สำหรับใครที่มีที่ดินอยู่ในมือและวางแผนจะขายที่ดิน สิ่งสำคัญที่ต้องรู้นั่นคือสีของรูปครุฑครับ เพราะครุฑแต่ละสีบ่งบอกถึงกรรมสิทธิ์บนที่ดินที่แตกต่างกัน ซึ่งโฉนดครุฑเขียวเป็นเอกสารสิทธิ์ที่ดินที่พบปัญหาบ่อยที่สุด เนื่องจากปัญหาด้านกรรมสิทธิ์ ดังนั้น บทความนี้จะพาทุกคนไปดูกันว่าโฉนดครุฑเขียว คืออะไร ทำไมถึงมีข้อจำกัดด้านการซื้อ-ขายมากกว่าโฉนดครุฑสีอื่น ๆ
Key Takeaways
- โฉนดครุฑเขียว (น.ส.3 ก.) เป็นเอกสารสิทธิ์ที่ดินประเภทหนังสือรับรองการทำประโยชน์ โดยเอกสารนี้ยังไม่ได้รับการรับรองกรรมสิทธิ์อย่างเต็มที่เหมือนกับโฉนดที่ดินครุฑแดง
- โฉนดที่ดินในไทยมีทั้งหมด 4 ประเภท โดยแบ่งออกจากสีของตราครุฑ ได้แก่ โฉนดที่ดินครุฑแดง, โฉนดที่ดินครุฑเขียว, โฉนดที่ดินครุฑน้ำเงิน และโฉนดที่ดินครุฑดำ
- โฉนดที่ดินครุฑเขียวสามารถเปลี่ยนเป็นโฉนดที่ดินครุฑแดงได้ผ่านการยื่นคำร้องต่อสำนักงานกรมที่ดิน
ครุฑเขียว (น.ส.3 ก.) คืออะไร?
โฉนดครุฑเขียว (น.ส.3 ก.) เป็นเอกสารสิทธิ์ที่ดินประเภทหนังสือรับรองการทำประโยชน์ โดยเอกสารนี้ยังไม่ได้รับการรับรองกรรมสิทธิ์อย่างเต็มที่เหมือนกับโฉนดที่ดินครุฑแดง (น.ส.4) ซึ่งโฉนดครุฑเขียวมีความสำคัญต่อที่ดินที่ยังไม่ได้รับการพัฒนาหรือผ่านการรังวัดที่ดินอย่างเป็นทางการครับ
โฉนดที่ดินครุฑเขียว สามารถใช้ในการซื้อขายหรือโอนสิทธิ์ได้ แต่ผู้ถือครองต้องรับผิดชอบในการรับรองว่าที่ดินนั้นเป็นของตนจริง ซึ่งกระบวนการตรวจสอบและรับรองเอกสารจะดำเนินการโดยกรมที่ดิน
ศึกษารายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับประเภทของโฉนดที่ดินได้ที่นี่ : โฉนดที่ดิน มีกี่แบบ
ความสำคัญของโฉนดครุฑเขียว
หนังสือ น.ส.3 ก. (โฉนดครุฑเขียว) เป็นเอกสารสิทธิ์ที่มีความสำคัญครับ เพราะมีการกำหนดขอบเขตที่ดินอย่างชัดเจนมากกว่าโฉนดครุฑดำ และสามารถนำที่ดินไปซื้อขาย หรือขอ สินเชื่อโฉนดที่ดินได้
นอกจากนี้ โฉนดครุฑเขียวยังสามารถเปลี่ยนเป็นโฉนดที่ดินครุฑแดงได้ผ่านการรังวัดที่ดิน อย่างไรก็ตามที่ดินโฉนดครุฑเขียวสามารถแย่งการครอบครองได้ง่ายกว่าโฉนดที่ดินทั่วไป โดยสิทธิครอบครองจะหมดลงทันทีหากถูกผู้อื่นแย่งการครอบครองติดต่อกันครบ 1 ปี โดยที่เจ้าของเดิมไม่ได้ฟ้องร้องเอาคืนภายใน 1 ปี
ความแตกต่างระหว่างโฉนดครุฑเขียวกับโฉนดประเภทอื่น
การทำความเข้าใจถึงความแตกต่างระหว่างโฉนดครุฑเขียวกับโฉนดประเภทอื่น ๆ ก็เป็นสิ่งสำคัญในการซื้อขายที่ดินครับ โดยโฉนดครุฑเขียวแตกต่างจากโฉนดครุฑแดง โฉนดครุฑดำ และโฉนดครุฑน้ำเงิน ดังนี้
- ครุฑแดง (น.ส.4): โฉนดครุฑแดงหมายถึง โฉนดที่ดินที่ได้รับการรับรองอย่างเต็มที่ มีการวัดที่ดินและกำหนดขอบเขตชัดเจน โฉนดประเภทนี้มีกรรมสิทธิ์ที่ดินแบบสมบูรณ์ที่สุด สามารถใช้เป็นหลักประกันในการขอสินเชื่อได้ง่าย แต่สิทธิ์ในการครอบครองที่ดินจะหมดลง หากมีการถูกครอบครองปรปักษ์เกิน 10 ปีครับ
