ในขอบเขตของการเช่าที่อยู่อาศัยมีบทบาทที่แตกต่างกันสองประการปรากฏขึ้นซึ่งคุณต้องให้ความสนใจและทำความความเข้าใจ: บทบาทของผู้เช่าและเจ้าของบ้านตามสัญญาเช่าบ้าน ซึ่งเป็นกลุ่มบุคคลที่แสวงหาที่พักพิงและความสะดวกสบาย ติดต่อกับเจ้าของบ้าน ผู้ดูแลทรัพย์สิน ซึ่งแสวงหาผู้พักอาศัยที่รับผิดชอบในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์
ภายในโครงสร้างของ “หน้าที่ตามเช่าบ้านและหน้าที่สำหรับให้เช่าบ้าน” (หน้าที่ของผู้เช่าและเจ้าของบ้าน) จำเป็นต้องแยกแยะและทำความเข้าใจภาระผูกพันและความรับผิดชอบที่แต่ละฝ่ายต้องแบกรับ การสำรวจนี้ทำหน้าที่เป็นแนวทางพื้นฐานเพื่อให้แน่ใจว่ามีความสัมพันธ์และประสบการณ์การเช่าที่ประสบความสำเร็จ
หน้าที่ของผู้เช่าบ้าน
ผู้เช่าบ้านมีหน้าที่และความรับผิดชอบหลายประการในการเช่าทรัพย์สิน หน้าที่ทั่วไปบางส่วน ได้แก่
1. การจ่ายค่าเช่า
การจ่ายค่าเช่าตรงเวลาและเต็มจำนวนเป็นหนึ่งในความรับผิดชอบหลักของผู้เช่าบ้าน โดยปกติค่าเช่าจะครบกำหนดในวันที่กำหนดในแต่ละเดือนตามที่ระบุไว้ในสัญญาเช่า ผู้เช่ามีหน้าที่ต้องชำระค่าเช่าเต็มจำนวนตามที่ตกลงในสัญญาเช่า หากผู้เช่าไม่สามารถชำระค่าเช่าได้ตรงเวลา พวกเขาควรติดต่อเจ้าของบ้านโดยเร็วที่สุดเพื่อเตรียมการสำหรับการชำระเงินล่าช้าหรือหารือเกี่ยวกับปัญหาทางการเงินที่พวกเขาอาจประสบ
หากผู้เช่าไม่จ่ายค่าเช่าตรงเวลาอย่างต่อเนื่อง เจ้าของบ้านอาจมีสิทธิตามกฎหมายที่จะบอกเลิกสัญญาเช่าและขอให้ผู้เช่าย้ายออกจากทรัพย์สิน เป็นสิ่งสำคัญสำหรับผู้เช่าในการจัดทำงบประมาณและวางแผนตามนั้น เพื่อให้แน่ใจว่าพวกเขาสามารถชำระค่าเช่าได้ตรงเวลาและเต็มจำนวน
2. การบำรุงรักษาทรัพย์สิน
ผู้เช่าบ้านมีหน้าที่รับผิดชอบในการดูแลรักษาทรัพย์สินให้อยู่ในสภาพที่สะอาดและปลอดภัย ซึ่งรวมถึงการรักษาความสะอาดทั้งภายในและภายนอกของที่พัก การทิ้งขยะอย่างเหมาะสม และการดูแลให้ที่พักปราศจากอันตราย ผู้เช่ายังต้องรับผิดชอบในการซ่อมแซมความเสียหายที่เกิดจากการกระทำของตนเองหรือของผู้เข้าพัก เช่น ซ่อมรอยรั่วหรือรูบนผนัง เปลี่ยนหลอดไฟ ฯลฯ ซึ่งเป็นสิ่งสำคัญในการรักษาสภาพของทรัพย์สินและเพื่อป้องกัน อันตรายต่อสุขภาพและความปลอดภัย
เจ้าของบ้านมีหน้าที่รับผิดชอบในการรักษาความสมบูรณ์ของโครงสร้างของทรัพย์สินและตรวจสอบให้แน่ใจว่าตรงตามมาตรฐานความปลอดภัยและความสามารถในการอยู่อาศัยทั้งหมด แต่ผู้เช่ามีหน้าที่ดูแลรักษาทรัพย์สินให้อยู่ในสภาพดีในขณะที่อาศัยอยู่ที่นั่น สิ่งสำคัญสำหรับผู้เช่าคือต้องเข้าใจความรับผิดชอบของตนและดูแลทรัพย์สินเพื่อให้แน่ใจว่าจะได้รับประสบการณ์การเช่าในเชิงบวก และเพื่อหลีกเลี่ยงความเข้าใจผิดหรือข้อพิพาทใดๆ กับเจ้าของบ้าน
