โอนที่ดินให้ลูกหลานใช้เอกสารอะไรบ้าง

ในประเทศไทย การโอนที่ดินให้ลูกหลานไม่เพียงแต่เป็นการแสดงความรักและความไว้วางใจเท่านั้น แต่ยังเป็นกระบวนการทางกฎหมายที่ซับซ้อนซึ่งต้องใช้เอกสารประกอบที่ละเอียดถี่ถ้วนและความเข้าใจในกฎหมายที่ดิน คู่มือนี้ให้ภาพรวมโดยละเอียดของกระบวนการ รวมถึงเอกสารที่จำเป็น ข้อพิจารณาทางกฎหมาย และข้อผิดพลาดทั่วไปที่ควรหลีกเลี่ยง

ทำความเข้าใจเอกสารที่จำเป็นสำหรับการโอนที่ดินตามกฎหมายในสถานการณ์ต่างๆ

การโอนที่ดินในประเทศไทยเกี่ยวข้องกับเอกสารทางกฎหมายที่ซับซ้อน ขึ้นอยู่กับข้อมูลเฉพาะของผู้ที่เกี่ยวข้องกับการโอน ด้านล่างนี้เป็นคำอธิบายโดยละเอียดของเอกสารที่จำเป็นสำหรับสถานการณ์ที่แตกต่างกันในระหว่างกระบวนการโอนที่ดินอย่างถูกกฎหมายให้กับลูกหลานหรือผู้จัดการมรดก

1. ผู้ปกครองทั้งสองคนโอนที่ดินร่วมกัน

เมื่อทั้งพ่อและแม่มาแสดงตัวเพื่อโอนที่ดินให้ลูก เอกสารที่จำเป็นจะครอบคลุมและมีวัตถุประสงค์เพื่อให้แน่ใจว่าการโอนจะราบรื่นและมีผลผูกพันทางกฎหมาย เอกสารสำคัญได้แก่

  • โฉนดที่ดินตัวจริง 
  • บัตรประจำตัวประชาชนของผู้ปกครอง และผู้รับโอน 
  • เอกสารทะเบียนบ้านของผู้ปกครองทั้งสองและบุตร 
  • ทะเบียนสมรส

2. ผู้ปกครองคนหนึ่งโอนคนเดียวโดยได้รับความยินยอมจากอีกฝ่าย

ในกรณีที่ผู้ปกครองสามารถเข้าร่วมกระบวนการโอนได้เพียงคนเดียว จำเป็นต้องมีเอกสารเพิ่มเติมเพื่อเป็นตัวแทนของผู้ปกครองที่ลาออกไปตามกฎหมาย

  • โฉนดที่ดินตัวจริง 
  • สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนของผู้ปกครองที่ไม่ได้มา  
  • สำเนาเอกสารทะเบียนบ้านของผู้ปกครองที่ไม่ได้มา 
  • เอกสารยินยอมของคู่สมรส 
  • บัตรประจำตัวประชาชนของผู้ปกครองที่มา และผู้รับโอน 
  • เอกสารทะเบียนบ้านของผู้ปกครองที่มา และบุตร 
  • ทะเบียนสมรส

3. ลูกมีการมอบอำนาจให้ตัวแทนมาโอนแทน

หากเด็กไม่สามารถมาด้วยในการโอนได้และมีการแต่งตั้งตัวแทน จะต้องจัดเตรียมเอกสารดังต่อไปนี้

  • สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนของเด็ก 
  • สำเนาทะเบียนบ้านของเด็ก  
  • บัตรประจำตัวประชาชนและเอกสารทะเบียนบ้านของผู้รับมอบอำนาจ 
  • หนังสือมอบอำนาจ (แบบ ท.ด.21) 

4. คำสั่งศาลหรือพินัยกรรมแต่งตั้งผู้จัดการมรดก

ในสถานการณ์ที่การโอนที่ดินเป็นส่วนหนึ่งของการดำเนินการตามพินัยกรรมหรือคำสั่งศาล จะต้องแสดงเอกสารทางกฎหมายเฉพาะที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์

  • ใบมรณะบัตรของผู้ตาย 
  • เอกสารทะเบียนบ้านของผู้ตาย 
  • บัตรประจำตัวประชาชนของผู้ดำเนินการ: ระบุบุคคลที่ได้รับอนุญาตตามพินัยกรรมหรือศาลให้จัดการมรดก 
  • โฉนดที่ดินตัวจริง 
  • คำพิพากษาหรือคำสั่งศาลที่แต่งตั้งให้ผู้ดำเนินการหรือผู้จัดการมรดกมีอำนาจตามกฎหมายในการโอนทรัพย์สินตามความต้องการของผู้ตายหรือคำตัดสินของศาล

ค่าใช้จ่ายในการโอนที่ดินให้ลูกหลาน

กระบวนการโอนที่ดินให้บุตรหลานไม่ว่าจะได้รับการรับรองตามกฎหมายหรือไม่ก็ตาม จะต้องเสียค่าใช้จ่ายเฉพาะเจาะจง ค่าใช้จ่ายเหล่านี้จะแตกต่างกันเล็กน้อยขึ้นอยู่กับสถานะทางกฎหมายของเด็กที่เกี่ยวข้องกับผู้ปกครอง ด้านล่างนี้ เราจะให้รายละเอียดค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับทั้งสองสถานการณ์ 

1. โอนไปยังลูกที่ชอบด้วยกฎหมาย

เด็กที่ได้รับการยอมรับตามกฎหมายหมายถึงผู้ที่เกิดมาจากพ่อแม่ที่แต่งงานกันอย่างถูกต้องตามกฎหมาย หากผู้ปกครองต้องการโอนทรัพย์สิน ไม่ว่าจะเป็นบ้านหรือที่ดิน ให้กับเด็กคนนี้ ค่าใช้จ่ายหลักที่เกี่ยวข้อง ได้แก่

  •  ค่าธรรมเนียมการโอนที่ดิน: ค่าธรรมเนียมนี้คำนวณที่ 0.5% ของมูลค่าประเมินของทรัพย์สิน 
  • ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนที่ดิน: ในทำนองเดียวกัน ค่าธรรมเนียมนี้จะเท่ากับ 0.5% ของมูลค่าประเมินของทรัพย์สินด้วย 
  • อากรแสตมป์: เรียกเก็บ 0.5% ของมูลค่าประเมิน  
  • ค่าธรรมเนียมการเป็นพยาน: ต้องจ่ายค่าธรรมเนียมเล็กน้อย 20 บาทสำหรับพยานที่อยู่ ณ เวลาที่โอน 
  • ค่าธรรมเนียมคำขอ: ค่าธรรมเนียมการจัดการ 5 บาทสำหรับการดำเนินการคำขอโอน 
  • ค่าธรรมเนียม่คู่ฉบับ: ค่าธรรมเนียมเล็กน้อยอีก 5 บาท  
  • ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา: ภาษีนี้เรียกเก็บ 5% จากส่วนของมูลค่าทรัพย์สินที่เกิน 20 ล้านบาท

2. โอนไปยังเด็กที่ไม่ได้รับการยอมรับตามกฎหมาย

เด็กที่ไม่ได้รับการยอมรับตามกฎหมายโดยทั่วไปหมายถึงผู้ที่เกิดมาจากพ่อแม่ที่ไม่ได้แต่งงานหรือในกรณีที่พ่อไม่ยอมรับเด็กอย่างถูกต้องตามกฎหมาย การโอนทรัพย์สินให้กับเด็กดังกล่าวยังต้องเสียค่าใช้จ่ายหลายประการ แม้ว่ากรอบการทำงานจะแตกต่างออกไปเล็กน้อย

  • ค่าธรรมเนียมการโอนที่ดิน: เช่นเดียวกับการโอนไปยังบุตรที่ได้รับการยอมรับ ค่าธรรมเนียมนี้จะเท่ากับ 0.5% ของมูลค่าประเมินของทรัพย์สิน 
  • อากรแสตมป์หรือภาษีธุรกิจพิเศษ: ขึ้นอยู่กับลักษณะเฉพาะของการโอน อาจมีการเรียกเก็บอากรแสตมป์ 0.5% หรือภาษีธุรกิจพิเศษ 3.3% ของมูลค่าประเมินของทรัพย์สิน โดยทั่วไปการตัดสินใจนี้จะขึ้นอยู่กับระยะเวลาที่ทรัพย์สินถูกถือครองก่อนการโอน 
  • ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา: คำนวณแบบเลื่อนตามมูลค่าทรัพย์สิน โดยสามารถหักลดหย่อนได้สูงสุด 50% ของค่าใช้จ่าย

5 ขั้นตอนในการโอนที่ดินให้ลูกกรณีพ่อแม่ยังมีชีวิตอยู่

การโอนที่ดินให้เด็กอาจเป็นการตัดสินใจที่สำคัญของครอบครัว และต้องปฏิบัติตามขั้นตอนทางกฎหมายเพื่อให้แน่ใจว่าทุกอย่างได้รับการประมวลผลอย่างถูกต้อง ด้านล่างนี้เป็นขั้นตอนที่เกี่ยวข้องกับการโอนที่ดินอย่างถูกกฎหมาย

โอนที่ดินให้ลูกใช้เอกสารอะไรบ้าง

1. รับตั๋วคิวและเตรียมเอกสาร

เริ่มต้นกระบวนการโดยรับตั๋วคิวเพื่อรอการตรวจสอบเอกสารจากเจ้าหน้าที่ประชาสัมพันธ์ หรือคุณสามารถรับแบบฟอร์มคำขอและแนบเอกสารที่เตรียมไว้ทั้งหมดตามที่ระบุไว้ข้างต้น ขั้นตอนเบื้องต้นนี้ช่วยให้มั่นใจได้ว่าเอกสารทั้งหมดจะครบถ้วนและพร้อมสำหรับการส่งอย่างเป็นทางการ

2. ส่งคำร้อง

เมื่อเตรียมเอกสารเรียบร้อยแล้ว ให้ยื่นคำร้องและเอกสารที่เกี่ยวข้องทั้งหมดต่อเจ้าหน้าที่ประชาสัมพันธ์ เจ้าหน้าที่จะตรวจสอบความถูกต้องและครบถ้วนของเอกสาร หลังจากการยืนยันนี้ คุณจะได้รับหมายเลขคิวเพื่อไปที่แผนกผู้เชี่ยวชาญเพื่อดำเนินการต่อไป 

3. ดำเนินการโดยเจ้าหน้าที่ที่ดิน

ที่แผนกผู้เชี่ยวชาญของกรมที่ดินทั้งผู้โอน (ผู้ปกครอง) และผู้รับโอน (เด็ก) จะต้องลงนามในแบบฟอร์มที่จำเป็น กรมที่ดินจะประเมินมูลค่าที่ดินและคำนวณค่าธรรมเนียมและภาษีที่เกี่ยวข้อง ค่าใช้จ่ายเหล่านี้จะต้องชำระที่แผนกการเงินในขั้นตอนต่อไป 

4. การชำระค่าธรรมเนียม

หลังจากชำระเงินที่ฝ่ายการเงินแล้ว ให้เก็บใบเสร็จสีน้ำเงินไว้เพื่อใช้เป็นหลักฐานการชำระเงิน ส่วนใบเสร็จสีเหลืองจะถูกเก็บโดยเจ้าหน้าที่ ใบเสร็จรับเงินเหล่านี้มีความสำคัญอย่างยิ่งในการดำเนินกระบวนการโอนให้เสร็จสิ้น 

5. สิ้นสุดการโอน

ขั้นตอนสุดท้ายเกี่ยวข้องกับแผนกผู้เชี่ยวชาญในการพิมพ์ข้อมูลด้านหลังโฉนดที่ดิน คุณจะต้องตรวจสอบรายละเอียดและความถูกต้องทั้งหมดเป็นครั้งสุดท้าย เมื่อได้รับการยืนยันแล้ว การโอนที่ดินให้บุตรหลานของคุณจะเสร็จสมบูรณ์ตามกฎหมาย

4 ข้อผิดพลาดทั่วไปที่ควรหลีกเลี่ยงเมื่อโอนที่ดินให้ลูกหลาน

การโอนที่ดินให้ลูกหลานถือเป็นการตัดสินใจครั้งสำคัญที่อาจส่งผลกระทบต่อรุ่นต่อรุ่น เป็นกระบวนการที่ต้องมีการวางแผนอย่างรอบคอบและความเข้าใจในกรอบกฎหมาย อย่างไรก็ตาม ข้อผิดพลาดทั่วไปหลายประการอาจทำให้การถ่ายโอนยุ่งยากหรือเป็นโมฆะได้ ต่อไปนี้เป็นรายละเอียดเกี่ยวกับข้อผิดพลาดร้ายแรง 5 ประการเพื่อหลีกเลี่ยงการรับประกันการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินให้กับบุตรหลานหรือหลานของคุณอย่างราบรื่น 

1. การไม่ตรวจสอบคุณสมบัติทางกฎหมายของผู้รับ

ขั้นตอนที่สำคัญที่สุดประการหนึ่งในการโอนที่ดินคือการตรวจสอบให้แน่ใจว่าผู้รับ ไม่ว่าจะเป็นบุตรหรือหลาน มีสิทธิได้รับทรัพย์สินตามกฎหมาย เขตอำนาจศาลที่แตกต่างกันอาจมีกฎหมายต่างๆ เกี่ยวกับอายุที่บุคคลสามารถเป็นเจ้าของทรัพย์สินได้ และข้อบังคับอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับความสามารถและความรับผิดชอบทางการเงิน ก่อนเริ่มกระบวนการโอน ให้ยืนยันว่าผู้รับมีคุณสมบัติตรงตามเกณฑ์ทางกฎหมายทั้งหมดในการถือกรรมสิทธิ์ที่ดิน การละเลยขั้นตอนนี้อาจส่งผลให้เกิดความท้าทายทางกฎหมายหรือการโอนโมฆะ ซึ่งอาจนำไปสู่ข้อพิพาทหรือการต่อสู้ทางกฎหมายระหว่างผู้ที่อาจเป็นทายา

2. เอกสารและเอกสารไม่เพียงพอ

เอกสารที่เหมาะสมถือเป็นหัวใจสำคัญของการโอนทรัพย์สินตามกฎหมาย จำเป็นต้องมีเอกสารที่จำเป็นทั้งหมด ซึ่งโดยทั่วไปจะรวมถึงโฉนด เอกสารพิสูจน์ตัวตน และใบรับรองทางกฎหมายที่เกี่ยวข้อง (เช่น ทะเบียนสมรสหรือมรณะบัตรในกรณีทรัพย์สินที่สืบทอด) เอกสารแต่ละฉบับจะต้องถูกต้อง เป็นที่ยอมรับตามกฎหมาย และตรวจสอบอย่างละเอียด ข้อผิดพลาดในเอกสาร เช่น ชื่อไม่ถูกต้อง ข้อมูลที่ล้าสมัย หรือลายเซ็นหายไป อาจทำให้กระบวนการล่าช้าอย่างมากหรือทำให้การโอนเป็นโมฆะ ตรวจสอบเอกสารอีกครั้งเสมอและพิจารณาจ้างผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายเพื่อตรวจสอบเอกสารทั้งหมดก่อนส่ง

3. การมองข้ามผลกระทบทางภาษี

การโอนที่ดินมักเกี่ยวข้องกับผลกระทบทางภาษีที่สำคัญ สิ่งเหล่านี้อาจรวมถึงภาษีมรดก ภาษีกำไรจากการขายหุ้น และอากรแสตมป์ และอื่นๆ อีกมากมาย การไม่ชำระภาษีเหล่านี้อาจนำไปสู่ภาระทางการเงินที่ไม่คาดคิดต่อผู้รับ 

4. เพิกเฉยต่อข้อพิพาทที่อาจเกิดขึ้น

การโอนที่ดินให้ลูกหลานบางครั้งอาจทำให้เกิดความขัดแย้งภายในครอบครัว โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากสมาชิกในครอบครัวไม่เห็นด้วยกับการตัดสินใจหรือรู้สึกว่าการจัดสรรไม่ยุติธรรม เพื่อป้องกันความขัดแย้งที่อาจเกิดขึ้น 

สรุป

เมื่อโอนที่ดินให้กับบุตรหลานของคุณจำเป็นต้องใช้เอกสารสำคัญหลายฉบับเพื่อให้แน่ใจว่ากระบวนการเป็นไปอย่างราบรื่นและเป็นไปตามกฎหมาย เอกสารสำคัญ ได้แก่ โฉนดที่ดินต้นฉบับ บัตรประจำตัวที่ถูกต้องของผู้โอนและผู้รับโอน เอกสารทะเบียนบ้าน และทะเบียนสมรส หากมี นอกจากนี้ คุณจะต้องมีข้อตกลงการโอนที่ลงนามและใบเสร็จการชำระภาษีล่าสุด ขอแนะนำให้ปรึกษาที่ปรึกษากฎหมายเพื่อตรวจสอบว่าเอกสารทั้งหมดเป็นไปตามมาตรฐานทางกฎหมายในปัจจุบัน และเพื่อให้แน่ใจว่าการโอนเป็นไปตามกฎหมายและข้อบังคับเกี่ยวกับทรัพย์สินทั้งหมด

เพื่อนแท้ เงินด่วน

เรารักในการให้บริการ ชื่นชอบในข่าวสารวงการการเงิน และ ชอบที่จะหานวัตกรรมใหม่ทางด้านการเงินมานำเสนอ

บทความยอดนิยม