การรังวัดที่ดินเป็นขั้นตอนสำคัญในการขอออกโฉนดที่ดินหรือเปลี่ยนแปลงเอกสารสิทธิ์เดิม เช่น น.ส.3 หรือ น.ส.3 ก ให้กลายเป็นโฉนดที่ดิน เพื่อให้สามารถใช้สิทธิ์ในที่ดินได้อย่างเต็มที่ รวมถึงการนำไปใช้เป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันเพื่อขอสินเชื่อโฉนดที่ดิน เช่นเดียวกับสินเชื่อจาก บริษัท เพื่อนแท้ เงินด่วน ที่ให้วงเงินสูงถึง 130% ของราคาประเมิน ในบทความนี้เราจะมาดูกันว่า การรังวัดที่ดินใช้เวลากี่วันจึงจะได้รับโฉนด และมีปัจจัยใดที่อาจส่งผลต่อระยะเวลาในการดำเนินการบ้าง
การรังวัดที่ดินคืออะไร และมีขั้นตอนอย่างไร?
การรังวัดที่ดินคือกระบวนการตรวจสอบและกำหนดขอบเขตของที่ดินโดยเจ้าหน้าที่กรมที่ดิน เพื่อใช้เป็นข้อมูลสำหรับการออกเอกสารสิทธิ์ เช่น โฉนดที่ดิน หรือเพื่อการแบ่งแยกและรวมโฉนด การรังวัดจะดำเนินการโดยนักสำรวจจากสำนักงานที่ดินในแต่ละจังหวัด และต้องมีเจ้าของที่ดินหรือผู้แทนเข้าร่วม
ขั้นตอนการรังวัดที่ดิน
- ยื่นคำขอรังวัดที่ดิน – เจ้าของที่ดินต้องยื่นคำขอที่สำนักงานที่ดินในเขตที่ตั้งของที่ดิน พร้อมหลักฐานที่เกี่ยวข้อง เช่น โฉนดที่ดิน บัตรประชาชน และทะเบียนบ้าน
- การตรวจสอบและนัดหมายวันรังวัด – เจ้าหน้าที่จะตรวจสอบข้อมูลและกำหนดวันที่จะมาดำเนินการรังวัด
- การประกาศแจ้งให้เพื่อนบ้านทราบ – เพื่อให้เจ้าของที่ดินข้างเคียงมีโอกาสรับทราบและคัดค้านหากมีข้อขัดแย้งเรื่องแนวเขต
- ดำเนินการรังวัดที่ดิน – นักรังวัดจะใช้เครื่องมือสำรวจเพื่อตรวจสอบและวัดขนาดที่ดินอย่างละเอียด
- การคำนวณและจัดทำแผนที่ที่ดิน – ข้อมูลจากการรังวัดจะถูกนำมาคำนวณเพื่อสร้างแผนที่และเอกสารที่เกี่ยวข้อง
- ออกโฉนดที่ดินหรือเอกสารสิทธิ์ใหม่ – หลังจากเสร็จสิ้นขั้นตอนทางเทคนิค โฉนดที่ดินฉบับใหม่จะถูกออกให้เจ้าของ
ระยะเวลาในการรังวัดที่ดินจนได้รับโฉนดที่ดิน
ระยะเวลาที่ใช้ในการรังวัดที่ดินและออกโฉนดที่ดินขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย โดยทั่วไป กระบวนการนี้อาจใช้เวลา ตั้งแต่ 3 เดือนถึง 1 ปี ขึ้นอยู่กับประเภทของที่ดิน ความซับซ้อนของแนวเขต และจำนวนงานที่สำนักงานที่ดินต้องจัดการ
ปัจจัยที่ส่งผลต่อระยะเวลาในการได้รับโฉนดที่ดิน
- จำนวนคำขอรังวัดในพื้นที่ – หากสำนักงานที่ดินมีงานรังวัดจำนวนมาก ระยะเวลาก็อาจล่าช้า
- ข้อพิพาทเกี่ยวกับแนวเขตที่ดิน – หากมีข้อพิพาทกับเพื่อนบ้าน อาจต้องใช้เวลาตรวจสอบและเจรจาก่อนดำเนินการออกโฉนด
- สภาพภูมิประเทศของที่ดิน – ที่ดินที่อยู่ในพื้นที่กันดารหรือเข้าถึงยาก อาจทำให้การรังวัดต้องใช้เวลานานขึ้น
- เอกสารไม่ครบถ้วน – หากเจ้าของที่ดินยื่นเอกสารไม่ครบถ้วน อาจต้องใช้เวลารวบรวมใหม่ ทำให้กระบวนการล่าช้า
ระยะเวลาคร่าวๆ สำหรับแต่ละขั้นตอน
- ขั้นตอนการยื่นคำขอและตรวจสอบเอกสาร: 1-2 สัปดาห์
- การกำหนดวันรังวัด: 1-3 เดือน ขึ้นอยู่กับคิวของสำนักงานที่ดิน
- การรังวัดและคำนวณแผนที่: 2-4 สัปดาห์
- การออกโฉนดที่ดินและรับโฉนด: 1-3 เดือน
คำแนะนำเพื่อให้ได้โฉนดที่ดินเร็วขึ้น
หากต้องการได้รับโฉนดที่ดินโดยเร็วที่สุด ควรเตรียมตัวล่วงหน้าและปฏิบัติตามคำแนะนำต่อไปนี้
- เตรียมเอกสารให้ครบถ้วน – ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมีเอกสารที่จำเป็นทั้งหมด เช่น โฉนดที่ดินเดิม (ถ้ามี) บัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน และหนังสือมอบอำนาจ (หากมีตัวแทน)
- ติดตามความคืบหน้ากับสำนักงานที่ดิน – สอบถามสถานะของคำขอเป็นระยะ เพื่อให้สามารถดำเนินการแก้ไขได้หากพบปัญหา
- จัดเตรียมเพื่อนบ้านให้พร้อม – แจ้งให้เพื่อนบ้านรับทราบล่วงหน้าเพื่อลดโอกาสในการคัดค้าน
- เลือกช่วงเวลาที่ยุ่งน้อย – พยายามยื่นคำขอในช่วงที่สำนักงานที่ดินไม่ค่อยมีงานรังวัดมาก เช่น ต้นปี หรือตอนที่โครงการของรัฐยังไม่เข้ามาแทรกแซง
ค่าใช้จ่ายในการรังวัดที่ดินและออกโฉนด
ค่าธรรมเนียมในการรังวัดที่ดินขึ้นอยู่กับขนาดที่ดินและประเภทของการรังวัด โดยค่าใช้จ่ายหลักๆ ประกอบด้วย
- ค่าธรรมเนียมรังวัดที่ดิน – ประมาณ 1,000 – 5,000 บาท (ขึ้นอยู่กับขนาดที่ดิน)
- ค่าธรรมเนียมการออกโฉนด – ประมาณ 50 บาทต่อตารางวา
- ค่าจดทะเบียนและอากรแสตมป์ – คิดเป็นเปอร์เซ็นต์ของราคาประเมินที่ดิน
หากคุณต้องการนำโฉนดที่ดินไปขอสินเชื่อ เช่น สินเชื่อจาก เพื่อนแท้ เงินด่วน คุณสามารถขอกู้ได้วงเงินสูงสุดถึง 130% ของราคาประเมิน โดยไม่ต้องเสียเวลาไปจดจำนองที่กรมที่ดิน
ข้อควรระวังในการรังวัดที่ดินและขอออกโฉนด
การรังวัดที่ดินอาจมีข้อผิดพลาดหรือปัญหาที่ต้องระวัง เช่น
- แนวเขตไม่ตรงกับที่ตกลงกันไว้ – ควรอยู่ร่วมกับเจ้าหน้าที่ในระหว่างการรังวัด
- ปัญหาทางกฎหมายเกี่ยวกับกรรมสิทธิ์ที่ดิน – ตรวจสอบให้แน่ใจว่าไม่มีข้อพิพาท หรือหนี้สินค้างอยู่บนที่ดิน
- ความผิดพลาดในการคำนวณพื้นที่ – หากพบว่าพื้นที่ที่รังวัดไม่ตรงกับเอกสารเดิม ควรขอให้สำนักงานที่ดินตรวจสอบเพิ่มเติม
สรุป รังวัดที่ดินเสร็จกี่วัน
การรังวัดที่ดินและออกโฉนดที่ดินในปี 2568 อาจใช้เวลา ตั้งแต่ 3 เดือนถึง 1 ปี ขึ้นอยู่กับปัจจัยต่างๆ การเตรียมเอกสารให้ครบถ้วน ติดตามผลอย่างสม่ำเสมอ และแจ้งเพื่อนบ้านล่วงหน้าจะช่วยให้กระบวนการเป็นไปอย่างรวดเร็วและราบรื่นมากขึ้น
หากคุณต้องการนำโฉนดที่ดินไปใช้เป็นหลักทรัพย์เพื่อขอสินเชื่อ เพื่อนแท้ เงินด่วน พร้อมช่วยให้คุณได้รับเงินเร็วที่สุด ด้วยวงเงินสูงสุด 130% ของราคาประเมินและอนุมัติไวในไม่กี่ขั้นตอน!
