ไถ่ถอนจํานอง ขั้นตอนสำคัญที่คนจำนองที่ดินต้องรู้!

ไถ่ถอนจํานอง

หลายคนมักเข้าใจว่าเมื่อผ่อนชำระสินเชื่อจำนองที่ดินครบตามสัญญาแล้ว จะถือว่าที่ดินปลอดภาระ และสามารถนำที่ดินไปค้ำประกันเงินกู้ต่อได้เลย แต่ความจริงแล้วที่ดินจะปลอดภาระได้จริง ๆ ก็ต่อเมื่อผ่านกระบวนการที่เรียกว่าการไถ่ถอนจำนองเสียก่อนครับ ซึ่งน้อยคนที่จะรู้ว่าการไถ่ถอนจำนองที่ว่าคืออะไรกันแน่ ? ในบทความนี้จะพาทุกคนไปรู้จักกับการไถ่ถอนจำนองให้มากขึ้นกันครับ พร้อมแนะนำขั้นตอนการไถ่ถอนจำนอง

Key Takeaways

  • ไถ่ถอนจำนอง คือ การปลดภาระผูกพันการจำนองออกจากโฉนดที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์
  • ค่าธรรมเนียมไถ่ถอนจำนองประกอบไปด้วย ค่าคำขอ 5 บาท และค่าจดทะเบียนไถ่ถอนจำนองแปลงละ 50 บาท
  • หากไม่นำที่ดินไปไถ่ถอนจำนองจะไม่สามารถนำที่ดินไปโอนกรรมสิทธิ์หรือขายต่อได้จนกว่าจะดำเนินการให้เสร็จสิ้น
  • การไถ่ถอนจำนองสามารถดำเนินการได้ด้วยตนเอง และผ่านตัวแทนที่ได้ตั้งขึ้นตามกฎหมาย
สารบัญบทความ

ไถ่ถอนจำนองคืออะไร?

ไถ่ถอนจำนอง คือ การปลดภาระผูกพันการจำนองออกจากโฉนดที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์ หลังจากที่เราชำระหนี้สินคืนแก่ผู้รับจำนอง (เจ้าหนี้) จนครบถ้วนตามสัญญาแล้ว ซึ่งถือเป็นขั้นตอนสุดท้ายที่ทำให้เราได้กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินกลับคืนมาอย่างสมบูรณ์ครับ

ตามความหมายทางกฎหมาย การไถ่ถอนจำนองถือเป็นสิทธิของผู้จำนองในการขอคืนทรัพย์สินที่จำนองไว้เมื่อชำระหนี้เสร็จสิ้น โดยอ้างอิงตาม ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 748 ซึ่งกระบวนการไถ่ถอนที่ดิน สามารถทำได้ 2 วิธีหลัก ๆ ดังนี้ครับ

  • วิธีที่ 1: ผู้จำนอง (เจ้าของโฉนด) และผู้รับจำนอง (เจ้าหนี้) เดินทางไปยื่นคำขอจดทะเบียนไถ่ถอนจำนองต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดินพร้อมกัน
  • วิธีที่ 2: ผู้มีสิทธิในที่ดิน นำหลักฐานที่ผู้รับจำนองออกให้ (หนังสือปลดจำนอง) ไปยื่นเรื่องขอไถ่ถอนโฉนดที่ดินด้วยตนเองที่สำนักงานที่ดิน ซึ่งเป็นวิธีที่นิยมใช้กันมากที่สุดในปัจจุบัน

เอกสารที่ต้องใช้ในการไถ่ถอนจำนอง

เพื่อให้กระบวนการไถ่ถอนจํานองที่ดิน จากธนาคารเป็นไปอย่างรวดเร็วและราบรื่น เราควรเตรียมเอกสารสำคัญให้พร้อมก่อนเดินทางไปสำนักงานที่ดิน โดยเอกสารที่จำเป็นต้องใช้ในการไถ่ถอนจำนองมีดังต่อไปนี้ครับ

สินเชื่อโฉนดที่ดิน
  • โฉนดที่ดิน หรือหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด (ฉบับจริง) 
  • หนังสือสัญญาปลดจำนอง (ฉบับจริงที่ได้รับจากธนาคาร )
  • บัตรประจำตัวประชาชน และทะเบียนบ้าน (ฉบับจริง) ของเจ้าของกรรมสิทธิ์
  • หนังสือมอบอำนาจ (กรณีเจ้าของกรรมสิทธิ์ไม่สามารถมาดำเนินการด้วยตนเอง) พร้อมสำเนาบัตรประชาชนและทะเบียนบ้านของผู้รับมอบอำนาจ