- ครุฑเขียว (น.ส.3 ก.): โฉนดครุฑเขียว คือ หนังสือรับรองการทำประโยชน์ สามารถใช้ซื้อขายหรือโอนสิทธิ์ได้แต่ยังไม่ได้รับการรับรองอย่างเต็มที่เหมือนกับโฉนดครุฑแดงครับ โดยโฉนดครุฑเขียวสามารถเปลี่ยนเป็นโฉนดครุฑแดงได้เมื่อมีการรังวัดและยื่นคำร้องต่อกรมที่ดิน แต่สิทธิ์ในการครอบครองที่ดินจะสิ้นสุดลง หากถูกผู้อื่นแย่งการครอบครองติดต่อกันเกิน 1 ปีครับ
- ครุฑดำ (น.ส.3, น.ส.3 ข): โฉนดครุฑดํา คือ หนังสือรับรองการทำประโยชน์ที่ยังไม่ได้รับการรังวัดและมีขอบเขตที่ไม่ชัดเจนครับ หากต้องการนำที่ดินดังกล่าวไปขายฝากที่ดินจะต้องผ่านการรังวัด เพื่อกำหนดขอบเขต จากนั้นทางเจ้าหน้าที่จะปิดประกาศแจ้งต่อสาธารณะ ถ้าภายใน 30 วันไม่มีผู้ใดคัดค้าน จึงจะนำที่ดินไปจดทะเบียนทำธุรกรรมได้
- ครุฑสีน้ำเงิน (สปก.4-01) : เป็นเอกสารสิทธิ์ที่ออกโดยสำนักงานปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม (สปก.) เพื่อให้เกษตรกรสามารถใช้ที่ดินสำหรับวัตถุประสงค์ด้านการเกษตรเท่านั้น ไม่สามารถนำที่ดินไปซื้อขาย โอน หรือเช่าต่อได้ แต่ที่ดินสปก.4-01 สามารถส่งต่อเป็นมรดกให้แก่ทายาทได้ครับ
โฉนดครุฑเขียวซื้อขายได้ไหม?
หากสงสัยว่า โฉนดครุฑเขียวสามารถซื้อขายได้ไหม? คำตอบคือ ซื้อ-ขายได้แน่นอนครับ แต่จะมีรายละเอียดเล็กน้อยที่แตกต่างจากการซื้อขายโฉนดที่ดินครุฑแดง ซึ่งเป็นที่ดินที่ได้รับความนิยมในตลาด โดยเงื่อนไขในการซื้อขายโฉนดที่ดินครุฑเขียวมีดังต่อไปนี้
เงื่อนไขในการซื้อขายโฉนดครุฑเขียว
- ไม่ต้องมีการประกาศต่อสาธารณะ: สามารถจดทะเบียนโอนสิทธิครอบครองได้ทันที ณ สำนักงานที่ดิน ไม่ต้องรอประกาศ 30 วัน เนื่องจากมีระวางรูปถ่ายทางอากาศชัดเจนแล้ว
- ต้องมีการเสียภาษีและค่าธรรมเนียม : โดยจะเสียค่าธรรมเนียมการโอน ภาษีธุรกิจเฉพาะ ภาษีเงินได้ เช่นเดียวกันกับการซื้อขายที่ดินโฉนดครุฑแดงครับ
- ดำเนินการซื้อขาย ณ สำนักงานที่ดินเท่านั้น : ผู้ซื้อและผู้ขายสามารถแต่งตั้งผู้แทนให้ดำเนินธุรกรรมแทน ณ สำนักงานที่ดิน ณ ที่ดินแห่งนั้นตั้งอยู่ หรือดำเนินการซื้อ-ขายด้วยตนเองก็ได้เช่นเดียวกันครับ
ขั้นตอนการซื้อขายโฉนดครุฑเขียว
- ตรวจสอบเอกสารที่ดิน และทำสัญญาจะซื้อจะขาย: ผู้ซื้อและผู้ขายตกลงราคา ทำสัญญาจะซื้อจะขาย และวางเงินมัดจำพร้อมกำหนดวันไปยื่นเรื่องที่สำนักงานที่ดินครับ
- ยื่นคำขอโอนที่สำนักงานที่ดิน: ผู้ซื้อและผู้ขายเดินทางไปยังสำนักงานที่ดิน ณ ที่ดินแห่งนั้นตั้งอยู่เพื่อยื่นคำขอจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ครับ
- เจ้าหน้าที่ปิดประกาศแจ้งการซื้อขายที่ดิน : เจ้าหน้าที่จะนำประกาศไปติดไว้ ณ สำนักงานที่ดินเป็นเวลา 30 วัน เพื่อให้สาธารณชนรับทราบถึงการซื้อขายที่ดินผืนนั้นครับ