3. การปฏิบัติตามสัญญาเช่า
ผู้เช่าบ้านมีหน้าที่ปฏิบัติตามเงื่อนไขของสัญญาเช่า ซึ่งรวมถึงการปฏิบัติตามกฎหรือข้อจำกัดใดๆ ที่ระบุโดยเจ้าของบ้าน เช่น นโยบายเกี่ยวกับสัตว์เลี้ยง กฎข้อบังคับในการจอดรถ เวลางดใช้เสียง และแนวทางอื่นๆ ที่กำหนดไว้ในข้อตกลง สัญญาเช่าเป็นสัญญาที่มีผลผูกพันทางกฎหมายระหว่างเจ้าของบ้านและผู้เช่า และการไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดอาจส่งผลให้เกิดผลทางกฎหมาย
สิ่งสำคัญสำหรับผู้เช่าในการอ่านและทำความเข้าใจสัญญาเช่าก่อนที่จะลงนาม และถามคำถามใด ๆ ที่พวกเขาอาจมีเกี่ยวกับข้อกำหนดและเงื่อนไข นอกจากนี้ยังควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้ปฏิบัติตามเงื่อนไขของสัญญาเช่าตลอดระยะเวลาการเช่า ผู้เช่าควรตระหนักถึงสิทธิและความรับผิดชอบของตนตามที่ระบุไว้ในสัญญาเช่าและกฎหมายของรัฐหรือท้องถิ่นที่อาจบังคับใช้กับการเช่าของพวกเขา
4. การปฏิบัติตามกฎหมายและระเบียบข้อบังคับ
ผู้เช่ามีหน้าที่รับผิดชอบในการปฏิบัติตามกฎหมายและข้อบังคับที่เกี่ยวข้องทั้งหมด เช่น หลักปฏิบัติด้านสุขภาพและความปลอดภัย และกฎหมายที่อยู่อาศัยที่เป็นธรรม กฎหมายและข้อบังคับเหล่านี้ได้รับการออกแบบมาเพื่อปกป้องสิทธิของผู้เช่าและเพื่อให้แน่ใจว่าทรัพย์สินให้เช่ามีความปลอดภัยและน่าอยู่อาศัย
ผู้เช่ามีหน้าที่รับผิดชอบในการปฏิบัติตามระเบียบและข้อบังคับด้านสุขภาพและความปลอดภัย เช่น ที่เกี่ยวข้องกับความปลอดภัยจากอัคคีภัย การกำจัดขยะอย่างเหมาะสม และการรักษาสภาพแวดล้อมที่อยู่อาศัยที่สะอาดและปลอดภัย พวกเขายังรับผิดชอบในการปฏิบัติตามกฎหมายที่อยู่อาศัยที่เป็นธรรม ซึ่งห้ามการเลือกปฏิบัติบนพื้นฐานของลักษณะที่ได้รับการคุ้มครองบางประการ เช่น เชื้อชาติ ศาสนา ชาติกำเนิด และความทุพพลภาพ
5. แจ้งเจ้าของบ้านเกี่ยวกับการซ่อมแซม
ผู้เช่ามีหน้าที่รับผิดชอบในการแจ้งให้เจ้าของบ้านทราบถึงปัญหาการซ่อมแซมหรือบำรุงรักษาที่จำเป็นในเวลาที่เหมาะสม ซึ่งรวมถึงการรายงานความเสียหาย การรั่วไหล หรือปัญหาเกี่ยวกับเครื่องใช้หรืออุปกรณ์ติดตั้งอื่นๆ ในทรัพย์สินให้เช่า เจ้าของบ้านสามารถแก้ไขปัญหาและทำการซ่อมแซมที่จำเป็นเพื่อรักษาทรัพย์สินให้อยู่ในสภาพที่ปลอดภัยและอยู่อาศัยได้
สิ่งสำคัญสำหรับผู้เช่าคือต้องแจ้งให้เจ้าของบ้านทราบทันทีที่เกิดปัญหา แทนที่จะรอจนกว่าปัญหาจะรุนแรงขึ้น สิ่งนี้จะช่วยป้องกันความเสียหายเพิ่มเติมและอันตรายที่อาจเกิดขึ้น
6. การส่งคืนทรัพย์สินในสภาพที่ดี
