การเพิ่มชื่อในโฉนดที่ดินถือเป็นอีกหนึ่งธุรกรรมที่เจ้าของบ้านและที่ดินหลายคนอาจมีความจำเป็นต้องทำ ไม่ว่าจะเป็นการขอเพิ่มชื่อคู่สมรส บุตร หรือญาติพี่น้องในโฉนดที่ดิน เพื่อมอบกรรมสิทธิ์ร่วมกัน หรือเพื่อความสะดวกในการจัดการทรัพย์สินในอนาคตครับ
บทความนี้จะพาไปเจาะลึกทุกรายละเอียด ตั้งแต่ขั้นตอนการเพิ่มชื่อภรรยาหรือสามีในโฉนดที่ดิน ค่าธรรมเนียม ไปจนถึงเอกสารที่ต้องเตรียม เพื่อให้สามารถไปติดต่อสำนักงานที่ดินได้อย่างราบรื่นและรวดเร็วที่สุดครับ
Key Takeaways
- การเพิ่มชื่อในโฉนดที่ดินคือการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์รวมของที่ดินบางส่วนให้กับบุคคลอื่น เพื่อให้มีสิทธิหลังโฉนดที่ดินแปลงนั้นร่วมกันตามกฎหมาย
- สามารถทำได้ทั้งในกรณีที่เจ้าของที่ดินยังมีชีวิตอยู่ และกรณีเจ้าของที่ดินเสียชีวิตโดยมีเงื่อนไขที่ต่างกัน
- ค่าใช้จ่ายในการเพิ่มชื่อจะแปรผันตามความสัมพันธ์ เช่น บิดามารดาให้บุตรที่ชอบด้วยกฎหมาย จะเสียค่าธรรมเนียมที่ถูกกว่าการให้บุคคลอื่น
- การเตรียมเอกสารให้พร้อม ทั้งบัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน และหลักฐานความสัมพันธ์ จะช่วยให้ขั้นตอนที่สำนักงานที่ดินเสร็จสิ้นอย่างรวดเร็ว
การเพิ่มชื่อในโฉนดที่ดินคืออะไร? ทำในสถานการณ์ไหนได้บ้าง?
การเพิ่มชื่อในโฉนดที่ดินคือการทำธุรกรรมเพื่อเปลี่ยนแปลงสิทธิการครอบครองทรัพย์สิน โดยในทางกฎหมายถือเป็นการโอนกรรมสิทธิ์บางส่วนของที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างจากเจ้าของเดิม ให้กับบุคคลอื่นเข้ามามีชื่อเจ้าของบ้านร่วมเป็นชื่อ 2 คนในโฉนดฉบับเดียวกัน ซึ่งเมื่อดำเนินการเสร็จสิ้นผู้ที่มีชื่อเพิ่มเข้ามาจะมีสิทธิและหน้าที่ในที่ดินแปลงนั้นตามที่กฎหมายกำหนดทุกประการ เช่น สิทธิในการใช้ประโยชน์ในพื้นที่ สิทธิในการคัดค้านการขาย หรือการจัดการทรัพย์สินร่วมกันในอนาคตครับ
ใครเพิ่มชื่อในโฉนดที่ดินได้บ้าง? เช็กให้แน่ใจก่อนดำเนินการ?
ในทางกฎหมายแล้ว หากดำเนินการถูกต้องและจ่ายค่าธรรมเนียม เจ้าของที่ดินมีสิทธิที่จะใส่หรือเพิ่มชื่อภรรยาร่วมในโฉนดที่ดิน ไปจนถึงพี่น้อง บุตร และเพื่อน หรือแม้แต่โอนเปลี่ยนชื่อโฉนดที่ดินที่มีชื่อจาก 2 คนเป็น 1 คนได้ตามความต้องการ โดยสามารถแบ่งกรณีของการเพิ่มชื่อออกเป็น 2 รูปแบบหลัก ดังนี้ครับ
กรณีเจ้าของที่ดินยังมีชีวิตอยู่
เจ้าของที่ดินสามารถเดินทางไปที่สำนักงานที่ดินเพื่อแจ้งความประสงค์ขอจดทะเบียนให้กรรมสิทธิ์บางส่วนแก่บุคคลที่ต้องการได้เลย เช่น พ่อแม่ต้องการเพิ่มชื่อลูกลงไปในที่ดิน หรือสามีต้องการเพิ่มชื่อภรรยา ซึ่งการทำธุรกรรมในกรณีนี้จะถือว่าเป็นการโอนให้โดยความเสน่หาหรือโอนให้ตามข้อตกลงร่วมกัน
กรณีได้รับมรดกจากเจ้าของที่ดิน
หากเจ้าของที่ดินเดิมเสียชีวิตลง การเพิ่มชื่อหรือเปลี่ยนแปลงชื่อในโฉนด เช่น การโอนที่ดินให้ลูกจะอยู่ในรูปแบบของการรับมรดก ซึ่งบุคคลที่จะมีสิทธิได้รับการเพิ่มชื่อหรือรับโอนกรรมสิทธิ์ จะต้องเป็นทายาทโดยธรรม เช่น บุตร คู่สมรส บิดามารดา หรือเป็นผู้รับพินัยกรรมตามที่ผู้เสียชีวิตได้ทำเอกสารระบุไว้เท่านั้น
การโอนที่ดินใช้เอกสารอะไรบ้าง เตรียมพร้อมให้ดี เพื่อให้ดำเนินการได้อย่างรวดเร็วที่สุด
ค่าใช้จ่ายในการเพิ่มชื่อในโฉนดที่ดินเสียกี่บาท? มีกรณีไหนบ้าง?