- โอนกรรมสิทธิ์และชำระเงินส่วนที่เหลือ: หากไม่มีผู้ใดคัดค้าน เจ้าหน้าที่จะนัดทั้งสองฝ่ายมาเซ็นเอกสารโอนสิทธิ์ ชำระค่าธรรมเนียม/ภาษี และส่งมอบที่ดินอย่างเป็นทางการครับ
ข้อควรระวังในการซื้อขายโฉนดครุฑเขียว
- เช็คโฉนดที่ดินก่อนซื้อขาย : แม้ที่ดินน.ส.3 ก. จะมีระวางรูปถ่ายทางอากาศ แต่ก็อาจเกิดความคลาดเคลื่อนบนที่ตั้งได้ง่ายกว่าโฉนดครุฑแดง ดังนั้นจึงควรให้เจ้าหน้าที่รังวัดตรวจสอบเขตก่อนครับ
- ตรวจสอบการตั้งบนพื้นที่ทับซ้อน : ควรตรวจสอบกับสำนักงานที่ดินให้แน่ชัดว่า ที่ดินดังกล่าวไม่ได้ทับซ้อนกับเขตป่าสงวนครับ เพราะจะไม่สามารถโอน หรือเปลี่ยนเป็นโฉนดครุฑแดงในอนาคตได้
โฉนดครุฑเขียวจำนองได้ไหม?
อีกสิ่งหนึ่งที่หลายคนสงสัยกันมากก็คือ โฉนดครุฑเขียวจำนองได้ไหม? คำตอบคือได้แน่นอนครับ แต่จะมีเงื่อนไข และขั้นตอนที่ควรรู้ดังต่อไปนี้
เงื่อนไขในการจำนองโฉนดครุฑเขียว
- ต้องจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่: การจำนองโฉนดที่ดินครุฑเขียว จะต้องทำเป็นหนังสือและนำไปจดทะเบียนต่อหน้าเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดินเท่านั้น มิเช่นนั้นการจำนองจะมีผลเป็นโมฆะครับ
- อัตราดอกเบี้ยสูง : การจำนองโฉนดที่ดินครุฑเขียว สถาบันการเงินจะคิดอัตราดอกเบี้ยสูงกว่าเนื่องจากปัญหาด้านกรรมสิทธิ์
- วงเงินต่ำกว่าโฉนดครุฑแดง : โฉนดครุฑเขียวมักจะได้ราคาประเมินที่ต่ำกว่าโฉนดครุฑแดงประมาณ 20%
ขั้นตอนการจำนองโฉนดครุฑเขียว
- ติดต่อสถาบันการเงินที่ให้สินเชื่อ : โดยให้ผู้จำนองยื่นคำขอสินเชื่อ พร้อมกับแนบเอกสารต่าง ๆ เช่น โฉนดที่ดินครุฑเขียว, บัตรประชาชน, ทะเบียนบ้าน ฯลฯ จากนั้นสถาบันการเงินจะส่งเจ้าหน้าที่ไปประเมินราคาที่ดินครับ
- ยื่นคำขอจดจำนอง : เมื่อสถาบันการเงินพิจารณาอนุมัติ ให้ดำเนินการจดจำนองที่ดิน ณ สำนักงานที่ดิน ซึ่งที่ดินนั้นตั้งอยู่ครับ
- รับโอนเงินกู้ : หลังจากชำระค่าธรรมเนียม ค่าภาษีต่าง ๆ เสร็จเรียบร้อย สถาบันการเงินจะโอนเงินกู้เข้าบัญชีธนาคารที่ได้ให้ไว้ ส่วนโฉนดที่ดินตัวจริงเจ้าหน้าที่จากสถาบันการเงินจะเป็นผู้จัดเก็บครับ
สินเชื่อที่ดินเพื่อนแท้: ทางออกสำหรับที่ดินครุฑเขียว
เพื่อนแท้ เงินด่วน พร้อมช่วยให้ผู้ที่ถือครองโฉนดครุฑเขียวเข้าถึงแหล่งสินเชื่อได้โดยให้วงเงินกู้สูงสุดถึง 130% ของราคาประเมินครับ ซึ่งสูงกว่าผู้ให้บริการรายอื่นที่ให้เพียง 50-70% ของราคาประเมิน และกระบวนการพิจารณาสินเชื่อที่ดินของเพื่อนแท้ เงินด่วน ยังมีความสะดวกรวดเร็ว ลูกค้าที่มีโฉนดครุฑเขียวสามารถขอสินเชื่อได้โดยไม่ต้องเสียเวลาไปจดจำนองที่กรมที่ดิน ทำให้ได้รับเงินกู้อย่างรวดเร็วตอบสนองความต้องการเร่งด่วน เช่น การขยายกิจการ การลงทุนในที่ดิน หรือการใช้จ่ายส่วนบุคคล
คำถามที่พบบ่อย (FAQ)
1. โฉนดครุฑเขียวสามารถใช้เป็นหลักประกันในการขอสินเชื่อได้หรือไม่?
