รวมสิทธิ์หมายถึงอะไร ต่างจากสิทธิครอบครองในที่ดินอย่างไร

กรรมสิทธิ์ หมายถึง ความเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่สมบูรณ์ที่สุด (Absolute Ownership) ผู้ถือสิทธิ์มีอำนาจเด็ดขาดในการใช้สอย จำหน่าย จ่ายโอน และขัดขวางไม่ให้ผู้อื่นมายุ่งเกี่ยว ซึ่งต่างจากการมีเพียงสิทธิครอบครองเพื่อทำประโยชน์ การมีกรรมสิทธิ์ที่ชัดเจนอย่างโฉนดที่ดิน (น.ส.4) จึงเป็นเครื่องยืนยันความมั่นคงที่สถาบันการเงินเชื่อถือ ช่วยให้การประเมินมูลค่าสูงและทำธุรกรรมสินเชื่อได้ง่าย เพราะกฎหมายคุ้มครองสิทธิ์เจ้าของไว้อย่างแน่นหนา

หลังจากเข้าใจแล้วว่ากรรมสิทธิ์หมายถึงความเป็นเจ้าของที่สมบูรณ์ เราต้องมาทำความเข้าใจกับคำว่า “สิทธิครอบครอง” ซึ่งมักสร้างความสับสนอยู่บ่อยครั้ง สิทธิครอบครอง คือ การที่บุคคลยึดถือทรัพย์สินไว้โดยเจตนาจะยึดถือเพื่อตนเอง ซึ่งอาจจะเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์หรือไม่ใช่ก็ได้

ความแตกต่างที่ชัดเจนที่สุดระหว่างสองสิ่งนี้คือ “ความมั่นคงของสิทธิ” โดยสามารถสรุปข้อแตกต่างได้ดังนี้