ผู้เช่ามีหน้าที่รับผิดชอบในการคืนทรัพย์สินให้กับเจ้าของบ้านในสภาพเดียวกับที่ได้รับมา ยกเว้นการสึกหรอตามปกติ “การสึกหรอตามปกติ” หมายถึงการเสื่อมสภาพของทรัพย์สินที่เกิดขึ้นอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้อันเป็นผลมาจากการใช้งานตามปกติ เช่น สีซีดจางหรือพรมสึกหรอ เป็นที่คาดหวังและเจ้าของบ้านไม่ถือว่าผู้เช่าต้องรับผิดชอบ อย่างไรก็ตาม ผู้เช่าต้องรับผิดชอบต่อความเสียหายใดๆ ที่เกิดจากการกระทำของตนเองหรือของผู้เข้าพัก เช่น ผนังเป็นรู หน้าต่างแตก หรือคราบสกปรกบนพรม
ผู้เช่าควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าทรัพย์สินได้รับการทำความสะอาดอย่างทั่วถึงก่อนที่จะย้ายออกจากทรัพย์สิน รวมทั้งการทำความสะอาดพื้น หน้าต่าง และเครื่องใช้ต่างๆ พวกเขาควรคืนกุญแจหรือสิ่งของอื่นๆ ที่เป็นของเจ้าของบ้านด้วย หากผู้เช่าไม่ส่งคืนทรัพย์สินในสภาพเดียวกับที่ได้รับมา เจ้าของอาจหักค่าซ่อมแซมหรือทำความสะอาดจากเงินประกัน
สิ่งสำคัญสำหรับผู้เช่าคือการดูแลทรัพย์สินอย่างดีและส่งคืนในสภาพเดียวกับที่ได้รับมา เพื่อให้แน่ใจว่าจะได้รับประสบการณ์การเช่าในเชิงบวก และเพื่อหลีกเลี่ยงความเข้าใจผิดหรือข้อพิพาทใดๆ กับเจ้าของบ้าน สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่าเจ้าของบ้านมีหน้าที่รับผิดชอบในการบำรุงรักษาทรัพย์สิน และไม่ใช่ความรับผิดชอบของผู้เช่าที่จะต้องซ่อมแซมหรือเปลี่ยนสิ่งของที่ชำรุดเนื่องจากการใช้งานตามปกติ
7. เคารพความเป็นส่วนตัวของเจ้าของบ้านและเพื่อนบ้าน
ผู้เช่ามีหน้าที่รับผิดชอบในการเคารพความเป็นส่วนตัวของเจ้าของบ้านและเพื่อนบ้าน รวมถึงการไม่ส่งเสียงดังรบกวนความสงบสุข เปิดเพลงเสียงดัง หรือจัดปาร์ตี้เสียงดัง ผู้เช่าควรเคารพทรัพย์สินของเจ้าของบ้านและไม่ควรสร้างความเสียหายหรือทำลายทรัพย์สินหรือพื้นที่ส่วนกลาง พวกเขาควรงดเว้นจากการเข้าไปในพื้นที่ส่วนตัวของเจ้าของบ้านโดยไม่ได้รับอนุญาต
ผู้เช่าควรคำนึงถึงเพื่อนบ้านด้วย และไม่ควรทำกิจกรรมใด ๆ ที่อาจรบกวนความสงบ เช่น การส่งเสียงดังหรือการจราจรที่มากเกินไป ซึ่งรวมถึงการคำนึงถึงระดับเสียงในช่วงเวลาที่เงียบสงบและเคารพพื้นที่ที่ใช้ร่วมกัน เช่น โถงทางเดิน บันได และบริเวณที่จอดรถ
สิ่งสำคัญสำหรับผู้เช่าคือการเข้าใจว่าพวกเขาอาศัยอยู่ในชุมชนและต้องเคารพในความเป็นส่วนตัวและสิทธิของผู้อื่น สิ่งนี้จะช่วยสร้างสภาพแวดล้อมในเชิงบวกและความสามัคคีสำหรับทุกคน
สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่าเจ้าของบ้านมีภาระผูกพันทางกฎหมายในการจัดเตรียมห้องเช่าของตนอย่างเงียบสงบให้กับผู้เช่า แต่ผู้เช่าก็มีหน้าที่ตามกฎหมายที่จะไม่รบกวนความเพลิดเพลินอย่างสงบของเพื่อนบ้านและเจ้าของบ้าน
