ทุกเรื่องที่ต้องรู้เกี่ยวกับ “โฉนดที่ดินตาบอด” ศึกษาก่อนขอสินเชื่อสำหรับเจ้าของที่ดิน

การเป็นเจ้าของโฉนดที่ดินตาบอดหรือผืนที่ดินที่ถูกปิดล้อมจนไม่มีพื้นที่ส่วนใดติดทางสาธารณะเลย มักสร้างความหนักใจให้เจ้าของทรัพย์สินไม่น้อย โดยเฉพาะช่วงที่เงินสะดุดและต้องการนำทรัพย์สินไปแปลงเป็นเงิน 

คำถามยอดฮิตที่มักจะตามมาคือหากต้องการซื้อ ขาย หรือจำนองที่ดินตาบอดจะทำได้อย่างไร ที่ดินตาบอดจะโดนกดราคาประเมินไหม หรือกฎหมายเกี่ยวกับที่ดินตาบอดมีอะไรบ้างที่ควรรู้ และหากต้องการรู้เรื่องต่าง ๆ เหล่านี้อย่างครบถ้วน มาลองดูพร้อมกันในบทความนี้ได้เลยครับ

Key Takeaways

• ที่ดินตาบอดคือที่ดินที่มีแปลงอื่นล้อมรอบจนไม่มีทางออกสู่ถนนสาธารณะ โดยแม้จะมีทางเดินผ่าน แต่หากไม่ใช่ทางสาธารณะที่รัฐรับรอง ก็ยังถือว่ามีความเสี่ยงทางนิติกรรม
• เจ้าของทรัพย์สามารถปลดล็อกปัญหาได้โดยการเจรจาขอซื้อที่ดินข้างเคียงเพื่อทำสัญญาภาระจำยอม หรือใช้สิทธิยื่นฟ้องต่อศาลเพื่อเปิดทางจำเป็นตามมาตรา 1349
• สถาบันการเงินส่วนใหญ่จะหักลดหย่อนราคาประเมินของที่ดินประเภทนี้ลงราว 20% ถึง 40% จากราคาตลาด เนื่องจากมีสภาพคล่องในการเปลี่ยนมือต่ำและเปลี่ยนเป็นเงินสดได้ยาก
• แม้ธนาคารพาณิชย์ขนาดใหญ่ส่วนใหญ่จะปฏิเสธการรับจำนอง แต่ผู้ให้บริการสินเชื่อรายย่อยที่อยู่ใต้การดูแลของรัฐบางแห่ง ยังเปิดโอกาสและประเมินเป็นกรณีพิเศษ