที่ดิน

การประเมินราคาที่ดินต้องใช้เอกสารและหลักฐานหลายประการเพื่อยืนยันความถูกต้องของข้อมูลที่เกี่ยวข้องกับที่ดินและผู้ขอประเมิน หลักฐานที่จำเป็นประกอบด้วย:
  1. โฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์หรือหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด: เป็นเอกสารหลักที่ใช้ยืนยันสิทธิในที่ดินหรือห้องชุดนั้นๆ เอกสารนี้ต้องเป็นฉบับจริงเท่านั้น ซึ่งจะถูกใช้ในการตรวจสอบข้อมูลและยืนยันการเป็นเจ้าของทรัพย์สิน
    • หมายเหตุ: ควรนำต้นฉบับมาแสดงเพื่อให้การดำเนินการเป็นไปอย่างรวดเร็วและถูกต้อง
  2. บัตรประจำตัวประชาชน: บัตรประจำตัวประชาชนของผู้ขอประเมินเป็นเอกสารที่ใช้ยืนยันตัวตนของผู้ขอ โดยจะต้องแสดงบัตรจริงและเชื่อมโยงข้อมูลจากฐานข้อมูลของภาครัฐเพื่อยืนยันความถูกต้อง
    • หมายเหตุ: เอกสารนี้ต้องเป็นฉบับจริงเท่านั้น
  3. กรณีขอหนังสือรับรองราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง: การขอหนังสือรับรองราคาประเมินทุนทรัพย์สำหรับที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างจำเป็นต้องมีเอกสารเพิ่มเติมตามประเภทของสิ่งปลูกสร้าง:
    • กรณีสิ่งปลูกสร้างที่ได้มาพร้อมกับที่ดิน: ต้องมีหลักฐานแสดงว่าผู้ขอมีชื่อเป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์ทั้งที่ดินและสิ่งปลูกสร้างโดยจดทะเบียนกับพนักงานที่มีอำนาจ
    • กรณีสิ่งปลูกสร้างที่ได้มาไม่พร้อมกับที่ดิน: ต้องมีหลักฐานแสดงว่าสิ่งปลูกสร้างตั้งอยู่บนที่ดินของผู้ขอ หรือใบอนุญาตปลูกสร้างที่แสดงชื่อผู้ขอเป็นผู้ขออนุญาต
  4. หนังสือมอบอำนาจ (กรณีบุคคลธรรมดา): หากผู้ขอไม่สามารถดำเนินการด้วยตนเอง หนังสือมอบอำนาจจะต้องถูกจัดทำขึ้นพร้อมกับการแสดงบัตรประจำตัวประชาชนของผู้มอบอำนาจและผู้รับมอบอำนาจ โดยต้องใช้เอกสารฉบับจริงเท่านั้น
    • หมายเหตุ: กรณีที่บุคคลธรรมดาไม่สามารถดำเนินการด้วยตนเอง ต้องมีหนังสือมอบอำนาจเพื่อให้การดำเนินการเป็นไปตามกฎหมาย
  5. หนังสือมอบอำนาจ (กรณีนิติบุคคล): หากเป็นนิติบุคคลที่ต้องการมอบอำนาจ หนังสือมอบอำนาจต้องระบุเหตุผลการใช้งานอย่างชัดเจน พร้อมกับสำเนาบัตรประจำตัวประชาชนหรือหนังสือเดินทางของกรรมการผู้มีอำนาจทำการแทนนิติบุคคล โดยต้องประทับตราของนิติบุคคลหากมีการระบุในหนังสือรับรองนิติบุคคล
    • หมายเหตุ: เอกสารนี้ต้องเป็นฉบับจริงพร้อมสำเนาที่ได้รับการรับรองความถูกต้อง
  6. กรณีกรรมการผู้มีอำนาจทำการแทนนิติบุคคลดำเนินการด้วยตนเอง: กรรมการผู้มีอำนาจต้องแสดงบัตรประจำตัวประชาชนหรือหนังสือเดินทาง (กรณีเป็นคนต่างด้าว) และตราประทับของนิติบุคคลหากระบุไว้ในหนังสือรับรองนิติบุคคล
    • หมายเหตุ: เอกสารต้องเป็นฉบับจริงเท่านั้น
  7. หลักฐานสำหรับนิติบุคคลอื่นๆ: สำหรับนิติบุคคลที่ไม่ได้จดทะเบียนกับกรมพัฒนาธุรกิจการค้า เช่น สมาคม มูลนิธิ สหกรณ์ ต้องมีเอกสารเพิ่มเติม เช่น หนังสือรับรองนิติบุคคล เอกสารการจัดตั้ง บัญชีรายชื่อสมาชิก และรายงานการประชุมที่มีมติให้ทำนิติกรรม
Land valuation process scaled