ใช่ครับ แต่เงื่อนไขขึ้นอยู่กับสถาบันการเงินที่ให้บริการ ซึ่งบางแห่งอาจมีข้อกำหนดที่เข้มงวดกว่า
2. วิธีดูโฉนดเบื้องต้น ทำอย่างไร?
วิธีดูโฉนดเบื้องต้นสามารถตรวจสอบได้จาก 3 ส่วนครับ ได้แก่
- ส่วนด้านหน้า โดยจะต้องมีการระบุตำแหน่งที่ดิน เลขที่โฉนด และชื่อของเจ้าของ
- ส่วนกลางของโฉนด – จะต้องมีแผนที่รูปแปลงที่ดิน พร้อมบอกถึงมาตราส่วน
- ส่วนหลังของโฉนด – จะบอกข้อมูลเกี่ยวกับนิติกรรมของที่ดินแปลงนั้นทั้งหมดว่าเคยผ่านการโอน จำนอง หรือรับมรดกจากใครมาบ้าง
3. การเปลี่ยนโฉนดครุฑเขียวเป็นครุฑแดงทำได้หรือไม่?
ทำได้โดยต้องผ่านการรังวัดที่ดินและการยื่นคำร้องต่อกรมที่ดินครับ
4. การใช้โฉนดครุฑเขียวมีข้อจำกัดอะไรบ้าง?
อาจมีความไม่แน่นอนทางกฎหมายเกี่ยวกับสิทธิ์การครอบครอง และอาจถูกปฏิเสธจากบางสถาบันการเงินครับ
5. บริษัทใดบ้างที่ให้สินเชื่อกับโฉนดครุฑเขียว?
บริษัท เพื่อนแท้ เงินด่วน จำกัด เป็นหนึ่งในบริษัทที่ยินดีให้สินเชื่อกับผู้ถือโฉนดครุฑเขียวครับ
6. ระยะเวลาครอบครองปรปักษ์ที่ดินโฉนดครุฑเขียวกี่ปี
ผู้ถือโฉนดที่ดินครุฑเขียวจะเสียสิทธ์ในที่ดิน หากมีการแย่งการครอบครอง 1 ปีครับ
โฉนดครุฑเขียว เอกสารสิทธิ์ที่คนมีที่ดินควรรู้
หวังว่าทุกคนจะได้คำตอบแล้วนะครับว่า โฉนดที่ดินครุฑเขียวซื้อขายได้หรือไม่? ซึ่งจะเห็นได้ว่าโฉนดครุฑเขียว คือเครื่องมือสำคัญที่มีบทบาทต่อการบริหารจัดการที่ดินในประเทศไทย โดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่ที่ยังไม่ได้รับการพัฒนา อย่างไรก็ตามการใช้โฉนดครุฑเขียวขอสินเชื่อที่ดิน อาจได้รับวงเงินน้อยกว่าสินเชื่อโฉนดครุฑแดง เนื่องจากความชัดเจนในกรรมสิทธิ์นั่นเองครับ
หากยังไม่รู้ว่าควรขอสินเชื่อโฉนดที่ดิน ที่ไหนดี? เพื่อนแท้ เงินด่วน พร้อมให้บริการสินเชื่อโฉนดที่ดินที่ให้วงเงินสูงสุด 130% ของราคาประเมินที่ดิน อนุมัติไวไม่ต้องหาคนค้ำประกัน สมัครสินเชื่อได้ทันทีผ่านแอปพลิเคชันเพื่อนแท้ เงินด่วน
- เบอร์โทรศัพท์ (Tel): 02-114-8988
- Line Official Account: @pueantae
- Facebook Page: เพื่อนแท้ เงินด่วน
- YouTube: เพื่อนแท้ เงินด่วน
- Website: https://www.puean.co.th/
- Application: เพื่อนแท้ เงินด่วน (รองรับทั้ง iOS และ Android)
