คุณอาจกำลังต้องการเงินทุนหมุนเวียนก้อนด่วน และมีที่ดินของคนในครอบครัวที่สามารถใช้เป็นหลักทรัพย์ได้ แต่เกิดคำถามสำคัญขึ้นมาว่า “จำนำโฉนดที่ดินไม่ใช่ชื่อเรา” สามารถทำได้จริงไหม บทความนี้จะอธิบายทุกขั้นตอนอย่างละเอียด ตั้งแต่การขอความยินยอมจากเจ้าของ ไปจนถึงเอกสารที่ต้องใช้และความเสี่ยงที่ควรระวัง เพื่อให้คุณสามารถดำเนินการได้อย่างราบรื่นและปลอดภัยกับ “เพื่อนแท้ เงินด่วน”
โฉนดที่ดินไม่ใช่ชื่อเรา จํานองได้ไหม
โฉนดที่ดินไม่ใช่ชื่อเราสามารถจำนองได้ แต่ต้องได้รับความยินยอมและร่วมมือจากเจ้าของโฉนดตัวจริงเท่านั้น เพราะตามกฎหมายแล้ว ผู้ที่มีสิทธิ์ในการทำนิติกรรมจำนองหรือจำนำที่ดินคือเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่มีชื่ออยู่หลังโฉนด ดังนั้น การดำเนินการจึงมีเงื่อนไขสำคัญ ดังนี้
- กรณีเจ้าของโฉนดมาด้วยตนเอง : เป็นวิธีที่ดีและปลอดภัยที่สุด โดยเจ้าของโฉนดที่ดินจะต้องเดินทางมาทำสัญญาและลงนามต่อหน้าเจ้าหน้าที่ด้วยตนเองในฐานะ “ผู้กู้” หรือ “ผู้ค้ำประกัน”
- กรณีมอบอำนาจ : หากเจ้าของโฉนดไม่สะดวกเดินทางมาด้วยตนเอง จะต้องทำหนังสือมอบอำนาจที่ถูกต้องตามกฎหมาย ซึ่งควรดำเนินการที่สำนักงานที่ดินหรือมีทนายความรับรอง เพื่อมอบสิทธิ์ให้บุคคลอื่นมาดำเนินการแทน
- หากไม่มีเอกสารยินยอม : ไม่สามารถทำธุรกรรมใด ๆ ได้ทั้งสิ้น การแอบนำโฉนดของผู้อื่นมาทำธุรกรรมถือว่ามีความผิดตามกฎหมาย
กรณีโฉนดเป็นชื่อพ่อแม่ (หรือญาติ)
เป็นกรณีที่พบได้บ่อยที่สุด เช่น ลูกต้องการใช้เงิน แต่ไม่รู้ว่าโฉนดที่ดินเป็นชื่อแม่จำนองได้ไหม คำตอบคือสามารถทำได้ โดยมีแนวทางปฏิบัติ ดังนี้
- พ่อแม่/ญาติ ยินยอมและมาเซ็นสัญญาด้วยตนเอง : วิธีนี้ปลอดภัยที่สุด โดยพ่อหรือแม่ (เจ้าของโฉนด) สามารถเข้ามาอยู่ในสัญญาได้ 2 รูปแบบคือ
- เป็นผู้กู้หลัก: ให้พ่อหรือแม่เป็นผู้กู้ในสัญญา และเราเป็นผู้รับผิดชอบในการผ่อนชำระคืน
- เป็นผู้กู้ร่วมหรือผู้ค้ำประกัน : เราเป็นผู้กู้หลัก และให้พ่อหรือแม่เซ็นในฐานะผู้กู้ร่วมหรือผู้ค้ำประกันโดยใช้ที่ดินของท่าน
- กรณีพ่อแม่มอบอำนาจ : หากไม่สะดวกเดินทาง ควรจัดทำหนังสือมอบอำนาจ (ฟอร์ม ท.ด. 21) ที่สำนักงานที่ดิน เพื่อความถูกต้องและป้องกันปัญหาในอนาคต
จำนำโฉนดที่ดิน ไม่ใช่ชื่อเรากับเพื่อนแท้
การจำนำโฉนดที่ดินที่ไม่ใช่ชื่อของคุณเองเป็นเรื่องที่สามารถทำได้ แต่มีข้อจำกัดและเงื่อนไขที่ต้องคำนึงถึง ก่อนอื่นคุณจำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของที่ดินจริง ๆ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณต้องการขอสินเชื่อจากบริษัทที่มีความน่าเชื่อถือ เช่น บริษัท เพื่อนแท้ เงินด่วน จำกัด บริษัทนี้มีความเชี่ยวชาญในการให้บริการสินเชื่อพิโกไฟแนนซ์และสินเชื่อที่เกี่ยวข้องกับการใช้โฉนดที่ดินเป็นหลักประกัน
