กู้ซื้อที่ดินให้ผ่านฉลุย ต้องเตรียมตัวอะไรบ้าง?

นอกจากการกู้ซื้อที่ดินเปล่าที่ไม่มีวัตถุประสงค์ในการพัฒนาที่ดินอย่างชัดเจนจะเป็นสาเหตุหลัก ๆ ที่ทำให้เรากู้ซื้อที่ดินไม่ผ่านแล้ว ยังมีสาเหตุอื่น ๆ ที่ทำให้เรากู้ซื้อที่ดินไม่ผ่านด้วยเช่นเดียวกัน ซึ่งมีรายละเอียดดังต่อไปนี้ครับ

• รายได้ของผู้กู้ไม่แน่นอน : สถาบันการเงินจะประเมินความสามารถในการผ่อนชำระของผู้กู้ หากผู้กู้มีรายได้ที่ไม่แน่นอนแล้ว ก็มีแนวโน้มที่สถาบันการเงินจะไม่พิจารณาอนุมัติครับ
• เครดิตทางการเงินของผู้กู้ : หากผู้กู้มีประวัติค้างชำระหนี้อยู่เป็นประจำ สถาบันการเงินอาจไม่พิจารณาอนุมัติให้โดยง่าย ดังนั้นจึงควรเคลียร์หนี้สินเดิมให้เรียบร้อย ก่อนที่จะขอกู้กับธนาคารเพื่อซื้อที่ดินครับ
• เอกสารไม่ครบถ้วน : เนื่องจากการกู้ซื้อที่ดินใช้เอกสารจำนวนมากครับ ทำให้ผู้กู้จำนวนไม่น้อย หลงลืมเอกสารสำคัญไป ด้วยเหตุนี้จึงต้องตรวจสอบให้ละเอียดครับว่าเอกสารที่ต้องใช้ในการขอกู้มีอะไรบ้าง
• ใช้ที่ดินไม่คุ้มค่า : ผู้กู้หลายคนแทนที่จะนำที่ดินไปพัฒนาประโยชน์สร้างมูลค่าเพิ่มเติม แต่กลับนำเงินกู้ที่ได้ไปทำให้มูลค่าที่ดินลดลง เช่น กู้ที่ดินเพื่อทำบ่อตกปลา ซึ่งทำให้ราคาประเมินที่ดินลดลงอย่างมาก ซึ่งการพัฒนาที่ดินที่ไม่ก่อให้เกิดมูลค่าเพิ่ม ก็เป็นสาเหตุที่ทำให้สถาบันการเงินไม่พิจารณาสินเชื่อที่ดินด้วยเช่นเดียวกัน
• ปัญหาเรื่องเอกสารสิทธิ์ : ที่ดินบางประเภทมีปัญหาเรื่องเอกสารสิทธิ์ เช่น ชื่อผู้ขายไม่ตรงกับที่ปรากฏในโฉนดที่ดินหรือที่ดินยังติดจำนองกับบุคคลอื่นอยู่ครับ