ขั้นตอนการไถ่ถอนจำนองที่ดินหรือบ้าน

สำหรับผู้ที่ชำระหนี้สินจากสินเชื่อครบถ้วนแล้ว ขั้นตอนต่อไปคือการดำเนินการไถ่ถอนจํานอง ที่สำนักงานกรมที่ดินครับ เพื่อให้โฉนดครุฑแดงกลับมาปลอดภาระอย่างสมบูรณ์ ซึ่งมีขั้นตอนง่าย ๆ ที่คุณสามารถทำตามได้ดังนี้

  • ขั้นตอนที่ 1: ชำระหนี้และติดต่อผู้รับจำนอง (ธนาคาร/สถาบันการเงิน)

เริ่มต้นด้วยการชำระยอดหนี้คงค้างทั้งหมด ทั้งเงินต้นและดอกเบี้ยให้ครบถ้วน จากนั้นแจ้งความประสงค์กับเจ้าหนี้เพื่อขอไถ่ถอนจำนองครับ

  • ขั้นตอนที่ 2: รับ “หนังสือปลดจำนอง” และเอกสารสำคัญ

ผู้รับจํานองที่ดินจะตรวจสอบยอดหนี้และออกเอกสารสำคัญให้ คือ “หนังสือสัญญาปลดจำนอง” หรือที่เรียกกันว่าหนังสือไถ่ถอนจำนอง พร้อมกับเอกสารโฉนดที่ดินฉบับจริงที่ทางสถาบันการเงินเก็บรักษาไว้

  • ขั้นตอนที่ 3: เตรียมเอกสารและเดินทางไปสำนักงานที่ดิน

นำเอกสารที่ได้รับจากธนาคาร พร้อมด้วยเอกสารส่วนตัว เดินทางไปยังสำนักงานที่ดินเขตที่ทรัพย์สินของคุณตั้งอยู่ (ควรตรวจสอบหัวข้อ “เอกสารที่ต้องใช้” ด้านล่างเพื่อความครบถ้วน) 

  • ขั้นตอนที่ 4: เจ้าหน้าที่ดำเนินการจดทะเบียนปลดจำนอง

ยื่นเอกสารทั้งหมดให้เจ้าหน้าที่ประชาสัมพันธ์เพื่อตรวจสอบและรับบัตรคิว จากนั้นเจ้าหน้าที่จะดำเนินการจดทะเบียนและสลักหลังโฉนด เพื่อยกเลิกรายการจำนองเดิมออกครับ

  • ขั้นตอนที่ 5: รับโฉนดฉบับจริงที่ปลอดภาระกลับคืน

หลังจากชำระค่าธรรมเนียมเรียบร้อยแล้ว เจ้าหน้าที่จะมอบโฉนดฉบับจริงคืนให้ครับ สิ่งสำคัญคือต้องตรวจสอบความถูกต้องของการสลักหลังโฉนดก่อนเดินทางกลับ

ค่าใช้จ่ายในการไถ่ถอนจำนอง มีอะไรบ้าง?

หลายคนอาจกังวลเรื่องค่าไถ่ถอนที่ดินแต่ในความเป็นจริงแล้วค่าใช้จ่ายไถ่ถอนจำนองที่สำนักงานที่ดินนั้นไม่สูงอย่างที่คิดครับ โดยค่าธรรมเนียมหลัก ๆ ที่ต้องเตรียมสำหรับการไถ่ถอนจำนอง มีดังนี้

  • ค่าธรรมเนียมหลัก
    • ค่าคำขอ: 5 บาท
    • ค่าจดทะเบียนไถ่ถอนจำนอง: แปลงละ 50 บาท
  • ค่าใช้จ่ายอื่นๆ (ถ้ามี)
    • ค่าอากรแสตมป์ (กรณีระบุในสัญญา)
    • ค่าพยาน: 20 บาทต่อคน
    • ค่าบริการจากทนายความหรือนิติบุคคล (กรณีจ้างดำเนินการแทน)

ดังนั้น ค่าธรรมเนียมไถ่ถอนจํานองที่สำนักงานกรมที่ดิน โดยรวมหากดำเนินการด้วยตนเองจะอยู่ที่ประมาณ 75 บาทต่อโฉนดหนึ่งแปลงเท่านั้นครับ

ศึกษารายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับดอกเบี้ยการจำนองที่ดินได้ที่นี่ : จํานองที่ดินดอกเบี้ยเท่าไหร่

คำถามที่พบบ่อย (FAQ)

1. ถ้าชำระหนี้หมดแล้วแต่ไม่ไปไถ่ถอนจำนองได้หรือไม่?