สิ่งที่สำคัญเมื่อทำการจำนำโฉนดที่ดินที่ไม่ใช่ชื่อของคุณกับเพื่อนแท้คือการที่เจ้าของที่ดินจะต้องเป็นผู้ที่เข้ามาทำสัญญาและมีส่วนร่วมในกระบวนการขอสินเชื่อ ซึ่งบริษัทเพื่อนแท้จะมีทีมงานที่คอยแนะนำและดูแลในทุกขั้นตอนเพื่อให้มั่นใจว่าการดำเนินการเป็นไปตามกฎหมายและเงื่อนไขที่เหมาะสม
การจำนำโฉนดที่ดินที่ไม่ใช่ชื่อของคุณนั้นยังมีข้อดีอีกหลายประการ เช่น คุณสามารถเข้าถึงวงเงินสินเชื่อที่สูงกว่าปกติได้ เนื่องจากที่ดินเป็นหลักประกันที่มีมูลค่ามาก และสามารถช่วยให้คุณได้รับเงินทุนที่ต้องการในระยะเวลาอันรวดเร็วโดยไม่ต้องมีทรัพย์สินของตนเอง
ข้อดีของการจำนำโฉนดที่ดินกับเพื่อนแท้
การจำนำโฉนดที่ดินกับบริษัทเพื่อนแท้ เงินด่วน มีข้อดีหลายประการที่ทำให้บริษัทนี้เป็นที่นิยมในกลุ่มผู้ที่ต้องการขอสินเชื่อ ซึ่งข้อดีหลัก ๆ ได้แก่:
- วงเงินสินเชื่อสูง – บริษัทเพื่อนแท้สามารถให้วงเงินสินเชื่อสูงสุดถึง 130% ของราคาประเมิน ซึ่งทำให้คุณสามารถเข้าถึงเงินทุนได้มากกว่าบริษัทอื่น
- กระบวนการรวดเร็ว – บริษัทเพื่อนแท้มีขั้นตอนการดำเนินงานที่รวดเร็ว ทำให้คุณไม่ต้องรอนานในการขอสินเชื่อ
- ไม่มีค่าธรรมเนียมซ่อนเร้น – การทำสัญญากับเพื่อนแท้จะไม่มีการเก็บค่าธรรมเนียมซ่อนเร้น ทำให้คุณมั่นใจได้ว่าคุณจะได้รับเงินเต็มจำนวนตามที่ตกลง
- ไม่ต้องเสียเวลาไปจดจำนองที่กรมที่ดิน – การจำนำโฉนดกับเพื่อนแท้ เงินด่วน นั้นสะดวกและรวดเร็วกว่าที่อื่น เนื่องจากบริษัทมีการจัดการทุกอย่างให้เสร็จสิ้นโดยไม่ต้องไปจดจำนองที่กรมที่ดิน
ขั้นตอนการจํานําโฉนดที่ดิน ไม่ใช่ชื่อเรากับเพื่อนแท้
การจำนำโฉนดที่ดินกับเพื่อนแท้ เงินด่วน มีขั้นตอนที่ไม่ซับซ้อน แต่จำเป็นต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขและกฎระเบียบอย่างเคร่งครัดเพื่อให้การดำเนินงานเป็นไปอย่างราบรื่น โดยมีขั้นตอนหลักดังนี้:
1. ตรวจสอบสิทธิ์และความถูกต้องของโฉนดที่ดิน
ก่อนที่จะทำการจำนำโฉนดที่ดิน ต้องเริ่มต้นจากการตรวจสอบสิทธิ์ในที่ดินดังกล่าวว่าเป็นของเจ้าของที่ดินจริง ๆ และไม่มีข้อพิพาทหรือภาระผูกพันใด ๆ อยู่บนที่ดินนั้น เช่น ที่ดินถูกจำนองอยู่หรือมีการกู้ยืมจากที่อื่นก่อนหน้า
2. การประเมินมูลค่าที่ดิน
บริษัทเพื่อนแท้จะทำการประเมินมูลค่าที่ดินตามราคาตลาดและคุณลักษณะของที่ดินนั้น เพื่อตัดสินใจว่าวงเงินสินเชื่อที่สามารถให้ได้จะอยู่ที่เท่าไร บริษัทเพื่อนแท้เป็นหนึ่งในบริษัทที่ให้วงเงินสินเชื่อสูงสุดถึง 130% ของราคาประเมิน ซึ่งสูงกว่ามาตรฐานของคู่แข่งที่มักจะให้เพียง 50-70% ของราคาประเมิน
3. การยื่นคำขอสินเชื่อ
เมื่อคุณมีโฉนดที่ดินและได้รับความยินยอมจากเจ้าของที่ดิน คุณสามารถนำเอกสารที่จำเป็นมาให้ที่สำนักงานของ เพื่อนแท้ เงินด่วน เพื่อทำการยื่นขอสินเชื่อ โดยสิ่งที่ต้องมีได้แก่:
- โฉนดที่ดิน (ต้องเป็นชื่อของเจ้าของที่ดินที่แท้จริง)
