การแบ่งแยกที่ดินหรือ “แบ่งโฉนด” เป็นกระบวนการที่มีความสำคัญในการจัดการทรัพย์สินที่ดิน ไม่ว่าจะเป็นเพื่อการขาย การมอบเป็นมรดก หรือการจัดการอื่น ๆ การแบ่งโฉนดมักเกี่ยวข้องกับการรังวัดที่ดิน ซึ่งมีค่าใช้จ่ายและขั้นตอนต่าง ๆ ที่ผู้ถือครองที่ดินควรรู้ บทความนี้จะอธิบายรายละเอียดเกี่ยวกับ ค่ารังวัดที่ดิน และหัวข้อที่เกี่ยวข้อง เพื่อช่วยให้คุณตัดสินใจได้อย่างมั่นใจ
การรังวัดที่ดิน คืออะไร?
การรังวัดที่ดิน (Land Surveying) หมายถึง กระบวนการตรวจสอบและกำหนดขอบเขตที่ดิน รวมถึงการคำนวณพื้นที่ของที่ดินอย่างถูกต้องตามกฎหมาย กระบวนการนี้ดำเนินการโดยเจ้าหน้าที่กรมที่ดินหรือผู้เชี่ยวชาญด้านการรังวัดที่ได้รับอนุญาตจากหน่วยงานราชการ เพื่อยืนยันว่าขอบเขตที่ดินและข้อมูลในเอกสารสิทธิ์ตรงกับสภาพพื้นที่จริง
ความสำคัญของการรังวัดที่ดิน
การรังวัดที่ดินเป็นกระบวนการที่มีเป้าหมายหลักในการกำหนดขอบเขตและพื้นที่ของที่ดินอย่างถูกต้อง ซึ่งกระบวนการนี้สำคัญอย่างยิ่งสำหรับการแบ่งโฉนดที่ดิน เนื่องจาก:
- ช่วยยืนยันว่าไม่มีการบุกรุกหรือใช้พื้นที่เกินขอบเขต
- ลดข้อพิพาทเรื่องที่ดินระหว่างเจ้าของที่ดินข้างเคียง
- เป็นการสร้างความชัดเจนในเอกสารสิทธิ์ของที่ดิน
การรังวัดที่ดินต้องดำเนินการโดยเจ้าหน้าที่กรมที่ดินหรือผู้เชี่ยวชาญที่ได้รับอนุญาตจากหน่วยงานราชการ
ขั้นตอนการรังวัดที่ดินสำหรับการแบ่งโฉนด
กระบวนการรังวัดที่ดินสำหรับการแบ่งโฉนดมีขั้นตอนที่สำคัญดังนี้:
- การยื่นคำร้องขอรังวัดที่ดิน
เจ้าของที่ดินต้องยื่นคำร้องที่สำนักงานที่ดินในพื้นที่ พร้อมเอกสารสำคัญ เช่น โฉนดที่ดินตัวจริง และบัตรประชาชน - การกำหนดวันรังวัด
เจ้าหน้าที่จะนัดหมายวันและเวลาเพื่อลงพื้นที่ตรวจสอบขอบเขตที่ดิน - การลงพื้นที่และทำการรังวัด
เจ้าหน้าที่จะทำการรังวัดและบันทึกข้อมูลเกี่ยวกับพื้นที่จริง - การออกเอกสารผลการรังวัด
เมื่อรังวัดเสร็จสิ้น จะมีการออกเอกสารแสดงผลการรังวัดเพื่อใช้สำหรับการแบ่งโฉนดต่อไป
ค่ารังวัดที่ดิน คิดอย่างไร?