แม้ว่าคุณจะชำระหนี้ครบแล้ว แต่หากยังไม่ได้ไปทำเรื่องไถ่ถอนจำนองที่สำนักงานที่ดิน โฉนดของคุณจะยังคงมีชื่อผู้รับจำนอง (เจ้าหนี้) เป็นหลักฐานอยู่ด้านหลังโฉนดครับ ทำให้สถานะทางกฎหมายยังติดภาระผูกพัน ไม่สามารถนำไปโอนกรรมสิทธิ์หรือขายต่อได้จนกว่าจะดำเนินการให้เสร็จสิ้น

2. ไถ่ถอนจำนองด้วยตัวเองกับให้ธนาคารดำเนินการ แบบไหนดีกว่ากัน?

ทั้งสองแบบมีข้อดีต่างกัน การดำเนินการไถ่ถอนจำนองด้วยตนเองจะช่วยประหยัดค่าใช้จ่าย เพราะเสียเพียงค่าธรรมเนียมตามที่กฎหมายกำหนดครับ แต่ต้องสละเวลาจัดการเอกสารและเดินทางเอง ส่วนการมอบอำนาจให้ธนาคารหรือตัวแทนจัดการจะสะดวกสบายกว่ามาก แต่ก็จะมีค่าบริการเพิ่มเติมเข้ามาครับ

3. หากมีหนี้ค้างชำระอยู่เล็กน้อย จะไถ่ถอนจำนองได้หรือไม่?

ไม่ได้ครับ การไถ่ถอนจำนองจะสามารถทำได้ก็ต่อเมื่อผู้จำนองได้ชำระหนี้สินทั้งหมด ไม่ว่าจะเป็นเงินต้นหรือดอกเบี้ย คงค้างครบถ้วนตามจำนวนในสัญญาแล้วเท่านั้น สถาบันการเงินจึงจะออกหนังสือปลดจำนองให้ครับ

4. ขั้นตอนการไถ่ถอนจำนองบ้านกับคอนโดแตกต่างกันไหม?

ขั้นตอนหลักในการไถ่ถอนจำนองเหมือนกันทุกประการครับ แต่จะแตกต่างกันที่ประเภทของเอกสารสิทธิ์ โดยบ้านและที่ดินจะใช้ “โฉนดที่ดิน” (น.ส. 4) ในขณะที่คอนโดหรืออาคารชุดจะใช้เอกสารที่เรียกว่า “หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด” (อ.ช. 2) ในการดำเนินการครับ

5. รู้ได้อย่างไรว่าโฉนดที่ดินผ่านการไถ่ถอนจำนองแล้ว

โฉนดที่ดินที่ได้ไถ่ถอนจำนองแล้วจะไม่มีชื่อของธนาคารในช่องของผู้รับจำนองครับ

ไถ่ถอนจํานอง เรื่องสำคัญที่คนจำนองที่ดินควรรู้

การไถ่ถอนจำนองเป็นขั้นตอนสุดท้ายสำหรับผู้ที่นำที่ดินไปจำนองครับ เพื่อให้กรรมสิทธิ์ในที่ดินกลับมาสู่เจ้าของเดิมอย่างสมบรูณ์ โดยไม่มีภาระใด ๆ ผูกพัน ซึ่งการไถ่ถอนที่ดินสามารถทำได้ด้วยการไถ่ถอนด้วยตนเอง หรือไถ่ถอนผ่านตัวแทนที่เราได้ตั้งขึ้นครับ โดยแต่ละวิธีมีข้อดี และข้อจำกัดที่แตกต่างกันออกไป ทำให้ควรวางแผนว่าเราควรไถ่ถอนที่ดินแบบไหน ถึงจะเหมาะกับเรามากที่สุด

หากยังไม่รู้ว่าสินเชื่อโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี? ที่มีเงื่อนไขสินเชื่อที่น่าสนใจ ไม่ควรพลาดกับเพื่อนแท้ เงินด่วน ผู้ให้บริการสินเชื่อโฉนดที่ดิน ที่ให้วงเงินสูงถึง 130% ของราคาประเมินที่ดิน อนุมัติไว สมัครได้ผ่านแอปพลิเคชันเพื่อนแท้ เงินด่วน โดยไม่ต้องใช้บุคคลค้ำประกันครับ

Post Views: 234

เพื่อนแท้ เงินด่วน

บทความยอดนิยม