การเพิ่มชื่อลงในโฉนดที่ดินมีค่าธรรมเนียมที่ต้องชำระ ณ สำนักงานที่ดิน ซึ่งตัวเลขจะมากหรือน้อยนั้นขึ้นอยู่กับความสัมพันธ์ระหว่างเจ้าของที่ดินผู้ให้และผู้รับที่ถูกเพิ่มชื่อเข้าไป โดยการเปลี่ยนหรือเพิ่มชื่อในโฉนดที่ดินจะเสียค่าใช้จ่ายกี่บาท สามารถสรุปเบื้องต้นได้ตามตารางต่อไปนี้ครับ
กรณีเจ้าของที่ดินยังมีชีวิตอยู่
ประเภทการจดทะเบียน | ค่าธรรมเนียมการโอน | อากรแสตมป์ / ภาษีธุรกิจเฉพาะ | ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาหัก ณ ที่จ่าย |
บิดา-มารดา ให้ บุตรชอบด้วยกฎหมาย | 0.5% (จากราคาประเมิน) | อากรแสตมป์ 0.5% | ได้รับยกเว้น หากมูลค่าไม่เกิน 20 ล้านบาท และส่วนที่เกินเสีย 5% |
บิดา-มารดา ให้ บุตรที่ไม่ชอบด้วยกฎหมาย (ไม่ได้จดทะเบียนกัน) | 0.5% (จากราคาประเมิน) | อากรแสตมป์ 0.5% หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% จากราคาประเมิน | คิดตามขั้นบันไดของกรมสรรพากร พร้อมหักค่าใช้จ่าย 50% |
ยกให้บุตรบุญธรรม / ญาติพี่น้อง / บุคคลอื่น | 2% (จากราคาประเมิน) | อากรแสตมป์ 0.5% หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% จากราคาประเมิน | คิดตามขั้นบันไดของกรมสรรพากร พร้อมหักค่าใช้จ่าย 50% |
หมายเหตุ ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% จากราคาประเมินที่ดิน จะถูกเรียกเก็บหากถือครองที่ดินไม่ถึง 5 ปี หรือไม่มีชื่อในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปีขึ้นไป
กรณีได้รับมรดกจากเจ้าของที่ดิน
ผู้รับมรดก | ค่าธรรมเนียมการโอนมรดก |
ทายาทโดยธรรม (บุตรชอบด้วยกฎหมาย, คู่สมรส และบิดามารดา) | 0.5% (จากราคาประเมิน) |
ญาติพี่น้อง หรือบุคคลอื่น (ที่ได้รับผ่านพินัยกรรม) | 2.0% (จากราคาประเมิน) |
ทำความเข้าใจการรับที่ดินมรกดได้ที่บทความ : การแบ่งโฉนดที่ดินมรดก
ขั้นตอนการเพิ่มชื่อในโฉนดที่ดินมีอะไรบ้าง?
เมื่อตกลงกันเรียบร้อยและทราบค่าใช้จ่ายในการเพิ่มชื่อในโฉนดที่ดินเบื้องต้นแล้ว ต่อไปการรู้ขั้นตอนการแจ้งเปลี่ยนชื่อสลักหลังโฉนดที่ดิน ที่จะมีรายละเอียดดังต่อไปนี้ครับ
- เดินทางไปยังสำนักงานที่ดินพื้นที่ที่อสังหาริมทรัพย์นั้นตั้งอยู่ และติดต่อเคาน์เตอร์ประชาสัมพันธ์เพื่อรับบัตรคิว
- ยื่นเอกสารทั้งหมดให้เจ้าหน้าที่ฝ่ายรับเรื่องเพื่อทำการตรวจสอบความถูกต้องของเอกสารและความสัมพันธ์
- เจ้าหน้าที่จะประเมินราคาที่ดิน และคำนวณค่าธรรมเนียม ภาษี และค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ที่คุณต้องชำระ
- นำใบประเมินราคาและยอดเงินไปชำระที่ช่องการเงิน จากนั้นรับใบเสร็จรับเงิน
- นำใบเสร็จรับเงินกลับมามอบให้เจ้าหน้าที่ที่รับเรื่อง เพื่อให้ดำเนินการพิมพ์สลักหลังโฉนดที่ดินเพิ่มชื่อลงไป
- ตรวจสอบความถูกต้องของการสะกดชื่อและรายละเอียดบนหลังโฉนดที่ดิน หากถูกต้องครบถ้วนก็สามารถรับโฉนดฉบับสมบูรณ์กลับบ้านได้เลย
เพิ่มชื่อในโฉนดที่ดินต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้าง?