ขั้นตอนการประเมินราคาที่ดิน

ขั้นตอนการประเมินราคาที่ดินมีหลายขั้นตอนที่ต้องปฏิบัติตามอย่างเคร่งครัด โดยมีรายละเอียดดังนี้:
  1. ผู้ขอต้องเป็นเจ้าของที่ดิน / ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง / ห้องชุดหรือผู้รับมอบอำนาจจากเจ้าของที่ดิน
  2. ผู้ขอประเมินต้องมีสถานะเป็นเจ้าของที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการประเมิน หากผู้ขอไม่สามารถดำเนินการด้วยตนเองได้ สามารถมอบอำนาจให้บุคคลอื่นดำเนินการแทนได้ โดยการมอบอำนาจต้องมีหนังสือมอบอำนาจที่ชัดเจน
  3. ผู้ขอต้องแจ้งความประสงค์ว่าขอหนังสือรับรองราคาประเมินทุนทรัพย์เพื่อประโยชน์อย่างไร: ผู้ขอต้องระบุวัตถุประสงค์ในการขอหนังสือรับรองราคาประเมินทุนทรัพย์ เช่น เพื่อนำไปประกอบการขอสินเชื่อ การจำนอง หรือการประกันตัวผู้ต้องหาหรือจำเลย ซึ่งวัตถุประสงค์นี้จะมีผลต่อการดำเนินการและการพิจารณาของเจ้าหน้าที่
  4. ผู้ขอต้องนำหลักฐานโฉนดที่ดินหรือหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด (ต้นฉบับ) ไปแสดงต่อพนักงานเจ้าหน้าที่: ในขั้นตอนนี้ ผู้ขอต้องนำเอกสารหลักฐานที่เกี่ยวข้องกับที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์ เช่น โฉนดที่ดิน หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด ไปแสดงต่อเจ้าหน้าที่พนักงาน ในกรณีที่เอกสารต้นฉบับถูกนำไปใช้ในการจดทะเบียนจำนองและยังไม่ได้ไถ่ถอน อาจอนุโลมให้ใช้สำเนาได้
  5. ผู้ขอต้องยื่นเอกสารหลักฐานต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดินท้องที่: หลังจากเตรียมเอกสารครบถ้วนแล้ว ผู้ขอต้องไปยื่นคำขอ ณ สำนักงานที่ดินท้องที่ที่อสังหาริมทรัพย์ตั้งอยู่ โดยจะต้องติดต่อเจ้าหน้าที่เพื่อรับบัตรคิวและรอการยื่นคำขอ และการสอบสวนเอกสารตามลำดับ
  6. ผู้ขอต้องให้ถ้อยคำต่อเจ้าหน้าที่สอบสวน: ในขั้นตอนนี้ ผู้ขอต้องให้ข้อมูลกับเจ้าหน้าที่เกี่ยวกับสถานะของผู้ขอ วัตถุประสงค์ในการขอประเมินราคา รวมถึงรายละเอียดอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้าง เช่น ตำแหน่งที่ตั้ง ประเภทของสิ่งปลูกสร้าง และการใช้ประโยชน์ที่ดิน หากมีข้อสงสัยเกี่ยวกับข้อมูลที่ได้รับ เจ้าหน้าที่อาจออกไปตรวจสอบที่ดินเพิ่มเติม โดยผู้ขอต้องเป็นผู้นำตรวจสอบและชำระค่าพาหนะในการตรวจสอบนั้น
  7. ระยะเวลาดำเนินการ: กระบวนการประเมินราคาที่ดินทั่วไปใช้เวลาประมาณ 50 นาที (ไม่นับรวมระยะเวลารอการยื่นคำขอและสอบสวน) ระยะเวลาการดำเนินการอาจเพิ่มขึ้นขึ้นอยู่กับจำนวนเอกสารและข้อมูลที่ต้องตรวจสอบ
  8. กรณีผู้ขอยื่นคำขอ ณ สำนักงานที่ดินอื่น: หากผู้ขอไม่สะดวกไปยื่นคำขอที่สำนักงานที่ดินท้องที่ สามารถยื่นคำขอที่สำนักงานที่ดินใดก็ได้ แต่จะต้องเผื่อเวลาในการตรวจสอบข้อมูลระหว่างสำนักงานที่ดินท้องที่กับสำนักงานที่รับคำขอเพิ่มเติม