ค่ารังวัดที่ดินนั้นจะคำนวณตามอัตราที่กรมที่ดินกำหนด ซึ่งอาจแตกต่างกันไปตามพื้นที่และประเภทของการรังวัด เช่น:
- ค่าธรรมเนียมพื้นฐาน
เป็นค่าธรรมเนียมที่คิดตามขนาดพื้นที่ของที่ดิน เช่น ต่อไร่ หรือ ต่อแปลง
- ค่าธรรมเนียมพื้นฐาน
- ค่าดำเนินการเพิ่มเติม
หากมีขั้นตอนเพิ่มเติม เช่น การรังวัดในพื้นที่ที่เข้าถึงยาก หรือการรังวัดที่ต้องใช้เวลานาน ค่าใช้จ่ายจะสูงขึ้น
- ค่าดำเนินการเพิ่มเติม
- ค่าบริการจากหน่วยงานเอกชน
หากใช้บริการผู้เชี่ยวชาญเอกชน ค่าบริการอาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับความชำนาญและประสบการณ์ของผู้ดำเนินการ
- ค่าบริการจากหน่วยงานเอกชน
การคำนวณค่าใช้จ่ายในการรังวัดที่ดิน
ค่าใช้จ่ายในการรังวัดที่ดินที่ผู้ยื่นคำร้องต้องชำระ ถูกกำหนดตามกฎหมาย (กฎกระทรวง ฉบับที่ 47 และ 48 ออกตามพระราชบัญญัติให้ใช้ประมวลกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2497) โดยมีรายละเอียดดังนี้:
1. ค่าธรรมเนียมรังวัด
- กรณีโฉนดที่ดิน: คิดค่าธรรมเนียมแปลงละ/วันละ 40 บาท
- กรณีหนังสือรับรองการทำประโยชน์: คิดค่าธรรมเนียมแปลงละ/วันละ 30 บาท
2. ค่าหลักเขตที่ดิน
- ค่าหลักเขตที่ดินตามจำนวนที่ใช้จริง คิดค่าธรรมเนียมหลักละ 15 บาท
3. ค่าใช้จ่ายเหมาจ่าย
ค่าใช้จ่ายส่วนนี้รวมค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่อาจเกิดขึ้น เช่น:
- ค่าส่งหมายให้เจ้าของที่ดินข้างเคียง: ทางไปรษณีย์แบบลงทะเบียนตอบรับ ค่าธรรมเนียม 200 บาท
- ค่าป่วยการเจ้าพนักงานปกครองท้องที่: ไม่เกินอัตราที่กำหนดตามกฎกระทรวง
- ค่าพาหนะของเจ้าพนักงานและคนงานรังวัด: ไม่เกิน 1,600 บาทต่อวัน
- ค่าจ้างคนงานรังวัด: คนละ 420 บาทต่อวัน (ขึ้นอยู่กับเขตจังหวัดตามที่กระทรวงการคลังกำหนด)
4. ค่าใช้จ่ายตามเนื้อที่และเวลาทำการ
การรังวัดแต่ละครั้งจะคำนวณค่าใช้จ่ายตามขนาดของพื้นที่และระยะเวลาทำการ โดยมีรายละเอียดดังนี้:
- เนื้อที่ไม่เกิน 5 ไร่: ใช้เวลารังวัด 1 วัน ค่าใช้จ่ายไม่เกิน 3,480 บาท
- เนื้อที่ไม่เกิน 15 ไร่: ใช้เวลารังวัด 2 วัน ค่าใช้จ่ายไม่เกิน 6,760 บาท
- เนื้อที่ไม่เกิน 30 ไร่: ใช้เวลารังวัด 3 วัน ค่าใช้จ่ายไม่เกิน 10,040 บาท
- เนื้อที่ไม่เกิน 50 ไร่: ใช้เวลารังวัด 4 วัน ค่าใช้จ่ายไม่เกิน 13,320 บาท
หมายเหตุ
- ค่าใช้จ่ายทั้งหมดขึ้นอยู่กับลักษณะพื้นที่ เช่น พื้นที่ที่เข้าถึงยากอาจมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม
- ผู้ยื่นคำร้องควรสอบถามเจ้าหน้าที่สำนักงานที่ดินในพื้นที่ เพื่อทราบข้อมูลที่ถูกต้องและอัปเดตล่าสุด
เอกสารที่ต้องเตรียมสำหรับการรังวัดที่ดิน
การเตรียมเอกสารให้ครบถ้วนเป็นสิ่งสำคัญที่ช่วยให้กระบวนการรังวัดที่ดินเป็นไปอย่างราบรื่น เอกสารที่จำเป็นได้แก่:
- โฉนดที่ดินตัวจริง
- บัตรประชาชนและทะเบียนบ้านของเจ้าของที่ดิน
- หนังสือยินยอมจากผู้มีส่วนได้ส่วนเสีย (ถ้ามี)
- แผนที่หรือเอกสารแสดงขอบเขตที่ดินเดิม
ข้อควรระวังในการรังวัดที่ดิน
การรังวัดที่ดินอาจมีปัญหาหรือข้อพิพาทเกิดขึ้นได้ ดังนั้นควรระวังในประเด็นดังต่อไปนี้:
- ขอบเขตที่ไม่ชัดเจน
หากที่ดินมีการใช้ร่วมกับที่ดินข้างเคียง ควรมีการตกลงและยืนยันขอบเขตกับเพื่อนบ้าน
- ขอบเขตที่ไม่ชัดเจน
- ข้อผิดพลาดในข้อมูล
ควรตรวจสอบเอกสารการรังวัดและผลลัพธ์อย่างละเอียดเพื่อป้องกันข้อผิดพลาด
- ข้อผิดพลาดในข้อมูล
- การใช้งบประมาณเกินจำเป็น
ควรสอบถามค่าใช้จ่ายล่วงหน้าเพื่อเตรียมงบประมาณให้เพียงพอ
- การใช้งบประมาณเกินจำเป็น
การเลือกใช้บริการรังวัดที่ดินกับผู้เชี่ยวชาญ
การเลือกใช้บริการจากผู้เชี่ยวชาญสามารถช่วยให้กระบวนการรังวัดมีความแม่นยำและประหยัดเวลาได้ โดยสิ่งที่ควรพิจารณาได้แก่:
- ประสบการณ์และความน่าเชื่อถือของผู้เชี่ยวชาญ
- การให้คำปรึกษาและการตอบข้อสงสัย
- ค่าบริการที่เหมาะสมและโปร่งใส
บริษัท เพื่อนแท้ เงินด่วน จำกัด ยังให้คำปรึกษาเกี่ยวกับการจัดการเอกสารที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน เช่น การแบ่งโฉนดหรือการใช้โฉนดที่ดินในการขอสินเชื่อ โดยไม่มีค่าบริการเพิ่มเติม
ประโยชน์ของการรังวัดที่ดินที่ถูกต้อง
การรังวัดที่ดินอย่างถูกต้องมีประโยชน์มากมาย ไม่ว่าจะเป็น:
- ลดข้อพิพาทในอนาคต
- เพิ่มมูลค่าให้กับที่ดินเมื่อมีเอกสารสิทธิ์ที่ชัดเจน
- ใช้เป็นหลักฐานในการทำธุรกรรมทางการเงิน เช่น การขอสินเชื่อโฉนดที่ดินกับสถาบันการเงิน
สรุป
การรังวัดที่ดินและการแบ่งโฉนดเป็นกระบวนการที่ซับซ้อนแต่สำคัญสำหรับการจัดการทรัพย์สินที่ดิน ค่ารังวัดที่ดินอาจแตกต่างกันไปตามปัจจัยหลายประการ การเตรียมตัวอย่างรอบคอบและการเลือกใช้บริการจากผู้เชี่ยวชาญสามารถช่วยให้คุณประหยัดทั้งเวลาและค่าใช้จ่าย รวมถึงช่วยลดความเสี่ยงจากข้อผิดพลาดที่อาจเกิดขึ้นในกระบวนการ
หากคุณกำลังมองหาวิธีการจัดการที่ดินที่สะดวกและปลอดภัย บริษัท เพื่อนแท้ เงินด่วน จำกัด พร้อมให้คำปรึกษาและบริการสินเชื่อโฉนดที่ดินด้วยขั้นตอนง่าย ๆ และอนุมัติไว ติดต่อเราวันนี้เพื่อทราบรายละเอียดเพิ่มเติม!
