แม้คนไทยส่วนใหญ่จะคุ้นเคยกับคำว่า “โฉนดครุฑแดง” เป็นอย่างดี แต่หลายคนอาจยังไม่เข้าใจถึงสิทธิและอำนาจที่แท้จริงของ เอกสารสิทธิ์ที่ดิน ประเภทนี้ ซึ่งส่งผลต่อการทำธุรกรรมต่าง ๆ ในบทความนี้จะพาไปทำความเข้าใจว่าโฉนดครุฑแดงคืออะไร ทำไมเอกสารสิทธิ์ น.ส.4 จ. จึงถูกยกให้เป็นที่สุดของ โฉนดที่ดิน ที่มีสถานะทางกฎหมายสมบูรณ์และเป็นที่ต้องการมากที่สุด วันนี้ เพื่อนแท้เงินด่วน จะมาสรุปให้ครบทุกประเด็น ติดตามได้ในบทความนี้
โฉนดที่ดิน ครุฑแดงคืออะไร
โฉนดที่ดินครุฑแดง มีชื่อเรียกอย่างเป็นทางการว่า “หนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ที่ดิน (น.ส.4 จ.)” คือ เอกสารสิทธิ์ที่ดิน ที่ออกโดยกรมที่ดินเพื่อรับรองกรรมสิทธิ์ในที่ดินผืนนั้นอย่างสมบูรณ์ที่สุด จุดสังเกตที่สำคัญคือจะมี ตราครุฑสีแดง ประทับอยู่บริเวณกึ่งกลางด้านบนของเอกสาร ซึ่งเป็นสัญลักษณ์ที่บ่งบอกถึงความหมายโฉนดที่ดินฉบับนี้ว่าได้ผ่านการรังวัดตรวจสอบตำแหน่งและขอบเขตของที่ดินอย่างถูกต้องตามมาตรฐานของกรมที่ดินแล้ว ลักษณะเด่นของโฉนดครุฑแดง คือ
- มีเลขโฉนดและเลขที่ดินชัดเจน
- มีชื่อเจ้าของกรรมสิทธิ์ระบุไว้อย่างเป็นทางการ
- ผ่านการรังวัดและมีแผนที่แนบท้าย
- สามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้ทันทีโดยไม่ต้องรออนุญาตจากหน่วยงานอื่น
โฉนดครุฑแดงจึงเป็นหลักฐานที่มีน้ำหนักมากที่สุดในการยืนยันสิทธิในที่ดิน และเป็นเป้าหมายหลักของผู้ที่ต้องการครอบครองที่ดินอย่างถูกต้องตามกฎหมาย
สิทธิ์ที่ได้รับจากการถือครองโฉนดครุฑแดง
ประโยชน์ไปจนถึงการทำธุรกรรมทางการเงิน โดยสิทธิ์ที่สำคัญประกอบด้วย
- สิทธิ์ในการครอบครอง: สามารถเข้าอยู่และใช้ประโยชน์ในที่ดินได้
- สิทธิ์ในการใช้ประโยชน์: สามารถนำที่ดินไปทำเกษตรกรรม สร้างที่อยู่อาศัย หรือประกอบกิจการต่าง ๆ ได้ ทั้งนี้ ผู้ถือกรรมสิทธิ์มีหน้าที่ชำระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างประจำปีด้วย
- สิทธิ์ในการซื้อขาย-จำหน่าย-โอน: สามารถทำธุรกรรม ซื้อขายที่ดิน, โอนที่ดิน ให้ผู้อื่น, หรือ จำนองที่ดิน ได้อย่างถูกกฎหมาย
- สิทธิ์ในการขัดขวาง: มีสิทธิ์ป้องกันไม่ให้ผู้อื่นเข้ามาบุกรุกหรือกระทำการใด ๆ บนที่ดินของตน
โฉนดครุฑแดงต่างจากโฉนดที่ดินประเภทอื่นอย่างไร (ตารางเปรียบเทียบ)
เพื่อให้เห็นภาพความแตกต่างของ เอกสารสิทธิ์ที่ดินประเภทต่าง ๆ ได้อย่างชัดเจน และตอบคำถามว่า โฉนดครุฑแดง ต่างจาก น.ส.3 ก. ยังไง หรือ โฉนดครุฑดำ คืออะไร เราได้ทำตารางเปรียบเทียบระหว่างโฉนดครุฑแดงและเอกสารสิทธิ์ที่ดินประเภทอื่น ๆ ที่พบบ่อยในประเทศไทย รวมถึงโฉนดครุฑเขียว (ส.ป.ก.) เพื่อให้เข้าใจได้ง่ายขึ้น และทราบว่า น.ส.3 ก. จำนองได้ไหม