คำถามที่พบบ่อย

ในการประเมินราคาที่ดิน หลายคนอาจมีคำถามที่เกี่ยวข้อง บทความนี้จะตอบคำถามที่พบบ่อยเพื่อให้ข้อมูลที่ชัดเจนและเป็นประโยชน์สำหรับผู้ที่สนใจ:

การประเมินราคาที่ดินใช้เวลานานเท่าไร?

โดยทั่วไปแล้ว การประเมินราคาที่ดินจะใช้เวลาประมาณ 1-3 วันทำการ ขึ้นอยู่กับความซับซ้อนของที่ดินและการเตรียมเอกสารของผู้ขอ

ค่าธรรมเนียมการประเมินที่ดินคิดอย่างไร?

ค่าธรรมเนียมการประเมินราคาที่ดินจะขึ้นอยู่กับประเภทของที่ดิน มูลค่าที่ดินที่ประเมินได้ และประเภทของการประเมินที่ร้องขอ

สามารถยื่นคำร้องขอประเมินราคาที่ดินออนไลน์ได้หรือไม่?

บางกรณีสามารถยื่นคำร้องขอประเมินราคาที่ดินออนไลน์ได้ แต่ขึ้นอยู่กับนโยบายและระบบของหน่วยงานที่รับผิดชอบ

หากไม่พอใจกับผลการประเมินราคาสามารถทำอย่างไร?

หากไม่พอใจกับผลการประเมินราคาที่ได้รับ สามารถยื่นคำร้องขอให้มีการประเมินใหม่ได้ โดยต้องมีเหตุผลที่ชัดเจนและอาจต้องแนบเอกสารเพิ่มเติม

หนังสือมอบอำนาจต้องใช้ในกรณีใดบ้าง?

หนังสือมอบอำนาจจำเป็นในกรณีที่ผู้ขอไม่สามารถดำเนินการด้วยตนเองและต้องการให้บุคคลอื่นดำเนินการแทน

สรุป

การประเมินราคาที่ดินเป็นกระบวนการที่มีความสำคัญในการทำธุรกรรมทางด้านอสังหาริมทรัพย์ การประเมินราคาที่ถูกต้องและเป็นธรรมจะช่วยให้การทำธุรกรรมต่าง ๆ เป็นไปอย่างราบรื่นและลดความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้น การเตรียมเอกสารและหลักฐานที่ครบถ้วนและถูกต้องเป็นสิ่งที่จำเป็นสำหรับการดำเนินการประเมินราคา นอกจากนี้ การทราบข้อมูลเกี่ยวกับค่าธรรมเนียมและคำถามที่พบบ่อยยังช่วยให้ผู้ขอประเมินสามารถวางแผนการดำเนินการได้อย่างมีประสิทธิภาพและมั่นใจในทุกขั้นตอน
การเข้าใจเกี่ยวกับการประเมินราคาที่ดินอย่างละเอียดจะช่วยให้เจ้าของที่ดินหรือผู้ที่เกี่ยวข้องสามารถจัดการทรัพย์สินของตนได้อย่างมีประสิทธิภาพ และพร้อมสำหรับการดำเนินการต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินนั้น ๆ ไม่ว่าจะเป็นการซื้อขาย การขอสินเชื่อ หรือการจัดการภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง