มีหนังสือรับรองการทำประโยชน์ น.ส.3ก กู้เงินได้ไหม? ต่างจากโฉนดที่ดินอย่างไร
น.ส.3ก คืออะไร และต่างจากโฉนดที่ดิน (น.ส.4) อย่างไร?
การทำความเข้าใจสถานะทางกฎหมายของเอกสารสิทธิ์ช่วยเพิ่มความมั่นใจในการทำธุรกรรม:
1. ลักษณะของ น.ส.3ก (ครุฑเขียว)
น.ส.3ก คือ หนังสือรับรองจากพนักงานเจ้าหน้าที่ว่าที่ดินแปลงนั้นได้มีการทำประโยชน์แล้ว โดยมีจุดเด่นสำคัญคือ มีการรังวัดและใช้ระวางภาพถ่ายทางอากาศอย่างชัดเจน สามารถตรวจสอบตำแหน่งและขอบเขตที่ดินได้อย่างแม่นยำ
2. ความต่างระหว่าง น.ส.3ก และ โฉนดที่ดิน (น.ส.4 ครุฑแดง)
น.ส.3ก นำมาขอกู้สินเชื่อกับ โฉนดแลกเงิน เพื่อนแท้ ได้หรือไม่?
คำตอบคือ "สามารถนำมายื่นขอกู้สินเชื่อได้ทันที" โดยมีเกณฑ์การพิจารณาดังนี้:
การตรวจสอบแนวเขตและระวางภาพถ่ายทางอากาศ
เนื่องจาก น.ส.3ก มีพิกัดภาพถ่ายทางอากาศที่ระบุตำแหน่งแปลงที่ดินชัดเจน ทีมงานจึงสามารถตรวจสอบตำแหน่งและประเมินมูลค่าหลักทรัพย์ได้อย่างรวดเร็ว
การคงสิทธิการใช้ประโยชน์และทำกินของผู้กู้
ผู้กู้ยังคงมีสิทธิครอบครอง ทำการเกษตร อยู่อาศัย หรือพัฒนาพื้นที่บนแปลงที่ดิน น.ส.3ก ได้ตามปกติ 100% ตลอดอายุสัญญาเงินกู้
เอกสารจำเป็นสำหรับการยื่นกู้สินเชื่อที่ดิน น.ส.3ก
หนังสือรับรองการทำประโยชน์ น.ส.3ก ตัวจริง
สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน และสำเนาทะเบียนบ้านของเจ้าของเอกสารสิทธิ์
พิกัดตำแหน่งที่ดิน หรือภาพถ่ายสภาพการทำประโยชน์ในพื้นที่จริงปัจจุบัน
ประเมินวงเงินที่ดินฟรี รวดเร็ว ปลอดภัย กับ โฉนดแลกเงิน เพื่อนแท้
โฉนดแลกเงิน เพื่อนแท้ ให้บริการประเมินราคาที่ดินอย่างเป็นธรรมตามสภาพการใช้งานจริง สัญญาถูกต้องตามกฎหมาย อัตราดอกเบี้ยลดต้นลดดอก ไม่มีค่าธรรมเนียมแอบแฝง พร้อมทีมงานลงพื้นที่ดูแลประเมินราคาที่ดินสาขาใกล้บ้านคุณทั่วประเทศ
คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับสินเชื่อที่ดิน น.ส.3ก (FAQ)
1. หนังสือรับรองการทำประโยชน์ น.ส.3ก สามารถนำมาจำนองได้เหมือนโฉนดที่ดิน (น.ส.4) หรือไม่?
สามารถทำได้ครับ ตามประมวลกฎหมายที่ดิน แม้ น.ส.3ก จะเป็นหนังสือรับรองสิทธิครอบครอง ไม่ใช่กรรมสิทธิ์สมบูรณ์เหมือน น.ส.4 ครุฑแดง แต่เนื่องจากมีระวางภาพถ่ายทางอากาศและตำแหน่งพิกัดที่ชัดเจน จึงสามารถนำไปทำนิติกรรม ซื้อขาย โอนสิทธิ์ หรือจดทะเบียนจำนอง ณ สำนักงานที่ดินได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย
2. ในระหว่างที่นำ น.ส.3ก มาขอกู้สินเชื่อ ยังสามารถเข้าไปทำกินบนที่ดินได้ตามปกติไหม?
ได้ตามปกติ 100% ครับ การทำสินเชื่อโฉนดแลกเงินเป็นการนำเอกสารสิทธิ์มาเป็นหลักประกันเงินกู้เท่านั้น ผู้กู้ยังคงรักษาสิทธิครอบครอง สามารถอยู่อาศัย เพาะปลูก ทำการเกษตร หรือพัฒนาพื้นที่บนแปลงที่ดินได้ตลอดอายุสัญญา
3. น.ส.3ก ใช้เวลาประเมินวงเงินนานกว่าโฉนดที่ดินทั่วไปหรือไม่?
ไม่นานครับ เนื่องจากเอกสาร น.ส.3ก มีการระบุพิกัดระวางภาพถ่ายทางอากาศที่แม่นยำ เจ้าหน้าที่จึงสามารถตรวจสอบแนวเขตและตำแหน่งที่ดินผ่านระบบดาวเทียมเบื้องต้นได้ทันที ทำให้ขั้นตอนการประเมินราคาและทราบผลวงเงินทำได้อย่างรวดเร็วไม่ต่างจากโฉนด น.ส.4
4. ต้องการยื่นเรื่องประเมินที่ดิน น.ส.3ก ต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้าง?
เอกสารจำเป็นมีเพียง 3 รายการหลัก ได้แก่ 1. หนังสือรับรองการทำประโยชน์ น.ส.3ก ตัวจริง 2. สำเนาบัตรประชาชนและทะเบียนบ้านของเจ้าของเอกสารสิทธิ์ และ 3. พิกัด GPS หรือภาพถ่ายสภาพพื้นที่ปัจจุบัน เพื่อให้ทีมงานลงพื้นที่สำรวจและดำเนินเรื่องได้อย่างรวดเร็ว