- บัตรประชาชนของทั้งผู้ขอสินเชื่อและเจ้าของที่ดิน
4. การทำสัญญาและจดทะเบียนจำนำที่ดิน โดยเจ้าของที่ต้องเข้ามาเซ็นสัญญาที่สาขา
เมื่อทุกอย่างพร้อมแล้ว การทำสัญญาจะเป็นขั้นตอนสุดท้าย เจ้าของที่ดินจะต้องเข้ามาทำสัญญากับบริษัทเพื่อนแท้ เงินด่วน โดยต้องทำการจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินเพื่อให้การจำนำมีผลตามกฎหมาย
5. การรับเงิน
หลังจากที่ทุกขั้นตอนเสร็จสมบูรณ์และเอกสารทุกอย่างถูกต้องเรียบร้อย คุณสามารถรับเงินสินเชื่อได้ทันทีจากบริษัทเพื่อนแท้ เงินด่วน ซึ่งกระบวนการทั้งหมดมักจะใช้เวลาไม่นาน เนื่องจากบริษัทมีการดำเนินงานที่รวดเร็วและเป็นมืออาชีพ
เอกสารที่ใช้กรณีจำนองโฉนดไม่ใช่ชื่อเรา
เพื่อความรวดเร็วในการดำเนินการ ควรเตรียมเอกสารของทุกฝ่ายให้พร้อม ดังนี้
เอกสารของเจ้าของโฉนด
- โฉนดที่ดินฉบับจริง (ปลอดภาระหนี้)
- บัตรประจำตัวประชาชน (ตัวจริง)
- ทะเบียนบ้าน (ตัวจริง)
- ใบยินยอมของคู่สมรส (กรณีมีคู่สมรส)
เอกสารของผู้ที่ต้องการใช้เงิน (ผู้กู้/ผู้กู้ร่วม)
- บัตรประจำตัวประชาชน (ตัวจริง)
- ทะเบียนบ้าน (ตัวจริง)
- เอกสารเพิ่มเติม (กรณีมอบอำนาจ)
- หนังสือมอบอำนาจ (ท.ด. 21) ที่ระบุขอบเขตการดำเนินการชัดเจน
- สำเนาบัตรประชาชนและทะเบียนบ้านของผู้รับมอบอำนาจ
ความเสี่ยงและข้อควรระวังในการจํานําโฉนดที่ดินที่ไม่ใช่ชื่อเรา
- ห้ามทำธุรกรรมกับนายทุนนอกระบบ : หากโฉนดไม่ใช่ชื่อเรา การกู้นอกระบบมีความเสี่ยงสูงมากที่จะถูกโกงสัญญาหรือยึดที่ดินไปอย่างไม่เป็นธรรม
- การมอบอำนาจต้องรัดกุม : หนังสือมอบอำนาจควรระบุให้ชัดเจนว่าใช้เพื่อ “จำนอง/จำนำกับบริษัท…วงเงิน…บาท” เท่านั้น เพื่อป้องกันการนำไปใช้ทำธุรกรรมอื่น
- เลือกผู้ให้บริการสินเชื่อที่น่าเชื่อถือ: การเลือกผู้ให้บริการที่อยู่ในกำกับของรัฐอย่าง “เพื่อนแท้ เงินด่วน” จะปลอดภัยกว่า เพราะมีขั้นตอนที่โปร่งใสและตรวจสอบได้
ทางเลือกอื่น ๆ หากโฉนดไม่ใช่ชื่อเรา
- ให้เจ้าของที่ดินเป็นผู้กู้หลัก : เป็นวิธีที่ตรงไปตรงมาที่สุด โดยให้เจ้าของโฉนดเป็นผู้กู้ตามสัญญา แล้วเราทำข้อตกลงเรื่องการผ่อนชำระกันเองภายในครอบครัว
- โอนกรรมสิทธิ์ให้เรียบร้อยก่อน : หากมีความตั้งใจจะยกที่ดินให้กันอยู่แล้ว การโอนกรรมสิทธิ์มาเป็นชื่อเราให้เรียบร้อยก่อน แล้วจึงนำไปจำนอง จะทำให้ทุกอย่างง่ายและชัดเจนที่สุด
คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับการจำนำโฉนดที่ดิน
บทสรุป
การจำนำโฉนดที่ดินที่ไม่ใช่ชื่อของคุณเองเป็นเรื่องที่สามารถทำได้ แต่ต้องมีการดำเนินการตามกฎหมายอย่างเคร่งครัด และต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของที่ดินจริง ๆ การเลือกบริษัทสินเชื่อที่น่าเชื่อถือเช่น เพื่อนแท้ เงินด่วน จะช่วยให้คุณได้รับสินเชื่อในวงเงินที่สูง พร้อมบริการที่รวดเร็วและไม่มีปัญหาซับซ้อนในภายหลัง