| ประเภทเอกสารสิทธิ์ | สีครุฑ | ชื่อย่อ | สิทธิ์ในที่ดิน | การซื้อขาย/จำนอง |
|---|---|---|---|---|
| โฉนดที่ดิน | แดง | น.ส. 4 จ. | มีกรรมสิทธิ์เต็ม 100% | ทำได้ทันที |
| หนังสือรับรองการทำประโยชน์ | เขียว | น.ส. 3 ก. | มีสิทธิครอบครอง (ไม่มีกรรมสิทธิ์) | ทำได้ (ต้องรอประกาศ 30 วัน) |
| หนังสือรับรองการทำประโยชน์ | ดำ | น.ส. 3, น.ส. 3 ข. | มีสิทธิครอบครอง (ไม่มีกรรมสิทธิ์) | ทำได้ (ต้องรอประกาศ 30 วัน) |
| หนังสืออนุญาตให้เข้าทำประโยชน์ | เขียว | ส.ป.ก. 4-01 | ทำเกษตรกรรมเท่านั้น (ไม่มีกรรมสิทธิ์) | **ทำไม่ได้** (ห้ามซื้อขาย) |
ความหมายของโฉนดที่ดินครุฑแดง
ประเภทของโฉนดที่ดินในประเทศไทย
ในประเทศไทยมีโฉนดที่ดินหลายประเภท แต่ที่ได้รับการยอมรับอย่างกว้างขวางและมีความชัดเจนในเรื่องของกรรมสิทธิ์มีดังนี้:
- โฉนดที่ดินครุฑแดง (น.ส.4): กรรมสิทธิ์เต็มรูปแบบ สามารถซื้อขาย โอน จำนองได้
- น.ส.3 และ น.ส.3ก: มีสิทธิในการครอบครองและใช้ประโยชน์ แต่ยังไม่ใช่กรรมสิทธิ์โดยสมบูรณ์ อาจเปลี่ยนเป็นโฉนดครุฑแดงได้ในอนาคต
- ส.ป.ก. 4-01: เป็นสิทธิในการใช้ประโยชน์ทางการเกษตร ไม่สามารถซื้อขายหรือจำนองได้
- ภ.บ.ท.5 หรือ ใบแจ้งการครอบครอง: เป็นการแจ้งการครอบครอง ยังไม่ใช่เอกสารสิทธิ
ในบรรดาทั้งหมด โฉนดครุฑแดงคือโฉนดที่ให้สิทธิสูงสุดแก่เจ้าของและได้รับความไว้วางใจจากสถาบันการเงินในการใช้เป็นหลักประกัน
โฉนดครุฑแดง ซื้อขาย-จำนองได้หรือไม่
คำตอบคือสามารถทำได้ทั้งการ ซื้อขายที่ดินและการจำนองที่ดิน เนื่องจากโฉนดครุฑแดง คือเอกสารสิทธิ์ที่ให้กรรมสิทธิ์สมบูรณ์ที่สุด เจ้าของจึงสามารถนำไปทำธุรกรรมขายฝากที่ดิน หรือ โอนที่ดิน ได้โดยไม่มีข้อจำกัดทางกฎหมายเหมือนเอกสารสิทธิ์ประเภทอื่น ๆ ทำให้สถาบันการเงินและ ธนาคารรับจำนองโฉนด และมักจะให้วงเงินกู้โฉนดครุฑแดงที่สูงกว่า ซึ่งการจำนองที่ดินจะได้วงเงินเท่าไหร่นั้น ขึ้นอยู่กับราคาประเมินที่ดินและนโยบายของแต่ละสถาบันการเงิน
โฉนดครุฑแดงใช้เป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันได้หรือไม่
โฉนดครุฑแดงสามารถนำไปใช้เป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันได้ และสามารถนำไปทำประโยชน์ได้หลายด้าน โดยเฉพาะการใช้เป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันกับสถาบันการเงิน เช่น
- ขอสินเชื่อบ้านหรือรีไฟแนนซ์บ้าน: ธนาคารยินดีรับโฉนดครุฑแดงเป็นหลักประกัน
- จำนองที่ดินเพื่อขอวงเงินหมุนเวียน: สามารถนำไปจำนองได้ที่กรมที่ดิน