8. การย้ายทรัพย์สินเมื่อสิ้นสุดสัญญาเช่า
ผู้เช่ามีหน้าที่รับผิดชอบในการขนย้ายทรัพย์สินเมื่อสิ้นสุดสัญญาเช่าและคืนกุญแจให้กับเจ้าของบ้าน การสิ้นสุดของสัญญาเช่าคือวันที่ที่ระบุไว้ในสัญญาเช่า และเป็นความรับผิดชอบของผู้เช่าที่จะต้องแน่ใจว่าพวกเขาย้ายออกจากทรัพย์สินภายในวันที่ดังกล่าว ซึ่งหมายความว่าผู้เช่าควรวางแผนย้ายออก เช่น หาที่อยู่ใหม่หรือต่ออายุสัญญาเช่า
ผู้เช่าควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าพวกเขาออกจากที่พักในสภาพที่สะอาดและเป็นระเบียบเรียบร้อย และพวกเขาส่งคืนกุญแจหรือสิ่งของอื่นๆ ที่เป็นของเจ้าของบ้าน หากผู้เช่าไม่ย้ายทรัพย์สินเมื่อสิ้นสุดสัญญาเช่า เจ้าของบ้านอาจมีสิทธิตามกฎหมายที่จะบอกเลิกสัญญาเช่าและขอให้ผู้เช่าออกจากทรัพย์สิน
เป็นสิ่งสำคัญสำหรับผู้เช่าในการวางแผนล่วงหน้าและตระหนักถึงวันสิ้นสุดของสัญญาเช่า เพื่อให้แน่ใจว่ากระบวนการย้ายออกเป็นไปอย่างราบรื่นและเป็นระเบียบเรียบร้อย พวกเขาควรสื่อสารกับเจ้าของบ้านล่วงหน้าหากพวกเขาต้องการต่ออายุสัญญาเช่าหรือต้องการต่ออายุสัญญาเช่า
หน้าที่ของผู้ให้เช่าบ้าน
1. การบำรุงรักษาทรัพย์สิน
ผู้ให้เช่ามีหน้าที่ดูแลรักษาทรัพย์สินให้อยู่ในสภาพที่ปลอดภัยและน่าอยู่อาศัย ซึ่งรวมถึงการตรวจสอบให้แน่ใจว่าสถานที่ให้บริการเป็นไปตามมาตรฐานด้านสุขภาพและความปลอดภัยทั้งหมด เช่น มาตรฐานที่เกี่ยวข้องกับความปลอดภัยจากอัคคีภัย การกำจัดขยะอย่างเหมาะสม และการรักษาสภาพแวดล้อมที่อยู่อาศัยที่สะอาดและปลอดภัย
พวกเขายังมีหน้าที่รับผิดชอบในการซ่อมแซมทรัพย์สินที่จำเป็น เช่น ซ่อมรอยรั่วหรือรูที่ผนัง เปลี่ยนหลอดไฟ ฯลฯ นี่เป็นสิ่งสำคัญในการรักษาสภาพของทรัพย์สินและเพื่อป้องกันอันตรายต่อสุขภาพและความปลอดภัย ผู้ให้เช่าควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าเครื่องใช้และอุปกรณ์อื่น ๆ ในทรัพย์สินอยู่ในสภาพใช้งานได้ดี และควรเปลี่ยนหรือซ่อมแซมหากไม่เป็นเช่นนั้น
นอกจากนี้ ผู้ให้เช่ามีหน้าที่รับผิดชอบในการตรวจสอบให้แน่ใจว่าทรัพย์สินนั้นปฏิบัติตามรหัสอาคารที่เกี่ยวข้องทั้งหมด ข้อบังคับเกี่ยวกับการแบ่งเขตและกฎหมายที่อยู่อาศัย เช่น การเข้าถึงทรัพย์สินสำหรับผู้พิการหรือความต้องการพิเศษอื่นๆ และการจัดหาอุปกรณ์ตรวจจับควัน ถังดับเพลิง และอื่น ๆ อุปกรณ์ความปลอดภัย
นอกจากนี้ ผู้ให้เช่าควรทำการตรวจสอบทรัพย์สินอย่างสม่ำเสมอ เพื่อให้แน่ใจว่ามีการบำรุงรักษาอย่างดี และเพื่อระบุปัญหาที่อาจเกิดขึ้นซึ่งจำเป็นต้องแก้ไข สิ่งสำคัญสำหรับผู้ให้เช่าคือต้องเข้าใจความรับผิดชอบของตนและดูแลทรัพย์สินให้ดีเพื่อให้แน่ใจว่าจะได้รับประสบการณ์การเช่าในเชิงบวก และเพื่อหลีกเลี่ยงความเข้าใจผิดหรือข้อพิพาทใดๆ กับผู้เช่า
