ที่ดินไม่มีโฉนดยื่นกู้ได้ไหม? อยากขอออกโฉนดต้องทำอย่างไร? แนะนำการจัดการอย่างถูกต้อง

การถือครองที่ดินมือเปล่าหรือที่ดินที่ไม่มีโฉนดครุฑแดง มีความเปราะบางทางข้อกฎหมายสูงมาก ซึ่งหากปล่อยปละละเลยไม่ดูแลให้ดี ก็มีโอกาสสูงที่จะสูญเสียสิทธิ์ทำกินไปแบบไม่รู้ตัว โดยมีข้อควรระวังสำคัญที่ต้องรู้คือเรื่องต่าง ๆ ต่อไปนี้ครับ

• เสี่ยงโดนแย่งสิทธิ์ครอบครองภายใน 1 ปี : ในกรณีของที่ดินมีโฉนด (น.ส.4) ผู้บุกรุกต้องอยู่อาศัยนานถึง 10 ปีจึงจะอ้างสิทธิ์ครอบครองปรปักษ์ได้ แต่สำหรับที่ดินมือเปล่า (เช่น น.ส.3, ส.ค.1 หรือ ภ.บ.ท.5) กฎหมายให้ความคุ้มครองน้อยกว่ามาก หากมีผู้บุกรุกเข้ามาแย่งการครอบครองและอยู่อาศัยเพียงแค่ 1 ปี โดยที่เจ้าของเดิมไม่ได้ดำเนินการฟ้องร้องขับไล่หรือเรียกคืนสิทธิ์ภายในกำหนด ก็จะสูญเสียสิทธิครอบครองให้แก่ผู้บุกรุกไปทันทีครับ
• เกิดข้อพิพาทเรื่องแนวเขตได้ง่าย : เนื่องจากที่ดินไม่มีโฉนดส่วนใหญ่ยังไม่มีการรังวัดด้วยระบบระวางรูปถ่ายทางอากาศหรือหมุดดาวเทียมที่แม่นยำ ความชัดเจนของอาณาเขตจึงมีน้อย ทำให้เสี่ยงต่อการเกิดปัญหาทะเลาะเบาะแว้ง และข้อพิพาทรุกล้ำแนวเขตกับที่ดินแปลงข้างเคียงได้ง่ายครับ
• มีความเสี่ยงที่จะถูกดำเนินคดีบุกรุกที่หลวง : หากที่ดินมือเปล่าผืนนั้นตั้งอยู่ใกล้กับแนวเขตป่าสงวนแห่งชาติ เขตอุทยานแห่งชาติ หรือที่สาธารณประโยชน์ เจ้าของที่ดินมีความเสี่ยงสูงที่จะถูกตรวจสอบและดำเนินคดีอาญาในข้อหาบุกรุกป่าไม้ได้ เนื่องจากไม่มีโฉนดครุฑแดงที่เป็นเอกสารสิทธิขั้นเด็ดขาดมาใช้เป็นหลักฐานยืนยันความถูกต้องกับภาครัฐครับ