- ขอสินเชื่อพิโกไฟแนนซ์กับบริษัทเอกชน เช่น บริษัท เพื่อนแท้ เงินด่วน จำกัด ที่ให้วงเงินสูงถึง 130% ของราคาประเมิน และอนุมัติรวดเร็วโดยไม่ต้องเดินทางไปจดจำนองที่สำนักงานที่ดิน
การมีโฉนดครุฑแดงอยู่ในมือเท่ากับว่าผู้ถือครองสามารถใช้ทรัพย์สินนั้นเป็นเครื่องมือทางการเงินได้อย่างหลากหลาย
ขั้นตอนการขอสินเชื่อโดยใช้โฉนดครุฑแดง
การขอสินเชื่อโดยใช้โฉนดครุฑแดงเป็นหลักประกัน มีขั้นตอนที่ชัดเจนและไม่ซับซ้อน โดยเฉพาะเมื่อขอสินเชื่อกับ บริษัท เพื่อนแท้ เงินด่วน จำกัด ซึ่งมีขั้นตอนเพียง 4 ขั้นตอนหลัก ดังนี้:
- การประเมินมูลค่าที่ดิน เจ้าหน้าที่จะประเมินราคาที่ดินตามโฉนด โดยไม่เสียค่าใช้จ่าย
- การเตรียมเอกสาร เอกสารที่ใช้ประกอบการขอกู้ ได้แก่
- โฉนดที่ดินตัวจริง
- บัตรประชาชน
- ทะเบียนบ้าน
- บัญชีธนาคารเพื่อรับเงิน
- การทำสัญญาเงินกู้ ทำสัญญาระหว่างผู้กู้กับบริษัทโดยไม่ต้องไปสำนักงานที่ดิน
- การอนุมัติและเบิกเงิน หากเอกสารครบถ้วน จะอนุมัติและเบิกเงินได้ทันทีภายในวันเดียว
ข้อควรระวังในการใช้โฉนดครุฑแดง
แม้โฉนดครุฑแดงจะมีสิทธิ์ครอบครองสูงสุด แต่ก็มีข้อควรระวังในการใช้งาน ดังนี้:
- ระวังการโอนสิทธิ์โดยไม่ตั้งใจ: อย่าเซ็นเอกสารใดๆ หากยังไม่เข้าใจรายละเอียด
- ตรวจสอบว่ามีภาระผูกพันหรือไม่: เช่น การจำนอง หรือโดนค้ำประกันเงินกู้
- อย่าให้ผู้อื่นถือเอกสารตัวจริงโดยไม่จำเป็น: เพราะอาจถูกนำไปใช้โดยมิชอบ
- ใช้บริการกับบริษัทที่ได้รับใบอนุญาต: เพื่อป้องกันการถูกเอาเปรียบจากผู้ให้กู้เถื่อน
บริษัท เพื่อนแท้ เงินด่วน จำกัด เป็นบริษัทที่ได้รับใบอนุญาตถูกต้องตามกฎหมายภายใต้การกำกับของกระทรวงการคลัง ให้บริการสินเชื่อพิโกไฟแนนซ์ โปร่งใส ตรวจสอบได้ และไม่มีค่าธรรมเนียมแอบแฝง
คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับโฉนดครุฑแดง
สรุปเกี่ยวกับโฉนดที่ดินครุฑแดงคืออะไร
โดยสรุปแล้ว โฉนดที่ดินครุฑแดง (น.ส.4 จ.) คือ เอกสารสิทธิ์ที่ดิน ที่มีมูลค่าและสถานะทางกฎหมายสูงสุด เพราะมอบกรรมสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของโฉนดที่ดินอย่างสมบูรณ์ 100% ทำให้การทำธุรกรรมต่าง ๆ ทั้งการซื้อขาย จำนอง และโอนกรรมสิทธิ์ เป็นไปอย่างสะดวกและรวดเร็ว การมีความเข้าใจที่ถูกต้องจึงสำคัญอย่างยิ่งสำหรับทุกคน
โฉนดที่ดินครุฑแดง ไม่เพียงแต่เป็นเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ แต่ยังเป็นเครื่องมือที่ช่วยให้เข้าถึงแหล่งเงินทุนได้ โดยเฉพาะหากใช้บริการกับเพื่อนแท้ เงินด่วน ที่ช่วยให้การไถ่ถอนจำนอง หรือขอสินเชื่อใหม่เป็นเรื่องง่าย ไม่ต้องกังวลเรื่อง ดอกเบี้ยจำนอง ที่สูงเกินจริง ให้วงเงินสูงสุดถึง 130% ของราคาประเมิน โดยไม่ต้องเสียเวลาไปจดจำนองที่กรมที่ดิน