2. การปฏิบัติตามกฎหมายและระเบียบข้อบังคับ
ผู้ให้เช่ามีหน้าที่ปฏิบัติตามกฎหมายและข้อบังคับที่เกี่ยวข้องทั้งหมด เช่น กฎหมายที่อยู่อาศัยที่เป็นธรรม รหัสอาคาร และรหัสด้านสุขภาพและความปลอดภัย กฎหมายและข้อบังคับเหล่านี้ได้รับการออกแบบมาเพื่อปกป้องสิทธิของผู้เช่าและเพื่อให้แน่ใจว่าทรัพย์สินให้เช่ามีความปลอดภัยและน่าอยู่อาศัย
ตัวอย่างเช่น กฎหมายที่อยู่อาศัยที่เป็นธรรม ห้ามการเลือกปฏิบัติบนพื้นฐานของลักษณะที่ได้รับการคุ้มครองบางประการ เช่น เชื้อชาติ ศาสนา ชาติกำเนิด และความทุพพลภาพ รหัสอาคารและรหัสด้านสุขภาพและความปลอดภัยได้รับการออกแบบมาเพื่อให้แน่ใจว่าสถานที่ให้บริการเป็นไปตามมาตรฐานด้านความปลอดภัย สุขอนามัย และการเข้าถึง
นอกจากนี้ ผู้ให้เช่าควรทราบกฎหมายท้องถิ่นและรัฐที่ควบคุมความสัมพันธ์ระหว่างเจ้าของบ้านและผู้เช่า เช่น กฎหมายเงินประกัน กฎหมายขับไล่ และกฎหมายควบคุมค่าเช่า และควรปฏิบัติตามกฎหมายดังกล่าว
ผู้ให้เช่าจำเป็นต้องเข้าใจภาระหน้าที่ของตนภายใต้กฎหมายและระเบียบข้อบังคับเหล่านี้ และปฏิบัติตามเพื่อให้มั่นใจว่าจะได้รับประสบการณ์การเช่าในเชิงบวกและเพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาทางกฎหมายใดๆ การไม่ปฏิบัติตามกฎหมายและข้อบังคับเหล่านี้อาจนำไปสู่การปรับ การลงโทษ และการดำเนินการทางกฎหมาย
3. จัดทำสัญญาเช่าเป็นลายลักษณ์อักษร
ผู้ให้เช่ามีหน้าที่รับผิดชอบในการจัดเตรียมสัญญาเช่าเป็นลายลักษณ์อักษรแก่ผู้เช่าซึ่งระบุข้อกำหนดและเงื่อนไขของการเช่า สัญญาเช่าเป็นสัญญาที่มีผลผูกพันทางกฎหมายระหว่างเจ้าของบ้านและผู้เช่า และควรทำเป็นลายลักษณ์อักษร ควรประกอบด้วยข้อมูลที่สำคัญ เช่น จำนวนค่าเช่า วันครบกำหนดและวิธีการชำระเงิน ระยะเวลาเช่า หนังสือแจ้งที่จำเป็นสำหรับการยกเลิกสัญญาเช่า และรายละเอียดเงินประกัน
นอกจากนี้ยังควรรวมถึงความรับผิดชอบของทั้งเจ้าของบ้านและผู้เช่า เช่น ความรับผิดชอบในการบำรุงรักษาและซ่อมแซม กฎและข้อจำกัด และการปฏิบัติตามกฎหมาย
สัญญาเช่าควรปฏิบัติตามกฎหมายและข้อบังคับที่เกี่ยวข้องทั้งหมด เช่น กฎหมายที่อยู่อาศัยที่เป็นธรรมและกฎหมายคุ้มครองผู้บริโภค สิ่งสำคัญสำหรับผู้ให้เช่าคือต้องจัดทำสัญญาเช่าที่ชัดเจนและครบถ้วน เพื่อให้แน่ใจว่าทั้งสองฝ่ายเข้าใจสิทธิและความรับผิดชอบของตน และเพื่อหลีกเลี่ยงความเข้าใจผิดหรือข้อพิพาทใดๆ ผู้ให้เช่าควรให้สำเนาสัญญาเช่าแก่ผู้เช่าด้วย และควรเก็บสำเนาไว้เป็นบันทึกของตนเอง
4. การคืนเงินประกัน
ผู้ให้เช่ามีหน้าที่รับผิดชอบในการคืนเงินประกันให้กับผู้เช่าเมื่อสิ้นสุดสัญญาเช่า หักด้วยค่าความเสียหายหรือค่าเช่าที่ค้างชำระ โดยทั่วไปเงินประกันคือจำนวนเงินที่ผู้เช่าจ่ายให้กับเจ้าของบ้านเมื่อเริ่มต้นสัญญาเช่า เพื่อให้ครอบคลุมความเสียหายหรือค่าเช่าค้างชำระที่อาจเกิดขึ้นระหว่างการเช่า
เมื่อสิ้นสุดสัญญาเช่า ผู้ให้เช่าควรตรวจสอบทรัพย์สินและจัดทำรายการความเสียหายใดๆ และเปรียบเทียบกับรายการความเสียหาย (ถ้ามี) ซึ่งจัดทำโดยผู้เช่า จากนั้นผู้ให้เช่าควรแจ้งให้ผู้เช่าทราบถึงการหักเงินใด ๆ ที่พวกเขาวางแผนจะทำจากเงินประกัน และจัดทำรายการความเสียหายและค่าซ่อมแซมโดยแยกเป็นรายการ
ผู้ให้เช่าควรคืนเงินประกันส่วนที่เหลือให้กับผู้เช่าภายในระยะเวลาที่กำหนด โดยปกติภายในไม่กี่สัปดาห์หลังจากผู้เช่าย้ายทรัพย์สิน กฎหมายเกี่ยวกับการคืนเงินประกันแตกต่างกันไปในแต่ละรัฐ และผู้ให้เช่าควรทราบกฎหมายและข้อบังคับท้องถิ่นเกี่ยวกับเงินประกัน
สิ่งสำคัญสำหรับผู้ให้เช่าในการทำความเข้าใจภาระผูกพันของตนเกี่ยวกับเงินประกัน เอกสารความเสียหายใดๆ และคืนเงินมัดจำส่วนที่เหลือให้กับผู้เช่าในเวลาที่เหมาะสม สิ่งนี้จะช่วยหลีกเลี่ยงความเข้าใจผิดหรือข้อพิพาทระหว่างเจ้าของบ้านและผู้เช่า
5. การเคารพความเป็นส่วนตัวของผู้เช่า
ผู้ให้เช่ามีหน้าที่เคารพความเป็นส่วนตัวของผู้เช่าและไม่ควรเข้าไปในสถานที่ให้เช่าโดยไม่ได้รับอนุญาตจากผู้เช่า ยกเว้นในบางสถานการณ์ เช่น ในกรณีฉุกเฉิน สิทธิในความเป็นส่วนตัวเป็นสิทธิขั้นพื้นฐานของผู้เช่า และเจ้าของบ้านควรเคารพสิทธิดังกล่าว
สัญญาเช่าควรระบุเงื่อนไขการเข้า เช่น ระยะเวลาแจ้งเจ้าของบ้านควรแจ้งก่อนเข้าที่พัก และเจ้าของบ้านอาจเข้าได้ภายใต้สถานการณ์ใด โดยทั่วไปแล้วเจ้าของบ้านควรแจ้งให้ผู้เช่าทราบตามสมควรก่อนเข้าอยู่ ยกเว้นในกรณีฉุกเฉินหรือหากผู้เช่าให้ความยินยอมล่วงหน้า บางรัฐยังมีกฎหมายเฉพาะที่ควบคุมสิทธิในการเข้าออกของเจ้าของบ้าน และเจ้าของบ้านควรทราบเกี่ยวกับกฎหมายเหล่านี้
ผู้ให้เช่าควรเคารพความเป็นส่วนตัวของผู้เช่าและเข้าไปในสถานที่ให้เช่าเฉพาะเมื่อจำเป็นเท่านั้น เช่น เพื่อซ่อมแซมหรือตรวจสอบ หรือเมื่อผู้เช่าให้ความยินยอม สิ่งนี้จะช่วยรักษาความสัมพันธ์ระหว่างเจ้าของบ้านและผู้เช่าในเชิงบวก และเพื่อหลีกเลี่ยงความเข้าใจผิดหรือข้อพิพาทใดๆ
6. การแจ้งการเปลี่ยนแปลงใด ๆ แก่ผู้เช่า
ผู้ให้เช่ามีหน้าที่แจ้งให้ผู้เช่าทราบเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงใดๆ เช่น การขึ้นค่าเช่าหรือการเปลี่ยนแปลงสัญญาเช่า นี่เป็นสิ่งสำคัญเพื่อให้แน่ใจว่าผู้เช่ารับทราบถึงการเปลี่ยนแปลงใดๆ ที่อาจส่งผลต่อการเช่าของพวกเขา และเพื่อหลีกเลี่ยงความเข้าใจผิดหรือข้อพิพาทใดๆ
การขึ้นค่าเช่าควรทำตามกฎหมายของรัฐและสัญญาเช่า เจ้าของบ้านควรแจ้งให้ผู้เช่าทราบเป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับการขึ้นค่าเช่าและระยะเวลาการแจ้งที่กำหนดโดยกฎหมายของรัฐ โดยปกติแล้ว ระยะเวลาแจ้งเตือนคือ 30 หรือ 60 วันก่อนที่การขึ้นค่าเช่าจะมีผล
หากมีการเปลี่ยนแปลงในสัญญาเช่า เช่น การเพิ่มกฎหรือข้อจำกัดใหม่ เจ้าของบ้านควรแจ้งให้ผู้เช่าทราบเป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลง และควรให้โอกาสผู้เช่าในการตรวจสอบและยอมรับการเปลี่ยนแปลงก่อนที่จะมีผล
สิ่งสำคัญสำหรับผู้ให้เช่าคือต้องโปร่งใสและแจ้งการเปลี่ยนแปลงใดๆ ให้ผู้เช่าทราบในเวลาที่เหมาะสม และแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรตามที่กฎหมายกำหนด เพื่อหลีกเลี่ยงความเข้าใจผิดหรือข้อพิพาทใดๆ
7. การแก้ไขข้อพิพาทกับผู้เช่า
ผู้ให้เช่ามีหน้าที่รับผิดชอบในการทำงานร่วมกับผู้เช่าเพื่อแก้ไขข้อพิพาทหรือปัญหาใดๆ ที่อาจเกิดขึ้นระหว่างการเช่า ข้อพิพาทอาจเกิดขึ้นได้จากหลายสาเหตุ เช่น การไม่ชำระค่าเช่า ความเสียหายต่อทรัพย์สิน หรือการละเมิดสัญญาเช่า
สิ่งสำคัญสำหรับผู้ให้เช่าในการแก้ไขข้อโต้แย้งหรือปัญหาใด ๆ ทันทีที่เกิดขึ้น และทำงานร่วมกับผู้เช่าเพื่อหาทางแก้ไข นอกจากนี้ ผู้ให้เช่าควรทราบกฎหมายและข้อบังคับที่ใช้บังคับกับข้อพิพาทระหว่างเจ้าของบ้านและผู้เช่า และควรปฏิบัติตามขั้นตอนที่เหมาะสมในการแก้ไขข้อพิพาท เช่น การไกล่เกลี่ย การอนุญาโตตุลาการ หรือการดำเนินการทางกฎหมาย
สิ่งสำคัญสำหรับผู้ให้เช่าคือการรักษาการสื่อสารที่เปิดเผยและชัดเจนกับผู้เช่า รับฟังข้อกังวลของพวกเขา และเพื่อหาข้อยุติที่ยุติธรรมสำหรับทั้งสองฝ่าย ในกรณีที่มีข้อพิพาทหรือปัญหาทางกฎหมาย ขอแนะนำให้ขอคำแนะนำทางกฎหมายเสมอ
ด้วยการทำงานร่วมกันเพื่อแก้ไขข้อพิพาท เจ้าของและผู้เช่าสามารถรักษาความสัมพันธ์ในเชิงบวกและหลีกเลี่ยงความเข้าใจผิดหรือข้อพิพาทที่อาจนำไปสู่การดำเนินการทางกฎหมายหรือการขับไล่
8. ไม่ควรรบกวนความสงบของผู้เช่าบ้าน
ผู้ให้เช่ามีภาระผูกพันทางกฎหมายในการจัดเตรียมห้องเช่าอย่างเงียบสงบให้กับผู้เช่า หมายความว่าพวกเขาไม่ควรรบกวนความเพลิดเพลินอย่างสงบของผู้เช่าในห้องเช่า สิทธิ์ในการเพลิดเพลินอย่างเงียบๆ นั้นแสดงเป็นนัยในสัญญาเช่าส่วนใหญ่ และนั่นหมายความว่าเจ้าของบ้านมีหน้าที่ที่จะไม่เข้าไปยุ่งเกี่ยวกับการใช้อย่างสงบสุขของผู้เช่าและความเพลิดเพลินในห้องเช่า ซึ่งรวมถึงการไม่ส่งเสียงดังเกินควร ไม่อนุญาตให้ผู้เช่ารายอื่นหรือผู้เข้าพักทำเช่นนั้น และไม่อนุญาตให้สภาพของที่พักสร้างความรำคาญให้กับผู้เช่า