การเตรียมเอกสารให้พร้อมและครบถ้วนก่อนไปแจ้งเพิ่มชื่อในโฉนดที่ดิน จะช่วยลดปัญหาเอกสารตกหล่นและทำให้กระบวนการที่สำนักงานที่ดินรวดเร็วขึ้นมาก โดยเอกสารที่ทั้งเจ้าของที่ดินเดิมและผู้ที่ถูกเพิ่มชื่อต้องเตรียมไปคือสิ่งต่าง ๆ เหล่านี้ครับ
- โฉนดที่ดินฉบับจริง : จำเป็นต้องเช็คโฉนดที่ดินและใช้ตัวจริงเท่านั้นเพื่อสลักหลัง
- บัตรประจำตัวประชาชนของทั้งสองฝ่าย : ตัวจริงและสำเนา
- ทะเบียนบ้านของทั้งสองฝ่าย : ตัวจริงและสำเนา
- หลักฐานการเปลี่ยนชื่อ – นามสกุล ของทั้งสองฝ่าย (ถ้ามี)
- ทะเบียนสมรสหรือทะเบียนหย่า : กรณีเป็นสามีภรรยาหรือเพื่อใช้พิสูจน์เรื่องสินสมรส)
- หนังสือยินยอมจากคู่สมรส : กรณีที่ดินแปลงนั้นเป็นสินสมรส จะต้องให้คู่สมรสเซ็นยินยอมก่อน
- ใบจดทะเบียนรับรองบุตรหรือสูติบัตร : กรณีที่ต้องการเพิ่มชื่อบุตร เพื่อใช้เป็นหลักฐานยืนยันความเป็นบุตรชอบด้วยกฎหมาย
ที่ดินที่ได้รับการโอนอย่างถูกต้องสามารถเลือกจำนอง ขอสินเชื่อที่ดิน หรือขายฝากที่ดินได้อย่างถูกต้อง
คำถามที่พบบ่อย (FAQ)
1. การเพิ่มชื่อในโฉนดที่ดินใช้เวลานานแค่ไหน?
ใช้เวลาประมาณครึ่งวันถึงหนึ่งวันทำการ โดยหากคุณเตรียมเอกสารไปครบถ้วน ถูกต้อง และคิวที่สำนักงานที่ดินในวันนั้นไม่ยาวมากนัก กระบวนการเพิ่มชื่อในโฉนดที่ดินตั้งแต่การยื่นเรื่อง ประเมินราคา ชำระเงิน จนถึงการสลักหลังโฉนด จะสามารถเสร็จสิ้นได้ภายในวันเดียวเท่านั้นครับ
2. เพิ่มชื่อในโฉนดที่ดินแล้วช่วยให้กู้สินเชื่อได้ง่ายขึ้นไหม?
มีส่วนช่วยให้กู้ผ่านได้ง่ายขึ้น เนื่องจากการมีผู้ถือกรรมสิทธิ์ร่วมหลายคน โดยเฉพาะเมื่อนำชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์ร่วมมากู้ร่วมด้วย จะทำให้สถาบันการเงินมองว่ามีความมั่นคง มีความสามารถในการชำระหนี้รวมกันมากขึ้น และมีผู้ร่วมรับผิดชอบภาระหนี้ จึงอาจส่งผลดีต่อการพิจารณาอนุมัติวงเงินสินเชื่อครับ
เพิ่มชื่อในโฉนดที่ดินเรียบร้อย หากอยากขอสินเชื่อนึกถึงเพื่อนแท้ เงินด่วน
การเพิ่มชื่อในโฉนดที่ดินเพื่อให้มีชื่อในโฉนดที่ดินร่วมกัน ถือเป็นการโอนกรรมสิทธิ์บางส่วนที่ทำได้ง่ายและช่วยรักษาสิทธิประโยชน์ของคนในครอบครัว เพียงแค่เตรียมเอกสารให้พร้อมและชำระค่าธรรมเนียมให้ถูกต้องตามเงื่อนไขความสัมพันธ์ ก็จะดำเนินการเสร็จสิ้นได้รวดเร็วแน่นอน
ในอนาคตหากต้องการแหล่งเงินสำรองยามฉุกเฉิน เพื่อนแท้ เงินด่วน ยินดีเป็นผู้ช่วยทางการเงินของคุณ ด้วยการให้บริการสินเชื่อที่ดินและบ้านที่ถูกกฎหมาย อนุมัติไวหากเอกสารครบ พร้อมดอกเบี้ยที่เป็นธรรม เพื่อให้คุณก้าวผ่านทุกปัญหาทางการเงินได้อย่างมั่นใจครับ
- เบอร์โทรศัพท์ (Tel): 02-114-8988
- Line Official Account: @pueantae
- Facebook Page: เพื่อนแท้ เงินด่วน
- YouTube: เพื่อนแท้ เงินด่วน
- Website: https://www.puean.co.th/
- Application: เพื่อนแท้ เงินด่วน (รองรับทั้ง iOS และ Android)