นอกจากนี้ยังรวมถึงการดำเนินการเพื่อแก้ไขการรบกวนใดๆ ที่เกิดจากผู้เช่ารายอื่นหรือเพื่อนบ้าน เช่น การจัดการข้อร้องเรียนเกี่ยวกับเสียงหรือการรบกวนอื่นๆ และการดำเนินการเพื่อป้องกันไม่ให้เกิดขึ้นอีก
สิ่งสำคัญสำหรับผู้ให้เช่าคือการเคารพสิทธิ์ของผู้เช่าในการเพลิดเพลินอย่างเงียบๆ และดำเนินการอย่างเหมาะสมหากได้รับการร้องเรียนใดๆ เกี่ยวกับเสียงรบกวนหรือสิ่งรบกวนอื่นๆ สิ่งนี้จะช่วยรักษาความสัมพันธ์ระหว่างเจ้าของบ้านและผู้เช่าในเชิงบวก และเพื่อหลีกเลี่ยงความเข้าใจผิดหรือข้อพิพาทใดๆ
การระงับสัญญาเช่าบ้าน
สัญญาเช่าบ้านสามารถระงับชั่วคราวได้หากทั้งเจ้าของบ้านและผู้เช่ายินยอมหรือหากมีข้อกำหนดในสัญญาที่อนุญาต ซึ่งหมายความว่าเงื่อนไขของสัญญาจะถูกระงับไว้ในช่วงระยะเวลาหนึ่ง จากนั้นจะกลับมาดำเนินการต่อหลังจากช่วงเวลาดังกล่าว
ตัวอย่างเช่น ผู้เช่าอาจต้องออกจากสถานที่เช่าชั่วคราวเป็นระยะเวลานาน เช่น เพื่อไปประจำการทางทหารหรือการรักษาพยาบาล ในกรณีนี้ ผู้เช่าและผู้ให้เช่าอาจตกลงที่จะระงับสัญญาในช่วงระยะเวลาที่ผู้เช่าไม่อยู่ จากนั้นจึงดำเนินการต่อเมื่อกลับมา
อีกตัวอย่างหนึ่ง ทรัพย์สินให้เช่าอาจไม่อยู่อาศัยเนื่องจากปัญหาบางอย่าง เช่น ภัยธรรมชาติ อัคคีภัย น้ำท่วม หรือการซ่อมแซมที่คาดไม่ถึง ในกรณีนี้ สัญญาอาจถูกระงับจนกว่าทรัพย์สินจะอยู่อาศัยได้อีกครั้ง
สิ่งสำคัญสำหรับทั้งเจ้าของบ้านและผู้เช่าจะต้องมีความเข้าใจที่ชัดเจนเกี่ยวกับข้อกำหนดของการระงับและภาระผูกพันใด ๆ ที่อาจยังคงมีผลบังคับใช้ในช่วงระยะเวลาการระงับ สิ่งสำคัญคือต้องมีข้อตกลงที่ชัดเจนเป็นลายลักษณ์อักษรและพิจารณาผลทางกฎหมายใดๆ เช่น กฎหมายเกี่ยวกับการจ่ายค่าเช่าและเงินประกันในระหว่างระยะเวลาระงับ
สรุป - หน้าที่ของผู้เช่าบ้าน และ หน้าที่ของผู้ให้เช่าบ้าน
ในขอบเขตของการเช่าอสังหาริมทรัพย์ ความเข้าใจร่วมกันในหน้าที่และความรับผิดชอบระหว่างเจ้าของบ้านและผู้เช่าเป็นสิ่งสำคัญยิ่ง ความรู้นี้ช่วยให้แน่ใจว่ากระบวนการเช่าดำเนินไปอย่างมีประสิทธิภาพและชัดเจน เมื่อวาดเส้นขนานก็เปรียบได้กับการแสดงบัลเล่ต์ที่ออกแบบท่าเต้นมาอย่างดี ผู้เข้าร่วมแต่ละคนมีความเข้าใจที่ชัดเจนในบทบาทของตนเอง เคลื่อนไหวอย่างแม่นยำและสง่างาม
เช่นเดียวกับทุกขั้นตอนและท่าทางในบัลเล่ต์ล้วนมีเจตนาและมีความสำคัญ การกระทำและภาระผูกพันทุกอย่างในกระบวนการเช่าก็เช่นกัน โดยพื้นฐานแล้ว เมื่อทั้งสองฝ่ายได้รับแจ้งและมีมโนธรรม การเดินทางของการเช่าอสังหาริมทรัพย์จะดำเนินไปอย่างราบรื่น โดยเน้นย้ำถึงความสำคัญของความเคารพและความตระหนักรู้ซึ่งกันและกัน
